Nordre Myrane 16, 5300 Kleppestø

Gnr. 7 Bnr. 463 i Askøy kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1971

Eiet tomt 912 kvm

4 450 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 09.04.24 08:00

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 682 pr. år Inkluderer: Feiing, vann og avløp.

Dan-Richard Knudsen Lisbeth Sture Knudsen

- Parkeringsmulighet på tomt foran bolig. Godt med plass til to biler.

Boligen ligger meget sentralt til på populære Kleppestø, med alt en behøver i nærheten. Her bor du like ved skoler, barnehager og kjøpesenter noen få minutter i bil unna. Fra balkongen har du utsikt over en stor fotballbane hvor barn, ungdom og voksne kan aktivisere og kose seg.

Fra boligen er det gangavstand til Kleppestø barnehage, barneskole, ungdomsskole og Askøy videregående skole. Rett over veien utenfor boligen har du to fotballbaner, samt kort vei til Bergheim stadion som ligger like i nærheten.

Storhandelen kan du ta på Amfi Askøy beliggende bare 1,5 km unna boligen eller på Kleppestø senter beliggende like langt unna boligen. På Kleppestø finner du både REMA 1000 og KIWI ca. 15 min gange fra boligen. Her har du også Vinmonopol.

Området kan by på veldig flotte turmuligheter. Du har blant annet kort avstand til turstien Askøy på langs. Det mest populære fjellet, Kolbeinsvarden ligger rett i bakkant av boligen. Videre har du Litlevarden og Brikafjellet i nærområdet. Ønsker du en tur av det litt lengre slaget så har du Storevarden og Langafjelltjørna.

Her vil du kunne bo i et rolig og avslappende område, men samtidig ha kort avstand til Bergens pulserende byliv. Fra Kleppestø båtkai går båten inn til sentrum med jevne mellomrom. Kaien er beliggende ca. 5 minutters kjøring fra boligen.

Eiet tomt, 912 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 86 kvm (BRA-i)

Underetasje: 80 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entre, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue

Underetasje: Entre, gang, 3 boder, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Erik Furnes

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Av trekonstruksjoner

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1. etasje:

- Ventilasjon grunnet naturlig ventilasjon.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring grunnet ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

- Sanitærutstyr/innredning grunnet preg av slitasje og enkelte skader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk grunnet manglende tilkomstmulighet.

- Fallforhold (gulv) grunnet manglende tilkomst under dusjkabinett.

Våtrom - Bad underetasje

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring grunnet ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

- Sanitærutstyr/innredning grunnet preg av slitasje og enkelte skader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk grunnet manglende tilkomstmulighet.

Våtrom - Vaskerom

- Ventilasjon grunnet manglende tilluftsplate.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk grunnet sluket ikke har klemring.

- Avløpsrør grunnet manglende skifte av sluk under oppgraderinger av vaskerommet. Ingen synlige skader er observert.

Kjøkken - Hybel

- Vannrør grunnet ikke montert automatisk lekkasjestopper.

- Overflater gulv grunnet gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.

- Innredning grunnet stedvise skader i overflaten.

Øvrige rom - 1. etasje

- Ventilasjon grunnet registrert mugg på enkelte vinduer.

- Overflater gulv grunnet stedvis knirk i gulvet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

- Ventilasjon grunnet ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.

- Overflater gulv grunnet enkelte synlige skader.

Loft - uinnredet/råloft

- Helhetsvurdering er gitt TG2 grunnet målt moderat/forhøyet fuktinnhold i taktro. Målingen gir forøvrig kun et øyeblikksbilde og vil kunne endre seg med årstider.

Innvendige trapper

- TG2 grunnet ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskiller - Underetasje

- TG2 gitt grunnet registrert skjevheter i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- TG2 gitt grunnet alder.

Radon

- TG2 gitt grunnet ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg

- TG2 er gitt som forenklet vurdering.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning er gitt TG2 grunnet ikke montert musesperre bak trekledning.

Dører og vinduer

- Dører grunnet ytterdør i underetasje ikke er fuget mot betong. Ytterdøren i hybelen har skadet pakning med synlige utettheter.

Yttertak

- TG2 gitt som helhetsvurdering.

Balkonger, terasser, veranda etc - Tilkomst fra stue

- TG2 gitt som helhetsvurdering.

Drenering

- Utvendig terreng. inkl fuktsikring av grunnmur grunnet manglende fuktsikring.

- Alder er gitt TG2 da drenering er nedgravd og skjult.

Forstøtningsmurer

- Forstøtningsmurer er gitt TG2 grunnet manglende rekkverk på enkelte forstøtningsmurer.

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) er gitt TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 154 kvm

Bruksareal: 166 kvm

Nordre Myrane 16

Hoveddel |

Entre |

Det første som møter deg er en lys og koselig entre. Her er det godt med plass til både sko og yttertøy.

Stue |

Stuen er av god størrelse og har godt med plass til stor sofa, TV og spisestue. Gulvflater er belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater med panelmønster, malt panel og takplater. Peisovnen i stuen gir godt med varme på de kalde dagene.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Intgrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator og vannrør av typen rør-i-rør system. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater.

Bad |

Badet er oppgradert i 2017 og har gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom |

Vaskerom er oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger, malte veggflater og malte panelbord i himling. Det er gulvstående servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Underetasje |

Entre |

Du møtes av romslig entre som har rikelig med plass til god garderobeløsning. Her vil du få godt med plass til både sko og yttertøy.

Stue/kjøkken |

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2018 med glatte fronter. Kjøkkenet inneholder benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Gulvflater er belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater med panelmønster og malt panel. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad |

Badet er oppgradert i 2017 og har gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, vegghengt møblement ved speil, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.71 vedrørende oppføring av nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at store deler av underetasjen ikke samsvarer med byggetegninger. Dette inkluderer kjøkken, stue, bad og deler av soverom. Det er ikke søkt om bruksendring. Endring til oppholdsrom krever søknad og kjøper påtar seg alt ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Peisovn i stue

- Varme i gulv på bad og vaskerom

- Ellers elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 23 682 pr. år Inkluderer: Feiing, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Gjensidige Polisenummer: 92787738

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 021 767,- Som sekundærbolig Kr. 3 882 713,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør

- Vanninntaksrør i kobber

- Boligens stoppekran er plassert i kasse på gang ved bad underetasje og bod ved vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Stakeluke er plassert i rørkasse i gang ved bad 1. etasje og bod ved vaskerom.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken hoveddel.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert i bod.

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom underetasje med avtrekksvifte.

El-anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp ned til underetasje.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer, samt kjøleskap og oppvaskmaskin i underetasje.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, og private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner:

ID: 9001

Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt plan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delareal: 913 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

ID: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2025

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

ID: 3

Navn: Plan 3-00 - Myrane - Øvre Kleppestø

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrefttredelse: 29.04.1968

Delareal: 913 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

ID: 362

Navn: Områderegulering Myrane

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.05.2020

I forbindelse med denne planen må det kunne påregnes noe støy på enkelte tidspunkter. Når prosjektet er ferdigstilt vil dette skape en god merverdi og løfte hele området.

Det bygges blant annet en ny idrettshall. I tillegg til dette planlegges et friområde i midtre del av Myrane, som supplerer både Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole sitt uteområde.

Reguleringsplaner under arbeid:

ID: 502

Navn: Bergheim

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 42 000,-

Tilrettelegging: kr. 14 900,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke: kr. 15 990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Sigurd Walle Ramberg

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 80 03 14 / E-post: swr@eie.no

Lars Draugsvoll Mæland

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01

[/ E-post: ldm@eie.no