Furehaugen 25B, 5314 Kjerrgarden

Gnr. 35 Bnr. 157 Snr. 2 i Askøy kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 176 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2013

Fellestomt 1271 kvm

3 980 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 082 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. år.

Kr. 26 068 pr. år Inkluderer avgift/forbruk av vann, avløp og søppeltømming.

Robert Thorsen Fauskanger

Selger opplyser om at boligen har to parkeringsplasser rett utenfor inngangsdøren på felles tomt.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke ligger noen skriftlige, konkrete rettigheter for parkering.

Velkommen til Furehaugen 25B!

En lekker familiebolig med attraktiv beliggenhet på Fauskanger, i et rolig og barnevennlig nabolag. Et flott boligområde med nærhet til skole og barnehage. En perfekt  beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og koselig område utenfor bystøy.

Av dagligvarebutikker i området har man Spar Fromreide en 5 minutters kjøretur unna, hvor de også tilbyr Post i butikk og PostNord. 7 min til nærbutikk på Herdla. Kjører man noen minutter ekstra kan man ta turen til Meny Ravnanger hvor man har et meget godt tilbud av dagligvarer. For et større utvalg av fasiliteter kan man ta turen til kjøpesenteret AMFI Askøy som ligger en 21 minutters biltur unna. Senteret har rundt 26 butikker og virksomheter som blant annet apotek, frisør, motebutikker og spisesteder for å nevne noen.

Er man glad i å bevege seg ute er det mange fine turmuligheter i området rundt boligen, som Fjellvatnet og Dronningen hvor begge er flotte opplevelser med fine omgivelser. En kort kjøretur unna boligen ligger Herdla, et populært område for friluftsliv med gode tur- og aktivitetsmuligheter. Mange benytter de lange rullesteinstrendene på vestsiden av øyen til turer, samt de populære stiene i naturreservatet til fotturer. Området egner seg godt til fritidsfiske både fra land og båt. Herdla har også museum, fort, golfbane og en koselig landhandel med ferske bakevarer som holder åpent hver dag.

Er man glad i ballspill har Fauskanger barne- og ungdomsskole en stor fotballbane, ballbinge og flotte lekeapparater.

For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger Storebotn Gym en 20 minutters kjøretur unna, samt Energi trening og Basic Fitness AS et par minutter lengre unna.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport er nærmeste busstopp kun en 3 minutters gange unna boligen. Her går det hyppige avganger som tar deg til destinasjoner som Kleppestø, Loddefjord og Bergen sentrum. Om man ønsker å bruke egen bil som transportmiddel ligger Bergens flyplass Flesland en 39 minutters kjøretur unna, samt en 37 minutter til Bergen jernbanestasjon.

Fellestomt, 1271 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 100 kvm (BRA-i)

2.etg: 71 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Gang(17,6m²), bad(8,5m²), vaskerom(6,3m²), soverom(11,5m²), soverom(8,7m²), stue(31,2m²), kjøkken(11,9m²).

2.etg: Trappegang(3,8m²), gang(6,4m²), bad(3,2m²), soverom(12,2m²), soverom(12,3m²), kontor(5,3m²), kontor(8,6m²), stue(17,7m²).

Den innvendige boden er på ca. 5 kvm. I tillegg til ekstern bod på 6,7 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad (1.etg)-> overflate vegger og himling-> har fått Tg2 grunnet over halve forventet levetid for overflatene er overskredet.

Bad (1.etg)-> overflater gulv-> har fått TG2 grunnet over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.

.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Furehaugen 25B!

En spennende tomannsbolig med flere flotte uteområder. Blandt annet stor terrasse, fritidsområder og lekeplass. Med terrasse på begge plan har man også gode solforhold. Boligen ligger fint til, uten innsyn, i et veletablert boligområde. Nærmeste butikk ca. 5 min kjøretur unna, samt gangavstand til skole og barnehage. Det er store vindusflater i begge etasjer, som gir rikelig med lysinslipp - her ligger alt til rette for hele familien, med en enkel hverdag og et komfortabelt inne og utemiljø.

Entré |

Her blir man møtt til et pent opparbeidet flislagt inngangsparti. Gangen er lys og innbydende med plass til både garderobeskap og skohylle. Boligen har også eget vaskerom som også kan nyttes som garderobeløsning, dersom ønsket er mer plass.

Stue |

Vi tar oss videre inn til hjertet av boligen. En romslig stue, målt til hele 31,2 kvm, med moderniserte overflater og god planløsning. Stuen er av god størrelse og praktisk utformet - dette gir deg store muligheter for møblering og løsninger, og vinduene åpner stuen med sitt sjenerøse lysinnslipp. Stuen har gulv av laminat, god plass til innredning og fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av boligen. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som måles til ca. 41 kvm. Denne fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. Terrassens størrelse gjør det enkelt å innrede med hagemøbler og grill. I tillegg har terrassen egen sjenert sittegruppe, som gjør klimaet mer behagelig.

Kjøkken |

Levert av IKEA med et godt design og kvalitet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Videre er innredningen takhøy og utformingen er sosial. Her kan man stelle i stand de herligste måltid, samtidig som man underholder gjestene. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, microbølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. Rikelig med skap og skuffe- og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig og rene.

Bad |

Levert av Wick & Haugland AS. Toppmoderne bad med strategisk plassering mellom soverommene og stuen. Badet har en tidløs fremtoning, helfliset og har varmekabler i gulv. Innredningen består av vegghengt toalett, dusj med åpen glassvegg, samt baderomsinnredning med god plass til diverse toalettsaker.

Vaskerom |

Med eget, gjennomgående vaskerom, sparer man god plass på bad. Her har man plassert varmtvannstank, samt opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, frys etc.

Hovedsoverom |

Et innbydende soverom målt til hele 11,5 kvm. Rommets størrelse tilbyr smarte løsninger med blant annet stor garderobeløsning og dobbeltseng. Her er det bare å slippe kreativiteten løs!

Soverom |

I dag nyttes dette til barnerom. Her har man plass til både enkel seng samt garderobeløsning. Her er det lagt nye gipsvegger, samt malte vegger og lister i 2022.

Vi beveger oss videre til neste etasje. En ypperlig etasje for både store og små!

Tv-stue |

Her blir man møtt til en lekker tv-stue med, også her, en terrasse funksjonert som en forlengelse av rommet. I tillegg har man en ekstra krok i hjørnet egnet for blant annet kontorarbeid. Tilsammen rommer stuen 17,7 kvm!

 

Bad |

I likhet med bad i 1.etasje, har man moderne og lekre detaljer. Ferdigstilt i 2024. Det er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Her har man altså rom for stell for hele familien!

Soverom |

Etasjen består av 2 soverom. Fellesnevner for begge soverommene er at de har god størrelse og rommer ca. 12 kvm. Størrelsen på rommene gjør det enkelt å få plass til skrivepulter for lekser, gaming og tegning. Her er det gode garderobeløsninger på begge rom. I tillegg har etasjen et ekstra rom for innredning. Eksempelvis, kan det nyttes som gjesterom, kontorløsning, garderobeløsning etc.

Bod |

Etasjen tilbyr også bodplass til oppbevaring av diverse. Her er det blant annet praktiske muligheter for hylleplass.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.13 vedrørende tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på alle gulv (1.etg).

- Varmekabler på bad (2.etg).

- Peis i stue (1.etg).

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 26 068 pr. år Inkluderer avgift/forbruk av vann, avløp og søppeltømming.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Forfall medio april/juni/september/desember. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.år.

Inkluderer brøyting, strøing, salting samt drift av velforeningen.

Det ble i forrige årsmøte tidlig 2024 avgjort å øke felleskostnadene fra 2000,- til 3000,- i året. Det er ønskelig med et månedtlig trekk på 250 kr, men man kan velge å betale alt på en gang.

Det settes av en sum sparing til blandt annet asfaltering.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter etc.

Pr dags dato har velforeningen 44 441 kr på driftskonto og 183 692 på sparekonto.

If Polisenummer: 2103577

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 900 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 420 000,-

,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dagens leverandør av TV og internett er Telenor.

Boligens sikringsskap er plassert på vaskerom i 1.etasje og har automatsikringer. Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Det er balansert ventilasjon plassert i boden i 2.etg. Ventilasjonsanlegget styres fra et panel på vaskerommet. Filteret byttes en gang i året av huseier.

Varmtvannstank plassert på vaskerom i 1.etg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkkenet.

Selger ønsker ikke at vaskemaskin, lampe i taket i stue (1.etg), lampe i taket begge soverom (1.etg), Sonoshøgtalere i 1 og 2.etasje, veggfester i stue (1.etg), vegghengt hylle barnerom 1 etg, ribbevegg 2 etg, musikkanlegg stue 1 etg, vegghengt tv og tv møbler 1 og 2 etg, vegghengt hylle på lydvegg i stue 1 etg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Askøy kommune.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Askøy kommune.

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

KOMMUNEPLANER

ID: 9001

NAVN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel

STATUS: Endelig vedtatt arealplan

IKRAFTSETTELSE: 13.12.2012

BESTEMMELSER: -

DELAREALER:

Delareal: 1271 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID

ID: 9002

NAVN: Kommuneplanens arealdel 2023-2035

PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel

STATUS: Planlegging igangsatt

KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID

ID: 9101

NAVN: Kommunedelplan for sambandet vest

PLANTYPE: Kommunedelplan

STATUS: Planlegging igangsatt

REGULERINGSPLANER

ID: 138

NAVN: Ådlandsvik

PLANTYPE: Eldre reguleringsplan

STATUS: Endelig vedtatt arealplan

IKRAFTSETTELSE: 25.10.2001

BESTEMMELSER: -

DELAREALER:

Delareal: 1267 kvm

Formål: Boliger

Feltnavn: Del

Delareal: 4 kvm

Formål: Kjørevei

Feltnavn: Del

REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID I NÆRHETEN AV 50 METER

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Selger opplyser videre om at det bygges ny marina nedenfor barnehagen og Furehaugen-feltet.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 082 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

1.6% av endelig salgssum. Antatt salgssum: 4 200 000,- (Kr.67 200)

Tilrettelegging (Kr.14 990)

Grunnpakke (Kr.13 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Nikolai Reed Tisthamar

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 91 75 71

[/ E-post: nrt@eie.no