Kirkestien 6, 1970 HEMNES

Gnr. 120 Bnr. 211 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 167 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1986

Eiet tomt 1263 kvm

3 290 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 13.06.24 08:07

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 899 pr. år Renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, vann, avløp og eiendomsskatt.

Vanessa Braaten Aastad

Det er parkering på gruset gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i Hemnes sentrum med en barnevennlig beliggenhet, og samtidig umiddelbar nærhet til butikk. Det er ca. 23 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som idrettsbane, svømmehall, mm. Til Løken er det kun 10 minutter med bil og her finnes flere butikker, apotek og servicetilbud.

Rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark med lysløype og turterreng. I områder i nærheten kan bærsanking, turgåing og overnatting finne sted. Med flere gapahuker og gå til får du rekreasjon for både liten og stor. Utover det er det mange fine plasser i Aurskog-Høland Kommune der det er flere turmål med bok.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag kan Aurskog-Høland kalles «De tusen sjøers kommune». Vi har et stort naturmangfold, med mange forskjellige naturtyper og arter. Her er det er gode muligheter for jakt og fiske, samt turer i skog og mark, bade sommer og vinter. Fra huset er det kort vei til Bråtevannet, men om bading og båtliv er ønske er det kort vei til fine Mjermen og Skulerudsjøen. Det er videre ikke lange veien til Hemnessjøen.

Fiske og jakt er også mulig på disse trakter, og med den største landbrukskommunen står det ikke på områder.

Idrettsplassen på Bråte er oppgradert i senere tid med fotballbaner, fantastisk flerbrukshall, sykkelbane, ballbinge, skøyteis på vinteren med mer.

Eiet tomt, 1263 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Fra boligen er det kort vei til både barnehage for de minste og skole.

BARNEHAGER:

- Bråtebakken barnehage (1-5 år) - ca. 1 km

- Plommehagen barnehage (1-6 år) - 4.5 km.

SKOLER:

- Bråte barnetog ungdomsskole (1-10 kl.) - 800 m.

- Bjørkelangen videregående skole - 23 km.

For videregående elever er det bussordning med busstopp ikke langt fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Nærmeste holdeplass er Hemnes som ligger ca. 600 meter fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 23 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 62 min til Oslo S og 63 min til Oslo Lufthavn.

Planløsning:

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg:

- Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Underetasje:

- Vindfang, hall, bad, vaskekjeller, bod ,kjellerstue og 1 soverom.

Velkommen til Kirkestien 6:

- Romslig familiebolig med 4 soverom.

- Smart, innholdsrik planløsning.

- God barnevennlig beliggenhet.

- Opparbeidet tomt på 1263 kvm.

- Flott hage og en stor terrasse.

- Tomten har gode solforhold.

- To bad og et eget vaskerom.

- Stort, moderne kjøkken.

- Godt med lagringsplass.

- Bad oppusset i 2018.

Enebolig oppført i 1986. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerelementer. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Primærrom: 142 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg:

Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Underetasje:

- Vindfang, hall, bad, vaskekjeller, kjellerstue og 1 soverom.

Bruksareal: 155 kvm

Entré:

Boligen har adkosmt via et overbygd inngangsparti med heller foran inngangsdøren. Inne blir du møtt av en innbydende entré som ønsker deg velkommen inn. Rommet har laminat fra 2018 på gulv, åpen garderobeløsning og hvitmalte veggflater. Innenfor entreen er det en stor og luftig gang med gode muligheter for lagring. Fra gangen er det direkte adkomst til kjellerstuen, soverommet, badet og vaskekjeller.

Stue:

Boligen har en stor, lys og tiltalende stue i første etasje. Stuen ligger i en delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er holdt i en lys, delikat farge og har en-stavs laminat på gulvet. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer i flere himmelretninger. Det er godt med plass til en stor sofagruppe og tv-løsning. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til et spisebord med tilhørende stoler.

Fra stuen er det gang til en vestvendt terrasse på 14 kvm. Terrassen er stor, har gode solforhold og har godt med plass til hagemøbler. Terrassen er overbygd, noe som er praktisk om det skulle komme en regnskur. Fra terrassen er det adkomst til en stor hage med flott beplantning.  I bakkant ligger tomten mot fjell, og her er det en fin uteplass med heller på dekke.

Kjøkken:

Boligen har et stilfullt og funksjonelt kjøkken fra 2018. Med en åpen kjøkkenløsning og en praktisk innredning  får du en sømløs overgang mellom kjøkkenet og stuen. På gulvet er det en-stavs laminat og veggene er malt i en tidsriktig farge. Rommet får inn godt med naturlig lys fra flere vinduer. De profilerte frontene og den laminerte benkeplaten gir kjøkkenet et moderne utseende. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Videre har kjøkkenet integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp, integrert kjøleskap og fryser og integrert oppvaskmaskin.

Bad:

Eneboligen har totalt to bad, et i første etasje og et i underetasjen. Badet i første etasje ble pusset opp i 2018. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i taket. Videre har badet vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det overskap med speildører. Det er vegghengt toalett og et lekkert badekar med dusjarmatur.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og baderomsplater på veggene. Det er vegghengt servantskap, speil på vegg over servant og dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Videre er det gulvmontert toalett.

Soverom:

Eneboligen har totalt 3 gode soverom. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har en-stavs laminat på gulv og vegger malt i en flott farge. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 4 kvm. Det andre soverommet i første etasje har også en-stavs laminat på gulvet, vegger malt i en behagelig blåtone og downlights i taket. Det siste soverommet ligger i underetasjen og har god plass til seng og garderobeskap.

Kjellerstue:

i tillegg til stuen i første etasje har boligen en kjellerstue i underetasjen. Rommet har god plass for sofaløsning og tv-krok. Rommet er perfekt for ungdommen i huset. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - bad underetasje:

- Helhetsvurdering >  TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av mur. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Våtrom - Baderom 1. etasje:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring > Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Fallforhold > Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

- Overflater gulv > Det er stedvis sprekker i betonggulv i vaskekjeller og bod. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

- Innerdører > Dørbladet til innerdør ved har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper > Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg, VVS:

- Varmtvannsbereder > På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør > Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer > Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører > Ytterdør, terrassedør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:

- Tekking > Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere > TG2 settes grunnet alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner > Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner > Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Helhetsvurdering > Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer > Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger > Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering > Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet observert noe råte i undertak på bakside av bygningen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Norhouse. Gytis

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Norhouse. Gytis 2018.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, boligmappa.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

- Ja, sprekk i gulv på vaskerom.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, lun av faglært. Hemnes EL, Jarle Heireth.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, boligmappa.

Midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 14.07.1986

Følgende gjenstår for å få ferdigattest:

- Puss av vegger / gulv i hobbyrom.

- Puss rundt vinduer i kjellermur.

- Noe legging av takstein gjenstår.

- Finplanering.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.11.1984.

Vegg mellom stue og kjøkken er slått ned. Vegger mellom bodene er slått ned og deler av bod har blitt gang. Vindfanget nede har byttet plass, det samme gjelder for ytterdøra. Det er bygget rekkverk på terrasse. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 22 899 pr. år Renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, vann, avløp og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3164,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 851 051,- Som sekundærbolig Kr. 3 233 993,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1985/4356-2/9  Rettigheter iflg. skjøte  

19.06.1985 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for

Tele- og elverket

Formål: Kommunen skal ha tilgang og rett til vedlikehold av anlegg og ledninger.

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse.

Område:

Radonutsatt område, usikker aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.9 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.111 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no