Sykehjemsveien 6, 1970 HEMNES, Etasje: 2

Gnr. 120 Bnr. 48 Snr. 6 i Aurskog-høland kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2011

Fellestomt 3373 kvm

3 490 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 03.05.24 21:48

Andel fellesgjeld: kr. 3 987,- pr. 31.12.23 21:56

Andel fellesformue: kr. 34 824,- pr. 31.12.23 21:56

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 3 987,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 493 987,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 493 987,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 582 507,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 757,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 260,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

De totale felleskostnadene inkluderer tv, internett kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, snørydding, plenklipping, forretningsførsel, felles forsikring, renhold fellesareal og felles strøm.

De kommunale avgfitene er inkludert i felleskostandene.

Marte Wennemo

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom er beliggende i Hemnes sentrum med en barnevennlig beliggenhet, og samtidig umiddelbar nærhet til butikk. Det er ca. 25 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som idrettsbane, svømmehall, mm. Til Løken er det kun 10 minutter med bil og her finnes flere butikker, apotek og servicetilbud.

Rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark med lysløype og turterreng. I områder i nærheten kan bærsanking, turgåing og overnatting finne sted. Med flere gapahuker og gå til får du rekreasjon for både liten og stor. Utover det er det mange fine plasser i Aurskog-Høland Kommune der det er flere turmål med bok.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag kan Aurskog-Høland kalles «De tusen sjøers kommune». Vi har et stort naturmangfold, med mange forskjellige naturtyper og arter. Her er det er gode muligheter for jakt og fiske, samt turer i skog og mark, bade sommer og vinter. Fra leiligheten er det kort vei til Bråtevannet, men om bading og båtliv er ønske er det kort vei til fine Mjermen og Skulerudsjøen. Det er videre ikke lange veien til Hemnessjøen.

Fiske og jakt er også mulig på disse trakter, og med den største landbrukskommunen står det ikke på områder.

Idrettsplassen på Bråte er oppgradert i senere tid med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge, skøyteis på vinteren med mer.

Leiligheter og hus

Fellestomt, 3373 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra leiligheten er det kort vei til både barnehage for de minste og skole.

BARNEHAGER:

- Bråtebakken barnehage (1-5 år) - 0.6 km.

- Plommehagen barnehage (1-6 år) - 3.8 km.

SKOLER:

- Bråte barne -og ungdomsskole (1-10 kl.) - 0.3 km.

- Bjørkelangen videregående skole - 23.8 km.

Offentlig kommunikasjon med buss rett ved eiendommen.

Det er ca. 40 km til Lillestrøm og ca. 60 km til Oslo.

Planløsning: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Velkommen til Sykehjemsveien 6:

- 3-roms selveierleilighet.

- 2.etg med heisadkomst.

- sydvendt balkong på 13 kvm.

- Garasjeplass og kjellerbod-

- To gode soverom, ett tilknyttet bod.

- Åpen kjøkken -og stueløsning.

- Flislagt baderom med varme.

- Balansert ventilasjon.

- Lave bokostnader.

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater og liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 89 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 94 kvm

Leiligheten disponerer en innvendig bod og en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Entré/gang:

Fra første etasje, samt garasjekjeller er det heisadkomst til andre etasje. Leiligheten ønsker deg velkommen inn via en romslig entré med plass til garderobeløsning.

Her vil det være muligheter å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen er malt i lyse farger som gir deg et godt førsteinntrykk.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, der kjøkkenet har en egen L-form i rommet.  Her har du god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde kjøkkenet ryddig og rent.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stuen har videre gode møbleringsmuligheter og har en koselig gasspeis. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og sørger for god romfølelse. Fra stuen har du utgang til en sørvendt terrasse på ca. 13 kvm med god plass til utemøbler. Terrassen blir en fin forlengelse av stuen på sommerstid. I likhet med resten av leiligheten er det også her tre-stavs parkett på gulv og vegger holdt i lyse farger.

Bad/vaskerom:

Baderommet er fra byggeår og har lyse fliser på vegg og grå fliser på gulv, samt varme i gulvet. Vegghengt servant med skap og overskap med speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har to innbydende soverom, med plass til både seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har også en hendig inngang til bod, som enkelt kan gjøres om til et garderoberom.

Teknisk:

Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner er plassert på innvendig bod. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011 er plassert på innvendig bod. Balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på innvendig bod. Gasspeis plassert i stue.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold > Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Innredning > Det registreres noe bruksmerker/slitasje på skapfronter og benkeplate.

Øvrige rom:

- Overflater gulv > Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører > Innerdør til bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder  >  På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Bemerkninger fra takstmann:

- Det registreres noe svelleskader på servantskap

- Det registreres noe bruksmerker på enkelte veggflater.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun faglært. Montert glassvegg på veranda for vind-skjerming 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Kontroll av gasspeis.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Ferdigattest for leilighetsbygg 1 med gnr/bnr. 120/48, datert 06.02.2012.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.10.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med elektrisk gulvvarme på bad og øvrig oppvarming skjer med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

De kommunale avgfitene er inkludert i felleskostandene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2292,-.

Fellesutgifter: kr 4 260,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

De totale felleskostnadene inkluderer tv, internett kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, snørydding, plenklipping, forretningsførsel, felles forsikring, renhold fellesareal og felles strøm.

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2022 på kr. 44603,-

Eika Polisenummer: 4367115

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 695 213,- Som sekundærbolig Kr. 2 641 810,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Sentrum 1970, Orgnr: 997164814

Eierseksjonssameiet har forretningskontor i Hemnes, Sameiet består av 18 boligseksjoner i henhold til planlagt oppdelingsbegjæring.

BS Regnskap AS.

Det foreligger ikke styregodkjenning i sameie, men ny eier/leietaker skal varsles til styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt med katt, men hund er tillatt såfremt at det ikke er til sjenanse.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1941/356-1/9  Bestemmelse om veg  

04.04.1941  

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3026-120/48

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/644-1/9  Bestemmelse om veg  

14.05.1943  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3026-120/48

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Disse er forsøkt innhentet, men finnes ikke i kartverkets arkiver.

1972/5556-1/9  Bestemmelse om vannledn.  

29.09.1972  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3026-120/48

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Tidligere kjøper sikres adgang til vedlikehold og reparasjon, herunder eventuell oppgraving av septik-tank på selgers gjenværende eiendom. Kjøper har rett å anlegge og ha liggende vannledninger over eiendommen gnr 12 bnr 155.

2011/395248-1/200  Seksjonering  

24.05.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/1415

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

EIERSEKSJON

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

EIendommen er tilknyttet privat stikkvei som fører til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelser for Hemnes sentrum, datert 21.06.2010.

Regulert til konsentrert boligbebyggelse.

Område:

- Eiendommen på fremsiden av blokken er reguler til sentrumsformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 3 987,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 493 987,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 493 987,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 582 507,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 757,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 493 987,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.113 952)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no