Bergsvingen 9, 1358 Jar

Gnr. 20 Bnr. 97 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

BRA fordeles slikt:

Enebolig.

Bruksareal: 99 m²

Frittstående garasjebygg.

Bruksareal: 30 m²

Frittstående uthus til høyre for garasjebygg.

Bruksareal: 13 m²

Frittstående uthus/verksted.

Bruksareal: 17 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1936

Eiet tomt 2420 kvm

23 500 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 19.03.24

kr 23 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 587 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 588 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 103 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 017 pr. år

Wenche Tollefsen

Velkommen til Bergsvingen 9, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Koselig, liten og aldeles flott beliggende enebolig på en idyllisk, frodig og solrik utsiktstomt på hele 2420 kvm. Eiendommen ligger høyt og fint til med flott utsikt mot Oslo, fjorden og nærområdet. Det er ingen direkte gjenboere, og eiendommen oppleves meget privat og skjermet for innsyn.

Eiendommens størrelse tilsier at det her skal være et stort potensial for ytterligere utnyttelse. Boligen er velholdt men holder en enkel standard og det er her både mulighet for å bygge på, bygge om & i sin helhet gjøre de tilpasninger som må til for å skape et drømmehjem for både store og små.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, off.kom, flere matbutikker som Joker, Rema1000 & Meny. Bekkestua sentrum med alle fasliteter og servicetilbud er heller ikke langt unna.

Eiendommens størrelse tilsier at det her kan være et stort potensial med mulighet for ytterligere utnyttelse.

KORT OM BOLIGEN:

- SJELDEN ANLEDNING

- SJELDEN FLOTT BELIGGENDE UTSIKTSTOMT

- STOR TOMT PÅ HELE 2420 KVM

- FRODIG, IDYLLISK OG EN GRØNN LUNGE

- STORT POTENSIAL OG ANTATT MULIGHET FOR YTTERLIGERE UTNYTTELSE

- OPPUSSINGSBEHOV

- GARASJE

- UTHUS, UTVENDIGE BODER OG VERKSTED/UTHUS

- KORT GANGVEI TIL JARHUSET MED MENY (DAGLIGVARE), KAFE, FRISØR OG HUDPLEIER M.M

- KORT VEI TIL BEKKESTUA MED ALLE FASILITETER, KAFEER, BIBLIOTEK, APOTEK, VINMONOPOL, BUSSTERMINAL M.M

- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKKSJON SOM T-BANE OG BUSS, SAMT EKSPRESSBUSS TIL/FRA OSLO I RUSHTIDEN, I TILLEGG KJØRES LOKALBUSS (SERVICELINJEN)

- KORT VEI TIL LYSAKER TOGSTASJON (FLYTOGET)

- KORT VEI TIL OSLO SENTRUM

- NÆRHET TIL JARMYRA MED FOTBALLBANER OG IDYLLISK TUROMRÅDE

- SYKKELVEI TIL OSLO SENTRUM

Boligen går over 3 plan har følgende romfordeling:

1.etg.: Entré/gang, baderom, bod og 2 soverom.

2.etg.: Gang, kott, soverom, kjøkken og stue.

Kjelleretasje: Målbar del av kjeller/teknisk rom er på ca. 5 kvm.

Det er "krypekjeller/hulrom" under inngangsparti. Loftet er et råloft med adkomst via loftsluke med stige i gang i 2. etasje. Synlige taksperrer i trekonstruksjoner. Synlig undertak av taktro(rupanel).

Det er i tillegg til eneboligen oppført på tomten en frittstående garasje på ca. 30 kvm, frittstående uthus og boder på ca. 13 kvm, samt frittstående uthus/ verksted på ca. 17 kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering på egen grunn. Det er en garasje på ca. 30 kvm.

Jar er kjent for å være et veletablert og attraktivt villaområde. Fra eiendommen er det kort gangavstand til off. kommunikasjon som T-bane og buss.  Flytog fra Lysaker ikke langt unna. Kort avstand også til Bekkestua med treningssenter, kafeer, mat-, sports- og klesbutikker, bibliotek, apotek, frisører, bokhandlere, vinmonopol, brannstasjon, bussterminal, m.m. samt til Jarhuset hvor du blant annet finner Meny, Floriss blomsterbutikk og Vitus apotek.

Det er kort vei til Grav skole og Steinerskolen, samt kort vei til fotballbane, akebakke og lekestativer.

Er du glad i og opptatt av å ha enkel tilgang til fine turmuligheter er det kort vei til flotte turområder på Jarmyra og langs Lysakerelven. Lysakerelven ligger like i nærheten og er en perle med gode badeplasser og turmuligheter mens Jarmyra er et park/naturområde med en egen liten innsjø (Tjernsruddammen) hvor det er ender og andre fugler om sommeren. Det er veldig hyggelig å gå tur med barna dit. Det er også en tilrettelagt (løype med demping) "joggeløype" rundt Jarmyra. I tillegg er det idrettsanlegg med fotballbaner på Jarmyra.

Det er et variert og bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet med blant annet fotballbaner, tennisbaner og golfbaner. Nadderudhallen og flere idrettsanlegg, samt fine turmuligheter i området. Bekkestua har utviklet seg til et moderne og aktivt handelssenter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt spisesteder og kaféer. Oslo International School på Bekkestua er noen få minutter unna med bil.

Området består for det meste av villabebyggelse og er å anse som et veletablert område.

Eiet tomt, 2420 kvm

Tomten er meget romslig og på hele 2420 kvm og ligger høyt og fritt til med flott utsikt mot nærområdet, Oslo og fjorden m.m. Tomten er terrassert i 2 nivåer uten den altfor store høydeforskjellen. Det er frukttrær, busker, prydbusker, gressplen og annen beplantning på tomten  som også oppleves som meget skjermet og privat.

Det er gode solforhold på eiendommen.

Tomtens størrelse tilsier at det skal være mulig med ytterligere utnyttelse. Alle interessenter oppfordres på eget ansvar og risiko å undersøke dette videre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Grav barneskole

Steinerskolen

Bekkestua ungdomsskole

Eikeli videregående

Det er flere barnehager i nærområdet

Både T-bane og bussholdeplass er i gangavstand fra boligen.

Enebolig beliggende i Bærum kommune. Boligen ble oppført i 1936 og påbygget i 1957. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasse og gruslagt oppkjørsel. Parkering i garasje. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Enebolig over to etasjer samt kaldtloft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av sparesteinsmur. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon belagt med teglstein og takpapp. Boligen har profilert entré dør med glassfelt. Vinduer med to og tre-lags isolerglass fra 1979. Vinduer med dobbelt glassfelt fra 1957. Takvindu vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt ildsted. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med naturlig tilluft.

Etasjeskillere:

2.etg. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og soverom. 1.etg. Etasjeskille av tre. Følgende rom er målt: soverom 2 og entré.

Drenering: Skrånende tomt. Dreneringen er vurdert til å være fra byggeår.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: ja, eldre anlegg med lave kurser.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Dører og vinduer:

Boligen har profilert entré dør med glassfelt. Vinduer med to og tre-lags isolerglass fra 1979. Vinduer med dobbelt glassfelt fra 1957. Takvindu

vurdert til å være fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Det er godt med lagringsplass både inne såvel som ute. Det er flere uteboder, verksted og en garasje på ca. 30 kvm.

Boligen har en enkel og dels utidsmessig bruksstandard. Det må derfor påregnes både oppgradering og også, alt avhengig av behov og krav, måtte påbygges og ombygges for å få en en optimal planløsning for dagens barnefamilie.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall og 2004 i følge selgers opplysninger. Innredning med slette og profilerte fronter. Benkeplate i treverk.

Benkebeslag i rustfritt stål, er oppvaskkum, utslagsvask og to-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Frittstående kjøleskap. Synlige vannrør av kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Gulvflate med laminatgulv. Malte veggflater. Malt platehimling.

Bad:

Bad fra ca 1950 i følge selgers opplysninger. Senere oppgradert med fliser, inventar og armaturer fra ukjent årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og malte flater. Servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant av metall med ett-greps armatur. Spei, overskap og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Frittstående dusjkabinett med massasjedyser og tre-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen Kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg med naturlig avtrekk ut av bygget.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 30%

TG2: 57%

TG3: 8%

TGIU: 5%

TG3 er gitt til kontrollerte elementer:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen

Det er fremlagt tilsynskjema fra Feieren AS datert 10.10.2017 med avvik som ikke er

rettet opp. Avvik gjelder brennbart materiale nærmere enn 10 cm. Skorsteinen er ikke

tilgjengelig for ettersyn i hele sin lengde. Utbedringer bør påregnes. Sjablonmessig

prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kjøkken

Innredning

Feste i underkant av utslagsvask er korrodert/ødelagt. Utskifting av benkebeslag må

påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brann

Brannslange i benkeskap på kjøkken er av eldre type og har ikke trykkfast slange.

Utskifting bør påregnes.

Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen.

Brannslukkningsapparat er mindre enn 6 kg. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Det er røykvarslere i boligen. Det er mobil brannstige i 2. etasje som kan henges fra vindu.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Som følge av fukt- og råteskader i området overgang grunnmur/fasade/, kan det ikke

utelukkes ytterligere skader blant annet på bunnsvill og etasjeskiller. Råteskader må

utbedres og konstruksjon må kontrolleres.

Ytterkledning er stedvis råteskadet, værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.

Utifra byggeskikk på oppføringstidspunkt er det høyst sannsynlig at veggkonstruksjon

er helt eller delvis uisolert, noe som fører til stort varmetap sett i forhold til dagens

bygningskonstruksjoner.

Utskifting/utbedringer må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Dører, vinduer

Takvinduer

Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttertak

Taktekkingen samt beslag og tettedetaljer bærer preg av høy alder og høy slitasje.

Det er påvist utettheter/skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Taket er

inspisert ved å fysisk være på taket.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Drenering

Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader kjeller. Dreneringen er

nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid

for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG3 er valgt for å belyse at dreneringen har

nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging

med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG2 er gitt til følgende kontrollerte elementer

Våtrom - se side 10 i tilstandsrapporten

Bad. 1.etasje.

Helhetsvurdering

Kjøkken - 2.etasje. - se side 10 i tilstandsrapporten

Vannrør

Avløpsrør

Øvrige rom - 1+2 etasje. - se side 11 i tilstandsrapporten

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater vegger

Overflater himling 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side 11 i tilstandsrapporten

Kjeller.

Helhetsvurdering

Krypekjeller - se side 11 i tilstandsrapporten

Utvendig inspeksjon

Loft - uinnredet / råloft - se side 12 i tilstandsrapporten

Overflater vegger/undertak

Overflater gulv

Kontroll av diffusjonssperre

Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper - se side 12 i tilstandsrapporten

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- se side 13 i tilstandsrapporten

Vannrør - se side 13 i tilstandsrapporten

(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør.  - se side 13 i tilstandsrapporten

(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - se side 14 i tilstandsrapporten

Forenklet vurdering av det elektriske anlegge

Dører og vinduer - se side 15 i tilstandsrapporten

Vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side 16 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering

Utvendige trapper - se side 16 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter - se side 16 i tilstandsrapporten

Grunnmur

Drenering - se side 17 i tilstandsrapporten

Vann fra yttertak og bortledning

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell

krypekjeller og plate på mark

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Arkivsaker registrert hos kommunen:

35/246 Våningshus rep. etter brann - det foreligger plantegning for boligen datert 5.9.1935.

57/303 Tilbygg - det foreligger plantegning for tilbygg datert 16.5.1957.

58/279 Garasje - det foreligger byggetegning for garasje datert 16.5.1958. Det ser ut som at garasjen er utbygget, men det er uvisst når dette skjedde.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Garasjen ser ut til å være utbygget i ettertid, det er uvisst når dette skjedde.

Det er også bygget frittstående uthus og boder på ca. 13 kvm, samt frittstående uthus/ verksted på ca. 17 kvm på tomten. Det foreligger heller ikke noe dokumentasjon på når disse ble bygget. Meglerforetaket antar at disse skulle ha blitt byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet,

elektriske varmekabler og vedfyrt ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 12 017 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 953 676,- Som sekundærbolig Kr. 7 423 967,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Eiendommen er registrert som kulturminne.

Følgende merknader:

2 etg enebolig med utvidet og forhøyet inngangsparti mot NV. Endret fra saltakshus til pyramidetak før krigen. Kalles geitosten pga den fasongen den fikk etter dette. Huset kalles også for Fjellklang. Har en garasje og et uthus som kan være fra samme periode, se bilder jf om bygget

Miljø/Strøksverdi: Høy

Funksjon: Enebolig

Verneverdi: Høy

I perioden 2012-2014 foretok kulturvernavdelingen i Bærum kommune en registrering av bygg bygget i perioden 1920-1940. Målet med registeringen var å få en oversikt over kvalitetene ved bebyggelsen fra perioden.

At en bygning er registrert som kulturminne behøver ikke bety at den har formelt vern. Det behøver ikke en gang bety at den er verneverdig.

Søknader ifm utvikling av eiendommen, utbygging/ rehabilitering av boligen sendes alltid til kulturminnesjefen for uttallelse/ godkjenning.

Liste over kulturminner i Bærum finner du her:

https://www.baerum.kommune.no/om-barum-kommune/historisk-arkiv-barumskilden/kulturminner-i-barum/

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire. Se vedlagt områdeanalyse.

- Tomten går mot senter av veien- Bergsvingen. Se vedlagt grunnkart.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

1916/900456-1/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

15.09.1916

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

1932/900326-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

13.05.1932

1970/302304-1/100 Skjønn Tinglyst

23.03.1970

Vedr. Bjerkelundsveien - Vollsveien

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/309125-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

30.11.1970

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann- og avløpsledning gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart.

- Vann- og avløpsnett skal oppgraderes, dette utføres fasevis, se vedlagt skriv i salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

- Det skal føres opp to boliger i Ilaveien 2.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 2 420 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 23 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 587 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 588 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 103 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (3X240per stk) (Kr.720)
Foto (Kr.5 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 23 500 000,-) (Kr.188 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.277 155)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no