Brynsveien 105A, 1352 Kolsås

Gnr. 89 Bnr. 295 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 395 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 347 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

2.Etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 99 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 82 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 302 m2 P-ROM og 41 m2 -ROM.

Primærrom: 302 kvm, Bruksareal: 395 kvm, BRA-i: 347 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 1278 kvm

16 500 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 10.09.24

kr 16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 413 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 913 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 931 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 946,34 pr. år Årsprognose

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Morten Hegge

Velkommen til Brynsveien 105A - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Dette er en lys og innholdsrik enebolig over 3 plan. Boligen ligger i et veletablert, stille og barnevennlig boligområde på Kolsås med store, flotte grøntområder. I første etasje møter det deg en stor hall med vinduer fra gulv til tak. Dette kombinert med den generøse takhøyden gjør at boligen oppleves lys og luftig.

Boligen byr på bla. tre soverom, tre bad, tre stuer, fem boder i kjelleren samt et praktisk kjølerom. Boligen har noen flotte og solrike uteområder. På den største terrassen er det en pergola, samt en jacuzzi. Her er det godt å nyte late sommerdager, og kvelder! Hagen er stor og tilnærmet flat, et perfekt sted for ungene å leke!

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten og i dobbelgarasje.

Dobbelgarasje på 42 kvm. Meget gode parkeringsmuligheter ellers på tomten.

Boligen ligger i et veletablert, stille og barnevennlig boligområde på Kolsås med store, flotte grøntområder. Her har du mulighet til å bo idyllisk og sentralt til på Kolsås med kort vei til buss, t-bane og butikker. Fra boligen er det gangavstand til Kolsås T-bane og Kolsås senter. Kolsås senter byr på blant annet Meny, apotek, klesforretninger, blomsterforretning, frisør, kafé, optiker, dyreforretning, vinmonopolet og flere andre forretninger. Fra Kolsås stasjon tar det ca. 30 min inn til Oslo sentrum. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum med alt av fasiliteter, samt badestrender på Kadettangen og Kalvøya.

For den idrettsinteresserte er det kort avstand til idrettsanlegget på Rud/Hauger,  Kirkerudbakken, golfbane og ridesenter i Lommedalen. Det er også flotte turterreng rundt og på Kolsåstoppen, til dæliområdet og Dælivannet

Enebolig med garasje beliggende på Kolsås, Bærum kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med svakt skrånende tomt opparbeidet med belegningstein, støttemur av betongstein, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 1278 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over to etasjer samt kjeller.

2.Etasje består av: Gang, tv-stue, bad, kontor og to soverom. Utgang fra tv-stue til veranda. Utgang fra kontor/soverom til veranda.

1.Etasje består av: Entré, hall, vindfang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Utgang fra hall til terrasse. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse. Bod med utvendig adkomst.

Kjeller består av: Trapperom, kjellerstue, gang, bad, badstue, vaskerom, kjølerom og fem boder.

Frittstående dobbeltgarasje

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein. Renner og nedløp av metall. Membran på tak over hall opplyst av selger til å være fra ca 2005. Balkongdør/ vinduer i tv-stue og soverom 2.etasje med karmer av tre og tre-lags glass fra 2021. Balkongdør på bad med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer og terrassedører på stue med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Vinduer i stue med karmer av tre og tre lags glass fra 2023. Vindu med to-lags glass fra 2005 ved kjøkken. Terrassedør/ vinduer i hall med karmer av metall og to-lags glass fra 1987. Inngangsdør og dør til fransk balkong fra 2015. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Godt med lagringsplass i kjeller i flere boder.

TG1 - I orden: 47%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 35%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 6%

TGIU - Ikke undersøkt: 12 %

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 97,1 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 17,4 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk. Råteskadet panel mot yttervegg fare for bakenforliggende skader. Utbedring må påregnes.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.

Tilstrekkelig rømningsvei fra kjelleretasjen er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 97,1 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 17,4 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Våtrom 1.etg > 1 punkt

Våtrom 2.etg > 5 punkter

Våtrom kjeller > 7 punkter

Vaskerom > 6 punkter

Kjøkken > 3 punkter

Toalettrom (ikke våtrom) > 3 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Rom under terreng > 2 punkter

Badstue > 1 punkt

Innvendige trapper hall > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Teknisk anlegg, VVS anlegg > 2 punkter

Dører og vinduer > 2 punkter

Yttertak > 1 punkt

Terrasse utgang fra tv-stue > 1 punkt

Fransk balkong > 1 punkt

Balkong utgangb fra soverom > 1 punkt

Grunnmur, fundamenter > 1 punkt

Drenering > 2 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Garasje > 1 punkt

Bad fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med benkeplate i kompositt med to ovenpåliggende servanter med ett-greps armatur. Speil med integrert belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Delvis flislagte og malt himling med taklampe. Vegghengt servantskap med laminert benkeplate. To nedsenket servanter med ett-greps armatur. Speil, belysning, stikkontakt og overskap over servant. Gulvstående toalett. Innbygget boblebad. Dusjhjørne med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger av malt strie. Himling av malt flate med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett -greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate av malt betong. Vegger og himling av malte flater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i vegg.

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med himlingsplater og downlight. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater i stein. Nedsenket oppvaskkum med ett greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, vinkjøler, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og platetopp med gassbluss. Innbygget ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

2. Etasje

Gulvflater belagt med parkett. Vegger av malte flater. Himlinger med panel og malte flater. Profilerte innerdører.

1. Etasje

Gulvflater belagt med fliser, parkett og teppe. Vegger av malte og tapetserte flater. Himlinger av malte flater med downlights og himlingsplater.

Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i hall og soverom.

Panel på vegger og i himling vindfang ved kjøkken.

2024:

- Utvendig trapp oppgradert skifferheller og varmekabler

- Installert smart el overvåkning (Sensibo smart el system)

- Nye vinduer 3 lags glass vinduer fra Magnor i stue

2023:

- Ny håndbygd ytterdør fra LURS Dør AB

2022:

- Nye trekk på to markiser

- Persienne i hall, heldekken utvendig og elektrisk foran vindu i hall

- Nye vinduer i 2.etg, 3 lags isolert glass

- Maling av hus

- Renovert og ombygget bad i 1.etg

- Stue renovert (2021-2022)

- Hage planert med belysning og planter (2015-2022)

2021:

- Ny kleberstens ovn

- Ny peisinnsats i stue

- Oppgradert kjøkken og hvitevarer (2004-2021)

2016:

- Varmtvannsbereder skiftet

Det foreligger ferdigattest for enebolig.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vindfang 1. etasje. Boligen har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Direktekoblet

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent, sannsynligvis i 1989 og jevnlig oppdatert i ettertid.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Varmekabler i yttergang, hall, spisestue, kjøkken og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 24 946,34 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Polisenummer: 7759110

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 6 404 868,- Som sekundærbolig Kr. 16 919 249,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Taklamper, foruten spotter i kjeller, hall og på bad.

- Hvitevarer på kjøkken og på kjølerom i kjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/3913-1/100  Bruksrett  

 13.06.1968 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:89 Bnr:15  

Ang vei over d.e.

Det foreligger en tinglyst servitutt som sier at boligen har bruksrett på bruk av vei over naboen sin eiendom (Ramstadsletta 44C, Gnr.89, bnr. 295) til sin eiendom (Brynsveien 105).

1991/16577-1/100  Erklæring/avtale  

 05.07.1991 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:89 Bnr:295 

Rett for eier av gnr89 bnr295 til å føre opp d.garasje på d.e.

Det foreligger en tinglyst servitutt som sier følgende:

"Gnr.89 Bnr.15 i Bærum erklærer herved bindende som bindende for meg og mine rettsetterfølgere at nåværende og senere eiere av naboeiendommen -gnr 89 bnr 295 i Bærum skal ha rett til å oppføre en dobbel garasje mellom eksiterende bebyggelse på min eiendom og bebyggelsen på naboeiendommen. Jeg er således villig til vederlagsfritt å avgi tilstrekkelig tomteareal slik at garasjen kan oppføres." Datert 05.06.1991.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 279 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 413 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 913 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 931 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Foto (Kr.13 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 500 000,-) (Kr.99 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.170 375)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0449

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no