Lindhaugsvingen 20, 1363 Høvik

Gnr. 10 Bnr. 674 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 300 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Terrasse i 1 etasje utenfor stue er oppmålt til 38 kvm (TBA). Hvorav 10 kvm er overbygget.

Terrasse i 1 etasje utenfor soverom er oppmålt til 7 kvm (TBA)

Balkong i 1 etasje utenfor soverom er oppmålt til 4 kvm (TBA).

Platting vindfang i underetasje er oppmålt til 6 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Bruksareal: 300 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 55 kvm

4

1988

Eiet tomt 766 kvm

15 500 000

Takstmann: Tommy Sverre Takstdato: 15.01.24

kr 15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 906 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 693,78 pr. år Dette er kun prognose, faktisk forbruk kan avvike.

Hilde Merete Olerud og Inge- Magnar Olerud

Denne boligen strekker seg over to etasjer fordelt over 4 plan og har en svært praktisk og gjennomgående planløsning. I 1. etasje finner man stuen, som får rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen inviterer til både hverdagshygge og større samlinger. Herfra er det tilgang til en romslig og delvis overbygd terrasse med terrassevarmere som fungerer som en naturlig forlengelse av rommet hele året. I stuen er det også plass til spisestuedel med langbord for hele familien! Kjøkkenet, med sin delvis åpne løsning mot stuen, er utstyrt med moderne fasiliteter og tilbyr et perfekt samlingspunkt for matlaging og sosialisering. Hjemmets tre soverom i denne etasjen tilbyr fleksible innredningsmuligheter for familien, enten det er til hvile eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har utgang til en flott balkong, mens soverom 2 har utgang til en koselig terrasse med utgang terreng.

I underetasjen byr boligen på flere innbydende rom. Et andre stueområde med kjøkken, bad og sovealkove tilbyr muligheter for en selvstendig hybel - ideelt for gjester eller som en utleieenhet. I tilknytning til tv-stuen/trimrom en halv trapp opp, er det moderne spa-avdeling med boblebad og badstue, som lover velvære og avslapning. De omfattende oppgraderingene inkluderer blant annet et avansert Nobø varmestyringssystem for optimal komfort og energieffektivitet, oppgradert fibernett, og nøye vedlikehold av boligens infrastruktur som sikrer et godt hjem. 

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, butikk, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes seilforening, kajakk-klubb, tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Selgerne har utført en del arbeider etter at de har overtatt boligen, oversiktsark er medtatt i salgsoppgaven.

1.etg.: Stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom (kan deles av til 4).

U.etg.: Vindfang, entre, 3 ganger, 3 innvendige boder, 1 utvendig bod/verksted, 2 bad, Tv-stue, badstue, vaskerom og stue/sovealkove/kjøkken.

- Det er 2 heftelser om VA (vann- og avløp) i grunnbok.

- Oppgradert Nobø styringssentral, byttet til Nobø EcoHub Control Unit, som styres via Nobø

 Energy App, for bedre kontroll på strømforbruk. Utført i år 2019 av Vollen Elektrisk.

- Byttet til fibernett fra Telenor (IP-TV og Internett). Utført i 2023 av Telenor.

- Installert Nobø styringssentral, byttet alle panelovner samt styring på alle varmekabler. Utført i år 2009 av Høvik Elektriske.

- Felling av grantre og furu; høsten år 2023. Utført av JHS Trefelling AS.

Parkering:  Parkering i dobbel garasje eller på eiendommen. Egen plass til liten henger.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes seilforening, kajakk-klubb, tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, et av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige butikker og restauranter/kafeér. På Bekkestua er Oslo International School.

Veletablert villaområde med småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 766 kvm

Fra vei er det adkomst til innkjørsel/ gårdsplass og trappegang til inngangspartiet. Tomten ligger i et skrånende terreng med adkomst fra Lindhaugsvingen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE-skilter ved fellesvisninger.

Ramstad barnehage.

Høvik barnehage.

Lindegaard familiebarnehage.

Høvik skole.

Ramstad ungdomsskole.

Stabekk videregående skole.

Valler videregående skole.

Tog fra Høvik stasjon innen kort gangavstand fra boligen. Ellers flere bussholdeplasser i nærhet med forbindelse retning Bekkestua, Sandvika eller Oslo

Tomten er ikke beskrevet grunnet snødekte arealer / flater ved befaringsdato. Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskille i trekonstruksjon. Grunnmur i betong. Yttervegger har stående trekledning / pusset mur på fasaden. Valmet tak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Dreneringen er fra byggeår. Trevinduer. Vinduer i 3-lags glass fra byggeår. Ytterdør med sikkerhetslås fra byggeår. Terrassedører i 2- lags glass fra byggeår. Utvendig trapp i betong med gulvfliser, varmekabler, rekkverk av stål.

Frittstående dobbel garasje i betong- og trekonstruksjon. Støpt plate på mark. Yttervegger har betong/ stående trekledning på fasaden. Pulttak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er metallplater. Dobbelgarasje med elektrisk leddport og belysning. Utebelysning.

Opplysninger fra selger: Nye garasjeporter. 2 vippeporter byttet med LIGA leddporter som åpnes med Chamberlain Liftmaster portåpnere og kan styres med fjernkontroll og MyQ app. Utført i år 2015 av: Terrys Helping Hands v/ Terry Parker (lokal LIGA forhandler).

Bruksareal: 300 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré i u. etasje. Herfra er det inngang til stue/kjøkken/sovealkove med bad. Stuen/kjøkkenet/sovealkoven i u. etasje er romslig og har store vindusflater. Her er det mulig å etablere en utleiedel, eller innrede etter behov og ønsker.

Gangen har en praktisk skyvedørsgarderobe og skoskap med gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen har du videre tilgang til en gang med trapp opp til 1. etasje.

Stuen i 1. etasje fremstår som lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Sentralt i stuen er det en peis som gir varme og hygge under kjøligere dager. I stuen er det også plass til spisestuedel med langbord for hele familien!. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang som gjør det lett å samle familie og venner på større selskap. Fra stuen er det tilgang til en romslig og delvis overbygd terrasse med terrassevarmere som fungerer som en naturlig forlengelse av rommet hele året.

Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer og glatte fronter på skuffer og skapdører. Vannrør i PEX rør i rør system/ kobberrør fra byggeår. Avløpsrør i plast. Vann- og avløpsrør er tilkoblet eldre rørsystem fra byggeår. Laminat på gulv. Malte veggflater. Folierte/ malte trefiberplater i himling med lyslampe og loftsluke. Glassplater over kjøkkenbenker. Benkeplater av granitt . Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri med hånddusj. Komfyr med induksjonstopp. Stekeovn med damp og pyrolyse. Komfyrvakt. Oppvaskmaskin. Kjølehjørne. Kjøkkenvifte på vegg med avtrekk til kanal. Lys under overskap og stikkontakter på vegg. Panelovn. Lekkasjestopper/ fuktføler og opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap.

Hybelkjøkken er fra år 2006, etter opplysninger fra selger. Kjøkkeninnredning med hvitevarer og profilerte fronter. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malte/ folierte trefiberplater i himling med lyslampe. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Frittstående komfyr med 4 kokeplater, benke- kjøleskap. Kjøkkenvifte på vegg med avtrekk til kanal og yttervegg. Lys og stikkontakter under overskap og stikkontakter på vegg.

Opplysninger fra selger: Montert kjøkken og peis på hybel og lagt laminatgulv. Utført som egeninnsats i år 2006 pluss av Tribo Rør og Høvik Elektriske.

Flislagt bad. Etter opplysninger fra selger er baderommet fra år 2015. Gulvfliser og veggfliser. Folierte/ malte trefiberplater i himling. Vannrør i PEX rør i rør system med fordelerskap på vegg i soverom 3. Avløpsrør i plast. Vann- og avløpsrør er tilkoblet eldre rørsystem fra byggeår. Dusjhjørne med innsvingbare dører i glass, veggmontert regn- og hånddusj. Innmurt badekar med fliser og veggmontert kran. Gulvmontert toalett. Innredning med glatte fronter på skuffer og skapdører. Dobbel helservant med 2 stk ett greps blandebatteri. Integrert speil med overlys og stikkontakt på vegg. Mekanisk avtrekksvifte på vegg i dusjsonen. Knagger. Varme i gulv. Åpningsbart vindu fra år 1988.

Flislagt Bad. Etter opplysninger fra selger er baderommet fra år 2008/ 2009. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. Vann- og avløpsrør er tilkoblet eldre rørsystem fra byggeår. Gulvfliser. Veggfliser/ stående trekledning/ glassbyggerstein på vegger. Malte/ folierte trefiberplater i himling. Dusjnisje med veggmontert hånddusj. Innmurt Hurricane hjørnebadekar med fliser, bobler, hånddusj og kran. Vegghengt toalett med hyllekant i nisje. Servant med ett greps blandebatteri og speil. Integrert speil på vegg med 2 sidelamper. Mekanisk avtrekksvifte. Varme i gulv. Adkomst til Tylø badstue.

Opplysninger fra selger: SPA avdeling var ikke innredet da vi kjøpte huset, men det var lagt opp V/K vann og sluk. Ny badstue/ boblebad utført i år 2008/ 2009. Utført dels ved egeninnsats, pluss av Tribo Rør, Høvik elektriske og Murmester Harald Sivertsen.

Badstue fra år 2009, etter opplysninger fra selger. Fliser på gulv. Trekledning på vegger og himling. Sittebenker i tre. Belysning. Varmekilde. Vindu mot bad. Glassdør.

Flislagt bad fra år 1988. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvfliser og veggfliser. Malte/ folierte trefiberplater i himling med lyslampe. Dusjhjørne med innsvingbare dører i buet glass og veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Servantskap med glatte fronter på skapdører. Benkeplate i laminat. Nedfelt servant med ett greps blandebatteri. Speil med overlys og stikkontakt, sideskap og hylle. Stikkontakt på vegg. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte på vegg i dusjsonen. Varme i gulv. Åpningsbart vindu fra byggeår. Adkomst til stue/ sovealkove/ kjøkken og gang i hovedbolig.

Flislagt vaskerom fra byggeår. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvfliser. Veggfliser/ malt strietapet. Folierte/ malte trefiberplater i himling med lyslampe. 2 utslagsvasker i rustfritt stål. Ett greps blandebatteri med kran. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. 300L varmtvannsbereder fra år 2008. Mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte. Naturlig ventilasjon. Hovedstoppekran og vannmåler. Tilkoblet brannslange. Åpningsbart vindu fra byggeår.

Toalettrom med oppgraderinger i år 2015. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Gulvfliser. Tapet på vegger. Folierte/ malte trefiberplater i himling. Servant med ett greps blandebatteri. Integrert speil med overlys. Mekanisk avtrekksvifte.

Boligen har 3 soverom på øverste plan. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. I u. etasje er det en sovealkove i hybeldelen. Hovedsoverommet har utgang til en nordøstvendt balkong. Et soverom i 1. etasje har utgang til en sydvestvendt terrasse med adkomst til terreng og passasje bak huset til tørt lager for ved. Denne delen av hagen er inngjerdet og egnet for hund.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater, tapet.

Himling: Malte/ folierte trefiberplater.

Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg i boder.

Vegger: Malte flater, malt strietapet, foto-tapet, malt betong i bod.

Himling: Malte/ folierte trefiberplater, trekledning i bod.

2,37m i trapp/ gang 1 etasje i øverste plan.

2,33m i bad.

2,38m i stue/ spisestue.

2,32 i bad m/ badstue.

2,40m i underetasje.

Våtrom - Bad 1 etasje øverste plan. Vannrør- for nærmere beskrivelse se side 9 i tilstandsrapporten

Avløpsrør (ink. sluk)-  for nærmere beskrivelse se side 9 i tilstandsrapporten

Våtrom - Bad med badstue underetasje - for nærmere beskrivelse se side 10 i tilstandsrapporten

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad underetasje. Helhetsvurdering -  for nærmere beskrivelse se side 10 i tilstandsrapporten

Våtrom - Vaskerom 1. etasje. Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten

Vannrør -  for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten

Avløpsrør - for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten

Vannrør - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten

Overflater vegger - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten

Overflater himling - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten

Avløpsrør - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten

Vannrør - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten

Avløpsrør - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten

Overflater vegger - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten

Overflater gulv - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten

Spesielle observasjoner -  for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) -  for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten

Loft - uinnredet / råloft Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 14 i tilstandsrapporten

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- for nærmere beskrivelse se side 15 i tilstandsrapporten

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - 230V - for nærmere beskrivelse se side 16 i tilstandsrapporten

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Helhetsvurdering -  for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten

Dører og vinduer - for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten

Vinduer

Dører

Yttertak Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten

Balkonger, terrasser, veranda etc -  for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 

Drenering -  for nærmere beskrivelse se side 19 i tilstandsrapporten

Vann fra yttertak og bortledning

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark 

Alder

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) -  for nærmere beskrivelse se side 19 i tilstandsrapporten

Frittstående byggverk -Dobbel garasje. Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 19 i tilstandsrapporten

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) Annet - for nærmere beskrivelse se side 19 i tilstandsrapporten

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. Brukstillatelse på dobbelgarasje ArkivsaksID 86/1381. Det foreligger approbasjonsbetingelser for dobbelgarasje datert 24.3.1987. Dokumentene vedlagt salgsoppgaven.

- Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 14.4.1988.

- Det foreligger ikke noe dokumentasjon i ArkivsaksID 87/1079 Støttemur.

Sikringsskap er plassert i bod underetasje. Skrusikringer fra byggeår. Automatsikringer. Automatsikringer med jordfeilbryter. Digital strømmåler fra år 2018. Hovedsikring er på 63 AMP.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår og forskjellige tidsperioder.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår/ forskjellige årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming er elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 4 693,78 pr. år Dette er kun prognose, faktisk forbruk kan avvike.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er installert en eldre (>20 år) FG-godkjent alarm i huset. Denne har ikke vært i bruk de siste 10 år, og det er ikke sikkert den virker.

Disse medfølger:

Hvitevarer:

- Kjøkken; 90 cm induksjon komfyrtopp (Miele) med ventilator (Miele), dampovn (Miele), oppvaskmaskin (Miele), kjølehjørne (Norcool)

- Matbod; Høyt kjøleskap og fryseboks

- Vaskerom: Tørketrommel, vaskemaskin (Miele)

- Hybel; 50 cm komfyr med platetopp og ventilator, kjøleskap

- Hybelbad; 50 cm vaskemaskin

Annet:

- Bakbod: Safe (er boltet fast i vegg og gulv)

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1987/11123-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 06.04.1987 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1988/30401-1/100  Erklæring/avtale 19.09.1988 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:168  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av bnr 168 og 674 sammen

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-10/164/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1987/5351-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

18.02.1987 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:674  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

*Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann- og avløpsledninger på tomten. Se VA- ledningskart vedlagt salgsoppgaven.

Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven. Badet i u. etg. med tilhørende badstue er på opprinnelig tegninger betegnet som bod. Endring fra bod til bad er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at endringen er byggesøkt.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Tomten er i kommuneplanen avsatt til hensynssone- Landskap H550.

Generelle retningslinjer for hensynssonen:

38.1. Generelle retningslinjer

38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17

punkt 5.

38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og

områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i

diameter)

38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter

med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig

eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før

tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.

38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 766 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 766 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1934028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1934028)

Navn RAMSTAD, Ramstad st./Kirkeveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.12.1934

Delarealer Delareal 766 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 906 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (3x240per stk) (Kr.720)
Stylingsveiledning (Kr.1 900)
Foto (Kr.5 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 500 000,-) (Kr.124 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.215 055)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0634

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no