EiendomLindhaugsvingen 20, 1363 Høvik
MatrikkelGnr. 10 Bnr. 674 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 300 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm
Terrasse i 1 etasje utenfor stue er oppmålt til 38 kvm (TBA). Hvorav 10 kvm er overbygget.
Terrasse i 1 etasje utenfor soverom er oppmålt til 7 kvm (TBA)
Balkong i 1 etasje utenfor soverom er oppmålt til 4 kvm (TBA).
Platting vindfang i underetasje er oppmålt til 6 kvm (TBA).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.
ArealBruksareal: 300 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 55 kvm
Antall soverom4
Byggeår1988
TomtEiet tomt 766 kvm
Prisantydning15 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Tommy Sverre
Takstdato: 15.01.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 15 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 906 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 4 693,78 pr. år
Dette er kun prognose, faktisk forbruk kan avvike.
EierHilde Merete Olerud og Inge- Magnar Olerud
BeskrivelseVelkommen til Lindhaugsvingen 20, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Denne boligen strekker seg over to etasjer fordelt over 4 plan og har en svært praktisk og
gjennomgående planløsning. I 1. etasje finner man stuen, som får rikelig med lysinnslipp fra store
vindusflater. Stuen inviterer til både hverdagshygge og større samlinger. Herfra er det tilgang til en romslig
og delvis overbygd terrasse med terrassevarmere som fungerer som en naturlig forlengelse av rommet
hele året. I stuen er det også plass til spisestuedel med langbord for hele familien! Kjøkkenet, med sin
delvis åpne løsning mot stuen, er utstyrt med moderne fasiliteter og tilbyr et perfekt samlingspunkt for
matlaging og sosialisering. Hjemmets tre soverom i denne etasjen tilbyr fleksible innredningsmuligheter
for familien, enten det er til hvile eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har utgang til en flott balkong,
mens soverom 2 har utgang til en koselig terrasse med utgang terreng.
I underetasjen byr boligen på flere innbydende rom. Et andre stueområde med kjøkken, bad og
sovealkove tilbyr muligheter for en selvstendig hybel - ideelt for gjester eller som en utleieenhet. I
tilknytning til tv-stuen/trimrom en halv trapp opp, er det moderne spa-avdeling med boblebad og badstue,
som lover velvære og avslapning. De omfattende oppgraderingene inkluderer blant annet et avansert
Nobø varmestyringssystem for optimal komfort og energieffektivitet, oppgradert fibernett, og nøye
vedlikehold av boligens infrastruktur som sikrer et godt hjem.
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her finnes det
barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til
skoler, barnehager, butikk, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En
enklere hverdag, et enklere liv.
Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I
nærområdet finnes seilforening, kajakk-klubb, tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker.
Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder
sommer som vinter.
Selgerne har utført en del arbeider etter at de har overtatt boligen, oversiktsark er medtatt i
salgsoppgaven.
KORT OM BOLIGEN:
- IDYLLISKE HØVIK
- 3 BADEROM OG ETT SEPARAT TOALETT
- HYBELDEL
- STORE OG LUFTIGE ROM
- FLOTTE UTEOMRÅDER
- 2 PEISER
- INNHOLDSRIK PLANLØSNING
- FLERE OPPGRADERINGER SIDEN ERVERV
- VELETABLERT OG ATTRAKTIV BELIGGENHET
- MEGET BARNEVENNLIG BOLIGOMRÅDE
- KORT OG TRYGG GANGAVSTAND TIL HØVIK SKOLE (5 MIN GANGAVSTAND UNNA EIENDOMMEN)
- FLERE BARNEHAGER I NÆRHETEN
- TRYGGE OG GODE OPPVEKSTKÅR
- FLOTTE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER
- SJØNÆRT
- KORT GANGAVSTAND TIL BUSS OG TOG
- FÅ MINUTTER UNNA MED BIL TIL BALLERUD GOLFBANE
- FÅ MINUTTER MED BIL TIL SANDVIKA SENTRUM
Flott beliggende bolig over 2 etasjer i fire plan som inneholder:
Øvre plan, 1. etg:
- 3 soverom, hvorav 2 med utgang til egen terrasse (en også til terreng)
- Bad med dusj, badekar, WC og dobbelt vask
- 1 separat WC
Nede plan, 1. etg:
- Stue med utsyn i 3 retninger og flott utsikt til Nesodden og utgang til stor flislagt og delvis overbygd
terrasse med utgang til terreng. Hagehuset har 4 stk. IR-varmeovner.
- Kjøkken med HTH-innredning, granitt benkeplater, integrert kjølehjørne, 90 cm induksjonsovn med
ventilasjon over tak, stekeovn med damp, oppvaskmaskin – alt fra Miele. I tillegg til store vinduer er det
åpning til stue, slik at man også kan nyte utsikten herfra. Eller bruke benken ved åpningen for servering
fra kjøkkenet.
Øvre plan. Underetasje:
- SPA avdeling med boblebad, badstue, dusj og WC
- Hvilerom, trimrom, lekerom, TV-stue.
- Vaskerom med 2 utslagsvasker, vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.
- Kjellerbod med safe, også egnet for lagring av vin pga. jevn temperatur gjennom året.
- Matbod med plass til fryseboks og ekstra kjøleskap
Nedre plan; Underetasje:
- Inngangsparti med platting/vindfang.
- Hybel/kjellerstue/soverom (med kjøkkenkrok)
- Bad med dusj, WC og vask, samt plass til vaskemaskin
- Stor (sports)bod
- Verksted/bod (med egen inngang)
Opplysninger fra selger:
- Det er 2 heftelser om VA (vann- og avløp) i grunnbok.
- Oppgradert Nobø styringssentral, byttet til Nobø EcoHub Control Unit, som styres via Nobø
Energy App, for bedre kontroll på strømforbruk. Utført i år 2019 av Vollen Elektrisk.
- Byttet til fibernett fra Telenor (IP-TV og Internett). Utført i 2023 av Telenor.
- Installert Nobø styringssentral, byttet alle panelovner samt styring på alle varmekabler. Utført i år 2009 av
Høvik Elektriske.
- Felling av grantre og furu; høsten år 2023. Utført av JHS Trefelling AS.
Parkering: Parkering i dobbel garasje eller på eiendommen. Egen plass til liten henger.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
BeliggenhetEiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her finnes det
barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til
skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere
hverdag, et enklere liv.
Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I
nærområdet finnes seilforening, kajakk-klubb, tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker.
Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder
sommer som vinter.
Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til
Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter,
samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, et
av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.
Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m.
Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige
butikker og restauranter/kafeér. På Bekkestua er Oslo International School.
BebyggelseVeletablert villaområde med småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 766 kvm
Fra vei er det adkomst til innkjørsel/ gårdsplass og trappegang til inngangspartiet. Tomten ligger i et
skrånende terreng med adkomst fra Lindhaugsvingen.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageRamstad barnehage.
Høvik barnehage.
Lindegaard familiebarnehage.
Høvik skole.
Ramstad ungdomsskole.
Stabekk videregående skole.
Valler videregående skole.
Offentlig kommunikasjonTog fra Høvik stasjon innen kort gangavstand fra boligen. Ellers flere bussholdeplasser i nærhet med
forbindelse retning Bekkestua, Sandvika eller Oslo
ByggemåteTomten er ikke beskrevet grunnet snødekte arealer / flater ved befaringsdato. Enebolig oppført med
bærende konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskille i trekonstruksjon. Grunnmur i
betong. Yttervegger har stående trekledning / pusset mur på fasaden. Valmet tak i trekonstruksjon.
Yttertaktekking er takstein. Dreneringen er fra byggeår. Trevinduer. Vinduer i 3-lags glass fra byggeår.
Ytterdør med sikkerhetslås fra byggeår. Terrassedører i 2- lags glass fra byggeår. Utvendig trapp i betong
med gulvfliser, varmekabler, rekkverk av stål.
Frittstående dobbel garasje i betong- og trekonstruksjon. Støpt plate på mark. Yttervegger har betong/
stående trekledning på fasaden. Pulttak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er metallplater. Dobbelgarasje
med elektrisk leddport og belysning. Utebelysning.
Opplysninger fra selger: Nye garasjeporter. 2 vippeporter byttet med LIGA leddporter som åpnes med
Chamberlain Liftmaster portåpnere og kan styres med fjernkontroll og MyQ app. Utført i år 2015 av: Terrys
Helping Hands v/ Terry Parker (lokal LIGA forhandler).
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
StandardEntré og hybeldel i underetasjen:
Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré i u. etasje. Herfra er det inngang til
stue/kjøkken/sovealkove med bad. Stuen/kjøkkenet/sovealkoven i u. etasje er romslig og har store
vindusflater. Her er det mulig å etablere en utleiedel, eller innrede etter behov og ønsker.
Gangen har en praktisk skyvedørsgarderobe og skoskap med gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen
har du videre tilgang til en gang med trapp opp til 1. etasje.
Stue/ spisestue i 1. etasje:
Stuen i 1. etasje fremstår som lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.
Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Sentralt i stuen er det en peis som gir varme og hygge under
kjøligere dager. I stuen er det også plass til spisestuedel med langbord for hele familien!. Den delvis
åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang som gjør det lett å samle familie og venner på
større selskap. Fra stuen er det tilgang til en romslig og delvis overbygd terrasse med terrassevarmere
som fungerer som en naturlig forlengelse av rommet hele året.
Kjøkken:
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer og glatte fronter på skuffer og skapdører. Vannrør i
PEX rør i rør system/ kobberrør fra byggeår. Avløpsrør i plast. Vann- og avløpsrør er tilkoblet eldre
rørsystem fra byggeår. Laminat på gulv. Malte veggflater. Folierte/ malte trefiberplater i himling med
lyslampe og loftsluke. Glassplater over kjøkkenbenker. Benkeplater av granitt . Underlimt oppvaskkum i
rustfritt stål og ett greps blandebatteri med hånddusj. Komfyr med induksjonstopp. Stekeovn med damp
og pyrolyse. Komfyrvakt. Oppvaskmaskin. Kjølehjørne. Kjøkkenvifte på vegg med avtrekk til kanal. Lys
under overskap og stikkontakter på vegg. Panelovn. Lekkasjestopper/ fuktføler og opplegg for
oppvaskmaskin i benkeskap.
Kjøkken i hybel u.etg.:
Hybelkjøkken er fra år 2006, etter opplysninger fra selger. Kjøkkeninnredning med hvitevarer og profilerte
fronter. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malte/ folierte
trefiberplater i himling med lyslampe. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett
greps blandebatteri. Frittstående komfyr med 4 kokeplater, benke- kjøleskap. Kjøkkenvifte på vegg med
avtrekk til kanal og yttervegg. Lys og stikkontakter under overskap og stikkontakter på vegg.
Opplysninger fra selger: Montert kjøkken og peis på hybel og lagt laminatgulv. Utført som egeninnsats i år
2006 pluss av Tribo Rør og Høvik Elektriske.
Bad/ vaskerom:
Bad 1. etasje øverste plan:
Flislagt bad. Etter opplysninger fra selger er baderommet fra år 2015. Gulvfliser og veggfliser. Folierte/
malte trefiberplater i himling. Vannrør i PEX rør i rør system med fordelerskap på vegg i soverom 3.
Avløpsrør i plast. Vann- og avløpsrør er tilkoblet eldre rørsystem fra byggeår. Dusjhjørne med
innsvingbare dører i glass, veggmontert regn- og hånddusj. Innmurt badekar med fliser og veggmontert
kran. Gulvmontert toalett. Innredning med glatte fronter på skuffer og skapdører. Dobbel helservant med 2
stk ett greps blandebatteri. Integrert speil med overlys og stikkontakt på vegg. Mekanisk avtrekksvifte på
vegg i dusjsonen. Knagger. Varme i gulv. Åpningsbart vindu fra år 1988.
Bad med badstue i u.etg.:
Flislagt Bad. Etter opplysninger fra selger er baderommet fra år 2008/ 2009. Vannrør i PEX rør i rør system
og avløpsrør i plast. Vann- og avløpsrør er tilkoblet eldre rørsystem fra byggeår. Gulvfliser. Veggfliser/
stående trekledning/ glassbyggerstein på vegger. Malte/ folierte trefiberplater i himling. Dusjnisje med
veggmontert hånddusj. Innmurt Hurricane hjørnebadekar med fliser, bobler, hånddusj og kran.
Vegghengt toalett med hyllekant i nisje. Servant med ett greps blandebatteri og speil. Integrert speil på
vegg med 2 sidelamper. Mekanisk avtrekksvifte. Varme i gulv. Adkomst til Tylø badstue.
Opplysninger fra selger: SPA avdeling var ikke innredet da vi kjøpte huset, men det var lagt opp V/K vann
og sluk. Ny badstue/ boblebad utført i år 2008/ 2009. Utført dels ved egeninnsats, pluss av Tribo Rør,
Høvik elektriske og Murmester Harald Sivertsen.
Badstue fra år 2009, etter opplysninger fra selger. Fliser på gulv. Trekledning på vegger og himling.
Sittebenker i tre. Belysning. Varmekilde. Vindu mot bad. Glassdør.
Bad 2 i u.etg.:
Flislagt bad fra år 1988. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvfliser og veggfliser. Malte/ folierte
trefiberplater i himling med lyslampe. Dusjhjørne med innsvingbare dører i buet glass og veggmontert
hånddusj. Gulvmontert toalett. Servantskap med glatte fronter på skapdører. Benkeplate i laminat. Nedfelt
servant med ett greps blandebatteri. Speil med overlys og stikkontakt, sideskap og hylle. Stikkontakt på
vegg. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte på vegg i dusjsonen. Varme i gulv.
Åpningsbart vindu fra byggeår. Adkomst til stue/ sovealkove/ kjøkken og gang i hovedbolig.
Vaskerom i u.etg.:
Flislagt vaskerom fra byggeår. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvfliser. Veggfliser/ malt strietapet.
Folierte/ malte trefiberplater i himling med lyslampe. 2 utslagsvasker i rustfritt stål. Ett greps blandebatteri
med kran. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. 300L varmtvannsbereder fra år 2008. Mekanisk
ventilasjon med avtrekksvifte. Naturlig ventilasjon. Hovedstoppekran og vannmåler. Tilkoblet brannslange.
Åpningsbart vindu fra byggeår.
Toalettrom 1. etasje øverste plan:
Toalettrom med oppgraderinger i år 2015. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Gulvfliser.
Tapet på vegger. Folierte/ malte trefiberplater i himling. Servant med ett greps blandebatteri. Integrert speil
med overlys. Mekanisk avtrekksvifte.
Soverom:
Boligen har 3 soverom på øverste plan. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. I u.
etasje er det en sovealkove i hybeldelen. Hovedsoverommet har utgang til en nordøstvendt balkong. Et
soverom i 1. etasje har utgang til en sydvestvendt terrasse med adkomst til terreng og passasje bak
huset til tørt lager for ved. Denne delen av hagen er inngjerdet og egnet for hund.
Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater, tapet.
Himling: Malte/ folierte trefiberplater.
Overflater i u.etg.:
Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg i boder.
Vegger: Malte flater, malt strietapet, foto-tapet, malt betong i bod.
Himling: Malte/ folierte trefiberplater, trekledning i bod.
Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:
2,37m i trapp/ gang 1 etasje i øverste plan.
2,33m i bad.
2,38m i stue/ spisestue.
2,32 i bad m/ badstue.
2,40m i underetasje.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 43 %
TG2: 56 %
TG3: 0 %
TGIU: 1 %
TG2 er i tilstandsrapporten gitt til disse punktene:
Våtrom - Bad 1 etasje øverste plan. Vannrør- for nærmere beskrivelse se side 9 i tilstandsrapporten
Avløpsrør (ink. sluk)- for nærmere beskrivelse se side 9 i tilstandsrapporten
Våtrom - Bad med badstue underetasje- for nærmere beskrivelse se side 10 i tilstandsrapporten
Ventilasjon
Vannrør
Sanitærutstyr / innredning
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (ink. sluk)
Våtrom - Bad underetasje. Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 10 i tilstandsrapporten
Våtrom - Vaskerom 1. etasje. Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten
Kjøkken - 1 etasje.
Vannrør - for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten
Avløpsrør - for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten
Kjøkken - hybelleilighet underetasje.
Vannrør - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten
Overflater vegger - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten
Overflater himling - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten
Avløpsrør - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje
Vannrør - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten
Avløpsrør - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten
Øvrige rom - 1.etasje
Overflater vegger - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten
Overflater gulv - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Spesielle observasjoner - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten
Loft - uinnredet / råloft Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 14 i tilstandsrapporten
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- for nærmere
beskrivelse se side 15 i tilstandsrapporten
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i
andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg - 230V - for nærmere beskrivelse se side 16 i tilstandsrapporten
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 17 i
tilstandsrapporten
Dører og vinduer - for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten
Vinduer
Dører
Yttertak Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten
Balkonger, terrasser, veranda etc - for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Drenering - for nærmere beskrivelse se side 19 i tilstandsrapporten
Vann fra yttertak og bortledning
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
Alder
Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - for nærmere beskrivelse se side
19 i tilstandsrapporten
Frittstående byggverk -Dobbel garasje. Helhetsvurdering - for nærmere beskrivelse se side 19 i
tilstandsrapporten
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) Annet - for nærmere beskrivelse se side 19 i
tilstandsrapporten
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. Brukstillatelse på dobbelgarasje ArkivsaksID 86/1381. Det
foreligger approbasjonsbetingelser for dobbelgarasje datert 24.3.1987. Dokumentene vedlagt
salgsoppgaven.
- Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 14.4.1988.
- Det foreligger ikke noe dokumentasjon i ArkivsaksID 87/1079 Støttemur.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i bod underetasje. Skrusikringer fra byggeår. Automatsikringer. Automatsikringer
med jordfeilbryter. Digital strømmåler fra år 2018. Hovedsikring er på 63 AMP.
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår og forskjellige tidsperioder.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en
utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår/ forskjellige årstall.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
OppvarmingOppvarming er elektrisitet og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 4 693,78 pr. år
Dette er kun prognose, faktisk forbruk kan avvike.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er installert en eldre (>20 år) FG-godkjent alarm i huset. Denne har ikke vært i bruk de siste 10 år, og
det er ikke sikkert den virker.
DiverseDisse medfølger:
Hvitevarer:
- Kjøkken; 90 cm induksjon komfyrtopp (Miele) med ventilator (Miele), dampovn (Miele), oppvaskmaskin
(Miele), kjølehjørne (Norcool)
- Matbod; Høyt kjøleskap og fryseboks
- Vaskerom: Tørketrommel, vaskemaskin (Miele)
- Hybel; 50 cm komfyr med platetopp og ventilator, kjøleskap
- Hybelbad; 50 cm vaskemaskin
Annet:
- Bakbod: Safe (er boltet fast i vegg og gulv)
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter
1987/11123-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 06.04.1987
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1988/30401-1/100 Erklæring/avtale 19.09.1988
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:168
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av bnr 168 og 674 sammen
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3201-10/164/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
1987/5351-1/100 Bestemmelse om vannledn.
18.02.1987
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:674
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
*Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring
skjer for kjøpers regning og risiko.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
- Det går felles vann- og avløpsledninger på tomten. Se VA- ledningskart vedlagt salgsoppgaven.
Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven. Badet i u. etg. med tilhørende badstue er på opprinnelig
tegninger betegnet som bod. Endring fra bod til bad er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon
som viser at endringen er byggesøkt.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Tomten er i kommuneplanen avsatt til hensynssone- Landskap H550.
Generelle retningslinjer for hensynssonen:
38.1. Generelle retningslinjer
38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17
punkt 5.
38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og
områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i
diameter)
38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter
med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig
eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før
tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.
38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer Delareal 766 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 766 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavn H550
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1934028
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1934028)
Navn RAMSTAD, Ramstad st./Kirkeveien
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.1934
Delarealer Delareal 766 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 15 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 906 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (3x240per stk) (Kr.720)
Stylingsveiledning (Kr.1 900)
Foto (Kr.5 350)
Foto (Kr.4 650)
Løft finn.no 23.08 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 500 000,-) (Kr.124 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.222 130)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0634
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no