Ramstadåsveien 20C, 1363 Høvik

Gnr. 10 Bnr. 639 i Bærum kommune

Det medfølger ideell andel 1/3 av realsameiet gnr. 10 bnr. 638 fellestomt- garasje. Denne eies sammen med Ramstadåsveien 20A og 20B.

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 235 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 235 kvm, BRA-i: 235 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1919

Eiet tomt 613 kvm

9 390 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 04.06.24 14:31

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 235 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 625 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 805,53 pr. år

Arne Synnes Dagrun Moen Synnes

Velkommen til Ramstadåsveien 20C, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Boligen har behov for modernisering - med andre ord et enormt potensiale for å lage ditt eget drømmehjem! Det er en god og effektiv planløsning som strekker seg over 3 plan+ loft.

Området er kjent for de store grønne lungene, naturskjønne omgivelser, stille og fredelig men samtidig barnevennlig og sentralt. Det er også fra boligen umiddelbar gangavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det er også kort vei til Bekkestua sentrum som byr på alle fasiliteter og servicetilbud, samt skoler, barnehager, Oslo International School, T-bane m.m.

KORT OM BOLIGEN:

- FLOTT BELIGGENDE ENEBOLIG PÅ HØVIK

- FAMILIEBOLIG MED STORT POTENSIAL

- GOD OG FAMILIEVENNLIG PLANLØSNING

- IDYLLISK BELIGGENDE I STILLE OG ROLIG VILLAOMRÅDE

- FLOTT TILNÆRMET FLAT HAGE

- 5 SOVEROM PÅ SAMME PLAN

- KORT VEI TIL BEKKESTUA

- SVÆRT ATTRAKTIVT OG POPULÆRT BOOMRÅDE

- ROLIG OG TRAFIKKSTILLE VILLAOMRÅDE

- KORT GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER (HØVIK OG RAMSTAD)

- KORT GANGAVSTAND TIL TOG, BUSS OG T- BANE

- GANGAVSTAND TIL POPULÆRE HØVIKVEIEN KJØTT & KOLONIAL

- KORT OPPVARMINGSTUR TIL BALLERUD GOLFBANE

- FÅ MINUTTER MED BIL TIL BEKKESTUA SENTRUM OG OSLO INTERNATIONAL SCHOOL

- ELDORADO FOR BARNEFAMILIER

- FINE TURMULIGHETER

- SJØNÆRT

Flott beliggende bolig over 2 plan + loft og kjeller som inneholder:

Kjelleren består av gang, uinnredet kjellerrom, vaskekjeller, badstue og bad.

1.Etasje består av entré, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.

2.Etasje består av gang, bad og fem soverom. Utgang fra soverom 1 til veranda.

Loftsetasjen består av uinnredet loft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Parkering: 20ABC er enig om at det skal etableres en ny trippel-carport løsning. Kostnad i tillegg til forsikringsoppgjør dekkes av selger. Se vedlagt utkast til skisse. Det tas forbehold om justeringer/tilpasninger av den illustrerte løsningen. Dette er med forbehold om at kommunen godkjenner planlagt carport.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

20ABC er enig om at det skal etableres en ny trippel-carport løsning. Kostnad i tillegg til forsikringsoppgjør dekkes av selger. Se vedlagt utkast til skisse. Det tas forbehold om justeringer/tilpasninger av den illustrerte løsningen. Dette er med forbehold om at kommunen godkjenner planlagt carport.

Boligen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her er det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Det er umiddelbar gangavstand til Høvik barneskole, Høvik barnehage og Ramstad ungdomsskole. Også flere andre barnehager i kort avstand fra boligen. Gangavstand til tog (Høvik togstasjon), buss (Dragveien) og T-bane m.m. Flott beliggenhet med alle fasiliteter rundt seg gjør hverdagens logistikk enklere.

Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. Det finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker i nærområdet. Det er gode muligheter for en rekke friluftsaktiviteter i området.

Nærhet til Kolsåsområde byr på flotte turer til Kolsåstoppen med utsikt og Dælivann. Kolsås ligger under 10 min unna med bil og noen stopp med T-bane. Nadderudhallen, Arena Bekkestua ligger ca. 4 min unna med bil. Ca. 10 min unna med bil ligger Fossum idrettspark, som byr på aktivitetsmuligheter sommer som vinter. Her finnes det lysløyper, hoppbakke, fotballbaner, skiskytterarena, for å nevne noe. Er man golfentusiast er det kun 8 minutters gange til Ballerud Golfbane. Om vinteren er det fine akemuligheter her. Grini golfbane og Bærumsmarka ligger en kort biltur unna.

Høvik med sine strandlinjer kan også by på mange trivelige turmuligheter sommer som vinter. Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområdet langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige butikker og restauranter/kafeer. På Bekkestua er Oslo International School. Det er også kort avstand til Bekkestua sentrum som er et samlingspunkt i nærmiljøet.

Fra eiendommen er det kort avstand til diverse nærbutikker med blant annet populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial i Høvikveien, samt Kiwi i Dragveien og Coop Prix i Kirkeveien. Det er ca. 5 minutters gange til begge.

Området er primært bebygget med villaer og tomannsboliger og er et veletablert og populært boligområde i Bærum.

Eiet tomt, 613 kvm

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Nøtteliten familiebarnehage (1-5 år)

Trygg start familiebhg. Høvik (1-3 år)

Ekebergparken barnehage (1-5 år)

Høvik skole (1-7 kl.) - 0.8 km

Stiftelsen Bærum Montessoriskole (1-7 kl.)

Blommenholm skole (1-7 kl.)

Ramstad skole (8-10 kl.)

Sandviksbukta skole (8-10 kl.)

Nadderud videregående skole

Oslo International School

Ekeberg (Buss)

Gjønnes (T-bane)

Blommenholm stasjon (Tog)

Bekkestua (Trikk)

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Yttertak i saltaksform i tre tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra ukjent årstall. Verandadør med to-lags glass fra 1983. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og koblet glass vurdert til å være fra byggeår. Vindu i kjeller med to-lags glass fra 2008. Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Naturlig oppdriftsventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Innholdsrikt og flott beliggende enebolig i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Boligen er velholdt, men har behov for tidsmessig oppgradering av de fleste innvendige flater og rom. Dette er en eksepsjonell mulighet til å utforme sitt nye drømmehjem i et område med flotte bokvaliteter!

Kjøkken:

Gulvflate belagt med heltregulv. Vegger og himling med panel. Kjøkkeninnredning vurdert til å være fra 80-tallet. Profilerte fronter. Benkeplater i tre. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt og belysning i underkant av overskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Bad/ vaskerom:

Bad i 2. etg.

Bra fra ukjent eksakt årstall. Basert på datomerking på avløpsrør i sluk vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 1991. Flislagt gulv med varme. Vegger og himlinger med panel. Flislagte vegger i dusjhjørne. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning, stikkontakt og overskap på vegg. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i vegg.

Bad i kjeller

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger av tapetserte flater. Himling med takplate. Vegghengt servant med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Dusjsone med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Badstue

Badstue fra ukjent årstall. Gulvflate, vegger, himling og benker av tre. Badstueovn på vegg.

Soverom:

Det er tilsammen 5 soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 13%

TG2: 26%

TG3: 58%

TGIU: 3%

TG3 er i gitt til følgende kontrollerte elementer:

Våtrom - Bad 2.etasje

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er

blant annet registrert følgende avvik:

Det er vurdert til å være lekkasje fra sluk.

Veggflater bærer preg av alder/ slitasje.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet

tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør

etableres.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone (fra soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37,0 %, temperatur 22,9 grader C og

duggpunkt 7,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan

endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Våtrom- Bad kjeller

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er

blant annet registrert følgende avvik:

Fuktskader og råte påvist. Skade må utbedres.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet

tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør

etableres.

Vann- og avløpsrører vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er utført fuktmåling med egnet instrumen i våtsone. Det ble registrert forhøyede

verdier, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjøkken Kjøkkenet er så mangelfullt at det må gjennom en full oppgradering for å tåle en

normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert

tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkkenet må totalfornyes. Alle

bygningsdeler må rives og bygges opp på nytt.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Rom under terreng- kjeller

Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet

med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende råteskader og

fuktighet. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere

undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Alle flater

bærer preg av alder og slitasje. Utbedringer må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Badstue

Rom er innredet i etterkant av byggeår. Badstuer skal ha en spesiell

konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader.

Symptomer ble sett som kan indikere skader og som forsterker mistanke om at

konstruksjonsoppbygging ikke er korrekt. Det er økt risiko for skade ved feil

oppbygging, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ildsteder/ skorsteiner innvendig

Riss/sprekker påvist på skorstein. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Etasjeskiller - kjeller, 1. etg., 2. etg. og loftsetasje

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG3 gjelder 2.etasje:

Det er merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i

gang og soverom 1 er målt til 50 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 55 mm på loft, 15 mm i spisestue, 16 mm i stue, 40 mm i

uinnredet kjellerrom, 15 mm i gang kjeller.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Brann

Røykvarslere Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Forskriftskravet er minimum 1 stk røykvarsler per etasje, som skal høres i alle rom.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Brannslokkingsutstyr Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

TG2 er gitt til følgende kontrollerte elementer:

Øvrige rom

Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft

Overflater gulv

Kontroll av diffusjonssperre

Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper - 1.- til 2.etasje

Innvendige trapper

Innvendige trapper - 2. etg. til loft

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder

Vannrør

Avløpsrør

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Helhetsvurdering

Dører og vinduer

Vinduer

Yttertak

Tekking

Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Terrasser / platting på terreng

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Utvendige trapper

Helhetsvurdering

Grunnmur og fundamenter

Grunnmur

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 805,53 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 015 864,- Som sekundærbolig Kr. 10 480 141,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Det medfølger ideell andel 1/3 av realsameiet gnr. 10 bnr. 638 fellestomt- garasje. Denne eies sammen med Ramstadåsveien 20A og 20B. Det vil si at i tillegg til bolig og selveiertomt 10/639 (613m2) - gjelder dette også andel i fellesareal 10/638 (336 m2).

- Eiendommen er registrert i kulturminneregistre:

Dette står lokalminne kulturminnerapport:

Registrert dato 20130726

Bygningsnr 17256386

Merknader bevart opprinnelig preg. noen org. vinduer. antatt tilbygget inngangsparti. ENEBOLIG

Verneverdi Høy

Takutforming  Saltak

I perioden 2012-2014 foretok kulturvernavdelingen i Bærum kommune en registrering av bygg bygget i perioden 1920-1940. Målet med registeringen var å få en oversikt over kvalitetene ved bebyggelsen fra perioden.

At en bygning er registrert som kulturminne behøver ikke bety at den har formelt vern. Det behøver ikke en gang bety at den er verneverdig.

Søknader ifm utvikling av eiendommen, utbygging/ rehabilitering av boligen sendes alltid til kulturminnesjefen for uttallelse/ godkjenning.

Liste over kulturminner i Bærum finner du her:

https://www.baerum.kommune.no/om-barum-kommune/historisk-arkiv-barumskilden/kulturminner-i-barum/

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1918/900363-1/100  Bestemmelse om deleforbud 15.02.1918 

Bestemmelse om deleforbud

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/20020-2/100  Bestemmelse om gjerde 15.10.1979 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1979/22609-1/100  Bestemmelse om vannledn.14.11.1979 

Bestemmelse om septiktank m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

0/990101-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:10 Bnr:638  1/3

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 613 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 235 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 625 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (2x240per stk) (Kr.480)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 350)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 390 000,-) (Kr.93 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.185 445)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no