EiendomRamstadåsveien 20C, 1363 Høvik
MatrikkelGnr. 10 Bnr. 639 i Bærum kommune
Det medfølger ideell andel 1/3 av realsameiet gnr. 10 bnr. 638 fellestomt- garasje. Denne eies sammen
med Ramstadåsveien 20A og 20B.
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 235 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm
ArealPrimærrom: 165 kvm, Bruksareal: 235 kvm, BRA-i: 235 kvm , TBA: 37 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1919
TomtEiet tomt 613 kvm
Prisantydning9 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Christensen
Takstdato: 04.06.24 14:31
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 235 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 625 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 805,53 pr. år
EierArne Synnes
Dagrun Moen Synnes
BeskrivelseVelkommen til Ramstadåsveien 20C, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Boligen har behov for modernisering - med andre ord et enormt potensiale for å lage ditt eget
drømmehjem! Det er en god og effektiv planløsning som strekker seg over 3 plan+ loft.
Området er kjent for de store grønne lungene, naturskjønne omgivelser, stille og fredelig men samtidig
barnevennlig og sentralt. Det er også fra boligen umiddelbar gangavstand til Høvik barneskole og
Ramstad ungdomsskole. Det er også kort vei til Bekkestua sentrum som byr på alle fasiliteter og
servicetilbud, samt skoler, barnehager, Oslo International School, T-bane m.m.
KORT OM BOLIGEN:
- FLOTT BELIGGENDE ENEBOLIG PÅ HØVIK
- FAMILIEBOLIG MED STORT POTENSIAL
- GOD OG FAMILIEVENNLIG PLANLØSNING
- IDYLLISK BELIGGENDE I STILLE OG ROLIG VILLAOMRÅDE
- FLOTT TILNÆRMET FLAT HAGE
- 5 SOVEROM PÅ SAMME PLAN
- KORT VEI TIL BEKKESTUA
- SVÆRT ATTRAKTIVT OG POPULÆRT BOOMRÅDE
- ROLIG OG TRAFIKKSTILLE VILLAOMRÅDE
- KORT GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER (HØVIK OG RAMSTAD)
- KORT GANGAVSTAND TIL TOG, BUSS OG T- BANE
- GANGAVSTAND TIL POPULÆRE HØVIKVEIEN KJØTT & KOLONIAL
- KORT OPPVARMINGSTUR TIL BALLERUD GOLFBANE
- FÅ MINUTTER MED BIL TIL BEKKESTUA SENTRUM OG OSLO INTERNATIONAL SCHOOL
- ELDORADO FOR BARNEFAMILIER
- FINE TURMULIGHETER
- SJØNÆRT
Flott beliggende bolig over 2 plan + loft og kjeller som inneholder:
Kjelleren består av gang, uinnredet kjellerrom, vaskekjeller, badstue og bad.
1.Etasje består av entré, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.
2.Etasje består av gang, bad og fem soverom. Utgang fra soverom 1 til veranda.
Loftsetasjen består av uinnredet loft.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av
underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke
verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på
befaringsdagen.
Parkering: 20ABC er enig om at det skal etableres en ny trippel-carport løsning. Kostnad i tillegg til
forsikringsoppgjør dekkes av selger. Se vedlagt utkast til skisse. Det tas forbehold om
justeringer/tilpasninger av den illustrerte løsningen. Dette er med forbehold om at kommunen godkjenner
planlagt carport.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
Parkering20ABC er enig om at det skal etableres en ny trippel-carport løsning. Kostnad i tillegg til
forsikringsoppgjør dekkes av selger. Se vedlagt utkast til skisse. Det tas forbehold om
justeringer/tilpasninger av den illustrerte løsningen. Dette er med forbehold om at kommunen godkjenner
planlagt carport.
BeliggenhetBoligen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her er det barn i alle
aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Det er umiddelbar gangavstand til Høvik
barneskole, Høvik barnehage og Ramstad ungdomsskole. Også flere andre barnehager i kort avstand fra
boligen. Gangavstand til tog (Høvik togstasjon), buss (Dragveien) og T-bane m.m. Flott beliggenhet med
alle fasiliteter rundt seg gjør hverdagens logistikk enklere.
Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. Det
finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker i nærområdet. Det er gode muligheter for en
rekke friluftsaktiviteter i området.
Nærhet til Kolsåsområde byr på flotte turer til Kolsåstoppen med utsikt og Dælivann. Kolsås ligger under
10 min unna med bil og noen stopp med T-bane. Nadderudhallen, Arena Bekkestua ligger ca. 4 min
unna med bil. Ca. 10 min unna med bil ligger Fossum idrettspark, som byr på aktivitetsmuligheter
sommer som vinter. Her finnes det lysløyper, hoppbakke, fotballbaner, skiskytterarena, for å nevne noe. Er
man golfentusiast er det kun 8 minutters gange til Ballerud Golfbane. Om vinteren er det fine
akemuligheter her. Grini golfbane og Bærumsmarka ligger en kort biltur unna.
Høvik med sine strandlinjer kan også by på mange trivelige turmuligheter sommer som vinter. Er du glad
i det maritime livet med båt, bading, strender og turområdet langs vannet er det kort vei til Høvikodden,
Veritasparken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke
båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, en av Bærums
beste matbutikker, er blant nærbutikkene.
Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m.
Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige
butikker og restauranter/kafeer. På Bekkestua er Oslo International School. Det er også kort avstand til
Bekkestua sentrum som er et samlingspunkt i nærmiljøet.
Fra eiendommen er det kort avstand til diverse nærbutikker med blant annet populære Høvikveien Kjøtt &
Kolonial i Høvikveien, samt Kiwi i Dragveien og Coop Prix i Kirkeveien. Det er ca. 5 minutters gange til
begge.
BebyggelseOmrådet er primært bebygget med villaer og tomannsboliger og er et veletablert og populært boligområde
i Bærum.
TomtEiet tomt, 613 kvm
Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageNøtteliten familiebarnehage (1-5 år)
Trygg start familiebhg. Høvik (1-3 år)
Ekebergparken barnehage (1-5 år)
Høvik skole (1-7 kl.) - 0.8 km
Stiftelsen Bærum Montessoriskole (1-7 kl.)
Blommenholm skole (1-7 kl.)
Ramstad skole (8-10 kl.)
Sandviksbukta skole (8-10 kl.)
Nadderud videregående skole
Oslo International School
Offentlig kommunikasjonEkeberg (Buss)
Gjønnes (T-bane)
Blommenholm stasjon (Tog)
Bekkestua (Trikk)
ByggemåteBygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Yttertak i saltaksform i
tre tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra ukjent årstall. Verandadør med
to-lags glass fra 1983. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og koblet glass vurdert til å være fra
byggeår. Vindu i kjeller med to-lags glass fra 2008. Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft
varmepumpe. Naturlig oppdriftsventilasjon.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
StandardInnholdsrikt og flott beliggende enebolig i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Boligen er velholdt,
men har behov for tidsmessig oppgradering av de fleste innvendige flater og rom. Dette er en
eksepsjonell mulighet til å utforme sitt nye drømmehjem i et område med flotte bokvaliteter!
Kjøkken:
Gulvflate belagt med heltregulv. Vegger og himling med panel. Kjøkkeninnredning vurdert til å være fra
80-tallet. Profilerte fronter. Benkeplater i tre. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt og belysning
i underkant av overskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Bad/ vaskerom:
Bad i 2. etg.
Bra fra ukjent eksakt årstall. Basert på datomerking på avløpsrør i sluk vurderes det at det er utført enkelte
arbeider i 1991. Flislagt gulv med varme. Vegger og himlinger med panel. Flislagte vegger i dusjhjørne.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning, stikkontakt
og overskap på vegg. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i vegg.
Bad i kjeller
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger av tapetserte flater. Himling med takplate. Vegghengt servant
med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Dusjsone med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast.
Badstue
Badstue fra ukjent årstall. Gulvflate, vegger, himling og benker av tre. Badstueovn på vegg.
Soverom:
Det er tilsammen 5 soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og
ønsker.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 13%
TG2: 26%
TG3: 58%
TGIU: 3%
TG3 er i gitt til følgende kontrollerte elementer:
Våtrom - Bad 2.etasje
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik:
Det er vurdert til å være lekkasje fra sluk.
Veggflater bærer preg av alder/ slitasje.
Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet
tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør
etableres.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i tilstøtende rom til våtsone (fra soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier
eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37,0 %, temperatur 22,9 grader C og
duggpunkt 7,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan
endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Våtrom- Bad kjeller
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik:
Fuktskader og råte påvist. Skade må utbedres.
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet
tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør
etableres.
Vann- og avløpsrører vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Det er utført fuktmåling med egnet instrumen i våtsone. Det ble registrert forhøyede
verdier, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Kjøkken Kjøkkenet er så mangelfullt at det må gjennom en full oppgradering for å tåle en
normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkkenet må totalfornyes. Alle
bygningsdeler må rives og bygges opp på nytt.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Rom under terreng- kjeller
Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet
med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende råteskader og
fuktighet. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere
undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Alle flater
bærer preg av alder og slitasje. Utbedringer må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Badstue
Rom er innredet i etterkant av byggeår. Badstuer skal ha en spesiell
konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader.
Symptomer ble sett som kan indikere skader og som forsterker mistanke om at
konstruksjonsoppbygging ikke er korrekt. Det er økt risiko for skade ved feil
oppbygging, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Ildsteder/ skorsteiner innvendig
Riss/sprekker påvist på skorstein. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Etasjeskiller - kjeller, 1. etg., 2. etg. og loftsetasje
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
TG3 gjelder 2.etasje:
Det er merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
gang og soverom 1 er målt til 50 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt på 2,0 meter er målt til 55 mm på loft, 15 mm i spisestue, 16 mm i stue, 40 mm i
uinnredet kjellerrom, 15 mm i gang kjeller.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Brann
Røykvarslere Antall røykvarslere er ikke i henhold til forskrift. Forskriftskravet er minimum 1 stk røykvarsler
per etasje, som skal høres i alle rom.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Brannslokkingsutstyr Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen.
Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
TG2 er gitt til følgende kontrollerte elementer:
Øvrige rom
Helhetsvurdering
Loft - uinnredet / råloft
Overflater gulv
Kontroll av diffusjonssperre
Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper - 1.- til 2.etasje
Innvendige trapper
Innvendige trapper - 2. etg. til loft
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder
Vannrør
Avløpsrør
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Helhetsvurdering
Dører og vinduer
Vinduer
Yttertak
Tekking
Inspeksjonsmulighet
Balkonger, terrasser, veranda etc
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Terrasser / platting på terreng
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Utvendige trapper
Helhetsvurdering
Grunnmur og fundamenter
Grunnmur
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 17 805,53 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra
tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Faste løpende kostnaderØvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 015 864,-
Som sekundærbolig Kr. 10 480 141,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Det medfølger ideell andel 1/3 av realsameiet gnr. 10 bnr. 638 fellestomt- garasje. Denne eies sammen
med Ramstadåsveien 20A og 20B. Det vil si at i tillegg til bolig og selveiertomt 10/639 (613m2) - gjelder
dette også andel i fellesareal 10/638 (336 m2).
- Eiendommen er registrert i kulturminneregistre:
Dette står lokalminne kulturminnerapport:
Registrert dato 20130726
Bygningsnr 17256386
Merknader bevart opprinnelig preg. noen org. vinduer. antatt tilbygget inngangsparti. ENEBOLIG
Verneverdi Høy
Takutforming Saltak
I perioden 2012-2014 foretok kulturvernavdelingen i Bærum kommune en registrering av bygg bygget i
perioden 1920-1940. Målet med registeringen var å få en oversikt over kvalitetene ved bebyggelsen fra
perioden.
At en bygning er registrert som kulturminne behøver ikke bety at den har formelt vern. Det behøver ikke en
gang bety at den er verneverdig.
Søknader ifm utvikling av eiendommen, utbygging/ rehabilitering av boligen sendes alltid til
kulturminnesjefen for uttallelse/ godkjenning.
Liste over kulturminner i Bærum finner du her:
https://www.baerum.kommune.no/om-barum-kommune/historisk-arkiv-barumskilden/kulturminner-i-barum/
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter
1918/900363-1/100 Bestemmelse om deleforbud 15.02.1918
Bestemmelse om deleforbud
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/20020-2/100 Bestemmelse om gjerde 15.10.1979
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
1979/22609-1/100 Bestemmelse om vannledn.14.11.1979
Bestemmelse om septiktank m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Andel i realsameie
0/990101-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3201 Gnr:10 Bnr:638 1/3
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens
arealdel.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 613 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 235 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 625 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av servitutter (2x240per stk) (Kr.480)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 350)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 390 000,-) (Kr.93 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.185 445)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0258
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no