Dragveien 36B, 1363 Høvik

Gnr. 10 Bnr. 412 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 239 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Bruksareal: 239 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapporten. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt 637 kvm

12 600 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 24.05.23

kr 12 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 315 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 316 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 916 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 933 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 952,06 pr. år

Njål Ottestad Annika Ottestad

Dette er en innholdsrik og tiltalende 1/2 tomannsbolig på en solrik tomt beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Området er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, offentlig transport m.m. Er du glad i sjøen er flere strender, båthavn og turområder langs sjøen kun noen få minutters gangavstand unna.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til både sofa og tv-benk, og har utgang til en flott, solrik terrasse som forlenger oppholdsrommet på sommeren. Den åpne løsningen mot både kjøkkenet og spisestuen skaper en sømløs overgang, ideell for å samle familie og venner. En peis gir ekstra varme og hygge på kjølige dager. Kjøkkenet er velutstyrt med hvit kjøkkeninnredning, slette fronter og benkeplate i corian, vinskap, samt integrerte hvitevarer.

Boligen har tre gode soverom i andre etasje, samt et bad med flislagte gulv og vegger, vegghengt toalett, servant, badekar og dusjhjørne. Underetasjen er innredet med et rom som benyttes som soverom, arbeidsrom, vaskerom og et ekstra bad. Bolige har også en godkjent hybeldel innredet med stue og soverom, kjøkken, sovealkove og baderom. Hybelkjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av laminat.

1.etg.: Entré, stue/kjøkken.

2.etg.: Bad, trapperom/gang,  3 gode soverom.

U.etg.: Tvstue/kinorom, arbeidsrom, rom innredet og brukt som soverom, bad, vaskerom. Det er ikke søkt bruksendring for innredning av kjeller til boligformål (rom til varig opphold.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i garasje.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, et av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by flere koselige butikker og restauranter/kafeér. På Bekkestua er Oslo International School.

Primært villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 637 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Deler er med letbetongvegger. Tilbygget deler er fra 1996/97 øvrige vegger er fra 1959.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er i lettbetong elementer og trebjelkelag.

Vinduer: Isolerglass vinduer fra varierende år. Mange er fra 1996. Skyvedør til terrasse er fra 1980. I 2.etg er vinduer på to soverom fra 2007 og fra 1987 på et soverom.

Drenering: Dreneringen er fra 1997 og byggeåret.

Tak: Taktekkingen er av takplater. I følge forrige eier, ble nytt tak lagt i 2014. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 219 kvm

Bruksareal: 239 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy og lagringsmuligheter i innebygd garderobeskap.

Boligen har en lys og romslig stue som enkelt kan innredes i flere soner. Her er det store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Fra stuen har du videre utgang til en flott og solrik terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Fra terrassen er det videre tilgang til hagen.

Spisestuedelen har god plass til et langbord for hele familien. Den åpne løsningen mot både kjøkkenet og stuedelen skaper en sømløs overgang som gjør det enkelt å samle familie og venner på større selskap. Her er det også en peis som gir varme og hygge under kjøligere dager.

I underetasjen er det et rom benyttet som tv-stue, samt et praktisk arbeidsrom som i dag benyttes som kontor og hobbyrom. I tillegg er det et som som i benyttes som soverom.

Hovedkjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og corian benkeplate. Med underlimt vask. Det er integrert oppvaskmaskin, micro, kombinert kjøl/frys, koketopp og stekeovn.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Badet ble totaltrenovert i 2018. Det er fliser på gulv, og delvis fliser på vegg. Veggene er delvis flislagt, ellers er det montert våtromsplater, som er sparklet og malt med våtromsmaling. I taket er det montert gipsplater med downlights i himling. Downlights i himling. Det er en vegghengt wc, en servant, et badekar og et dusjhjørne.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Dersom dusjen i badet skal benyttes anbefales det og monter dusjkabinett slik at vegger og gulv ikke blir fuktbelastet. Da det ikke er sannsynlig at de har membran. Nåværende eier har ikke benyttet dusjen nevneverdig.

Badet ble etablert i 1997, men oppgradert i 2020. Gulvet ble pigget opp, det ble støpt ny membran og lagt nye varmekabler. Nye gulvfliser. Det ble montert nye våtromsplater på vegger, som er sparklet og malt med våtromsmaling.  Vaskerommet er fra byggeåret, men oppgradert i 2018. Godt med arbeidsplass og skap til lagring.

Vaskerom har maling på gulvet og malte vegger. Det er skyllekum, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Det er totalt 3(4) soverom i hoveddelen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Hybelden har en stue/soverom løsning.

På gulv er det i hovedsak parkett, laminat, teppe og fliser.

Vegger har i hovedsak malte flater

Himlinger har i hovedsak malte flater. Det er utstrakt bruk av downlights.

Det er en pipe i tilbygget del som ikke er i bruk

Opprinnelig skorstein er i bruk og er utført i teglstein

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

• Pipevanger er ikke synlige

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Gulvet har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

Konsekvens/tiltak

• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Håndløper bør monteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er plastsluk. Gulvet er utført uten membran

KJELLER > BAD

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ved inspeksjon i sluket ble det avslørt manglende gulvmembran

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dersom dusj skal brukes må dusjkabinett monteres. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med vegger.

Kostnadsestimat: Under 10 00

Det er plastsluk. Gulvet er utført uten membran

KJELLER > BAD

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ved inspeksjon i sluket ble det avslørt manglende gulvmembran

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dersom dusj skal brukes må dusjkabinett monteres. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med vegger.

Kostnadsestimat: Under 10 000

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Fukt i utforet kjeller vegg indikere svikt i drenering.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

I først omgang anbefales det og sørge for at takvannet ledes vekk fra bygning. Dersom dette ikke er tilstrekkelig må boligen om dreneres. Kostnadsestimate har

tatt høyde for full omdrenering.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Radon

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Hybel > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger midl. brukstillatelse på tomannsbolig/ rekkehus.

- Det foreligger midl. brukstilaltelse på tilbygg med liste over manlger datert 7.1.1998.

- Det foreligger ikke tegninger på tilbygget og meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

- Det foreligger ikke tegninger for tilbyggets kjelleretasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet via elektrisistet og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 24 952,06 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 337 388,- Som sekundærbolig Kr. 11 091 036,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Eiendommen ligger i støysone- rød.

- Områdeanalyse viser lav til moderat aktsomhet av radon.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1929/900253-1/100  Bestemmelse om deleforbud  27.09.1929 

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/304910-1/100  Erklæring/avtale 24.09.1963 

Best. ang. vedlikehold og disponering

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann- og avløpsledning via tomten. Se vedlagt VA kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 637 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1947065 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1947065)

Navn RAMSTAD, nordre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.04.1949

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8635/1947065.pdf

Delarealer Delareal 637 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 315 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 316 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 916 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 933 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 600 000,-) (Kr.315 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.400 715)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0278

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no