Skogveien 56B, 1368 Stabekk

Gnr. 17 Bnr. 559 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 260 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm utgjør frittstående dobbelgarasje på ca. 37 kvm og frittstående garasje på ca. 18 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1957

Eiet tomt 944 kvm

16 790 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 30.09.24

kr 16 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 450 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 451 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 241 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 256 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 478,84 pr. år

Anders Havneraas Lu Xing

Dette er en moderne og betydelig oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert nabolag, og sokner til Jar skolekrets. Boligen strekker seg over to plan og har gjennomgått omfattende moderniseringer både innvendig i perioden 2014/2015 og utvendig i 2017/2018.

Boligen har lyse og romslige oppholdsrom, med store vindusflater som bidrar til rikelig med lysinnslipp. Boligen har tre stuer, hvorav hovedstuen har utgang til en flott terrasse og direkte tilgang en separat TV-stue. Den praktiske planløsningen gir også muligheten for en stuedel rett ved kjøkkenet som ble oppgradert i 2015. Det er totalt 2 baderom og 4 soverom i boligen. Her har du også en frittstående dobbelgarasje og en enkelgarasje med carport.

Utendørs har eiendommen også fått en rekke oppgraderinger. Blant annet er det anlagt en flott skiferplatting med en aluminium pergola, samt en pen granittrapp som bidrar til et elegant førsteinntrykk. Oppkjørselen er belagt med stein, og en elektrisk port gir enkel adkomst til eiendommen. Hagen er pent opparbeidet med flere hekker, prydtrær og frukttrær, og robotgressklippere. På terrassen er det også en flott utepeis som gjør det enkelt å tilbringe sene kvelder med venner og familie ute!

Boligen ligger praktisk til med enkel tilgang til kollektivtransport, noe som gjør hverdagen svært enkel for pendlere. Med både Skallum bussholdeplass og Stabekk togstasjon innen kort gangavstand, har du fleksibilitet i valg av transport, enten du skal til Oslo sentrum eller videre ut av byen. I tillegg er Ringstabekk T-banestasjon kun en kort biltur unna, noe som gir flere reisemuligheter for både korte og lengre turer.

U.etg.: Entré, bad, toalettrom, ett soverom, ett rom innredet som soverom og teknisk rom.

1.etg.: Gang, bad, toalettrom, tre soverom, mellomstue, tv-stue, stue og kjøkken.

Parkering: Frittstående dobbelgarasje og en frittstående enkel garasje med carport.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i boligen eller i garasje.

Tilbaketrukket, barnevennlig og solrikt beliggende eiendom i et veletablert villastrøk på Stabekk. Her er det deilig for barn og voksne å bo og det kryr av barn i alle aldre i nabolaget. Stabekk sentrum ligger i 10 min gangavstand og er et hyggelig sted å handle. Her finnes flere matforretninger og særegne butikker som f.eks. Bolina interiør, antikvitetsforretning og gullsmed for å nevne noen. Det er også gangavstand til Bekkestua Sentrum, ca. 15 min, med alle servicefasiliteter og eget nytt kjøpesenter.

Boligen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Utover dette er det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bussholdeplasser ligger i umiddelbar nærhet. Her kan man enten benytte seg av Clausenbakken (130-bussen) som tar deg til Lysaker eller Skøyen eller Skallum busstopp med direkte avganger til Nationaltheatret (150-bussen). I tillegg er det ca. 15 min til T-bane og tog. Dette gjør at det er enkelt  å komme til og fra jobb i en ellers stresset hverdag. Ellers byr nærområdet på et meget rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Stabekkbanen og Frembanen ligger i kort avstand fra boligen og Nadderudhallen er også en kjent favoritt for barnefamiliene. Det finnes også fasiliteter for tennis, fotball, skøyter, golf m.m. Er man golfentusiast er det kun 15 minutters gange til Ballerud Golfbane. 

Fra huset går man langs småveier til flotte Lysakerelven som tilbyr turområder for hele familien. Skiturer fra Grinijordene eller Fossum er også populære utfartssteder. Hyggelige bademuligheter på den nye stranden på Storøya, Fornebu eller Kalvøya, og fjorden som byr på sjøliv og gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret.

For en aktiv familie som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et stille og rolig boligområde er dette en helt fantastisk beliggende eiendom.

Område består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt, 944 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet plen, platting i skiferstein, diverse beplantning og belegningsstein belagt innkjørsel.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Aktivitetsbarnehagen

Skogveien barnehage

Nøtteliten familiebarnehage

Det røde huset bhg og familiebarnehage

Jarenga barnehage

Jar skole (1-7 kl.)

Stabekk skole (1-7 kl.)

Stiftelsen Bærum Montessoriskole

Høvik skole (1-7 kl.)

Ramstad skole (8-10 kl.)

Ringstabekk skole (8-10

Oslo International School

Stabekk videregående skole

Skallum (Buss)

Clausenbakken (Buss)

Ringstbækk (T-bane)

Bekkestua (Trikk)

Stabekk stasjon (Tog)

Enebolig over to etasjer. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon

utvendig tekket med takplater og membran. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2017. Terrassedør med 2-lags glass fra 2019. Terrassedør med 3-lags glass fra 2022. Vinduer med 2-lags glass fra 2019, 2016, byggeår 1963. Vinduer med 3-lags glass fra 2016, 1976. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré.

Boligen har en lys og romslig stue. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Fra stuen er det direkte tilgang til en TV-stue som enkelt kan innredes etter behov og ønsker. TV-stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra hovedstuen er det utgang til en flott terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Fra stuen er det videre tilgang til kjøkkenet. Ved kjøkkenet er det også en mellomstue som enkelt kan innredes etter behov. Ved kjøkkenet er det et også en peis som gir varme og hygge under familiemiddager.

Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Innfelt komfyr med induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap. Ventilator med belysning. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

Bad rehabilitert I 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Dobbel servant med ett-greps armaturer. Dusjnisje med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Bad rehabilitert I 2015. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Bad rehabilitert I 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Badekar med to-greps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom rehabilitert I 2015. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Boligen har totalt 4 soverom. Det er et soverom i u. etasje, et rom benyttet som soverom i u. etasje og tre soverom i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Gulv: Parkettgulv. Parkettgulv og flislagt gulv med gulvvarme i u. etasje.

Vegger: Malte flater. Malte flater i u. etasje.

Himling: Malte flater. Malte flater i u. etasje.

- Malt utvending

- Endret plan løsning innvendig

- Nye elektriske kurser og automatsikringer

- Nye bad og tilhørende nye rør-i-rør

- Nytt kjøkken

- Enstavs hvit eikeparkett over store deler av boligen med elektrisk varme i gulv i stort sett alle rom bortsett fra soverom oppe og TV stue

- Nye himlinger og malt eller oppgradert vegger.

- Skiftet 2 vindusglass

- Boligen hadde tidligere et innendørs svømmebasseng. Dette ble gjort om til stue.

- Betydelig oppgradering av uteområder

- Drenert deler av den mest utsatte skråningen mot sokkeletasjen

- Planert og fylt på jord

- Etablert bedd

- Pigget steinrøys og etablert støpt skiferplatting med aluminiums pergola

- Granitt-trapp

- Belegningsstein til innkjørsel

- Ny elektrisk port til eiendommen og lys langs oppkjørsel

- Satt opp nye gjerder både bak huset og foran

- Plantet 3 hekker, frukt-og prydtrær

- Satt opp stor motorisert markise

- 2 robotgressklippere som følger huset

- Fjernet gammel oljetank

- Nytt tak på huset (ikke garasjer)

- Ny hovedvannledning inn til huset

- Byttet 8 vinduer og flere vindusglass (inkludert de største). Kun 5-6 vinduer som ikke er moderne vinduer i dag.

- Ny terrassedør

- Ny inngangsdør

- Oppgradert hovedsikring til 80 ampere

- Installert el-billader

- Installert varmepumpe

- Andre ting

- Noen ekstra overskap og spot på kjøkken + mikrobølgeovn i skap og satt inn Le Mans uttrekk i kjøkkenet

- Installert skap og vask i teknisk rom

- Garderobe skap i gang, gjesterom, stue nede.

- Downlights i hovedstue.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Det registreres noe motfall fra sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Grunnet bruk av badekar eller dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et alvorlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av badekar/dusjkabinett må forutsettes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen og det er knirk.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Manglende grunnmurslist på deler av grunnmuren.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Deler av avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. Tiltak anbefales.

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Påvist saltutslag, forhøyede fuktverdier og utettheter inne i garasje.

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Arkivsaker registrert på eiendommen:

56/346 - Enebolig- det foreligger midl. brukstillatelse på enebolig.

60/630- Garasje- det foreligger tillatelse til utbygging av garasjen. Tegning og godkjennelsen vedlagt salgsoppgaven.

76/507- Tilbygg svømmebasseng- det foreligger ferdigattest datert 18.8.1976 og tegninger.

89/502- Garasje - det foreligger godkjennelsen og approbasjonsbetingelser og tegninger ifm dette tiltaket- vedlagt salgsoppgaven.

17/10161  - Oppføring av port- for dokumentasjons ifm dette tiltaket se dokumentmappen. Link: Arkivsak 17/10161 - Skogveien 56 B - oppføring av port | Bærum kommune (baerum.kommune.no)

Ut ifra fasadetegninger ser det ut som at et av soverommene i u. etg. var tegnet inn som garasje. Vi kan ikke finne noen sammenhengende dokumentasjon på hva dette rommet ble byggemeldt som.

Stue og TV-stue har opprinnelig vært svømmebasseng. Rom for svømmebasseng defineres som hoveddel i TEK 17.

Link til bestemmelsen i Tek 17 her ( klipp og lim inn i nettleseren): https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/6/6-1

En slik romendring kan utløse krav til søknad  dersom endringen utløser krav til dagslys eller rømning. En slik søknad er ikke blitt sendt

inn.

Det foreligger ikke dokumentasjon på oppføring overheng over inngangsparti og overbygg over terrassen. Dette faller innenfor utnyttelsesgraden av eiendommen. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det er ikke mottatt byggetegninger for u. etg. fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det må søkes om ferdigattest vedlagt kontrollerklæringer fra fretakene som hadde ansvarsrett for utførelsen og kontroll av utførelsen. Bruk av bygningen er da i utgangspunktet ulovlig og kommunen kan vurdere å følge opp som lovbrudd.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Delvis fra 2015.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut:nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 478,84 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 896 451,- Som sekundærbolig Kr. 12 153 256,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Hovedstoppekran for vannrør, fordelerstokker for vannrør, stakepunkt for avløpsrør og Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2015 plassert på teknisk rom. Mitsubishi varmepumpe plassert mellomstue. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på toalettrom i første etasje. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Det foreligger muntlig avtale med nabo i Skogveien 58 A 17/941 om å bevare hekkene som går mot deres tomt i dagens form. De står på selgers tomt, men det var et felles prosjekt om å anlegge disse og naboen har vært med på å betale en andel. Dette for å skjerme innsyn for begge parter.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger muntlig avtale med nabo i Skogveien 58 A 17/941 om å bevare hekkene som går mot deres tomt i dagens form. De står på selgers tomt, men det var et felles prosjekt om å anlegge disse og naboen har vært med på å betale en andel. Dette for å skjerme innsyn for begge parter.

Tinglyste servitutter

1956/7040-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 25.08.1956 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1981/4428-1/100  Bestemmelse om bebyggelse 21.02.1981 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Konverteringsfeil, tinglyst 21.02.1983 med dokumentnummer 4428

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

- En del av tomten ca. 301 kvm er avsatt til hensynssone/ sikrinssone ifm dobbeltspor Lysaker- Sandvika- Bærumstunnelen som går under bakken.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 944 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002)

Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf

Delarealer Delareal 301 m

RPHensynsonenavnJU1A,JU2A,JU3A og JU1B,JU2B og JU3A,JU3B

RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002)

Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf

Delarealer Delareal 214 m

Formål Jernbane

Feltnavn JU2B

Delareal 87 m

Formål Jernbane

Feltnavn JU1B

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 450 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 451 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 241 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 256 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Innhenting av servitutter (2X240per stk (Kr.480)
Foto (Kr.6 450)
Foto (Kr.5 100)
Look (Kr.2 875)
Utvidelse av forsikringssum- salgssum over 15 mill (Kr.6 540)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - look 2875 - foto 11550 (Kr.21 475)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.158 685)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0497

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no