EiendomFjordveien 88, 1363 Høvik, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 11 Bnr. 619 Snr. 2 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 118 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
ArealBruksareal: 118 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2007
TomtFestet fellestomt 6134 kvm
Prisantydning11 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex)
Takstdato: 18.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 31 220,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 15 746,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 500 000,- (Prisantydning)
kr 31 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 531 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Eierskiftemelding garasjeplass 2x825,-)
kr 288 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 531 220,-))
--------------------------------------------------------
kr 291 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 822 340,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 831 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 200,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming, á-konto gass og strøm, forsikring bygning, trappevask, vasking og feiing av garasje (2x om
året), drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kabel-TV,
bredbånd, vedlikehold m.m.
EierInger Pernille Øverland
Morten Skiebe Tarøy
BeskrivelseVelkommen til Fjordveien 88, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Dette er en stor og tiltalende leilighet i sjønære og maritime omgivelser. Leiligheten er godt tilbaketrukket
med mulighet for å gå rett ut på gresset. Fra leiligheten er det kort avstand til sjøen, badeplasser, båthavn,
kyststien, barnehager, skoler, off. kommunikasjon. Kort avstand til sjøen byr på flotte turmuligheter
sommer som vinter.
Leilighet ligger i en nyere boligblokk fra 2007, og holder en gjennomgående god standard både innvendig
og utvendig. Nåværende eier pusset opp leiligheten i 2016. Her ble bl.a. overflater, gulv, taket og kjøkken
tatt. Leiligheten har gode lys- og solforhold. Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom, se vedlagt
plantegning.
KORT OM LEILIGHETEN:
- IDYLLISKE NEDRE HØVIK
- OPPRINNELIG EN 4- ROMS
- PRAKTISK OG MODERNE 3- ROMS ENDELEILIGHET
- VESENTLIG PUSSET OPP I 2016 (OVERFLATER, GULV, KJØKKEN)
- HEIS
- TRAPPEFRI ADKOMST
- GARASJEANLEGG UNDER BEBYGGELSE MED HEIS RETT OPP TIL LEILIGHETEN
- SVÆRT GODT MED LAGRINGSMULIGHETER
- MASTERBEDROOM MED EGET BAD OG WALK-THRU GARDEROBE
- IDYLLISK BELIGGENHET MED UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØEN, BADESTRENDER, BÅTHAVN OG
KYSTSTIEN
- GOD PLANLØSNING
- GASSPEIS I STUEN SKAPER EN EKSTRA FIN ATMOSFÆRE
- 2 BAD
- OPPVARMING, STRØM OG GASS (Á-KONTO) ER INKLUDERT I FELLESUTGIFTENE
- ROMSLIG, SYDVESTVENDT UTEPLASS MED GODE SOLFORHOLD
- VELDREVET SAMEIE
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON MED TOG OG BUSS
- TRYGGE OG ROLIGE OMGIVELSER
- SKOLE OG BARNEHAGER I UMIDDELBAR NÆRHET
- GODT BOMILJØ
- BØR OPPLEVES!
Leiligheten ligger meget fint til og inneholder:
Entré/hall med garderobeskap, mellomgang,
hovedsoverom med walk in garderobe, en-suite bad, soverom 2, gjestebad, stue med gasspeis,
innholdsrikt kjøkken, spiestuedel i tilknytning til stuen. Det er fra stuen utgang til stor overbygget terrasse.
Parkering: Leiligheten disponerer to store parkeringsplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg, nummer
17 og 18. Elbillader midt i slik at både nr. 17 og 18 kan bruke laderen. Her er det også heis rett opp til
leiligheten.
Lagring: Det medfølger en romslig kjellerbod.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
BeliggenhetIdyllisk og flott beliggende selveierleilighet i et meget attraktivt og populært boligområde på Nedre Høvik.
Leiligheten ligger i svært barnevennlige og rolige omgivelser. Kort vei til sjø og et maritimt miljø.
Denne idylliske beliggenheten byr på flotte turmuligheter i nærområdet. Det er kun noen få minutters
gange (ca.5 minutter) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet
til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke
øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen om vinteren. Om sommeren kan
man benytte seg av basketbane, fotballbane og flere lekeplasser like i nærheten. Populær Ballerud
golfbane er kun 7 min kjøretur unna. Kort gangavstand til Henie Onstad senteret med Bølgen & Moi, Høvik
senter med Meny, tannlegekontor, frisør m.m. Det er også legekontor i umiddelbar nærhet
BebyggelseOmrådet består av småhus, villa- og blokkbebbygelse.
TomtFestet fellestomt, 6134 kvm
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gangveier er opparbeidet med
belegningsstein. Det er flere p-plasser til gjester på baksiden av bygningen ved innkjøring til
garasjeanlegget. Det er også gjesteplasser i garasjeanlegget.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehagePlahtejordet barnehage ca.100 m.
Kløverenga barnehage ca. 400 m.
Glassverket barnehage ca. 300 m.
Høvik verk skole ca. 230 m.
Stabekk videregående skole ca 3,3 km.
Offentlig kommunikasjonDet er ca. 10 minutters gange til Høvik togstasjon. Toget går hvert 15. min og tar deg til Nationaltheatret på
ca 12. min.
Det er ca. 4- 5 minutters gange til nærmeste busstasjon. Herfra går buss hvert 7,5 min. i rushtiden, ellers
hvert 15. min. I tillegg til disse avgangene går også en servicelinje (minibuss, linje 213) 2-3 ganger om
dagen, mandag-fredag, til Bekkestua og Sandvika. Denne bussen stopper i Fjordveien.
ByggemåteBoligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Utvendige fasader forblendet med panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/memban (ikke
besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med
rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags
glass fra byggeår
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten
vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 118 kvm
StandardLys og innbydende endeleilighet beliggende i et nyere boligkompleks fra 2007. Leiligheten holder en
gjennomgående god standard. Det er ekstra god takhøyde i leiligheten som skaper en luftig
romopplevelse.
Entré:
Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med store garderobeskap som gir gode
oppbevaringsmuligheter.
Stue/ spisestue:
Stuen er lys med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnlipp. Det er godt med plass til
sofaløsning og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse på ca. 20 kvm.
Terrassen har glidende overgang til gressplen.
Det er gasspeis i stuen som skaper en ekstra hyggelig atmosfære. Spisestuen i tilknytning til stuen er
romslig og har god plass til spisestuemøblering.
Kjøkken:
Innholdsrikt kjøkken fra 2016 med innredning holdt i hvit utførelse. Kjøkkenet inneholder integrert
oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Det er godt med både skap- og benkeplass. Det er fliser
over kjøkkenbenk.
Bad/ vaskerom:
Våtrom - Bad 1:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med
overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Våtrom - Bad 2:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med
overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige
avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Soverom:
Leiligheten har 2 romslige soverom. Her er det gode innredningsmuligheter. Opprinnelig hadde
leiligheten 3 soverom. Se vedlagt plantegning.
Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 66%
TG2: 30%
TG3: 0%
TGIU: 4%
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Bad 1: Sanitærutstyr / innredning, Membran, tetesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv) - se
side nr. 8 i tilstandsrapporten.
Våtrom - Bad 2: Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tetesjikt og
overgang til sluk, Fallforhold (gulv) - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.
Kjøkken: Overflater gulv, Annet - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom: Overflater gulv, Innerdører - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.
Terrasser / platting på terreng:
Platting - se side nr. 12 i tilstandsrapporten*
*Terrassen er pusset og beiset siden utarbeidelse av tilstandsrapporten.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ferdigattest på blokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og gasspeis.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 200,-
pr.mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, á-konto gass og strøm, forsikring bygning, trappevask, vasking og
feiing av garasje (2x om året), drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter,
vaktmestertjenester, kabel-TV, bredbånd, vedlikehold m.m.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 1578721
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 141 443,-
Som sekundærbolig Kr. 8 137 482,-
SameieSameie: Fjordveien 88 Sameie, Orgnr: 991622055
Sameiet kjøper inn gass på vegne av seksjonseiere som benytter dette, og bestiller årlig vedlikehold av
felles gassanlegg. A-kontobeløp for disse kostnadene blir krevd inn månedlig sammen med øvrige
fellesutgifter. Faktisk gassforbruk blir avregnet en gang i året, pr. 31. desember og avregning for den
enkelte seksjonseier blir foretatt i løpet av påfølgende måned.Ved eierskifte er kjøper ansvarlig for å
foreta avlesning av seksjonens målerstand for gass. Selger står ansvarlig for sin andel av forbruket i
henhold til avregning pr. 31. desember. Avlesning av gassmåler gjøres på standard skjema som er
vedlagt i sameiets vedtekter
• Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
• Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. halvår mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt.
justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og
selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine
sider http://www.techem.no
• Sameiet har avtale med Canal Digital Kabel TV om leveranse av Internett til alle leilighetene.
• Ved eierskifte skal dette meldes til Canal Digital Kabel TV ved: tor.gjertsen@canaldigital.no ,telefon 815
55 520.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdTillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Annet- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
1958/300696-182/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
01.09.1958
FESTETID: 99 år
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:619 Snr:1- SNR. 34
Bestemmelse om festeavgift
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om forhøyelse
Prioritetsbestemmelse
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/303663-11/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
14.09.1960
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser
1966/301151-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
23.02.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3024-11/619
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/304665-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
02.08.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
kjellerlokale som kontorrom.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3024-11/619
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/308591-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.11.1970
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.kjellerstue
som midl.kontorer inntil 1.1.73.
OVERFØRT FRA: 3024-11/619
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
1958/300696-182/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
01.09.1958
FESTETID: 99 år
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:619 Snr:1- SNR. 34
Bestemmelse om festeavgift
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om forhøyelse
Prioritetsbestemmelse
OVERFØRT FRA: 3024-11/619
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/303663-11/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
14.09.1960
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser
2007/262622-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
15.03.2007
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning og grunn
SAMEIEBRØK: 109/3808
FesteavtaleAreal: 6 134 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Selskapet fester tomt av Urbanium Høvik ANS for en avtaleperiode på 99 år f.o.m 30. august 1958.
Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 5. år basert på markedsverdien for fast eiendom og
rentenivået i forhold til nivået pr. 1. juli 1958. Festekontrakt innhentes hos Kartverket.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Offentlig vei.
ReguleringKommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 6 134 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1999015
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1999015)
Navn FJORDVEIEN 88 - GNR. 11 BNR. 619
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.04.2001
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9161/1999015.pdf
Delarealer Delareal 4 813 m
Formål Blokkbebyggelse
Id 1972174
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972174)
Navn PLAHTEJORDET M/OMG., SØNDRE DEL AV "GÅRDSTUNET"
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.11.1977
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8810/1972174.pdf
Delarealer Delareal 7 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 605 m
Formål Kjørevei
Id 1970327
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1970327)
Navn PLAHTEJORDET
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.09.1976
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8803/1970327.pdf
Delarealer Delareal 16 m
Formål Kjørevei
Id 1958009
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)
Navn HØVIK GÅRD
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.05.1960
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf
Delarealer Delareal 692 m
Formål Kjørevei
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 500 000,- (Prisantydning)
kr 31 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 531 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Eierskiftemelding garasjeplass 2x825,-)
kr 288 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 531 220,-))
--------------------------------------------------------
kr 291 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 822 340,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 831 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 531 220,-) (Kr.115 312,20)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.191 067,20)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-22-0646
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no