Hamangskogen 108, 1338 Sandvika, Etasje: 2

Gnr. 81 Bnr. 45 Snr. 44 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: BRA 133 m²

- BRA-i 126 m²: (bad, bad 2, vaskerom, entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, omkledningsrom)

- BRA-e 7 m²: (ekstern bod 1.etg., bod og utebod i U2. etg.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 16268 kvm

10 490 000

Taksering Norge AS

Takstmann: Håvard Müller-Sørenssen Takstdato: 09.10.23 20:19

Andel fellesgjeld: kr. 14 616,- ajourført.

Andel fellesformue: kr. 63 201,- pr. 31.12.2022

kr 10 490 000,- (Prisantydning)
kr 14 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 504 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 756 166,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 765 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 949,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Bova eiendom as v. Iver Emil Eskild

Velkommen til Hamangskogen 108, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Denne nyoppussede leiligheten, som ble totalrenovert i 2023, fremstår som et eksempel på en svært gjennomtenkt oppgradering med nøye utvalgte materialer og fargevalg. Hvert rom er gjennomført med en imponerende oppmerksomhet på detaljer.

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en romslig entré som gir et varmt og innbydende førsteinntrykk. Fra entréen går du videre til den ekstremt romslige stuen, som har en naturlig forlengelse ut til en hyggelig balkong.. Dette gir deg muligheten til å nyte frisk luft og naturskjønn utsikt, samt utvide underholdningsområdet utendørs.

Kjøkkenet er en skattekiste for matlagingentusiaster og har blitt utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er rikelig med plass til forberedelser, og kjøkkenet er nøye planlagt for å maksimere funksjonaliteten. I tillegg har kjøkkenet en direkte tilknytning til en matbod/oppbevaringsrom, noe som gir gode muligheter for lagring av mat, kjøkkenutstyr og annet. 

Leiligheten har ikke bare ett, men to delikate bad, som gir deg ekstra komfort og bekvemmelighet. Dette er spesielt nyttig for familier eller de som ønsker ekstra luksus. Separat vaskerom gir praktisk plass til klesvask og organisering av husholdningsartikler.

De tre romslige soverommene er designet med tanke på komfort og funksjonalitet. De har rikelig med plass til senger, nattbord, kommoder og annet møblement du måtte ønske å legge til. Dette gir deg muligheten til å tilpasse rommene til din personlige stil og behov.

Denne leiligheten tilbyr en imponerende overflod av lagringsløsninger. Med ikke mindre enn to innvendige oppbevaringsrom, en praktisk utebod på balkongen og en ekstra bod like ved inngangsdøren, vil du aldri mangle plass til å organisere dine eiendeler. I tillegg er alle rom utstyrt med snekkertilpassede garderobeløsninger for den ultimate bekvemmeligheten.

 

Beliggenheten til leiligheten er en annen av dens sterke fordeler. Den befinner seg i kort avstand fra Sandvika sentrum, som er et pulserende knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og fasiliteter. Dette gir deg enkel tilgang til alt du trenger i din daglige tilværelse.

Samtidig ligger området i nærheten av vakker natur og vegetasjon. Det er kort vei til flotte turstier og friluftstilbud, som gir deg muligheten til å komme tett på naturen og nyte utendørslivet. Så, hvis du ønsker å leve et urbant liv, samtidig som du har tilgang til naturskjønnheten og frisk luft, er denne leiligheten det ideelle stedet for deg.

Alt i alt er denne nyoppussede leiligheten et perfekt eksempel på moderne og funksjonell design, som gir deg muligheten til å nyte både det urbane og det naturskjønne, alt innenfor ditt eget hjem.

KORT OM BOLIGEN:

- SVÆRT GJENNOMFØRT OG LEKKER

- MEGET GODE MATERIALVALG

- MODERNISERT I 2023

- 3 GODE SOVEROM

- RIKELIG MED OPPBEVARINGSMULIGHETER

- KVALITETSKJØKKEN LEVERT AV HTH

- NYOPPUSSET OG SVÆRT GJENNOMFØRT

- MEGET GOD INTERN BELIGGENHET PÅ FELTET

- FLOTT UTSIKT

- 3 SOVEROM

- 2 MEGET DELIKATE BAD

- PRAKTISK VASKEROM

- 2 INNVENDIGE BODER

- GARASJEPLASS MED ELBILLADER - OMTRENT 20 METER FRA INNGANGSDØREN

- ATTRAKTIV OG SENTRAL BELIGGENHET

- STILLE OG ROLIG BOOMRÅDE

- NATURSKJØNNE OMGIVELSER MED FINE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER

- UMIDDELBAR GANGAVSTAND TIL BARNEHAGER OG SKOLER

- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

- KORT 10 MIN GANGE TIL SANDVIKA BY MED ALT AV FASILITETER OG KNUTEPUNKT FOR KOLLEKTIVT

- KALVØYA, FJORDEN, KOLSÅSTOPPEN I NÆRHETEN

- VELDREVET SAMEIE MED GOD ØKONOMI

Leiligheten inneholder følgende:

Entré/gang, kjøkken, stue, tre gode soverom, meget praktisk vaskerom, 2 svært delikate bad, omkledningsrom, bod.

Utgang til en balkong på ca. 21 kvm.

Parkering: Eier disponerer boligen en garasjeplass merket nr. 44 med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Det er ikke tillatt å parkere en bil nr. to fast i gjestegarasjen.

Lagring: Leiligheten disponerer en utebod i balkong på ca. 3 m² og en utebod ved inngangsparti påca. 4 m².

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Boligen ligger i et grønt og hyggelig sameie rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Her er det også satt ut flere innbydende sitteplasser. Sameiet har store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand fra boligen, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn med Jongskollen Barnehage rett ved siden av skolen. For øvrig kort vei til både Hamang barnehage og Løxa barnehage - Dønski. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er moderne skole åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i området rundt Emma Hjorth. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Fra Hamang allé busstopp går direktebuss til Sandvika med avganger hvert 10. minutt. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med en sammenfallende stil.

Eiet tomt, 16268 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Jong barneskole.

Evje barneskole.

Bjørnegård ungdomsskole.

Sandvika videregående og Valler videregående begge innen kort gangavstand fra leiligheten.

Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Tog fra Sandvika togstasjon som er hovedknutepunkt for tog og buss i Bærum.

Bussholdeplass ved nedre del av Hamangskogen. Det er pendlerbuss/servicelinje som kjører opp til øvre Hamang. Det går buss fra Bærum sykehus.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd medmalt trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie

Vinduer: Nye vinduer med isolerglass, montert i 2023.

Etasjeskillere: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgenderom: Stue, kjøkken, gang og soverom. Krysslaser er benyttet til målingen.

Primærrom: 126 kvm

Bruksareal: 133 kvm

Totaloppusset med en god planløsning. Leiligheten er gjennomgående pusset opp i 2023 med smakfulle detaljer og svært gjennomført, lekker stil. Her har du anledning til å flytte rett inn og nyte tilværelsen.

Entré:

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Ved entrè er det også en bod/ omkledningsrom som kan innredes slik en ønsker.

Stue:

Stuerommet har en god planløsning som gir både gode møbleringsmuligheter og distinkte soner. Det er god plass til sofaseksjon med stuebord og annet ønsket møblement. Moderne peisovn i tillegg til å fungere som en ekstra varmekilde på de kaldeste dagene gir rommet særpreg og bidrar til å definere sonene i stuen. Det er store vindusflater mot balkongen som sørger for godt lysinnslipp og behagelig utsikt mot nærområde. Gjennomgående for oppholdsrommene i leiligheten er et avslappet og smakfullt fargevalg. Sammen med rikelig med vinduer gir dette leiligheten en lys og luftig fremtoning.

Kjøkken: 

Dette flotte kjøkkenet er et ekte midtpunkt i leiligheten. Kjøkkenet er levert av HTH, en anerkjent leverandør av kjøkkenløsninger som er kjent for kvalitet og funksjonalitet. Kjøkkenet skiller seg ut med sine integrerte hvitevarer og en elegant uttrekkbar kjøkkenkran fra det anerkjente merket Tapwell, som gir deg både funksjonalitet og stil. Det er også her en kjøkkenøy som ikke bare gir ekstra benkeplass, men også fungerer som et sosialt samlingspunkt i hjemmet. Denne øya gir deg muligheten til å forberede måltider mens du samtidig er i kontakt med familie eller gjester som er i nærheten. Det gir en følelse av åpenhet og tilknytning til resten av leiligheten.

 

Bad/ vaskerom: 

I boligen finner du to luksuriøse bad, inkludert et hovedbad og et gjestebad som gir en følelse av raffinement og komfort. Her er ingen kompromisser når det gjelder kvalitet og detaljer. Begge badene er flislagt med nøye utvalgte materialer og en moderne estetikk som gir en tidløs atmosfære.

 

I hovedbadet kan du forvente deg romslighet og funksjonalitet. Dette badet er utstyrt med eksklusive blandebatterier fra det anerkjente høykvalitetsmerket Tapwell. I tillegg tilbyr det varmekabler i gulvet, som sørger for behagelig varme under føttene dine. Her finner du også et vakkert badekar fra Viking Bad, som innbyr til avslappende badestunder, Romslig dusj med glassdører og vegghent toalett.

 

Gjestebadet er en perfekt komplement til hovedbadet, med et moderne dusjhjørne som har en vendbar glassvegg for praktisk bruk. Her finner du også et vegghengt toalett og en stilfull servantinnredning fra Foss bad med underskap som gir god oppbevaringsplass. Også i dette badet er det gulvvarme, slik at gjestene dine kan nyte komforten av varme føtter.

 

Boligens vaskerom, som er lett tilgjengelig, er også planlagt for maksimal praktisk bruk. Her er det lagt opp for en integrert løsning med vaskemaskin og tørketrommel, som gjør klesvasken enkel og effektiv. Vaskerommet har også varmekabler i gulvet for praktisk tørking av klær. Sammenfattet er hvert rom gjennomtenkt ned til minste detalj, og det er tydelig at det ikke er spart på noe for å skape et luksuriøst og funksjonelt hjemmemiljø.

Soverom:

Det er til sammen 3 soverom i leiligheten hvorav alle er av god størrelse med god plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Overflater:

Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entre og en-stavs parkett for øvrig. Fliser på bad.

Vegger: Sparklet og malte plater, samt fliser.

Himling: Sparklet og malte plater med utstrakt bruk av downlights.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 er i tilstnadsrapporten gitt til:

Vinduer- side 6

Ytterdører- side 7

Etasjeskiller- side 8

Rekkverk og annen fallsikring - side 8

Utvendig solavskjerming- side 8

Ventilasjon- side 9

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på blokk datert 11.3.1985.

- Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod, men innredes og tas i bruk som omkledningsrom før salg, ifølge eier. Det er ikke søkt om bruksendring av dette rommet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler i gulvstøp begge bad, vaskerom og entré.

Det er også en peisosvn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr 3 949,- pr.mnd.

Herav: grunnkostnad: kr 11 403,- avdrag lån fellesgjeld: kr 173,- renter og omkostninger lån 1 IN: kr 100,- renter og omkostninger: kr 171,- Felleskostnader betales kvartalsvis. Beløpet utgjør kr. 11.847,- per kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Sameiet har nylig fullført takrehabilitering på bygningen og skiftet vinduer.

Lånenummer: 12134641612, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 165

Saldo per 18.08.2023: 2 139 401

Andel av saldo: 14 617

Første termin/første avdrag: 19.05.2017 ( siste termin 19.04.2037 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2417277

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 797 890,- Som sekundærbolig Kr. 6 472 403,-

Sameie: Hamanglia boligsameie, Orgnr: 990302049

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at husdyreiere forplikter seg til nedenfornevnte regler for husdyrhold:

- Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Hund skal alltid ledsages og føres i bånd. Ekskrementer skal fjernes.

- Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene.

- Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret kreve husdyret fjernet

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1984/2705-97/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

30.01.1984

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/2705-96/100 SEKSJONERING TINGLYST

30.01.1984

SNR: 44

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 127/8812

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 066 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det opplyses at det er påstartet nytt byggefelt som rammer innkjøringen til feltet for Hamang terrasse, kalt Kalkbyen:

"Like utenfor Sandvika sentrum utvikler vi Kalkbyen, fra historisk kalkmølle til en fremtidsrettet bydel. Området vil bestå av ca. 1 000 boliger og 10.000 kvm. næringsareal."

Franzefoss gjennomgår i dag en større utvikling/utbygging. Området er avsatt til ny boligbebyggelse, veiareal, grønnstruktur og noe eksisterende næringsbebyggelse. Planområdet er avgrenset av Bærumsveien mot nord, Sandvikselva mot vest, den bratte skjæringen mot Dønski mot øst og Hamang mot sør. I sør er elva og Franzefossveien tatt med ned til brua i Bjørnegårdsvingen.

I Den forbindelse skal blant annet Hamang transformatorstasjonen flyttes. Den nye transformatorstasjonen skal bygges på andre siden av Ringeriksveien av der dagens stasjon ligger. Den nye stasjonen blir liggende over Bjørnegårdtunnelen som er en del av nye E16 som Statens Vegvesen er i gang med å bygge. Nye Hamang transformatorstasjon er planlagt ferdig tidligst i 2023/2024. Året etter ferdigstillelse vil eksisterende stasjon bli fjernet, og dagens 45 kV-linjer mot Berger kan rives.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 1 984 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560

Delareal 16 268 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 48 m

KPHensynsonenavn H810

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979022)

Navn HAMANG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.10.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8885/1979022.pdf

Delarealer Delareal 16 268 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B2-B3

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016018 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016018)

Navn FRANZEFOSS

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 490 000,- (Prisantydning)
kr 14 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 504 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 756 166,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 765 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Look (Kr.3 500)
LØFT OPP FINN.NO 12.1 (Kr.1 350)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 791)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 150)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.80 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.164 896)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0358

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no