Helsetveien 12, 1353 Bærums verk, Etasje: 3

Gnr. 116 Bnr. 42 Snr. 273 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 26662 kvm

5 200 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 20.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 218 618,- pr.

Andel fellesformue: kr. 12 175,- pr.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 218 618,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 418 618,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 552 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 561 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 223,- pr. mnd.

- Vaktmestertjeneste (bl.a. snømåking, strøing, gressklipping)

- Trappevask

- Varmtvann

- Fibernett

- Kommunale avgifter

- Strøm fellesområder

- Felles byggforsikring (ikke innbo)

- Drift av sameiet

Ebba Louise Boman

Velkommen til Helsetveien 12 - Presentert av Kenneth Eckmann v/ EIE eiendomsmegling Bærum.

En innholdsrik 4-roms med barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av entrè, en romslig stue, adskilt kjøkken med mye skap- og benkplass, 3 soverom, bad og ekstra toalettrom. Videre er det 2 balkonger, med utgang fra stue og kjøkken.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Helset, ved Bærums Verk. Området er idyllisk, med umiddelbar tilgang til marka. Du finner en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i gangavstand fra boligen. For barnefamilier er området et eldorado, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Verdt å nevne:

Balkonger på 12 og 7 kvm

Godt med lys

Garasjeplass m/el-lading

God lagringsplass

Barnevennlig område

Lave strømkostnader

Vi ønsker velkommen til visning!

ROMBESKRIVELSE:

Entrè:

Romslig entrè med fliser på gulv. Det er plass til enkel oppbevaring av yttertøy.

Stue:

Stuen er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofa med tilhørende mediemøblement, samt en romslig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong oppmålt til ca. 12 kvm. Her er det montert belysning og varmelampe på vegg m/ fjernkontroll, samt markise m/ fjernkontroll. Det er en utvendig bod på balkongen. Det er sol store deler av dagen på balkongen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall med benkeplate av treverk. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, stikkontakter, samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er ventilator med kullfilter plassert i overskap. Rens av ventilasjonsanlegg i regi av sameiet ble gjort i september 2023 av Power clean. Ventilasjonsluken ble åpnet i påsken av selger etter beskjed fra sameiet. Det er boret hull gjennom kjøkkenskap og satt på deksel som kan justere avtrekket. Hvitevarer kan medfølge etter avtale. Fra kjøkken er det utgang til balkong oppmålt til ca. 7 m2. Her er det morgensol.

Bad & Toalettrom:

Baderom oppgradert omkring 2007 ifølge selgers opplysninger med sluk fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen består av gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant, samt vegghengt skap og gulvstående skap. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventil i vegg.

Toalettrom oppgradert i 2007 ifølge selgers opplysninger. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen består av gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur og speil og belysning på vegg over servant.

Soverom 1, 2 & 3:

Leiligheten har 3 gode soverom med plass til seng og annet ønskelig møblement.

Hovedsoverommet har adkomst direkte til badet.

Bod:

Leiligheten disponerer en bod i frittstående bodbygg. Innvendig matbod på kjøkken. Utvendig bod på balkong.

Parkeringsplass følger boligen. Mulighet for å leie flere plasser. Se vedtektene § 2.

Det er elbil lader på plassen. Leie og forbruk for boksen trekkes utenom fellesutgifter. Leien er p.t. 259,- i mnd.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Helset, ved Bærums Verk. Området er idyllisk, med umiddelbar tilgang til marka. Du finner en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i gangavstand fra boligen. For barnefamilier er området et eldorado, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Bærums Verk og Lommedalen har et stort utvalg av aktiviteter for både store og små, blant annet alpinbakker som Kolsåsbakken og Lommedalen Skisenter, idrettshaller, golfbaner, ridesenter, lysløype og turstier. I nærheten ligger også idylliske Burudvann med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er flotte fellesarealer med store gressplener, fotballbane, akebakker, langrennsløyper på jordet rett over veien, sykkelstier og lekeplasser rett utenfor blokken.

Kort vei til trivelige Bærums Verk Handelsted med et rikt og variert utvalgt av forretninger, spisesteder og kulturtilbud. Ellers ligger Sandvika sentrum en kort kjøretur fra boligen dersom man har behov for ytterligere servicetilbud.

Leiligheten ligger svært solrikt og usjenert til, med en flott utsikt. Området er etablert og barnevennlig og anses som et hyggelig samlingspunkt for barnefamilier.

Selvierleilighet i Helset Boligsameie beliggende på Bærums Verk i Bærum kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, lekeapparater, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 26662 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og innvendig matbod.

Utgang fra stue til terrasse med videre adkomst til utvendig bod.

Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i frittstående bodbygg.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader (merket: 273) i underetasje.

Boligbygg over 4 etasjer samt 1 underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger, samt skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av tre. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2019. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal: 92 kvm

Leiligheten disponerer en bod i frittstående bodbygg.

Innvendig matbod på kjøkken. Utvendig bod på balkong.

Oppsummering av Tilstandsgrad 3 (TG3):

Balkong - Med adkomst fra stue:

Det er registrert råte på enkelte panelbord på vegg til utebod. Utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring, samt flatebehandling.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - bad > 1 punkt

Kjøkken > 7 punkter

Toalettrom > 5 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Teknisk anlegg, VVS anlegg > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Balkonger - Med adkomst fra kjøkken. > 1 punkt

Gulv: Gulvflate belagt med fliser i entré, parkett i stue og på soverom 1, samt laminat i øvrige rom. Fliser på bad.

Vegger: Veggflater av malte flater og malt mur. Fliser på bad.

Himling: Nedsenket himling med downlights i stue. Himlinger av malt mur i øvrige rom.

Oppgraderinger | Info fra selger:

Nye vinduer og terrassedører i 2019

Ny isolasjon og utepanel i 2019

Varmelampe m/fjernkontroll/dimmer 2019

Ny markiseduk m/motor og fjernkontroll 2019

Nye dører begge bad 2021

Lagt om til automatsikringer 2016 og 2018

Downlights stue 2018

Ny benkebelysning kjøkken 2018

Dimming hovedbad 2018, dimmer kjøkken og 2 barnerom (2018)

El-kontroll godkjent 2023

Ventilasjonsrens i 2023

Nytt toalett hovedbad 2022

Ny utebelysning stuesiden 2018

Ny utebelysning kjk.siden 2022

Nytt stikk utebod 2019

Sensorlampe bod kjøkken (2018), sensorlampe utebod terrasse (2018).

Nye benkeplater på kjøkken 2018

Rens av ventilasjonsanlegg i regi av sameiet september 2023 av Power clean. Ventilasjonsluken ble åpnet i påsken. Det er boret hull gjennom kjøkkenskap og satt på deksel som kan justere avtrekket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interressenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for blokk og fasadeendring.

Ferdigattester, samt annen info fra kommunen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, samt måler plassert i felles trappegang.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår med oppgraderinger.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: 5400 kwh (2023)

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 223,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 5 223,- grunnkostnad kr 4 009,- avdrag fellesgjeld kr 616,- renter & omkostninger kr 598,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr 1 095 466,- for 2022.

Protector If Polisenummer: 3441751/SP 1782457

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 533 329,- Som sekundærbolig Kr. 5 826 650,-

Sameie: Helset Boligsameie, Orgnr: 975453316

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Medfølger ikke:

Oppvaskmaskin, kjøleskap m/frysedel, stekeovn og koketopp (kan medfølge etter avtale)

Taklampe over spiseplass kjøkken

Taklampe over spisebord i stue

Vaskemaskin og tørketrommel  (kan følge etter avtale)

Liftgardiner på barnerom (2 stk)  (kan følge etter avtale)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader, samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger. Det er mulighet for rask overtagelse.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 218 618,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 418 618,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 552 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 561 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum, samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.37 055,33)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 498,25)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 581)
Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.130 669,58)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no