Jongsstubben 15, 1337 Sandvika, Etasje: 1

Gnr. 49 Bnr. 138 Snr. 32 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1963

Eiet tomt 9635 kvm

5 650 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 28.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 139 983,- pr. 26.06.24

Andel fellesformue: kr. 14 676,- pr. 26.06.24

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 139 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 789 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 939 653,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 513,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnader.

Nora Otnes Moussaid

4-roms selveierleilighet beliggende på Jong like ved Sandvika sentrum. Jong er et populært boområde, aller mest grunnet den sentrale beliggenheten med nærhet til absolutt alt, men også på grunn av det gode bomiljøet og barnevennlige preget.

Området rundt Jongsstubben 15 er ideelt for familier. Her finner du alt fra hyggelige turstier og skogsområder som Trollskogen og Lilleskogen, til fasiliteter som basketbane, fotballbane og akebakke. På sommeren er det kort vei til fjorden og flotte bade- og båtmuligheter, mens vinteren byr på skøytebaner og skiløyper. Sandvika tilbyr også et rikt utvalg av butikker, restauranter, kino, bibliotek og kulturelle opplevelser, alt innen gangavstand fra boligen.

Leiligheten er ideelt plassert, med kun 2 minutters gangavstand til både skole og barnehage, og 7-8 minutter til Sandvika Storsenter og Slependen togstasjon. Dette gjør hverdagen enkel og effektiv, enten du skal levere barna, handle, eller pendle til jobb. Nærområdet byr på flotte utearealer med lekeplasser og asfalterte stier, noe som gjør det trygt og hyggelig for barn i alle aldre.

Leiligheten har en innbydende og praktisk planløsning som inkluderer en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det også en vedfyrt peis som gir varme under kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en veranda på 7 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av rommet i sommermånedene. Kjøkkenet, som er oppgradert i 2021, er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer og en stilig benkeplate i treverk. Leiligheten har et pent flislagt baderom og totalt 3 soverom som gir gode innredningsmuligheter.

Leiligheten har følgende romfordeling:  Entré/gang, bad, tre soverom, stue og delvis åpen kjøkkenløsning, spisestuedel. Utgang fra stue til veranda på 7 kvm.

Parkering: Etter gjeldende bestemmelser i området. Det er godt med merkede p-plasser til både beboere og gjester.

Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 2 kvm og 3 kvm.

Parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er godt med merkede p-plasser til både beboere og gjester.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong, et meget hyggelig og barnevennlig nabolag like utenfor Sandvika sentrum. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen finner man jorde med hester på sommerstid, hyggelige turstier og de to skogsholtene «Trollskogen» og «Lilleskogen» - alt innenfor en radius av 500 m. Det ligger en stor gressplen med lekeplass og benker like utenfor inngangsdøren. Her kan man enkelt samles for piknik, lek og moro, både sommer og vinter. Vinterstid er gressplenen en populær akebakke.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn (1 min i gangavstand, og hele skoleveien er synlig fra stuevinduene) med Jongskollen barnehage rett ved siden av skolen. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er en moderne skole som åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett ved Sandvika. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre seks minutter gange fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, småbåthavn og fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Sistnevnte ligger ca. 15 minutters gangavstand fra leiligheten. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Det er 8 minutter å kjøre til Kirkerudbakken alpinanlegg, og det er også kort vei til Kolsås Alpinanlegg, som er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet inkludert flytoget. Bybusslinjen 201 stopper utenfor stuevinduet, og det er ca. 12 minutters gangavstand til  Sandvika Stasjon fra leiligheten med 8 avganger i timen til Oslo. Slependen togstasjon er enda nærmere med ca. 7-8 minutters gange. Herfra går linje L1 hvert kvarter. Dette toget stopper på alle stasjoner og går gjennom Oslo til Lillestrøm, samt mot Asker og Spikkestad i den andre retningen. Både barneskolen og barnehagen ligger på veien til Slependen stasjon - så her kan enkelt barna leveres på vei til jobb.

Her bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen og likevel i et rolig område. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer like godt for unge barnefamilier som mer etablerte voksne.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 9635 kvm  Felles tomt for sameiet. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede flater og fasadeplater. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran e.l(Ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass fra 2007.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré.

Lys og romslig stue med god plass til ønsket innredning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Sentralt i stuen er det en vedfyrt peis som gir varme under kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en verdanda, som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren.

Kjøkken fra 2021 i følge selgers opplysninger og fremlagt dokumentasjon. Innredning med slette fronter. Benkeplate i treverk med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med belysning og kullfilter. Komfyrvakt er montert. Microbølgeovn og stekeovn plassert i høyskap. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert

Bad fra 2013 i følge selgers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Skuffereol på vegg. Frittstående badekar med vegghengt to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 plassert i kasse på bad. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Hovedstoppekran plassert bak luke i kasse på bad.

Det er totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker. Det er et plassbygget garderobeskap i soverom 3.

Gulv: Hovedsakelig laminat. (Det foreligger en feil i tilstandsrapporten hvor det står at det er parkett i de fleste rom. Dette stemmer ikke).

Vegger: Malte veggflater.

Himling: Malte betonghimlinger.

Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 og tegn til termiske skader på plugg/stikkontakt til varmtvannsbereder er TG3 satt i henhold til NS3600.

Sjablonmessig prisanslag gjelder el-sjekk av anlegget.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Bad - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se siden nr. 10 i tilstandsrappoten.

Dører og vinduer - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

- Det foreligger ferdigattest på blokk.

- Det foreligger ferdigattest på fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektrisk gulvarme og vedfyrt peis.

Energiattest med energimerke

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 513,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, kabel-Tv, vaktmester, vedlikehold og drift av fellesarealer, forretningsfører, kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Lånegiver: Handelsbanken. Lånenummer 8398.72.09065

Lånetype: Annuitet. 12 terminer årlig

Rentesats: 7,1% (nominell rente)

Dato siste termin: 30.07.2042

Sameiets fellesgjeld: 9 798 809 per 26.06.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8164927

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 557 116,- Som sekundærbolig Kr. 5 917 042,-

Sameie: Jongskollen Boligsameie 1,

Boalliansen Forvaltning.

Erververe av en seksjon må søke om samtykke til overtakelse, og samtykke er nødvendig for å få tinglyst overdragelsen. Forretningsfører kan få fullmakt til dette på vegne av styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt.

Disse medfølger ikke:

Lampene på soverommene og over kjøkkenbordet

Vaskemaskin medfølger ikke

Bokhyllene på de to minste soverommene hylleseksjonen på det mellomstore soverommet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1975/18325-3/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

21.11.1975

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1002111

Panterett for sameiet med pr.etter kr.43.880,- til Den

Østenfj.Bykreditt med plikt til å vike for 90 % av takst.

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/18325-4/100 URÅDIGHET TINGLYST

21.11.1975

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1975/18325-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

21.11.1975

SNR: 32

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/70

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplanforslag.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer Informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Les mer om planen her  også (klipp og lim inn link i nettleseren):

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 9 635 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 156 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

Delareal 9 479 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer Delareal 64 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn SENTR11

Delareal 63 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Id 1959055 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1959055)

Navn JONGSMARKA II

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.06.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8736/1959055.pdf

Delarealer Delareal 608 m

Formål Kjørevei

Delareal 8 829 m

Formål Blokkbebyggelse

Id 1965337 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965337)

Navn JONG SKOLE MED OMGIVELSER

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.08.1965

Delarealer Delareal 135 m

Formål Park

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer Delareal 1 598 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR3

Delareal 2 742 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn oVT1

Delareal 507 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR6

Delareal 172 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR9

Delareal 292 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR7

Delareal 1 582 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR4

Delareal 742 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR2

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 139 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 789 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 939 653,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (3X240per stk) (Kr.720)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
LOOK (Kr.2 875)
Foto (Kr.5 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 898)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Markedspakke 1 - foto (5500) (Kr.24 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.46 400)
Totalt kr. (Kr.162 398)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0372

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no