Jordbærstien 3, 1349 Rykkinn, Etasje: 1

Gnr. 93 Bnr. 612 Snr. 91 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1973

Eiet tomt 25318 kvm

3 950 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 11.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 85 824,- pr.

Andel fellesformue: kr. 57 720,- pr.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 85 824,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 035 824,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 138 774,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 148 024,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 313,- pr. mnd.

Kabel tv, bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Rigmor Brendengen

Velkommen til Jordbærstien 3 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Sandvika.

Her får du en 2-roms med en praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. Boligen består av entrè, stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, romslig bad, et soverom og et rom som er benyttet som kontor. Fra stuen er det utgang til en fantastisk markterrasse med inngjerdet hageflekk. Her kan du nyte solen, stillheten og en fin utsikt. Dette er en bolig som er perfekt for både yngre og eldre.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca. 5,1 m2. Samt en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjekjeller.

Høydepunkter:

•Praktisk planløsning

•Kjellerbod og utebod

•Parkeringsplass

•Kort vei til servicetilbud

•Solrik markterrasse med hageflekk

Vi ønsker velkommen til visning!

Det medfølger en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjekjeller.

Det er mulighet for å installere elbil lader på plassen.

Se vedlegg om regler for garasjekjeller.

Leiligheten ligger rolig og usjenert til i solrike omgivelser i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Øvre Rykkinn. Området er preget av barnevennlige- og bilfrie omgivelser. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i marka, samt offentlig kommunikasjon og matbutikk. Her kan man fint bo uten å ha bil. Det er et godt opparbeidet fellesareal som rommer en større gressplen, flere sittegrupper og lekeplass.

I nærområdet finner man en rekke fritidsaktiviteter og idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner, skøytebane, tennishall, treningssenter og svømmehall. Umiddelbar nærhet til marka, med lysløype og flott turterreng, sommer som vinter. Det er i tillegg kort vei til Skui/Vestmarka med milevis med skiløyper, samt et spennende

sykkel- og turterreng. En kort kjøretur også til Lommedalen og Bærumsmarka. Fra Sandvika er det enkel tilgang til Kalvøya og Kadettangen hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Kalvøya går det også båt ut til øyene.

Det er kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, bl.a. flott Meny butikk, og yter service til et stort nærområde hvor beboerne spenner over alle aldersgrupper. Blant butikkene finnes både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger. Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt kino og teater ligger også kun en kort kjøretur unna.

God offentlig kommunikasjon i området med bussholdeplass Otto Rykkinds vei kun 2min gange fra blokkene. Her går det buss i retning Sandvika via Kolsås hvert. 15 minutt, samt ekspressbuss i rushtiden. Kort vei til Kolsås med t-bane-stasjon og pendlerparkering. For øvrig regnes Sandvika som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flytog.

Selveierleilighet tilhørende Løkken Boligsameie, beliggende på Rykkinn i Bærum kommune. Sameiet består boligseksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, trær, grøntarealer, diverse beplantning og sittegrupper.Selveierleilighet tilhørende Løkken Boligsameie, beliggende på Rykkinn i Bærum kommune. Sameiet består boligseksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, trær, grøntarealer, diverse beplantning og sittegrupper.

Eiet tomt, 25318 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. Underetasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, kontor og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til markterrasse på ca. 17,5 m2. Utebod på terrassen på ca. 2,6 m2. Inngjerdet hageflekk foran terrasse.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca. 5,1 m2. Samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Terrasseblokk over 3 etasjer samt garasjekjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger med teglstein, malte murflater og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør fra 1973. Vinduer og balkongdør fra 2011 og 2012 med to lags glass. Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom: 80 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom, kontor og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 80 kvm

Utebod på terrassen på ca. 2,6 m2.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca. 5,1 m2.

Våtrom - Bad > Fallforhold (gulv)

Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad > 8 punkter

Kjøkken > 3 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Etasjeskillere > 1 punkt

Teknisk anlegg > 2 punkter

Elektisk anlegg > 1 punkt

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Byttet kum og kran. Byttet Stoppekran. Utført 06.07.2023. Utført av Vøyenenga Rør AS.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det forligger ferdigattest for fasadeendring på gavlveggene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Vet ikke

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, men har ikke dokumentasjon.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei, ikke i min tid i leiligheten.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 313,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 313,- grunnkostnad kr 3 474,- avdrag fellesgjeld kr 438,- renter fellesgjeld kr 401,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907037023, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 148

Saldo per 30.08.2023: 7 831 636

Andel av saldo: 40 331

Første termin/første avdrag: 14.01.2016 ( siste termin 14.12.2035 )

Lånenummer: 94907047088, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 179

Saldo per 30.08.2023: 8 834 203

Andel av saldo: 45 494

Første termin/første avdrag: 19.08.2018 ( siste termin 19.07.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et overskudd på kr. 3.336.289 for 2022.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 85267814

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 266 239,- Som sekundærbolig Kr. 4 558 460,-

Sameie: Løkken Boligsameie,

Planlagt vesentlig vedlikehold 2023-2028:

- Utbedring av takrenner inngangssider. ca. kr. 110.000

- Maling av fasader - kr. 6.000.000

- Beslag på terrassekasser - kr. 600.000

- Ettersyn tak boder og søppelboder

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 85 824,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 035 824,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 138 774,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 148 024,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.32 566,59)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 890,35)
Overtagelse (Kr.2 500)
Look (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.4 550)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 766)
Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Totalt kr. (Kr.128 372,94)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0476

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no