Kalderaveien 3, 1359 Eiksmarka, Etasje: 1

Gnr. 30 Bnr. 21 Snr. 368 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2002

Eiet tomt 61634 kvm

6 850 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 06.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 022 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 031 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 699,- pr. mnd.

Akonto gass, peisservice, heiskost, TV, bredbånd, kommunale avgifter m.m

Berit Nordseth

Velkommen til Kalderaveien 3 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Sandvika

En lys og praktisk 3-roms leilighet bestående av en entrè med garderobe, en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, spisestue, romslig hovedsoverom som er tilknyttet en innvendig bod, soverom 2, samt et stort bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Fra stuen er det utgang til en nordvest vendt terrasse på ca. 21 kvm som ble flislagt i 2023. Her er det god plass til hyggelig møblering hvor du kan samle venner og familie til hyggelige lag. På terrassen er det to utvendige boder på hver side, som begge er på ca. 1 kvm. Praktisk for oppbeavring av tulbehør til utemøbler.

Videre medfølger det en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbil lader.

Velkommen til visning!

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg under bygningen.

Det er elbillader på plassen.

I tillegg til gjesteparkering disponerer sameiet et antall parkeringsplasser i Basaltveien og på Grendehustomten som leies ut. Beboere som ønsker ekstra parkeringsplass, kan kontakte driftsleder.

Leiligheten har en flott beliggenhet på populære Fossum Terrasse, et attraktivt og hyggelig bomiljø på Fossum/Eiksmarka. Området er trafikkstille, og grenser til Marka med flotte turmuligheter året rundt. Her bor du med både badevann og lysløype rett i nærheten, samtidig som det er kort avstand til sentrum.

Eiksmarka Senter tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, Fardal Bakeri og Konditori, Kiwi og Petite Frisørene. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Østerås Senter er heller ikke langt unna - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. I nærheten har du også Røa sentrum hvor det er et meget bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtilbud. Røa Torg har blitt et naturlig og hyggelig samlingssted med flere gode spisesteder. Her er det både Åpent Bakeri, Loftshus og Black Napkins som er en omakaserestaurant. Både Røa Torg, Sentrum og Senter har svært godt utvalg butikker og servicetilbud inkludert treningssenter og vinmonopol.

Det er kun et par minutter til barnehage, og det er også trygg gangvei til Eiksmarka barneskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 230 går fra Fossum Terrasse busstopp, noen minutters gange fra boligen. Bussen går også innom T-banen slik at man enkelt kan bytte til denne om ønsket.

Fossum Terrasse grenser til marka, og her starter turopplevelsene rett utenfor inngangsdøren. Her finnes mange flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye urørt natur. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype med utgangspunkt fra Fossum. Det er kort avstand til Fossum idrettsanlegg med bl.a. fotballbane (kunstgress), skiskytteranlegg og klubbhus. Ved Østernvann og Bogstadvannet er det fine bademuligheter, og for de golfinteresserte er det ikke mindre enn 4 anlegg i nærområdet, dvs. Grini, Haga, Bogstad og Nordhaug golfklubb.

Selveierleilighet i Boligsameiet Fossum Terrasse Beliggende på Eiksmarka, Bærum Kommune. Bo har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte og betongsteinlagte internveier, sykkelstativer, sittebenker, lekeområde, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 61634 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Bygningen har heis.

Leiligheten består av hall, bad, åpen stue-kjøkkenløsning med spisestue, to soverom og bod. Utgang fra stue nordvest terrasse på ca 21m2. Videre utvendig adkomst fra terrasse til to utvendige uisolerte boder på ca 1m2 hver.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 5m2 med egen inngang fra felles område i kjeller og en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg under bygningen.

Terrassert boligbygg over 2.etasjer og 3 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein forblendet med liggende trekledning ved terrasse. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull og smartlås. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Heve-skyvedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 104 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Hall, bad, åpen spisestue-kjøkken og stueløsning og to soverom

Bruksareal: 110 kvm

Leiligheten disponerer en bod på ca 5m2 med egen inngang fra felles område i kjeller.

 Videre utvendig adkomst fra terrasse til to utvendige uisolerte boder på ca 1m2 hver.

Våtrom - Bad > 5 punkter

Kjøkken > 2 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Tekniske anlegg > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Balkong, terrasse > 1 punkt

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Flislegging av terrasse. Utført av Grønt og hvitt eiendomsselskap.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Søppelrom er blitt til div. boder.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Tror det.

Det foreliger ferdigattest for blokken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Klokken på komfyren blinker

TG2 gjelder: Det mangler samsvarserklæring på elektriske arbeider ved å installere downlights på bad. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang.

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 699,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.699,– pr. md. Herav: Akonto gass 200,- Peisservice 60,- Heiskost 170,- Felleskostnader 2.770,- TV-bredbånd 499,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

 Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Polisenummer: SP1889031.3.3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 856 204,- Som sekundærbolig Kr. 6 682 334,-

Sameie: Fossum Terrasse Boligsameie, Orgnr: 984953267

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Andel i realsameie

2013/237857-1/200  Endring av realsameie  

 21.03.2013 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:30 Bnr:20  1/403 

 

2013/237857-2/200  Endring av realsameie  

 21.03.2013 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:30 Bnr:42  1/403 

 

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 022 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 031 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Foto (Kr.4 750)
Fornying av finn.no (Kr.1 250)
Look (Kr.2 875)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 850 000,-) (Kr.46 200)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.128 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0479

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no