Nedre Toppenhaug 57, 1353 Bærums verk, Etasje: 3

Gnr. 118 Bnr. 24 Snr. 86 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1982

Fellestomt 31431 kvm

Fellesområdet er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, biloppstillingsplasser, garasjeanlegg og asfalterte internveier.

3 890 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 4 420,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 24 132,- pr. 31.12.23

Sameiet har i 2024 refinansiert og tatt opp mer lån. Dette er det tatt høyde for i felleskostnadene. Leilighetens andel av fellesgjeld pr. april utgjør derfor ca. kr 25.000,-.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 4 420,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 894 420,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 801,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld (avdrag/renter), varmtvann, trappevask, kabel-TV/internett (grunnpakke), forretningsførsel, garasjeplass, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Inngår i felleskostnadene.

Mikael Albin Andersen

Maria Catherine Kleven

I Nedre Toppenhaug bor du i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Fra gangveien utenfor blokken går det skogsti opp gjennom skogen til Kolsåstoppen. Området er et eldorado for friluftsinteresserte. Kun en kort rusletur til idylliske Bærums Verk med forretninger og servicetilbud.

Noen få minutters gange til bussholdeplass fra Nedre Toppenhaug (ekspressavganger) og knutepunktet Triangelen med bussforbindelser i alle retninger.

En skikkelig fin 2-roms selveier med en god planløsning. Inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 9 m²  med herlig utsikt og fin ettermiddagssol. Leiligheten disponerer garasjeplass.

HØYDEPUNKTER:

HERLIG UTSIKT

PARKERINGSPLASS

NORDVESTVENDT BALKONG

LEILIGHETEN ER LYS OG DELIKAT

PENT KJØKKEN

SOVEROM MED OMKLDEDNINGSROM

TV, INTERNETT OG VARMTVANN INKL. I FELLESUTGIFTENE

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og mulighet for å koble opp elbillader. Sameiet har godt med gjesteplasser. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nedre Toppenhaug er et hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass (Nedre Toppenhaug) med ekspressbuss til/fra Oslo i rushtiden. Det går også nattbusser hele uken. Kollektivknutepunktet Bærums Verk (Triangelen) har ruter til og fra Sandvika og videre innover i Lommedalen.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen.

For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Området består av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Fellestomt, 31431 kvm

Fellesområdet er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, biloppstillingsplasser, garasjeanlegg og asfalterte internveier.

Se eksempelvis kartskisse på Finn.no som gir deg enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Skiltet avkjøring til Nedre Toppenhaug fra Gamle Ringeriksvei.

Adressen sogner til Anna Kreftings barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Kollektivknutepunktet Triangelen har ruter til og fra Sandvika, Bekkestua/Oslo og videre innover i Lommedalen. Ekspressbussen til Oslo sentrum går fra Nedre Toppenhaug 7 ganger i timen i rushtrafikken (32 minutter til Nasjonalteateret iflg. rutetabellen). Ekspressbussen går i tillegg til rutebussen. Det går også nattbusser hit i helgene fra Oslo sentrum.

Entré, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom og soverom.

Boligbygg over 3 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og  murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og  lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet.  Leiligheten ligger i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten har i tillegg en garasjeplass og en bod på loft .

Kommentarer fra tilstandsrapporten:

Tilstandsgrad 1: 81 %

Tilstandsgrad 2: 17%

Tilstandsgrad 3:   0% (ingen)

Følende områder har tilstandsgrad 2.

- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.

- Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk (feilmontert) og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer

- Stoppekran er plassert utenfor boenhet og ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk..

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er  montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Vinduer/balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 49 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 4 kvm. Etter nye måleregler blir denne beregnet til 1 kvm. pga skråtak.

En delikat og lys leilighet. Her kan du flytte rett inn!

Entré:

Fin entré med praktisk flislagt gulv, og med opphengsmuligheter på vegg.

Stue tilknyttet balkong:

Stor og lys stue med god plass til sofagruppe, spisegruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. Stuen er malt i delikate. Fra stuen er det utgang til en koselig nordvestvendt balkong på 9 kvm med nydelig utsikt over Bærums Verk og Lommedalen. Fin ettermiddags- og kveldssol.

Kjøkken:

Stilrent og hyggelig kjøkken med glatte fronter. Innredet med over- og underskap, benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, integrert fyser og kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter er plassert i overskap over komfyr. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Baderom:

Pent flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, pen vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights.

Soverom og omkledningsrom:

Et hyggelig soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Tilknyttet soverommet er det et praktisk omkledningsrom med god plass for klær og sko.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, fliser i entré og på bad.

Vegger: Malte flater, fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Hvitevarer medfølger omkostningsfritt:

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 17.12.1985 og ferdigattest for nytt brannalarmanlegg datert 22.03.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang

Oppvarmet med elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Inngår i felleskostnadene.

I Bærum kommune er det ikke eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 3 801,- pr.mnd.

Felleskostnader Lån/Renter 3.424,- 377,-

Utover felleskostnader må det påregnes kostnader til eget energiforbruk og innboforsikring.

Det er felles varmtvann, og dette betales gjennom felleskostnaden.

Energiforbruk: Beregnet til ca. 6000 kWh pr år. (Eier har hatt et forbruk på ca. 3000 kWh siste 6 mnd.)

Toppenhaug Boligsameie har lån i OBOS-banken.

Lånenr OBOS03-98208246372

Type: A

Restsaldo: 4.146.556,-

Restløpetid: 3 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type Rente: Fly

Rente (16.04.24): 7,20%

Forretningsfører opplyser at det ingansettes/er igangsatt arbeider med nye søppelanlegg, drenering og garasjevegger, pris i ihht tilbud, inkl. mva kr. 4 416 000,-. Dette finansieres ved oppspart kapital og lån stort kr. 4 300 000, utbetalt 20.02.24. Nytt lån inkluderer nedkvittering av eksisterende lån. Sum andel av fellesgjeld pr. april utgjør ca. kr 25.000,- etter låneopptak.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for 2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90111858

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 974 813,- Som sekundærbolig Kr. 3 704 288,-

Sameie: Toppenhaug Boligsameie, Orgnr: 990441235

Sameiet består av 138 seksjoner.  

Følgende arbeider har vært gjort i sameiet:

Styret vedlikeholder og utvikler Styrerommet.no og Vibbo til en hver tid. Alt arbeid

dokumenteres og arkiveres.

- Det er kjøpt inn to nye benker, en til hvert tun.

- Det er etablert ny sandkasse på øvre tun i tilknytning til lekeplassen.

- Det er kodet nye port-åpnere ved behov.

- Bestilt service av garasjeporter.

- Alle overvannskummer ble spylt i høst og en ny runde nå i mars.

- Byttet navn på ringeklokker.

- Det er kjøpt inn å montert åtte fartsdempere i sameiet.

- Alle parkeringsplasser utendørs er merket opp på nytt. Denne jobben er det reklamert på da mye av malingen allerede er forsvunnet. Firmaet kommer tilbake når det er tørt og gjør jobben på nytt.

- Defekte dørpumper er skiftet ut der dette var nødvendig.

- Daglig besvares e-post og meldinger på Vibbo. Styret mottar svært mange henvendelser, men klarer å svare ut tilnærmet samtlige henvendelser samme dag. Dette er noe vi har stort fokus på. De aller fleste opplever å få svar umiddelbart.

- Gjennomgang av budsjett for 2024.

- Det er gjennomført elektrisk kontroll av alle fellesområder. Feil og mangler er utbedret.

- Reparert eller byttet lamper, vinduer, verandadør der det har vært påkrevd.

- Fulgt opp vannlekkasjer i leiligheter, forsikringssaker.

- Spyling av varmtvannstanker på nedre tun og øvre tun.

- Utbedret stoppekraner i garasjen under 75.

- Reparert og byttet låser hos beboere, inngangsdører og søppelanlegg.

- Grøntområder: Det har blitt gjennomført befaring og vedlikehold av sameiets grøntområder.

- Alle gruskasser er fylt med grus.

- Organisert to dugnader.

- Skiftet to kodebokser til garasjeporter

- Sendt ut varsel om egenkontroll av elektrisk anlegg.

- Det er gjennomført befaring og tiltak mot skadedyr på loftene. Alle bygg har blitt kontrollert og gjort musetett av skadedyrfirma.

- Forberedelser til årsmøte 2024

- Obos har revidert vedtektene, styret har kontrollert og tatt inn særbestemmelser for sameiet.

- Innhentet tilbud på ny ståltrapp på øvre tun.

- Det er installert sensorer til lysene i de garasjene som ikke hadde dette.

- Organisert kartlegging av radon i de to nederste etasjene i alle oppganger.

- Skiftet ut råttent panel ved oppgang 9.

- Innhentet tilbud på gjerde ved søppelanlegget på øvre tun.

- Reparert takviften til oppgang 59

- Feilsøkt varmekabler utenfor 77

Større oppgaver styret jobber med:

Først og fremst må analysen av tilstanden til dreneringen ved 75/77 og 19 vurderes grundig. Det kan være nødvending med tiltak for resterende bygningsmasse. All drenering i sameiet ble nevnt i tilstandsrapporten som dårlig, men hvor dårlig var vanskelig å si uten å grave opp. Dette vil være helt avgjørende for veien videre og sameiets økonomiske disposisjoner. All informasjon vil bli presentert for sameiet så fort det foreligger.

Når dette er avklart er det neste store prosjektet som er nødvending å få avklart, takene, både hovedtak og småtak.

Avtalen for tv/internett skal reforhandles da kontraktsperioden har utløpt. Det tas sikte på å lande en ny avtale i løpet av sommeren. Dagens avtale har vært særdeles gunstig for sameiet, og vi risikerer en betydelig økning i denne kostnaden. Styret vil jobbe hardt for å oppnå en ny fordelaktig avtale. Styret ser det også naturlig å vurdere reforhandling av andre større avtaler sameiet har da det er to-tre år siden siste revidering. Det er til enhver tid et stort fokus på kostnader og god forvaltning av fellesskapets midler.

Etablering av mesh-nettverk i alle garasjer.

Nytt digitalt låssystem, OBOS-nøkkel. Dette er et system som installeres på oppgangsdørene og kan benyttes i tillegg til dagens løsning med nøkkel. En vanlig mobiltelefon er alt man trenger for å låse opp og dele tilganger. De som ønsker det kan også installere systemet på døren til leiligheten mot en kostnad til OBOS. Dette vil forenkle logistikken med for eksempel håndverkere som skal inn i sameiet da tilgang kan gis digitalt. Systemet er abonnement basert og har ingen bindingstid.

Budsjettering og planlegging for utskifting av takvifter. I første omgang er det tre stykker som er utpekt som dårlig. Dette er en kostbar investering, så om mulig legger vi opp til å ta dette over flere år.

Vedlikeholds rapporten fra OBOS Prosjekt viser en rekke områder som er anbefalt prioritert i inneværende 5-års periode. Kartlegge feil i takkonstruksjoner og ventilasjon både når det gjelder hovedtak og småtak som stikker ut mellom terrasser. I tillegg skal panel sjekkes for råteskader og drenering skal kontrolleres. Rapporten påpeker at vinduer og terrassedører kan planlegges for i en senere vedlikeholdsperiode. De økonomiske forutsetningene for fremtidig vedlikehold og prosjekter avhenger av resultatet fra vurdering rundt dreneringen og takene.

Styret organiserer årlig en vårdugnad før 17. mai samt en dugnad på høsten. Styret oppfordrer på det sterkeste at minst et medlem av hver eierseksjon deltar på dugnadene slik at alle bidrar til et trivelig bomiljø. Dette gjelder også leietakere. Tidspunktet for dugnadene vil bli opplyst ved oppslag og/eller rundskriv

Når bad pusses opp dekker sameiet kostnad ved skifte av sluk, begrenset oppad til kr. 10 000.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt i sameiet. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.• Ved lufting av hunder skal de føres i bånd. Hunden må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene. Dyr skal ikke oppholde seg i oppgangene. Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Dette har liten praktisk betydning da leiligheten ligger i 3. etasje.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Opplysninger om  heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1982/21581-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 13.10.1982

OVERFØRT FRA: 3201-118/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4242-3/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST 17.02.1983

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1002074

PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM

SENERE PLIKT TIL Å VIKE FOR 85% AV VERDITAKST

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/23782-2/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 30.08.1984

1984/23782-3/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 30.08.1984

Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser

2019/89274-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 22.01.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om mur i restriksjonsbeltet til offentlig vann og avløpsledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4242-2/100 SEKSJONERING TINGLYST 17.02.1983

SNR: 86

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/138

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 138 SEKSJONER

Erklæringene/servituttene er inntatt i salgsoppgaven.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig via private vei og stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplan Toppenhaug med planid: 1980024, datert 01.06.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 019 m

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 4 m

KPAngitt Hensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510

Delareal 31 431 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980024)

Navn TOPPENHAUG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.06.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf

Delareal 31 430 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn TB-1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 4 420,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 894 420,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.38 400)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 410,40)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 200)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 850)
Foto (Kr.3 800)
Totalt kr. (Kr.116 845,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0244

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no