EiendomHiltonåsen 16, 1341 Slependen
MatrikkelGnr. 54 Bnr. 273 Snr. 1 i Bærum kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 192 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal, garasje): 17 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
ArealBruksareal: 192 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 23 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1998
TomtFellestomt kvm
Prisantydning9 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Glenn Kenneth Skram
Takstdato: 16.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 474 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 484 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 538,40 pr. år
EierTorunn Flo og Håkon Lenz
BeskrivelseVelkommen til Hiltonåsen 16, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Denne attraktive halvdelen av en tomannsbolig ligger i et populært boligområde på Slependen, omgitt av
grønne omgivelser og store grøntområder som gjør det til et eldorado for barnefamilier. Boligen strekker
seg over tre plan og har en effektiv og luftig planløsning som gir godt med plass og muligheter for
tilpasning. Med flotte utearealer, inkludert en frodig hage og terrasser, kan du nyte livet både innendørs og
utendørs.
Boligen er godt vedlikeholdt, men har behov for noe modernisering, noe som gir deg muligheten til å
sette ditt eget preg på hjemmet. Første etasje inneholder en lys stue med store vindusflater som gir
rikelig med naturlig lysinnslipp, og som har utgang til terrassen og videre til hagen. Kjøkkenet er praktisk
utformet med moderne innredning og integrerte hvitevarer. I andre etasje finner du tre soverom på
samme plan, noe som er ideelt for familier med barn. Kjelleren har en egen inngang, vaskerom, stue og
tre boder, som gir gode lagringsmuligheter og ekstra rom for oppbevaring.
Beliggenheten er utmerket med kort og trygg gangvei til både barnehage og skole, uten behov for å krysse
trafikkerte veier. Området byr på et aktivt idrettsmiljø med nærliggende fotballbaner og idrettsanlegg, samt
nærhet til marka, Ringi gård og Kadettangen. For den aktive familien er det flotte turmuligheter både
sommer og vinter, og flere badestrender som Kadettangen og Kalvøya er kun få minutters kjøring unna.
Med kort avstand til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og Sandvika sentrum, har du alt du
trenger i umiddelbar nærhet.
Her bor du og dine i trygge og idylliske omgivelser, med en beliggenhet som kombinerer det beste av
natur og byliv. Boligen har en frittstående garasje og god parkeringsplass, noe som gjør det enkelt å
komme seg rundt.
KORT OM BOLIGEN:
- ATTRAKTIV 1/2 AV TOMANNSBOLIG
- FLOTTE UTEAREALER MED EN FRODIG HAGE OG TERRASSER
- EFFEKTIV OG LUFTIG PLANLØSNING OVER 3 ETASJER
- NOE MODERNISERINGSBEHOV
- 3 SOVEROM PÅ SAMME PLAN
- EGEN INNGANG I KJELLEREN
- GODE LAGRINGSMULIGHETER
- FRITTSTÅENDE GARASJE
- MARKANÆRT
- KORT OG TRYGG GANGVEI TIL BARNEHAGE OG SKOLE (BARNA KRYSSER IKKE TRAFIKKERT VEI)
- KORT AVSTAND TIL DAGLIGVARE
- KORT GANGVEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON (TOG 8 MIN OG BUSS 5 MIN)
- KUN 5 MIN MED BIL TIL SANDVIKA SENTRUM
- FÅ MINUTTER KJØRING TIL KALVØYA/ KADETTANGEN
Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:
1.etg.: Entré, bad , toalettrom, kjøkken, stue.
2.etg.: Trapperom, bad, 3 soverom.
Kjeller: Entré, vaskerom, hall m/trapp, stue, 3 boder.
Parkering: Parkering i frittstående garasje.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetPopulært boligområde på Slependen i trafikkstille og grønne omgivelser. Kun få min med bil fra Sandvika
og alt som her tilbys av forretninger, service- og kulturtilbud. Området er kjent for et godt bomiljø med barn
i alle aldre.
Gode kommunikasjonstilbud med gangavstand til tog fra Slependen stasjon og bussholdeplass fra
Slependveien. Herfra er det hyppige avganger til Sandvika. Lokaltoget tar deg til Nationaltheatret i Oslo
sentrum på ca. 18 minutter. Alternativet er Sandvika som er hovedknutepunkt til tog og buss i området.
Flere barnehager og parker i nærområdet, både private og kommunale. Trygg gangvei til både barne- og
ungdomsskole (Tanum og Bjørnegård) og få minutters gange til nærbutikk og legekontor (med
barnelege). For de idrettsinteresserte byr Jardar (holder til på Bjørnegård/Combihallen) på ulike tilbud for
små og store. Få min unna boligen eller en kort oppvarmingstur er du på Vestmarksetra som er
utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Om sommeren er det kort vei til flere badestrender - som
f.eks. Kadettangen og Kalvøya. Nærmeste barnehager er Tanum barnehage og Vågebytoppen barnehage
som ligger i gåavstand fra boligen.
Her bor du og dine i trygge og idylliske omgivelser med alt i umiddelbar nærhet.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av 4- mannsboliger, villa og småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, kvm
Meget hyggelig opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og annen beplantning. Det er flere fine
uteplasser og det er flott utsikt samt svært gode solforhold på eiendommen.
Tomten er fellestomt hvorav hver seksjon disponerer del av arealet som naturlig tilfaller for den enkelte
seksjon, men det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon på tomtefordeling.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageBoligen sokner til Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.
Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen.
Offentlig kommunikasjonTog fra Slependen togstasjon i kort gangavstand fra boligen.
Buss fra Tanumveien eller fra Slependveien i kort gangavstand fra boligen.
FritidstilbudVestmarka - lysløyper m.v.
Kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka i området Sollihøgda, Krokskogen og ut til Lier. Her
kan du sykle i terrenget, bade i skogsvann som Sandungen eller Semsvann, gå turorientering eller ta en
skitur til hytter Gupu, Furuholmen eller Mikkelsbånn der det er servering.
Vestmarksetra forbinder lysløypene Jordbru Kattås, Skui og Vestmarksetra og gir stort løypenett på
kveldstid. Dit kan man gå på ski nesten noen hundremeter fra stuedøra over Tanumjordene ved Tanum
kirke.
Tanumskogen
Det er gangavstand til Tanumskogen. Der arrangerer vellet kulturdag og barnas dag hvert år.
Tanumplatået og den tilliggende skogen er i flere planer fremhevet som et av de vakreste og mest
verdifulle landskapene i Akershus. Les evt. mer på www.tanumvel.org
Ringi gård
I området er også Øvre Ringi Gård der det er eplepresseri for egne medbrakte epler, slik at du kan få
laget din egen økologiske eplejuice. Der kan du også kjøpe Ringis egen prisbelønnede eplemost samt
hyllebærsaft, eplegløgg mv. Hver høst er det selvplukking av mais fra åkeren.
Kadettangen/Kalvøya/Holmenskjæret - strand og bademuligheter
Kort vei til sandstranden på Kadettangen med sandvolleyballbaner. Derfra er det gangbroa over til Kalvøya
med badestrender herunder naturistområde, turstier, lekestativ og fotballbaner. I motsatt retning ligger
Holmenskjæret der stranden har badeflåte med stupebrett, kiosk og minigolf. Forsetter du utover
Kyststien kommer du til Hvalstrand og Vollen.
Kirkerudbakken m.v. - alpint og snowboard
Kort vei til Kirkerudbakken alpintanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken noe lenger unna.
Idrettslag
Boligen sokner til idrettslaget Jardar. Et aktivt idrettslag med et stort miljø. Klubben bedriver fotball,
håndball, sykling, langrenn hopp i alle aldersgrupper samt idrettsskole. Idrettslaget har et eget klubbhus
og disponerer en egen kunstgressbane, gressbane samt en kombihall. Hoppbakken, Jardarkollen ligger
i forlengelsen av utearealene på Hiltonåsen. Og idrettsanlegget rett ved Bjørnegård skole i ca. 10-12 min
gangavstand. Til Elixia Billingstad er det ca. 10 min å gå.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende
bordkledning.
Etasjeskillere: Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskillere. Støpte gulv mot grunnen kjeller.
Vinduer/ dører: Vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Åpne
og lukkemekanisme fungerer tilfredsstillende på befaringsdagen. Ytterdør med glass i 1. etasje. Malt
ytterdør i kjeller.
Drenering: Dreneringen er fra 1998. Synlig fuktsikring av grunnmur over terreng.
Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig
forsvarlig å bestige taket på befaringsdagen. Saltak konstruksjon med ark og takoppløft fra byggeåret.
Forenklet undertak, samt stedvis undertak med rupanel og gips. Gulv på deler av loft med sponplater.
Luftespalte i raft. Deler av konstruksjonen er kompakt uten inspeksjonsmulighet.
Garasje: Frittstående garasje. Støpte gulv. Ringmur i betong. Bindingsverk med utvendig stående
bordkledning. Saltak konstruksjon tekket med takstein. Forenklet undertak. Takrenner og nedløp.
Snøfanger montert. Vippeport. 2 stk. vinduer.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 153 kvm
BruksarealBruksareal: 192 kvm
StandardBoligen er godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god bruksstandard, men behov for
modernisering av enkelte overflater og rom.
Entré
Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré. Underetasje har en separat inngang.
Stuer:
Lys stue med god plass til sofamøblement, multimedia og annet ønskelig stuemøblement. I stuen er det
store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom de store vindusflatene. Fra stuen er
det utgang til terrasse med videre adkomst til hagen.
Rom i kjeller:
Flott rom hvor det er plass til ulikt møblement. Rommet har flere funksjoner.
Kjellerstuen har ikke tilfredsstillende dagslysflate. Dagslysflate skal være minimum 10 prosent av
bruksarealet av rommet. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 er lysforhold
tilfredsstilt når vinduet tilfredsstiller krav til rømning. Vinduet tilfredsstiller ikke krav til rømning da det er
montert ca. 1,67 meter over gulvnivå, samt bredde + høyde skal minst være 150 cm i åpen stilling til
sammen. Bredden skal være minst 50cm, og høyden minst 60cm.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Keramisk benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer
som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert.
Bad/ vaskerom:
1.etg.
Innredning med nedfelt servant.
Dusjkabinett med dører i glass, samt armatur og garnityr. Ukjent tettesjikt/membran. I følge eier er gulvets
våtrom bygget opp med underliggende banemembran. Sluk i plast. Gulvet er flislagt. Rommet har
elektriske varmekabler.
2.etg.
Rommet har servant. Gulvstående toalett. Innmurt badekar. Dusjhjørne med dører i glass og tett sokkel.
Sluk i plast. Ukjent tettesjikt/membran. I følge eier er gulvets våtrom bygget opp med underliggende
banemembran.
Toalettrom
Toalettrom i 1. etasje. Fliser på gulv. Malte flater på vegger. Panel i himling. Innredning med nedfelt
servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk i himling. Spalte under dør for tilluft.
Soverom: Boligen har tre soverom, hvorav alle ligger på samme plan. Rommene er av god størrelse og
kan innredes etter behov. Her er det flere gode muligheter!
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG3 er i tilstandsrapporten gitt til:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snø-og
isdannelser på bygningen som kan
medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Det er ikke etablert bortledning av
vann fra taknedløp ved takutstikk i
gavlvegg. Nedløpsvann skal ledes bort fra grunnmuren forebygge vanninntrengning i konstruksjonen.
Synlig frostspreng i taknedløp på veranda ut fra stuen. Årsaken er at vann i nedløp som fryser til is kan
føre til frostspreng. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til manglende snøfangere hvor det foreligger krav
i henhold til NS 3600.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Sluk, membran og tettesjikt på vaskerommet
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke montert slukmansjett i
overgang til sluket. Overgangen anses
dermed som utett. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til at membranen ikke er
tilfredsstillende i henhold til NS 3600.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Forstøtningsmurer - 2
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes
med hensyn manglende rekkverk der det foreligger krav ift. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 (mørk oransje) er i tilstandsrapporten gitt til:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Dører - 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Dører - 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 15.6.1999.
- Det foreligger ferdigattest på bruksendring av deler av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel datert
23.6.2023.
Andre arkivsaker registrert på boligen:
01/1028 Garasje: Det foreligger tillatelse til tiltak datert 29.01.2001. Det foreligger ikke ferdigattest.
99/1489 Støttemur: Kommunen opplyser at det ikke finnes noe dokumentasjon å finne i arkivet.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og moderne peisovn i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 14 538,40 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Faste løpende kostnaderØvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldOvernevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 352 641,-
Som sekundærbolig Kr. 8 940 036,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Adkomstparti/ platåen med trappeadkomst er ikke tegnet inn på fasadetegninger, og det kan antas at
denne skulle bli byggemeldt, dette grunnet høyde over terrenget.
- Områdeanalyse viser forekomst av arter som har nasjonal forvaltningsinteresse.
Her kommer link til mer informasjon (klipp og lim linken i nettleseren):
https://faktaark.naturbase.no/artnasjonal/?id=10.494923_59.881466_100343
- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire.
- Områdeanalyse viser lav til moderat aktsomhet av radon.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
1998/1529-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
19.01.1998
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-54/273
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/1529-2/100 Erklæring/avtale 19.01.1998
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:110
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:112
Rett til å henlegge snø på d.e. langs venstre grense.
Overført fra: 3201-54/273
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/23460-1/100 Seksjonering
04.09.1998
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
Rettigheter på 3201-54/51/0/1-16
Rettigheter i eiendomsrett
1997/16513-1/100 Erklæring/avtale
06.06.1997
Overført fra: 3201-54/273
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:273
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:273 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:273 Snr:2
Bestemmelse vedr. private vann-og avløpsledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-54/273
Gjelder denne registerenheten med flere
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei frem til tomten.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
- Det går felles vann-og avløpsledninger gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart-
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 929 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1979024
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979024)
Navn HILTONÅSEN
Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.06.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8887/1979024.pdf
Delarealer Delareal 928 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B9
Delareal 1 m
Formål Kjørevei
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 474 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 484 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Innhenting av servitutter (3x240per stk) (Kr.720)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.5 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - foto - look (Kr.27 030)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 100)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.186 255)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0161
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no