Hiltonåsen 65, 1341 Slependen

Gnr. 54 Bnr. 177 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1987

Eiet tomt 210 kvm

8 650 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 19.02.24

kr 8 650 000,- (Prisantydning)
kr 1 792,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 651 792,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 878 262,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 893 312,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 219,79 pr. år

Ida Eek Svendsen og Frans Jonas Westman

Denne halvdelen av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i det fredelige og attraktive området helt på toppen av Hiltonåsen, gir ikke bare et trygt og barnevennlig miljø, men også en sjelden anledning til å nyte en vidstrakt panoramautsikt over fjorden og omkringliggende landskap. Med solrike forhold og et veletablert boligområde som bakgrunn, tilbyr denne boligen en unik livsstil der familier kan vokse og trives.

Boligen selv er gjennomtenkt utformet over to plan, og byr på en naturlig flyt mellom forskjellige rommene. Du blir møtt av en innbydende entré med rikelig plass for oppbevaring. Fra entréen er det trappoppgang til 2. etasje hvor du blir møtt av en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene og har god plass for både avslapping og sosialisering, mens den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å samle familie og venner. Kjøkkenet, med sin praktiske utforming og moderne innredning, gir den perfekte muligheten for hverdagslige måltider så vel som større selskaper. Terrassen og balkongen, lett tilgjengelig fra stue/kjøkken, fungerer som en herlig utvidelse av rommene, ideell for morgenkaffen eller ettermiddagsavslappingen. Du kan også nyte en umettede panoramautsikt fra balkongen ved kjøkkenet.

Underetasje byr på tre soverom, en bod, et vaskerom, og et ekstra bad. Baderommene ble oppgradert i 2021/2022 og tilbyr moderne innredning og gulvvarme.

Med umiddelbar nærhet til både natur og Sandvika sentrum, åpner det opp for en rekke aktiviteter og fasiliteter rett ved dørstokken. Barna vil nyte godt av nærheten til skoler og barnehager, mens de voksne kan sette pris på de korte avstandene til offentlig transport, shopping, og rekreasjonsmuligheter. Enten det er en familieutflukt til Vestmarka, en ettermiddag på golfbanen, eller en dag ved stranden, ligger alt til rette for et aktivt og innholdsrikt familieliv.

- Lagt ny parkett i hele huset 2020 - Pergo enstavs eikeparkett

- Nytt sikringsskap 2020

- Byttet terassebord foran/bak 2020

- Malt huset 2020

- Lagt fliser i gangen 2020

- Pusset opp bad nede vår 2021

- Pusset opp vaskerom høst 2021

- Pusset opp bad oppe vår 2022

- Kjøkken, malt fronter høst 2022

- Byttet rekkverk på balkong vår 2024

- Utbedret taket på bod ved inngangsparti vår 2024

1.etg.: Stue/kjøkken og bad. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse og balkong.

U.etg.: Entré, gang, bod, vaskerom, bad og tre soverom.

Parkering: Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for lading av el-bil.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i tilliggende bod (ca. 3 kvm).

Unikt beliggende bolig helt på toppen av Hiltonåsen med meget gode solforhold, åsens beste beliggenhet og utsikt. Det er fra boligen fantastisk panorama fjordutsikt der du ser fra Oslo sentrum, over Nesoddlandet til Drøbaksundet. En praktfull utsikt du aldri blir lei av.

Området er kjent for et godt bomiljø i hyggelige og trygge omgivelser. Fra boligen er det kort vei til Sandvika sentrum.

Eiendommen ligger på et skjermet område som er et "bilfritt tun" med tomannsboliger, rekkehus og lave terrasseblokker med selveierleiligheter på grensen mellom Asker og Bærum på Slependen. Det er mulig å kjøre frem til boligen, men denne veien skal fortrinnsvis benyttes til av- og pålessing og særlige behov, slik at det blir minimal trafikk. Boligen har tomt med eget gårds- og bruksnummer som grenser mot nabo samt store fellesareal forbundet med gangveier.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon ca. 8 min gange til Slependen togstasjon, ca. 6 min til busstopp Juterudveien der det går busser til Sandvika og Oslo. Kort vei til Sandvika sentrum med alle fasiliteter, strender og fantastiske turmuligheter i kort avstand til Vestmarka.

Gangavstand til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole samt Sollia barnehage ligger på tomt utskilt fra Hiltonåsen. Nærmeste matvarebutikk ligger nær buss og togstasjon. Ca. 18-20 min gange til Sandvika Storsenter med alle tenkelige servicetilbud, 5 min kjørevei.

Kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka i området Sollihøgda, Krokskogen og ut til Lier. Her kan du sykle i terrenget, bade i skogsvann som Sandungen eller Semsvann, gå turorientering eller ta en skitur til hytter på Gupu, Furuholmen eller Mikkelsbånn der det er servering. Vestmarksetra forbinder lysløypene Jordbru Kattås, Skui og Vestmarksetra og gir stort løypenett på kveldstid. Dit kan man gå på ski nesten noen hundremeter fra stuedøra over Tanumjordene ved Tanum kirke.

Hiltonåsen ligger innenfor Tanum vel sitt område, med gangavstand til Tanumskogen. Der arrangerer velet kulturdag og barnas dag hvert år. Tanumplatået og den tilliggende skogen er i flere planer fremhevet som et av de vakreste og mest verdifulle landskapene i Viken. Les evt. mer på www.tanumvel.no

I området er også Øvre Ringi Gård der det er eplepresseri for egne medbrakte epler, slik at du kan få laget din egen økologiske eplejuice. Der kan du også kjøpe Ringis egen prisbelønnede eplemost samt hyllebærsaft, eplegløgg mv. Hver høst er det selvplukking av mais fra åkeren.

Kort vei til sandstranden på Kadettangen med sandvolleyballbaner. Derfra er det gangbroa over til Kalvøya med badestrender herunder naturistområde, turstier, lekestativ og fotballbaner. I motsatt retning ligger Holmenskjæret der stranden har badeflåte med stupebrett, kiosk og minigolf. Forsetter du utover Kyststien kommer du til Hvalstrand og Vollen.

Kort vei til Kirkerudbakken alpintanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken noe lenger unna.

Hiltonåsen sokner til idrettslaget Jardar. Et aktivt idrettslag med et stort miljø.

Klubben bedriver fotball, håndball, sykling, langrenn hopp i alle aldersgrupper samt idrettsskole. Idrettslaget har et eget klubbhus, og disponerer en egen kunstgressbane, gressbane samt en kombihall. Hoppbakken, Jardarkollen ligger i forlengelsen av utearealene på Hiltonåsen.

Bjørnegård skole i ca 10-12 min gangavstand fra Hiltonåsen. Til SATS Billingstad er det ca. 8 min å gå

Området består for det meste av småhus, leilighet- og villabebyggelse.

Eiet tomt, 210 kvm

Frodig og meget hyggelig opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og annen beplantning. Det er flere fine uteplasser og det er flott utsikt samt svært gode solforhold på eiendommen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen.

Tog fra Slependen togstasjon i kort gangavstand fra boligen.

Buss fra Tanumveien eller fra Slependveien i kort gangavstand fra boligen.

Bolig over 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og multimurlignende konstruksjon. Yttervegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med kikkehull. Vinduer og tofløyet balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Ett vindu i stue/kjøkken med tolags glass fra 2021.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 130 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe.

Lys og romslig stue med god plass til bl.a. sofa, tv-benk m.m. Stuen fremstår som lys takket være de store vindusflatene som gir rikelig med lysinnslipp. Sentralt i stuen er det en vedovn som gir varme under kjøligere dager. Fra stuen har du også tilgang til en terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Ved stuen er det også plass til en spisestuedel med plass til hele familien. Fra stuen/spisestuen har du direkte tilgang til kjøkkenet som skaper en sømløs overgang. Her er det lett å samle familie og venner på større selskap. Fra kjøkkenet har du også tilgang til en balkong, perfekt for morgenkaffen.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2022. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Mekanisk avtrekksventil i himling. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom fra 2021. Flislagt gulv. Vegger i malte flater. Himling med plater. Vegghengte skap for oppbevaring. Nedfelt servant av rustfritt stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009. Mekanisk avtrekksventil i Himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og byr på flere gode innredningsmuligheter etter behov.

Gulv: Parkettbord.

Vegger: Malte flater.

Himling: Plater samt nedsenket himling med downlights.

Gulv: Parkettbord samt fliser i entré med gulvvarme.

Vegger: Malte flater og tapet.

Himling: Plater og panel.

TG1: 60%

TG2: 32%

TG3: 0%

TGIU: 8%

Våtrom - Baderom 1. etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Baderom underetasje - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Vaskerom - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - underetasje/1.etasje - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Radon - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Yttertak - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Drenering - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

- Det foreligger ferdigattest på rekkehus datert 19.11.1987.

- Det mangler approbasjon og søknad for arkivsaksID 99/1918- fasadeendring/ ominnredning.

Byggetegning er vedlagt salgsoppgaven. I boligens u. etg. er det en bod som idag er innlemmet i vaskerommet. Det er ikke søkt om bruksendring av dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 14 219,79 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenr 3441878 Kun garasjer.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Lånenummer: 22238423302, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.01.2024: 7.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 12.01.2024: 196 643

Andel av saldo: 1 793

Første termin/første avdrag: 15.11.2020 ( siste termin 15.10.2025 )

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Informasjon om ny eier sendes til sameiet.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1987/19277-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 24.06.1987 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/41084-2/100  Best om garasje/parkering 23.12.1987 

 

1987/41084-3/100  Pantsettelseserklæring 23.12.1987 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Hiltonåsen Huseierforening  

Lnr: 997147

PANTSETTELSESERKLÆRING

PRIORITET ETTER: 90 %

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

 

1987/41084-4/100  Erklæring/avtale 23.12.1987 

 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det går felles vann- og avløpsledning via tomten. Se VA- kart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 210 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979024)

Navn HILTONÅSEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.06.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8887/1979024.pdf

Delarealer Delareal 210 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1,B2

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 650 000,- (Prisantydning)
kr 1 792,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 651 792,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 878 262,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 893 312,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (2X240per stk) (Kr.480)
Direkteutlegg for selger (Kr.1 900)
LOOK 29.03 (Kr.3 500)
Foto (Kr.7 150)
LØFT PÅ FINN 17.04 (Kr.2 425)
Grunnpakke (Kr.8 581)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon fratrukket stylinst veiledning kr. 1900 (Kr.70 180)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.176 291)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no