Maisen Pedersens vei 21, 1363 Høvik

Gnr. 10 Bnr. 753 i Bærum kommune

Det medfølger også en ideell andel på 1/14 av gnr. 10 bnr. 754 i Bærum kommune. Arealet er utnyttet til felles lekeplass.

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 168 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2002

Eiet tomt 520 kvm

12 000 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 28.05.24

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 316 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 009,59 pr. år

Siren Haugen Eriksen Kent Eriksen

Innbydende, innholdsrik og meget koselig 1/2 tomannsbolig beliggende i et barnevennlig og hyggelig blindvei på øvre Høvik. Her bor du i idylliske og svært barnevennlige omgivelser med utsikt til lekeplassen fra begge etg., et trygt og godt bomiljø med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport med tog og buss, nærhet til sjøen med badestrender og båthavn, kyststien, dagligvare, Sandvika sentrum m.m.

Boligen strekker seg over to plan og imponerer med sin gjennomgående gode standard og gode planløsning. Nåværende eier kjøpte i si tid også nabohuset slik at de kunne gjennomføre prosjekteringen i sin helhet på en best mulig måte og optimalisere inne såvel som uterommene, standard, løsninger m.m. I dag fremstår boligen som en moderne bolig med gjennomtenkte og gode løsninger spesielt tilpasset barnefamilier.

Første etasje består av en romslig entré, stue/kjøkken, teknisk rom, bad og kott. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet og spisestuen skaper en sømløs overgang, perfekt for sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en flott markterrasse som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommene om sommeren.

Andre etasje har en gang/trapperom, bad/vaskerom, 4 soverom hvor det ene i dag er kontor/tvstue med dobbel sovesofa. Det ekstra rommet andre etasje kan enkelt benyttes som et gjesterom eller kontor eller en separat stue noe som gir boligen fleksibilitet for ulike behov. Hovedsoverommet har et praktisk og romslig omkledningsrom. Alle soverom har gode romløsninger med plass til seng, kommode og annet møblement.

Boligen har en flott hage og uteområder som inviterer til lek og avslapning. Vannbåren gulvvarme sikrer en behagelig temperatur året rundt. Med en garasje på ca. 26 kvm, har du også god plass til parkering av to biler, samt god plass til oppbevaring på hems over den ene bilen og garasjeloft. Nabolaget er kjent for sitt hyggelige bomiljø med lite trafikk og gode solforhold.

1.etg.: Entré/hall, stue og spisestue, innholdsrikt og stort kjøkken med åpen løsning mot spisestuen, teknisk rom, bad, kott.

2.etg.: Gang/trapperom, bad/vaskerom, 4 soverom, omkledningsrom.

Parkering: Parkeringsplass til flere biler på gårdsplassen i tillegg til oppført dobbel garasje på ca. 26 kvm.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig bod eller på hems i garasje. 1/2 hems (for dekk eller utstyr) og platelagt stort loft med tilgang via stige.

- Maling og utbedring av bruksmerker.

- Bruksmerker på lister og karmer i 1. etg utbedret/malt (typisk hakk, merker etter støvsuger etv) og peisen er malt. Ytterdør og gangen ble malt for 2 år siden. Små bruksmerker på kjøkkeninnredning er utbedret ihht info fra kjøkkenleverandør og produkt levert av drømmekjøkken.

- Soverommene (minus hovedsoverommet) malt på nytt i samme lyse farge som på bildene.

- Alle dørkarmer i 2.etg. er malt, det samme gjelder bruksmeker på lister.

- Bruksmerker og merker etter oppheng på baderommet i 2.etg. er utbedret.

Parkeringsplass til flere biler på gårdsplassen i tillegg til oppført dobbel garasje på ca. 26 kvm.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, et av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige butikker og restauranter/kaféer. På Bekkestua er Oslo International School.

Veletablert og barnevennlig villaområde med småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 520 kvm

Pent opparbeidet tomt med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Tomten er flat med en hensikstmessig plassering av bebyggelsen som igjen sørger for en optimalisring av uteomhusarealene. Det er også gode solforhold på tomten.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik barneskole.

Ramstad ungdomsskole.

Flere barnehager både private og offentlige i kort nærhet fra boligen.

Tog fra Blommenholm eller Høvik stasjon innen kort gangavstand fra boligen. Ellers flere bussholdeplasser i nærhet med forbindelse retning Bekkestua, Sandvika eller Oslo.

Grunn og fundamenter: Støpt betong plate. Det er byggegrunn av løsmasser.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier opplyser at vegg mot Maisen Pedersens vei 23 har blitt

utført med ekstra lydisolering.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer/ dører: Isolerglass vinduer fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggår.

Drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Hele boligen er over bakken og har begrenset behov for drenering.

Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Garasje: Garasjen er fundamentert på betongplate, vegger er i reisverk med utvendig kledning, taket er i trekonstruksjon tekket med takstein. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Stuen fremstår som lys og romslig takket være de store vindusflatene som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Stuen åpner seg også opp mot en spisestue. Spisestuen har god plass til et langbord for hele familien. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang som gjør det enkelt å samle familie og venner på større selskap. Fra stuen/spisestuen har du tilgang til en markterrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren.

I 2. etasje har du også en ekstra stue som ble bygget inn i 2012 og som idag benyttes som gjesterom, kontor og tvstue for husets ungdom. 

Hvit kjøkkeninnredning (Drømmekjøkken) med profilerte fronter og flislagt benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, micro, vinskap, koketopp og stekeovn. Kjøkkenet har et stort innebygget kjølehjørnet (Røroshjørnet).

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er en vegghengt wc, en servant med skap under og et dusjhjørne.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er en vegghengt wc, to servanter, et bidet, et stort badekar og et dusjhjørne. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekum, og god benkeplass og skap for oppbevaring. 

Soverom: Boligen har 4 soverom. Alle soverom har gode romløsninger med plass til seng, kommode og annet soveromsmøblement.

Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser.

Vegger: Hovedsakelig malte flater.

Himling: Hovedsakelig malte flater. Utstrakt bruk av downlights.

Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.

1.ETASJE > BAD

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ingen tegn til gulvmembran

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Gulvet må fuktsikres

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

2. ETASJE > BAD/VASKEROM

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er lokalt motfall på gulvet

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å unngå vanndammer på gulvet etter vannsøl, må nytt gulv legges oppå det gamle

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Radon

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme og peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 18 009,59 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det betales ca. 4.200,- pr. år til Ramstad Veilag som sørger for vedlikehold / brøyting av vei.

Det er også pliktig medlemskap i Ramstad Huseierforening. Medlemskapet koster ca. kr 500,- pr år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 102 118,- Som sekundærbolig Kr. 7 988 048,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Disse medfølger ikke salget:

Flos Fucsia skinne m 3 pendler over spisebord, Flos Titanic lys over bardisk og Montana skap montert ved spisestue, 3 vegghengte TV-er.

Disse medfølger:

- Lameller og rullgardiner, utvendige persienner, fastmontert seiltak på terrassen, hvitevarer inkl kjølehjørne på kjøkkenet og skap i gang og på 2 soverom følger med. Innredning i begge boder og i Walk in closet følger huset. Montana spesialtilpasset skap på tv rom/kontor medfølger huset. 3 Montana skap på hovedsoverom følge huset.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

2015/44554-1/200  Opprettelse av realsameie 16.01.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:10 Bnr:754  1/14 

Tinglyste servitutter

2002/8889-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

25.03.2002

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/8889-2/100 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

25.03.2002

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:212

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-10/754 i eiendomsrett

2002/8901-1/100 BRUKSRETT TINGLYST

25.03.2002

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:740

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:741

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:742

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:743

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:744

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:745

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:746

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:747

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:748

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:749

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:750

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:751

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:752

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:753

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3201-10/6/0/1-4 i eiendomsrett

2002/8901-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

25.03.2002

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:740

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:741

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:742

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:743

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:744

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:745

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:746

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:747

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:748

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:749

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:750

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:751

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:752

:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:753

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

- E18 Vestkorridor prosjekt er satt i gang. Prosjektet E18 Vestkorridoren legger til rette for et funksjonelt vegsystem med gode knutepunkter og muligheter for by- og stedsutvikling. Første etappe er E18 Lysaker- Ramstadsletta. For mer informasjon om prosjektet se: https://www.vegvesen.no/Europaveg/e18vestkorridoren

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 521 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 208 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 521 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1997027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997027)

Navn RAMSTAD GÅRD - GNR. 10 BNR. 6 M.FL.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2000

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9125/1997027.pdf

Delarealer Delareal 520 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 316 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2X240per stk) (Kr.480)
Foto (Kr.5 900)
Løftt finn.no 16.08 (Kr.2 425)
Løft finn.no 11.10.24 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 000 000,-) (Kr.96 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.176 455)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no