Stasjonsveien 33b, 1365 Blommenholm

Gnr. 10 Bnr. 294 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i:136 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1954

Eiet tomt 561 kvm

10 950 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 08.02.24

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 283 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 233 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 248 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 269,84 pr. år

Bettina Stibolt Geir Zachariassen

Frittstående dobbeltgarasje i trekonstruksjoner med el-bil lader. Det er varmekabler i garasjen og en bod som kan benyttes til oppbevaring.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

Boligen ligger skjermet til, med lukket og usjenert hage. Det er gode solforhold på eiendommen og flotte, grønne omgivelser.

Blommenholm er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige butikker og restauranter/kaféer.

Vertikalt tomannsbolig beliggende i Bærum kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 561 kvm

Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 57 m²

- BRA-i 54 m²: (Vindfang/gang, stue, kjøkken og toalettrom)

- BRA-e 3 m²: (Uisolert bod)

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (Gang, bad og tre soverom:)

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m² (Gang, kjellerstue, vaskerom og tre boder)

BRA 42 m²:

- BRA-e 42 m² (Garasjeplass)

TBA 33 m² (Terrasse/platting)

- Balkong i 2.etasje oppmålt til 2 m² (TBA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Bærende vegger av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av tre kledd med stående og liggende panel.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av metall.

Dører: Entredør og terrassedør fra 2019 med glassfelt.

Vinduer: Balkongdør med to-lags glass fra 1997. Vinduer med karmer av tre, to- og tre-lags glass fra 2019, 1997, 1994, 1985 og enkle glass fra byggeår.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Innkledd teglsteinspipe på soverom 2 i 2.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000.

Brann:

- Rømningsveier.

Våtrom - Vaskerom kjeller:

- Vannrør

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Avløpsrør (inkl. sluk)

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør

- Sanitærutstyr/innredning

- Overflater vegger

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (ink. sluk)

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater gulv

- Avløpsrør

Rom under terreng - Kjeller:

- Ventilasjon (gjelder kun for p-rom)

- Overflater gulv

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

- Innerdører

Innvendige trapper:

- TG2 er satt iht NS3600 grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - Kjeller, 1.- og 2.etasje:

- Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg:

- Vannrør

- Avløpsrør

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Panel er malingsslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Dører

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

- Inspeksjonsmulighet

- Det er registrert slitasje på renenr og nedløp. Oppgraderinger: et nytt nedløp i 2021 ved bod til høyre for ytterdør.

Balkonger, terrasse, veranda etc:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

- Alder

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger

Frittstående byggverk - Garasje:

- Helthetsvurdering.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, ufaglært/egeninnsats: Bad 2.etasje pusset opp 2007: Nytt flislagt gulv med eksisterende varmekabler, nye fliser vegg, ny dusjnisje, ny baderomsinnredning. Toalett som før. Oppgradert etter våtromsnormen/-regler.

+ Ja, kun av faglært: Installert varmekabler (Din elektropartner Øyvind Henriksen as, nytt flislagt gulv og sluk i vaskerom kjeller høst/vinter 2021 (Maro Bygg AS)."

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 "Ja. Samme som over - badet 2 etaje + samme over - vaskerom kjeller. Utført av Maro Bygg og Din elektropartner Øyvind Henriksen."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Det foreligger kun dokumentasjon på arbeidet i vaskerommet i kjelleren."

- Er arbeidet byggemeldt?

 "Nei. Kun oppgradering av eksisterende."

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ja. Det har forekommet såvidt litt overvann en gang vinter 2007 da vannet, pga frost ute, ikke gikk ned i kum ute i gaten som det skulle, og 1-2 ganger da naboens små barn (nå voksne) hadde kastet en stor vaskeklut i toalettet og trukket ned. Da fikk vi såvidt litt vann ved kum i vaskerom. Men, vet ikke om det kategoriseres som tett sluk."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Diverse utbedringer ift. totalrenovasjon første etasje og kjelleretasje av rørlegger (2020), lagt om rør kjøkken og vaskerom, fjernt gamle rør. Skiftet rør 2 etasje i 2007 da badet ble pusset opp (Bravida). Naboen har også utbedret rørene som går mellom husene - i 2023. Vet ikke hvilken rørlegger de har brukt. Lagt ved forklaring.

Utført av Smart Rørutløsninger AS."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Ja. Det har vært noen få før oppgradering av kjeller i 2021."

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Mellom pipen og taksteinen er det tettet med blikk. Blikket har ikke vært byttet siden huset var nytt og det er en sprekk i det. Først ble vann samlet opp i en bøtte, men naboen var oppe på taket og tettet med fugmasse (TEC7) i 2020. Det har vært tett siden da, men det er en midlertidig reparasjon og blikket bør byttes snart."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Helt nytt elektrisk anlegg 2020, samt oppdatering kurs sikringsskap garasje, etablert EL-/Billader, ny kurs ute/veranda. Elivia holdt EL-kontroll 2022 uten noen kommentarer = godkjent. En gammel oljetank ble gravd opp og kjørt bort i 2014, samt at det ble asfaltert over der den var (gårsplassen). Utført av Din Elektropartner Øyvind Henriksen as."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Det foreligger for hovedanlegget. Terrasse, varme i gulv, kjellerstue og boder, strøm ute, garasje, kjøkken, stue, sikringsskap. Sendt vedlegg."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Elivia holdt EL-kontroll 2022 uten noen kommentarer = godkjent."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Garasje."

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Det er oppmålt en ny tomt i Stasjonsveien 35 der vi har mottatt en "underretning om ny eiendom". Det har også blitt vedtatt en endring i reguleringsplan for Ramstad, nordre del, 4.12.2015 der vi får tilbake tomt utenfor hekk/gjerde da disse i sin tid var tiltenkt til fortau, men som aldri ble bygget. Jeg har papirer på dette."

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Nei. Ikke siden vi overtok i 2005."

Bruksareal: 181 kvm

Uisolert bod med utvendig adkomst oppmålt til 3 kvm (BRA-e).

Vinfang/Gang:

En innbydende entré ønsker deg velkommen med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Garderobeskap i både entréen og vindfanget gir ekstra organisasjon. Et separat toalett er tilgjengelig i entréen. Det er direkte tilgang fra gangen til en romslig terrasse på 33 kvm gir mulighet for enkel utendørs tilgang og underholdning.

Stue/Kjøkken:

Boligen har en åpen kjøkkenløsning som smelter sammen med stuen, skaper et luftig og innbydende miljø. Rommet er smart inndelt i ulike soner, med rikelig med plass til en koselig sofakrok med tilhørende møblement og en spisegruppe perfekt for å samle venner og familie rundt bordet. En elegant peisovn skiller stuen og kjøkkenet, og gir både varme og atmosfære. Det er gulvvarme i 1.etasje og god takhøyde målt til ca. 2,35 - 2,50 meter.

Kjøkkeninnredning fra Unoform nytt i 2020 med en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er bl.a. utstyrt med benkeplater i tre og stein, ett-greps armatur fra Quokker, frittstående gasskomfyr (som er ekstra stor) og frittstående kjøleskap med fryser og vann/isdispenser. Integrert med oppvaskmaskin, to stekeovner og kaffemaskin. Lekkasjestopper er plassert under oppvaskkum. Vegghengt ventilator og vannrør og synlige avløpsrør av plast.

Bad:

Det pent flislagte badet i 2. etasje er utstyrt med gulvvarme for ekstra komfort. Badet har et gulvstående servantskap med en overpåliggende servant og ett-greps armatur, i tillegg til et speilskap for praktisk oppbevaring. Det inkluderer også et gulvstående toalett og et dusjhjørne med glassdører, samt et innbygget badekar. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er synlige og laget av plast.

Soverom:

Boligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til en dobbeltseng og garderobeløsning. Det er også direkte utgang til en balkong på 2 kvm fra hovedsoverommet. Soverommet har blitt vesentlig oppgradert i 2021 med nytt gulv, nytt tak, nye bokhyller, nytt skap, belysning med dimmer og malte overflater. De to andre soverommene er også av god størrelse og har nok plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmuligheter.

Kjellerstue:

Kjelleren er delvis under terreng og har et flislagt gulv med gulvvarme for komfort. Det er en romslig kjellerstue som for tiden er innredet med en koselig sofakrok, komplett med møbler, og en stilig peisovn, samt et kontorområde. I tillegg har kjelleren to praktiske boder som brukes som matbod og for oppbevaring av klær.

Vaskerom:

Boligen inneholder et praktisk vaskerom som ble oppgradert med nytt gulv med gulvvarme og innredning i 2020. Det er allerede opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilbud om å kjøpe vaskemaskin, tørketrommel, tørkeskap og småskap under vaskemaskinen kan avtales nærmere med selgeren. Varmtvannsberederen på 190 liter, installert i 2020, er plassert i vaskerommet.

- Oppussing 2.etg: 3 soverom - overflater og fjernet skap, og gang.

- 1.etg: Entre og wc nye fliser over eksisterende varmekabler, og hall med nye varmekabler og fliser, fjernet skap, malte overflater.

- Oppussing bad 2.etg: Nye fliser vegg og gulv, ny baderomsinnredning med spotter. Ny dusjnisje. Innmurt badekar. Håndklevarmer, lampe i tak og maling.

- Nye markiser master soverom og soverom (begge ut mot veien).

- Fikk bygget en treplatting nedenfor veranda (sol lenger). Usjenert.

- Gravde opp og fjernet en gammel oljetank (fra gårdsplassen).

- Monterte trappeluke til loft 2.etg (til klesoppbevaring, dyner etc).

1.etg

- Ny bærebjelke, tak, vegger, gulv, varmekabler i gulvet, nye vinduer, ny belysning (dimbare spotter), nye brytere belysning/varmekabler, ny vifte, ny peis og egen kanal for kaldluft.

- Ny kjøkkeninnredning (Unoform i valnøtt) med bren stein benkeplate. Integrert kaffemaskin en ekstra elektrisk ovn (normal størrelse), stor gasskomfyr med ekstra stor elektrisk ovn, ny vifte, nytt dobbelt kjøleskap (ventre del fryser og isbitmaskin), integrert Quooker i springen, separat kjøkkenøy.

- Eget skap for gass til komfyren på utsiden av veggen.

- Ny dører (fra hall til stue og stue til trapp).

- Skjulte ledninger for tv.

- Fjernet rør som var til brannskap og avløp. La nye vann og avløp rør fra kjellen til kjøkken og montere nye hovedstoppekran.

- Nytt elektrisk anlegg (2.etasje)

- Brannvarslere Apple-kompatible

- WC: Ny baderomsinnredning, samt brytere. Malte overflater/tak.

- Entre: Fjernet inngang fra entre til kjøkken, og erstattet med vegg med nye skap (skoskap og hyller), nytt tak, ny belysning (dimbare spotter), nye brytere belysning/varmekabler. Ny ytterdør (Apple-kompatibel lås pt). Malte overflater.

- Hall: Nytt tak, ny belysning (dimbare spotter), nye brytere/varmekabler, nye skap og heng. Malte overflater.

- Trapp fra hall 1. til 2.etasje: Slipte, malte trappetrinn og nye trappetepper i Sisal, nytt tak.

- Trapp fra kjøkken 1. til kjelleretasje: Slipte, malte trappetrinn og nye trappetepper i Sisal, nytt tak, ny belysning (veggspotter - dimbare).

2. etg:

- Gang: Nytt gulv, nytt tak, ny skapinnredning ved pipe, ny belysning (dimbare spotter), malte overflater.

- Soverom master forside bygg (med balkong): Nytt gulv, nytt tak, nye bokhyller, nytt skap, belysning med dimmer. Malte overflater.

- Soverom bakside bygg: Nye vinduer og karmer, malte overflater.

- Soverom forside bygg: Nye vinduer og karmer, nytt skap og heng, integrering av skrivepult og seng.

- Kjelleretasje: Kjellerstue med nytt tak og integrerte, dimbare spotter. Sparklet og malt vegger, ny Biopeis montert, nye brytere varmekabler, ny luke. Skjulte ledning ift. tv.

- Gang kjeller: Nytt tak med integrerte, dimbare spotter, nytt skap, malte overflater.

- Vaskerom: Montert gammel kjøkkeninnredning som skap, behandlet og malte vegger og tak, lagt varmekabler i gulvet og fliser. Ny belysning og brytere. Ny varmtvannstank og nye rør og egen kran for kaldtvann.

- 3 boder: Matboden - bygget inn hyller, malte tak/vegger og lagt fliser. Klesboden - montert to lange heng til klær, malte tak/vegger og lagt fliser. Trappeboden - montert hyllesystem, malte tak/vegger og lagt fliser.

- 2021: Ute: Tok bort en utebod og erstattet med ny (og ny dør), kjøpte ekstra bred markise slik at den dekker så og si hele verandaen.

- Garasjer: Installert EL-billader, samt ny kurs sikriksskap. Apple-kompatible garasjeåpner.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert  6.8.85 som omhandler Garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.99 som omhandler Tilbygg bod til tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i 2.etasje (nytt i 2020) + sikringsskap (til vakserom og garsje, mulig bod) i garasjen. Boligen har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

- Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehbailitert? Deler fra byggeår, oppgradert i senere tid.

- Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år? Ja.

- Forekommer det at sikringer løses ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmegang i anlegget? Nei.

- Finnes det kursfortegnelser, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja.

- Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen? Ja.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdrifsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger og vinduer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 269,84 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 36 668 kwh pr. år (Norgesenergi). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 079 756,- Som sekundærbolig Kr. 7 903 072,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fast inventar som ikke medfølger boligen:

- Lampe over spisebordet stuen (kan kjøpes med etter nærmere avtale med selger)

- Lamper tak master soverom (kan kjøpes med etter nærmere avtale med selger)

- 2 lamper veggmontert ved sengen master soverom (med balkong) (kan kjøpes med etter nærmere avtale med selger)

- Lamper og speil wc 1 etg over vask (lampe kan kjøpes med etter nærmere avtale med selger)

- Speil, speil tre soverom samt sminkespeil

- Bokhylle soverom 1 + 2 (ikke master)

- Kjellerstue: Evt, skapene + tv festet (tv)

- Stue: tv-festet (tv)

- Vaskemaskin, tørketrommel, tørkeskap og småskap under vaskemaskin. (Kan kjøpes med etter nærmere avtale med selger)..

Løst inventar som skal følge salget:

- Gasskomfyr (5 bluss, ekstra bred) med stor elektrisk ovn

- Kjøleskap/fryser (ventre del fryser og isbitmaskin, høyre del kjøleskap

- Vitrineskap fra Unoform kan kjøpes med etter nærmere avtale med selger.

- Kjøleskap med fryser (stående i sykkelbod) kan kjøpes med etter nærmere avtale med selger.

- To varmelamper på hovedverandaen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 283 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 233 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 248 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke tomannsbolig (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.79 100)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.63 619)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visning pr stk. /overtagelse (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.195 619)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no