EiendomFleslandsvegen 229, 5258 Blomsterdalen
MatrikkelGnr. 109 Bnr. 108 i Bergen kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 190 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 214 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1950
TomtEiet tomt 1385 kvm
Prisantydning4 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Atle Kallestad
Takstdato: 10.11.23 17:44
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 293 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 308 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
EierIngrid Nordtvedt
ParkeringParkering i garasje og på eiendommens tomt.
BeliggenhetFleslandsvegen 229 ligger fint til i idylliske og naturskjønne omgivelser. Det er flere turmuligheter i
området, både på vei og i terreng. Det at kort vei til fleslandsskogen og Storrinden, hvor sistnevnte er en
populær turdestinasjon for barnefamilien - med gruslagt løyper og benker på toppen hvor man kan nyte
utsikt over Bergen Lufthavn Flesland. Nærhet til sjø gir også gode fiske- og bademuligheter. Liland
idrettsplass ligger en kort kjøretur unna og kan blant annet tilby flere kunstgressbaner. Foretrekker man å
trene innendørs er både Sats Sandsli og AktivXpress Kokstad innen kjøreavstand.
Det er flere barnehager og skoler i området. Den nærmeste barneskolen er Liland Skole. For de eldre
barna er Ytrebygda Ungdomsskole en kort kjøretur unna, og nærmeste videregående skole ligger på
Sandsli.
De nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Extra og Spar på Blomsterdalen senter. Her finner du også
blant annet apotek, Brun og blid, Nille og Takeaway. For et utvidet servicetilbud er Lagunen Storsenter en
15 minutters kjøretur unna og kan tilby et bredt utvalg av klesbutikker, serveringssteder, vinmonopol og
kino - for å nevne noe.
TomtEiet tomt, 1385 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje:
U.etg: 49 kvm BRA / 25 kvm P-rom / 24 kvm S-rom
1.etg: 98 kvm BRA / 98 kvm P-rom
2.etg: 67 kvm BRA / 67 kvm P-rom
Eneboligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert:
U.etg: Gang, vaskekjeller og 5 boder
1.etg: Stue, kjøkken, 2 ganger, 2 soverom og bad
2.etg: Loftstue, 2 soverom, kjøkken/soverom, 2 ganger og bad
De innvendige bodene er tilsammen på 24 kvm. Parkering i garasjen på eiendommens tomt.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong med sparestein og naturstein. Fundamentert på ukjent
byggegrunn.
Yttervegger:Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Gulvsystemer: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Våtrom - Bad, loft - Helhetsvurdering
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for rehabilitering av bad.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Krypekjeller - Helhetsvurdering
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Etasjeskiller - Loftetasje - Skjevhetsmåling
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad, 1. etasje, helhetsvurdering
Våtrom - Vaskekjeller
Kjøkken - Vannrør, avløpsrør
Øvrige rom - Helhetsvurdering
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering
Loft - innredet - Helhetsvurdering
Loft - uinnredet / råloft - overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - skorsteiner inne i
boligen, ildsteder inne i boligen
Innvendige trapper Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - 1.Etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør, avløpsrør
og stakeluke.
Radon - Radon Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning
Dører og vinduer - Vinduer og dører
Yttertak - Konstruksjon og inspesjonsmulighet
Balkonger, terrasser, veranda etc - Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur
Drenering - Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger(ink. stikkledninger) og septiktank
Frittstående byggverk - garasje
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Fleslandsvegen 229! En stor enebolig med stort potensial og en nydelig tomt!
1.Etasje |
Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er
det parkett som er gjennomgående for boligen.
Stue |
Stuens gode areal og funksjonelle utforming gjør at du enkelt kan innrede med både sofagruppe og
spisebord. Peisen i stuen gir god oppvarming og er også en fin detalj. Det er vinduer av god størrelse
som gir et fantastisk lys til hele rommet.
Fra stuen er det utgang til en stor og fin terrasse. Her har du godt spillerom når det kommer til
utemøblement. Her har du solen fra den står opp, til den går ned. Legg merke til den fantastiske utsikten!
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger sammen med stuen og fremstår moderne og innholdsrikt. Innredningen består av
profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer finner du
oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap med frys og stekeovn. Det er god skap- og benkeplass som gjør det
enkelt å organisere og holde rommet ryddig.
Bad |
Badet er romslig, innholdsrikt og ligger praktisk plassert med enkel tilkomst fra soverommene. Badet er
helfliset med varmekabler i gulv og innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med
servant og speil.
Soverom |
Etasjen har to soverom av god størrelse. Her kan du møblere med dobbeltseng, nattbord og kommode.
Hovedsoverommet har en romslig garderobe. Det andre soverommet har også innebygget garderobe,
samt balkongdør ut til hage.
2.Etasje |
Soverom |
I denne etasjen finner du et soverom som kan innredes med dobbeltseng og har god plass til kommoder
eller skrivebord. Det er også et rom omtalt som både kjøkken/soverom i tilstandsrapporten med
røropplegg. Dette har tidligere vært et kjøkken, men er i dag tomt og kan brukes som soverom hvis
ønskelig.
Bad |
Badet i 2.etasje er flislagt med gulvvarme og tapaserte vegger. Det er badekar med vegghengt
badekaramatur, gulvstående toalett og en enkel vask. Det ligger praktisk tilknyttet resten av etasjen.
Underetasje |
I denne etasjen er det god plass til oppbevaring med mye bodplass og har egen inngang. Her ligger
også et stort vaskerom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.1975 vedrørende oppført nybygg.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har oppvarming via brensel og gulvvarme.
-Gulvvarme på bad/våtrom 1.etg
-Gulvvarme bad loft.
-Peis i stue og loftstue
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifter17 557kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 8 968,- i året.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 31354748
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 536 512,-
Som sekundærbolig Kr. 5 838 744,-
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av kobber
-Hovedstoppekran plassert i vaskekjeller
-Varmtvannsbereder på 198L (fra 2010)
Elektrisk anlegg:
-Automat sikringer
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle
Selger opplyser om forslag om havn for danskebåten. Vi har kontaktet kommunen og de hadde ingen
opplysninger angående dette.
Det foreligger ikke tegninger for garasjen på eiendommens tomt.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 12.06.1950 med dagboknr 4129/1950 vedrørende skylddelingsforretning.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei og er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har septiktanktank.
Tømming av septiktank skjer annethvert år, dette er inkludert i kommunaleavgifter.Ved behov for ekstra
tømming må dette bestilles selv hos valgfritt slamsugefirma.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.
Kommune(del)plan(er):
Planid: 60910000, plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, saksnr:
200817958, ikrafttrådt: 24.04.2013, berøringsgrad: 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Planid: 60910000, bestemmelseområde: Avinor - Meldepliktsone Avinor jfr. bestemmelsene § 28.2,
berøringsgrad: 100,0 %
Hensynssoner i kommuneplanen:
Rød støysone
Planid: 60910000, sonenr: 20, beskrivelse: Flystøy rød sone iht. T1442, forklaring: Rød sone iht. T-1442
jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13, berøringsgrad: 100,0 %
Eiendommen ligger i rød flystøysone og man må belage seg på gjennomgående støy fra flytrafikk. I slike
områder er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.
Kopi av basiskart og planstatus er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent
med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 293 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 308 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Betalingsgebyr - Utefoto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Utefoto (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.57 400)
Tilrettelegging, justert mot foto (Kr.1 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 883)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.8 000)
Totalt kr. (Kr.153 233)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-23-0607
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerI permisjon | Eiendomsmegler MNEF | Partner Lise Abrahamsen
SaksbehandlereLise Abrahamsen
EIE Bergen Sentrum
I permisjon | Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no
Geerthana Jega
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 28 76 27
[/ E-post: gj@eie.no