Haukedalen 46B, 5121 ULSET

Gnr. 187 Bnr. 515 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2019

Eiet tomt 248 kvm

6 950 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 03.10.24

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 119 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 134 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 525,61 pr. år

Kristian Morken Bjelland Solveig Morken Bjelland

Boligen har én tilhørende parkeringsplass. Sameiet har bestemt at gjesteparkeringsplassene skal fordeles på boligene i feltet. Gjesteparkeringene skal benyttes langs vei etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsplassen tilhørende boligen har medfølgende ladestolpe.

Boligen ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i Haukedalen. Boligen har en fin beliggenhet med kort avstand til det aller meste. Det er kort vei til busstopp, dagligvarebutikk og aktivitetsplasser for både store og små.

Det er et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Her har buss nummer 3 avganger hvert 10 minutt gjennom dagen og hvert 20 minutt på kveldstid. Bussen går innom Åsane terminal som gjør det enkelt for deg å komme deg videre til andre destinasjoner. Åsane har et rikt fasilitets- og servicetilbud med blant annet IKEA, Åsane senter, Horisont og Gullgruven. Her er det både restauranter og butikker i fleng. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger ca. 4 minutters gange unna. Kiwi Ulset ligger ca. 2 minutters kjøring unna.

Nyt de landlige omgivelsene med fine tur- og fritidsmuligheter like utenfor døren. Når du trenger en utfordring kan du velge mellom Geitanuken, Telleviksfjellet, Høgstefjellet og Toppenipa. Når helgen melder sin ankomst og solen skinner, ligger Salhus med flotte bademuligheter bare en kort kjøretur unna. For de treningsglade ligger SATS på horisont storsenter og MOVA Åsane like ved.

Like ved boligen finner du gode barnehagetilbud. Det tar ikke lenger enn fire minutter å gå til Kidsa Haukedalen. Andre barnehager i nærområdet er Espira Ulsetskogen og Ulset barnehage. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen faller det naturlige valget på Haukedalen skole. Her går barna fra 1-7 klasse. Fra 8-10 klasse er Åstveit ungdomsskole og Blokkhaugen skole de to nærmeste. Når tiden er moden for videregående utdanning ligger Åsane VGS og Tertnes VGS nærmest.

Eiet tomt, 248 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 68 kvm (BRA-i)

2.etg: 74 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: gang/trapp, toalettrom, vaskerom, bad, bod og to soverom.

2.etg: stue, kjøkken, trapp, gang, bad og to soverom.

Boligen har en bod på ca. 5 kvm, samt en fast parkeringsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - Overflater gulv - TG2, grunnet tegn til bomlyd under gulvflis.

Bad - Overflater gulv - TG2, grunnet tegn til bomlyd under gulvflis.

Bad - Fallforhold gulv - TG2, grunnet at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som er anbefalt.

Entré - Overflater gulv - TG2, grunnet tegn til bomlyd under gulvflis.

Yttervegger - TG2, grunnet kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Haukedalen 46B. Et flott rekkehus fra 2019 med moderne kvaliteter. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i et hyggelig nabolag. Rekkehuset går over to plan med fire soverom og har eget uteområde med både plen og terrasse. 

Velkommen inn i en lys og moderne entré. Det flislagte gulvet med varmekabler gir en varm velkomst til den romslige entreen. Her er det god plass til å oppheng av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til øvrige rom i boligens første etasje, samt en flott trapp som gir tilkomst videre opp i boligens hovedetasje.

Lys og fin trappegang fører opp til andre etasje. Boligens hovedetasje oppleves som svært luftig med åpen stue- og kjøkkenløsning. Overflatene er malt i lyse fargetoner som harmonerer fint med det flotte laminatgulvet. Svært romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys og flott utsikt over nærområdet. Her er det god plass til å innrede med koselig sittegruppe. I tillegg har stuen en flott peisovn fra Jøtul som fordeler varmen godt.

Lekkert kjøkken med hvite, slette fronter levert av Sigdal. Kjøkkenet har sosial utforming med praktiske løsninger og rikelig med oppbevaring og benkeplass. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, der alle er fra kvalitetsleverandøren Siemens. Her er det god plass til å innrede med ønskelig spisegruppe.

Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til et nydelig uteområde med både platting og flott plen. Plattingen er på ca. på 20 kvm og har god plass til både sittegruppe og grill, hvor man kan nyte gode solforhold. På plattingen er det montert en skillevegg mot naboen som sørger for en lun krok.

Boligen har fire soverom, og de er fordelt med to soverom i hver etasje. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og er malt i lune fargetoner og innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben har speildører som gir en god romfølelse og sikrer god plass til oppbevaring. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg til hovedsoverommet har etasjen et soverom som egner seg fint til barnerom. Her er det plass til å innrede med seng og annet ønskelig møblement.

I boligens første etasje er det to soverom. Begge rommene er malt i lyse farger og har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Det ene rommet har tilgang til en bod på ca. 5 kvm. Her er det god plass til oppbevaring. Rommene har god plass til innredning av seng, nattbord og annet ønskelig møblement.

Boligen har ett bad i hver etasje. Badet i første etasje er helfliset med lekre fliser, innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med regndusj, badekar, veggmontert toalett og baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant. Fra entreen har man tilkomst til et eget toalettrom.

Badet i andre etasje ligger praktisk til mellom to soverom. Lekkert, helfliset bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer, nedfelt servant og speilskap med overlys.

Første etasje har et svært romslig vaskerom med malte veggflater og flislagt gulv med gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med god plass til oppbevaring. Sentralstøvsuger og varmtvannsbereder er også plassert her. Boligen har en integrert sportsbod ved inngangen på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2019 vedrørende nybygg bolig.

Tilsyn av el-anlegget utført i februar 2024 av Eviny Elsikkerhet AS / BKK, og det var ingen feil eller mangler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod.

Boligen har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming med elektriske varmekabler i alle rom i underetasjen (foruten bod), samt bad i første etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.

Kr. 20 525,61 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.416 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Boligen er en del av Sameiet Haukedalen Boligfelt Fellesareal. Det betales kr. 1.300,- i mnd i felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer strøm til lyktestolper, Telia Fiber og renovasjonsgebyr.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Storebrand Polisenummer: 5623296

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 424 195,- Som sekundærbolig Kr. 5 411 939,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast

- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom, på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Synlig fuktsensor i benkeskap på kjøkken.

- Automatisk vannstopper etablert på vaskerom (magnetventil).

- Synlig fuktsensor i toalettrom.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 194L (fra byggeår) plassert på vaskerom.

- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.

- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i utvendig sportsbod.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer

Boligen er en del av Sameiet Haukedalen Boligfelt Fellesareal. Det betales kr. 1.300,- i mnd i felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer strøm til lyktestolper, Telia Fiber og renovasjonsgebyr.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 20.2.2019 med dagboknr 2019/215376-1/200 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 61980000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 1, HAUKEDALEN 40

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.03.2015

Saksnr: 201730347

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 61980000

Reguleringsformål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 4350002

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B, ENDRING AV VEITRACE

Planstatus: 3

 

PlanID: 4350201

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 187, HAUKEDAL - MORVIK, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV VEI TIL BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 199615489

PlanID: 4355000

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B, BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 4350004

Plantype: 31

Plannavn: 4350004

Planstatus: 3

Saksnr: 190001290

PlanID: 4350000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B

Planstatus: 3

PlanID: 4380001

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK, HESTHAUGVEGEN, KRYSS MED HAUKEDALSVEIEN

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 187/501

Bygningsnr: 301266738

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.10.2023

Saksnr: 202315847

Eiendom: 187/501

Bygningsnr: 301266721

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.10.2023

Saksnr: 202315847

Eiendom: 187/497

Bygningsnr: 300662859-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.12.2022

Saksnr: 202220254

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 119 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 134 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.60 000,-

Tilrettelegging: Kr.7 500,-

Visningshonorar: Kr.2 000,-

Grunnpakke: Kr.9 000,-

Kostnad for utsatt betaling: Kr.3 490,-

Markedspakke: Kr.15 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Overtagelse: Kr.2 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Aho Syversen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 13 70 05 / E-post: msy@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no