Åstveittunet 8A, 5106 ØVRE ERVIK

Gnr. 209 Bnr. 506 Snr. 22 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

2

1997

Fellestomt 4739 kvm

Sameiebrøk: 110/2657.

3 490 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 10.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 57 537,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 57 537,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 547 537,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 636 027,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 645 277,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 368,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: vaktmestertjeneste, styrehonorar, regnskapstjenester, revisjonshonorar, leie av kabel-tv, felles strøøm, noe vedlikehold og felles byggforsikring.

Kr. 13 631 pr. år

Gunnar Jakobsen Rita Jakobsen

Fast parkering på tilvist plass.

Velkommen til Åstveittunet 8A.

Denne flotte leiligheten har en fin beliggenhet på Åstveit med kort vei til dagligvare, kollektivtransport og turmuligheter. Leiligheten har adgang fra bakkeplan og parkering på anvist plass.

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Ervik og Kiwi Tertnes som er en kort kjøretur på ca. 4 minutter fra leiligheten. For et større tilbud av varer og tjenester er også Åsane senter og Horisont en kort kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass finner man ca. et minutts gange fra boligen. Der kan man ta bussen til Åsane terminal. Mandag, onsdag og fredag går det buss helt opp til tunet flere ganger for dagen. Kun 5 minutter fra boligen finner du også Blådalen busstopp som tar deg til Åsane terminal og sentrum. Det er også gangavstand til handlesenter, bowling, Åstveittunet seniorsenter, svømmehall og golfbane.  

Det er også flotte turområder like ved boligen. Blant annet Griggastemma og Hundremeterskogen. Leiligheten er plassert i er rolig og etablert område.

Fellestomt, 4739 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 74 kvm (BRA-i)

Loft: 27 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Hall med trapp, soverom, stue/kjøkken, spisestue, bad

Loft: Soverom, stue, bad og bod

Kjeller: Bod

De innvendige bodene er på ca. 2,6 kvm og 4,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert antatt på fjell komprimert med faste masser av

sprengstein/grov pukk og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Boligen har yttervegger med bindingsverk av tre konstruksjoner, utvendig fasade liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har takkonstruksjon av type saltak, utvendig tekket med betongstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong og tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Bad på loft : Det er ikke fall på badet, det er og registrert lokalt motfall. Det er montert tettdusj skinne som hindrer vannsøl. Ved en eventuell lekkasje på toalett eller servant vil vann renne mot gang og ikke til sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig: Taktrekking, nedløp og beslag, takvindu grunnet alder.

-Bad i andre etasje: luk, membran og tettesjikt, ventilasjon.

-Bad på flot: Overflater, vegger og himling, sluk, membran og tettesjkt, ventilasjon.

-Utvendig: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

-Innvendig: innvendige fører

-Bad i andre etasje: overflater gulv.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 101 kvm

Vi starter i leilighetens hall med trapp som måler 9,3 kvm. Her har du god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er videre adkomst til stue/kjøkken, spisestue, soverom og bad fra hallen. Det er installert varmekabler på gulv i stue/kjøkken, spisestue og hall. 

Videre går vi inn i leilighetens romslige stue/kjøkken som er på 37,9 kvm. Stuen er delt inn i tydelige soner og har god plass til sofa- og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt utgang til balkong på 6 kvm. Her ute er det plass til utemøbler. Kjøkkenet er fra 2021 og levert av Ikea. Det er mørk innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppesystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. De deiligste retter kan kokkeleres på kjøkkenet og nyte i spisestuen som ligger praktisk til fra stuen. Her er det plass til å innrede med sittegruppe, slik at man kan være samlet om de hyggelige måltidene.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 8 kvm og 9,8 kvm. Hovedsoverommet har montert garderobeskap på hver side av sengen, og plass til seng i midten. Det andre soverommet er i dag innredet med enkeltseng, nattbord og kommode. Begge soverommene har rikelig med lysinnslipp og god plass til seng og evt annet nødvendig møblement. 

Det er to fullverdige bad i leiligheten. Bad i hovedetasjen er 7,4 kvm med flislagte gulv og baderomsplater langs vegger, og himling med innfelte downlights. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj med vegger og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet ligger på loftet og holder 4 kvm. Dette badet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Der er installert servant, toalett og dusj.

Loftsstuen måler 10,9 kvm og har plass til sofagruppe om man ønsker en ekstra stue. Her har du også tilgang til en innvendig bod på 2,6 kvm, men denne er ikke målbar grunnet takhøyde. 

Til leiligheten har du en tilhørende carport, samt en ekstern bod. Det er mulig å montere elbil lader i carport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.05.1997 vedrørende nybygg bolig/carport/bod.

Følgende er anmerket:

-Montering av snøfangere over inngangsparti

-Peis og annet ildsted skal utføres i samsvar med byggeforskriftens kap. 49 og anmeldes særskilt til Bergen brannvesen v/feiermester

-Innredning av loft gjenstår

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Varmekabel på gulv i stue/kjøkken, spisestue og

hall.

- Panel ovn på vegg på loft.

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 13 631 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.055 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 368,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: vaktmestertjeneste, styrehonorar, regnskapstjenester, revisjonshonorar, leie av kabel-tv, felles strøøm, noe vedlikehold og felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Långiver: Sparebanken Vest

Lånets saldo: 1.389.784,- per 31.12.2023

Lånetype: Gjeldsbrevlån

Antall terminer årlig: 12

Dato siste termin: april 2032

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd  kr 134 688,-

- Disponible midler kr 70 859,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Polisenummer: 584339

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 687 500,- Som sekundærbolig Kr. 2 612 500,-

Sameie: Åstvedttunet Sameie, Orgnr: 982087333

Sameiet består av 26 boligseksjoner.

Sameiet er definert som seniorboliger 55 +.

Intern forretningsførsel ved Monica Bryner.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Ny eier må være 55+ i alder. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør er av plast.

-Ca 200l varmtvannsbereder.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Mekanisk ventilasjon.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.07.1995 med dagboknr 16608 vedrørende pantsettelseserklæring til sameiet og seksjonering. Sameiet har panterett i hver seksjon med kr. 20.000,- som sikkerhet for seksjonsforpliktelser ovenfor sameiet. Sameiebrøk: 110/2657.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til almennyttig formål ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplan:

Planid: 6960000

Plantype: 30

Plannavn: Åsane. Gnr. 209 bnr. 1 mfl., Åstveit, Rasmus Meyers Legat

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttrådt: 27.05.1991

Saksnr.: 199613857

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byforetettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 13,1 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65820000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELENTERTNESKRYSSET

Planstatus: 3

Saksnr: 202220563

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 209/157 Blådalen 11

Bygningsnr.: 300943178

Bygningstype: Garasjehus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.05.2023

Saksnr.: 202122367

Gjelder: Oppdeling av enheter

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 57 537,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 547 537,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 636 027,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 645 277,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.52 500)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.98 365)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0373

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Anniken Andreassen Solevåg

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 04 21 57

[/ E-post: aso@eie.no