Eiendommå få iBadstustredet 4, 5016 Bergen
MatrikkelGnr. 166 Bnr. 882 Snr. 2 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
Antall soverom3
Byggeår1700
TomtFellestomt 95 kvm
Prisantydning5 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 22.05.2024
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 645 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 15 953 pr. år
EierØyvind Steier
Beskrivelse•Peisovn i stue.
•Historisk beliggenhet.
•Umiddelbar nærhet til alt!
•Skjermet og idyllisk takterrasse.
•Flere oppgraderinger i senere tid.
•Koselig og lun loftstue uten innsyn.
•Oppgradert Epoq kjøkken fra 2018.
•Fredelig og tilbaketrukket oase midt i sentrum.
•Varmekabler på begge bad, samt gang (2.etg).
ParkeringParkering er regulert etter kommunale bestemmelser, soneparkering. Det er også muligheter for
parkering i Bygarasjen, mot avgift.
BeliggenhetLeiligheten ligger idyllisk til i hjertet av Bergen sentrum, i en bilfri gate. Badstustredet er en sidegate fra
Marken som har et nostalgisk preg, og er omringet av gamle trehus. Her bor man midt i sentrum, men
likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner man like utenfor døren, og her
er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen
har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner
som blant annet UiB, BI Bergen, HiB, NKF, samt en kort busstur unna NHH.
Badstustredet 4 er et av de eldste husene i Marken og er oppført år 1700. Eiendommen er nevnt i
historiske kilder og har hatt en rekke interessante beboere som kjøpmenn, assessorer og skuespillere.
Jo Gjerstad har skrevet i sin bok "Født i Marken på en tinntallerken" at "hvor Badstustredet, det gamle
Haukelandsmuget, åpner seg til en liten plass, ligger en av Markens fineste bygninger. I 1760-årene
omtales den som et en-etasjes trehus "liggende i Kroken ved Lenches Smug"".
Nydelige turomgivelser i området, med turstier i Fjellveien, Fløyen, Ulriken, Nordnesparken, og rundt Store
Lungegårdsvannet. Bybanen ligger bare et par minutters gange unna, og det er meget godt kollektivtilbud
til alle bydeler fra Bystasjonen og Olav Kyrres gate.
Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre
turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv
TomtFellestomt, 95 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 26 kvm (BRA-i)
3.etg: 60 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: ente, bad, kott, stue/kjøkken og to soverom
3.etg: gang, kott, bad, stue og soverom
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av naturstein.
Gulv mot grunn av antatt trekonstruksjon mot blindkjeller.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med teglpanner.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2
Innvendig > Rom Under Terreng
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvindu
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 86 kvm
StandardVelkommen til Badstustredet 4 og til en perfekt beliggenhet midt i sentrum! Dette er en ærverdig og
sjarmerende del av Bergenhus med to innredete leiligheter og takterrasse. Leiligheten kan blant annet
skilte med to stuer, to kjøkken, to bad, tre soverom samt en herlig takterrasse med gode solforhold!
Selger har i nyere tid oppgradert leiligheten med blant annet nytt Epoq kjøkken, avrettet gulv i bl.a. stue og
kjøkken, byttet de fleste vinduer (2.etg), nytt gulv, membran og fliser på bad (2.etg), skiftet ytterdør og
oppgradert takterrassen.
Andre etasje |
Man blir ønsket velkommen inn til en koselig entré på ca. 3 kvm med fliser på gulv, malt panel på vegger
og en slett malt himling. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Videre
forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.
Kjernen i etasjen består av en romslig stue med åpen kjøkkenløsning på ca. 35 kvm. Her er det en flott
1-stavs parkett fra 2018, og store vindusflater som sørger for rikelig med lysinslipp til rommet. Her har
selger byttet ut 6 av 7 vinduer i 2019. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i
ulike soner, med bl.a. spise - og sittegruppe.
Kjøkkenet er levert av Epoq og består av profilerte fronter, dobbelt glasskap og laminat benkeplate med
underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp,
vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Selger har i tillegg til å avrettet gulv, også etablert nytt
gipstak med downlights på kjøkken. Dette ble utført i 2018. Taket har innebygget ventilator. Alle hvitevarer
medfølger handelen.
Badet måler ca. 6 kvm og består av gulvbelegg, malt panel/fliser på vegger, slett malt himling samt
varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Vaskemaskin kan medfølge handel dersom ønskelig.
I denne etasjen finner man to av soverommene. Disse måler hhv 11,3 og 8,2 kvm. Her er det plass til å
innrede med seng, nattbord og en praktisk garderoebløsning eller et skrivebord.
Videre vil øverste etasje presenteres.
Her finner du en koselig og lun loftstue på ca. 11 kvm uten innsyn, med god plass til ønsket møblement.
Denne er perfekt dersom du ønsker å isolere deg litt fra resten, eller for eksempel bruke det som TV-stue.
Ved stuen har du et flott og praktisk hybelkjøkken med vask, koketopp og kjøleskap.
Soverommet måler ca. 7 kvm og rommer en seng, nattbord samt annet ønsket møblement. Fra dette
rommet har man utgang til en skjermet og idyllisk takterrasse på ca. 6,5 kvm, oppgradert i 2024. Deriblant
nytt undergulv, ny tekking, rekkverk samt terrassebord. I tillegg er det ny kledning med lufting på vegg. Her
kan du nyte finværet på sommeren med en kaffekopp.
Etasjens bad er praktisk og består av gulvfliser fra 2020 og baderomsplater på vegger. Samme år ble det
støpt nytt gulv med varmekabler, lagt membran, montert masterboard, baderomsplater, nytt toalett,
dusjarmatur samt montert ny dør. Arbeidet ble utført av Bergen Vest Rørlegger AS, AG bygg AS og Elektro
24 Bergen AS. Badet er innredet med toalett, servant og dusj.
Alt i alt er dette en innholdsrik leilighet midt i Bergen by med flere gode kvaliteter. Denne bør sees!
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 03.06.1959 vedrørende installasjon av 2 wc og 2 styrtbad.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:
- Varmekabler på bad.
- Peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 15 953 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 7 401 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale
avgifter/eiendomsskatt, forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerTryg forsikring
Polisenummer: 4961405
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 284 590,-
Som sekundærbolig Kr. 4 881 441,-
SameieEierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht.
eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør/kobber.
- Avløpsrør av plast/støpejern.
- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.
- Varmtvannstank i 1.etg forsyner 2.etg.
- 76 liters varmtvannstank fra 2007 forsyner 3. et.
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 32 ampere.
DiverseAlle hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.
Det opplyses for ordens skyld at det har vært observert spor etter rotter i bod i underetasje. Det ble etablert
løpende serviceavtale med skadedyrservice AS i 2021, hvor åpent sluk ble tettet. Det har ikke vært aktivitet
siden.
Det finnes ikke byggetegninger av boligens loft i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke bekreftes at
loftsarealet er godkjent. Fremtidige risiko tas av kjøper.
Det betales felles husforsikring sammen med første etasje. Siste faktura var på kr. 10 947,- per 27.02.24,
hvor denne seksjonen betaler 2/3 av summen. Ved felles avtale med skadedyrfirma har det vært fordelt
50/50.
Bygningen er SEFRAK- registrert.
Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en
form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør
foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.
For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova
at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2
ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om
eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Erklæring tinglyst 04.02.2008 med dagboknr 2008/98855-1/200 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 4620000
Type: 30
Navn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dato: 09.02.1979
Saksnr: 190510066
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dato: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Status: 2 - Framtidig
Formål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Sentrumskjerne
Dekningsgrad: 100%
Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Marken og historisk sentrum med 100% dekning i
henhold til kommuneplanen.
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.
Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med
Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.
Eiendommen ligger i hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminne med 100% dekningsgrad.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Type: KpFareSone
Navn: H390_3
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Type: KpFareSone
Navn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan(er)
PlanID: 15780000
Navn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dato: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15780000
Status: 1 - Nåværende
Formål: 190 - Annet bygeområde
Dekningsgrad: 99,9 %
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 645 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,2%
Tilrettelegging: kr.14 900,-
Grunnpakke: kr. 15 000,-
Markedspakke: kr. 18 990,-
Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-23-0149
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve
SaksbehandlereGeerthana Jega
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no
Eivind Kalve
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91
[/ E-post: ek@eie.no