EiendomBjørnsons Gate 28B - aksje, 5059 Bergen, Etasje: 5
MatrikkelAksjebrevnr. 27 Orgnr. 986004793 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 22 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm
ArealPrimærrom: 22 kvm, Bruksareal: 22 kvm, BRA-i: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1933
TomtFellestomt kvm
Prisantydning1 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 24.05.24 14:52
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 601 263,- pr. 23.05.24 17:46
Andel fellesformue: kr. 21 738,- pr. 23.05.24 17:46
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 390 000,- (Prisantydning)
kr 601 263,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 991 263,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 2 793,- (Eierskiftegebyr)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 124,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 000 387,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 008 637,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 144,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierRasmus Strandman
Parkering6 parkeringsplasser i aksjelaget: 3 i carport og 3 ved fortau. Parkering koster 250,-/år. Praksis er "første
mann til mølla" og selger opplyser om at han i hele sin eiertid alltid har hatt parkeringsmulighet.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser (sone 8-30).
BeliggenhetEIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjørnsons gate 28b - en flott leilighet med sentral
beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er
i dag et meget attraktivt boligområde.
Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere
dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og
flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland
Sykehus og Haraldsplass.
Det er kort avstand og enkel tilkomst til bybanen like ved eiendommen (Kronstad). Herfra er det hyppige
avganger til Bergen sentrum, Bergen Lufthavn Flesland, Haukeland sykehus og fyllingsdalen . Det er
også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten.
I bakgården finner man Dikterhagen, en stor flott park (kommunens eie) med tilkomst fra Sivles gate. Man
finner også en park med tilkomst fra Camilla Colletts gate, et godt tilrettelagt "parkområde" for beboerne i
Bjørnsons gate og Camilla Colletts gate. Dette er et område det er lett å trives i!
For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; Ulriken, Løvstakken og Fløyen ligger alle i gangavstand fra
leiligheten. Foretrekker du å trene innendørs, finner du Trene Sammen Kronstad X , samt Nr.1 Fittness
Xpress Kronstad og SATS Danmarksplass, ca. 2 minutters gange unna.
TomtFellestomt, kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
5.etg: 22 kvm (BRA-i)
5.etg: 7 kvm (ALH)
5.etg: 29 kvm (GUA)
Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, sovealkove
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal (kjeller). Felles vaskerom i 5.etasje
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en isolert sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Taktekking.
- Bad
- Overflater vegger og himling.
- Overflater gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt.
- Elektrisk anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Bjørnsons gate 28b8! Et godt driftet akjselag i et hyggelig nabolag.Dette er en lys, luftig og
arealeffektiv leilighet med god planløsning, flott lysinnslipp og moderne kvaliteter. Passer perfekt for
førstegangskjøperen eller studenten.
Vi starter i entréen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap, samt sette opp
knaggrekke og skostativ.
Rett frem fra entréen ligger badet. Det har en tidløs fremtoning, har varmekabler i gulv og er helfliset. Det
består av dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning (nytt i 2022)
Vi beveger oss videre inn til stuen som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet er på totalt ca.11,5
kvm og preges av store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Planløsningen på rommet gir flere
møbleringsmuligheter - her er det bare fantasien som setter grenser!
Kjøkkenet ligger som nevnt i åpen løsning med stuen, men er på ingen måte dominerende i rommet. I
likhet med badet ble også kjøkkenet pusset i 2022. Det inneholder slette fronter og laminat/kompositt
benkeplate med støpt vask av kompositt. Av integrerte hvitevare finner vi kjøleskap, platetopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og ventolator. Smarte skap-og skuffeløsninger gjør det enkelt å holde overflatene
oversiktlig å rene.
Sovealkovenen er av god nok størrelse med plass til dobbelseng og øvrig møblement. Også her er det
vindusflater slipper inn godt med naturlig lys noe som gir en gjennomgående lys og lutfig leilighet.
Her er det kreative og praktiske løsninger som er tatt i bruk, og man får mye ut av leiligheten.
Velkommen til visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.04.1934 som omhandler 4-etasjers murbygning.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 144,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, vaktmester, Internett, forretningsførsel, felles strøm og forsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, drift av bygg og renter/avdrag fellesgjeld
Felleskostnader:
Andel Felleskostnader 2 013
Andel Finanskostnader 4 707
Tilleggsytelser: Internett 424
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger
noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk,, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95217473617, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2024: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 22.05.2024: 20 271 707
Andel av saldo: 601 264
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2043 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2022 hadde aksjelaget følgende tall:
- Overskudd kr 793.981,-
- Disponible midler kr 732.916,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP616081
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 494 793,-
Som sekundærbolig Kr. 1 880 212,-
AksjelagAksjelag: Boligaksjeselskapet Hib Apart, Orgnr: 986004793
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerVestbo
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
Tekniske installasjonerTekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Avløpsrør av plast.
Sikringsskap med automatsikringer.
DyreholdDet er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes
styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å
holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema
finnes på www.vestbo.no
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved
innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler
en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke
årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før
overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel, ifølge planinformasjon mottatt
fra Bergen kommune.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 390 000,- (Prisantydning)
kr 601 263,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 991 263,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 2 793,- (Eierskiftegebyr)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 124,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 000 387,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 008 637,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.10 000)
takst (Kr.6 000)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
utlegg foto (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 800)
Fast pris (Kr.40 000)
Urådighet selger (Kr.2 793)
Totalt kr. (Kr.118 963)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0127
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger
SaksbehandlereEmil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no