EiendomBredalsmarken 10 - sl. priv p, 5006 Bergen
MatrikkelAndelsnr. 41 Orgnr. 953009072 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1948
TomtFestet fellestomt kvm
Prisantydning3 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 14.05.24 12:36
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 59 644,- pr. 15.05.24 13:14
Andel fellesformue: kr. 10 622,- pr. 15.05.24 13:14
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 59 644,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 409 644,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 410 884,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 419 134,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 658,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierAndreas A A Follestad
ParkeringBorettslaget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet etter mottatt søknad til styret.
Forretningsbygget Bredalsmarken 15 (like over gaten) tilbyr også utleie av parkeringsplasser i sitt anlegg.
Se www.bredalsmarken15.com/parkering for mer info. Ellers er det soneparkering og gateparkering etter
gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBredalsmarken 10 har en flott og sentral beliggenhet med få minutters gange til sentrumskjernen.
Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Dokken. Her bor du med
nærhet til alt man måtte ha behov for.
Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi finnes like i nærheten. Fra boligen er det utsikt over Dokken og
ut mot Laksevåg.Området er hovedsakelig bebygget med tilsvarende bebyggelse.
Området er attraktivt for studenter på grunn av den korte veien til skoler og universitet. Her har du nærhet
til UiB, Det juridiske fakultetet, Handelshøyskolen BI, samt gangavstand til Bergen sentrum med alle
fasiliteter. Nygårdsparken og VilVite Senteret er også like i nærheten. På Møhlenpris forøvrig finner man
også hyggelige omgivelser med blant annet Nobel Bopel, Bergen Kaffebrenneri og Cornerteateret.
Er man glad i å bevege seg kan Løvstakken by på variert turterreng, noe som er en naturlig
søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Ved kunstgressbanen på Møhlenpris ligger også
Vitalitetssenteret med kafè, og VilVitesenteret noe lenger borte i veien. Studentsenteret på Høyden har et
meget godt tilbud med både treningssenter og svømmehall. Vil man holde seg innendørs finner man
blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB vektertorget hvor man kan trene.
Det er flere populære parkområder i nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger
Nygårdsparken bare noen minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, og gang- og sykkelsti
rundt Store Lungegårdsvannet.
Området kan by på et velutviklet kollektivtilbud med bussholdeplass like utenfor leiligheten med
korrespondanse til øvrige bydeler, samt bybane innenfor rimelig nærhet.
TomtFestet fellestomt, kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 52 kvm (BRA-i)
Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré,, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
I tillegg medfølger 2 boder på henholdsvis 2,8 0g 5,4 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig bekledd pusset og malt.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong med tilfarergulv.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bygningsdeler som er vurdert til TG 2:
- Overflater gulv - bad.
- Sluk, membran og tettesjikt - bad.
- Varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Bredalsmarken 10!
En lekker 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard, egen balkong og en rekke moderne
kvaliteter. Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Dokken med kort avstand til
studiesteder, nærbutikker, kafeer og Nygårdsparken samt andre sosiale samlingspunkter. Leiligheten
ble totaloppusset i 2016. Det er installert rør-i-rørsystem, sikringsskap med automatsikringer,
led-belysning og innebygget høyttalersystem i alle rom. Her trenger du bare å ta med deg tannkosten før
du flytter inn!
Gang
Vi tar oss inn i boligen der vi blir møtt av en lys og innbydende gang på 3,1 kvm. Gangen har en naturlig
tilknytning resten av leiligheten og varmekabler i gulvet. Størrelsen gjør det enkelt å møblere med
garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. Fra gangen er det direkte tilkomst til badet -
her slipper fremtidige gjester ta seg igjennom et soverom for å benytte seg av toalettet. Det er montert
porttelefon med døråpner i gang.
Stue og kjøkken
Fra gangen beveger vi oss inn i boligens samlingspunkt som er en romslig stue med en delvis åpen
kjøkkenløsning på 22 kvm. Stuen har slette overflater malt i en tidsriktig fargekombinasjon og et slitesterkt
1-stavs laminatgulv som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Stuens areal og utforming gjør
det enkelt å møblere i ulike soner. Det er innebygget høyttalersystem i alle rom som egner seg perfekt til
hyggelige anledninger. Fra stuen er det utgang til en sørvest-vendt balkong på 5,9 kvm med gode
solforhold. Kjøkkenet har en moderne innredning med et tidløst design og tilstrekkelig med skapplass.
Kjøkkeninnredning er plassbygd med benkeplate av betong og skapdører med slette hvite fronter i
høyglans. Oppvaskmaskin, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med frys og platetopp er
integrert i kjøkkeninnredningen. Rikelig med skap-skuffe, og benkeplass gjør det enkelt å holde
overflatene oversiktlig å rene.
Bad
Helfliset og moderne bad på 4 kvm med en arealeffektiv løsning, varmekabler i gulv og opplegg til
vaskemaskin samt tørketrommel. Baderomsinnredningen består av et vegghengt toalett, dusjhjørne med
dusjgarnityr og baderomsmøbel med tilhørende speilskap. Det er montert rør-i-rørsystem, spotter i taket
og mekanisk avtrekksventil.
Soverom 1 og 2
Begge soverommene har en moderne standard med slette overflater malt i en lun, imøtekommende
farge som kombineres med et slitesterkt 1-stavs laminatgulv. Det er tilstrekkelig med plass til
dobbeltseng, garderobeskap og nattbord ellet annet ønsket møblement. Soverommene har store
vindusoverflater som gir et naturlig lysinnslipp. Soverom 1 er på 12,5 kvm og soverom 2 er på 6 kvm.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 04.12.1949 vedrørende 5 etasjes mur - og betongbygning.
Det foreligger ferdigattest datert 31.12.1966 vedrørende bruksendring
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming:
Varmekabler på bad, gang og kjøkken. Varmeteppe under laminat i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 658,-
pr.mnd.
Tv, fibernett (grunnpakke), eiendomsskatt, forretningsførsel, vask i felles oppgang, vaktmestertjenester, avfallshåndtering, kommunale avgifter, strømbruk i fellesarealer, husforsikring, renter og avdrag fellesgjeld og avsetning vedlikehold.
Kabel-tv og internett 602,00
Felleskostnader 4 056,00
Sum felleskostnader: 4 658,00
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Det er normalt at det foretas indeksregulering av felleskostnadene, og felleskostnadene ble i 2024 satt
opp med 32% grunnet økte kostnader og avseting til vedlikehold.
Laget er ferdig med rehabilitering av rør i grunnen, dette arbeidet ble finansiert av oppsparte midler. Det er
planlagt å ta del 2 av rørene i resten av blokken. I forbindelse med dette kan det bli vurdert at alle bad i
borettslaget vil bli rehabilitert og at det skal etableres felles varmtvannstank. Det er foreløpig ikke vedtatt
noen ting. Arbeidet forventes å bli finansiert ved låneopptak og dermed vil felleskostnadene øke i takt med
størrelse på lånet. Det presiseres at denne type leilighet i borettslaget vil ha minst økning hva gjelder lån
og felleskostnader.
Styreleder opplyser at laget alltid har hatt god økonomi og at de til enhver tid er opptatt av å holde
kostnadene nede.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Husbanken
Lånenr.: 13562096
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,50%
Andel av saldo 6 473,72 Innfrielsesdato: 30.06.2025
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 34118647353
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank 47353
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,52%
Andel av saldo 53 170,45 Innfrielsesdato: 30.12.2063
Fellesgjeld pr. 15.05.2024: 59 644,18
Total fellesgjeld for Dokken Borettslag pr. 15.05.2024: 6 998 287,00
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr. 234.659,-
- Disponible midler kr. 1.387.702,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8026441
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 835 779,-
Som sekundærbolig Kr. 3 175 961,-
BorettslagBorettslag: Dokken Borettslag, Orgnr: 953009072
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjoner- Vannrør av "rør i rør" system og avløp i plast. Fordelerskap plassert på bad.
- Varmekabler på bad, gang og kjøkken. Varmeteppe under gulv i stue.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
- El-opplegg er fornyet 2016
- Innebygget høyttalere (Polk Audio) i himling på bad, stue og soverom.
DyreholdLaget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av innflytting eller anskaffelse,
slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes av selger privat.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
FesteavtaleEierform: Festet fellestomt
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan
avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om
reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 7490004
Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.06.2002
Saksnr: 200101211
Dekningsgrad: 99,9 %
Reguleringsformål
PlanID: 7490004
Reguleringsformål: boliger
Dekningsgrad: 99,1%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100 %
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivele: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1 og H210_3
Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone og Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 59 644,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 409 644,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 410 884,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 419 134,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.9 000)
Fast pris (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies er det avtalt ingen salg=ingen regning.
Oppdragsnummer95-24-0100
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger
SaksbehandlereEmil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no