Jacob Kjødes veg 2C, 5232 Paradis, Etasje: 1

Gnr. 13 Bnr. 127 Snr. 82 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Eiet tomt kvm

3 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 963,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 575 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 225,- pr. .

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner, anlegg, fellesområder, avfallhåndtering, service avtaler, Tv og internett.

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner, anlegg, fellesområder, avfallhåndtering, service avtaler, Tv og internett.

Kr. 9 770 pr. år

Christoffer S Jacobsen

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Velkommen til Jacob Kjødes Veg 2C! Dette er en leilighet i et rolig og vakkert område med de fleste fasiliteter rett utenfor døren. I samme bygg har du både dagligvarebutikk, restaurant og klesbutikk. Ikke nok med det så har du bybanen rett over veien, som kjører helt fra Flesland flyplass til hjerte av Bergen.

I området ligger det flere barnehager og skoler, hvor den nærmeste er Akasia Paradis barnehage og Paradis skole en 8 minutters gange unna. For de litt eldre barna ligger blant annet Storetveit skole (8 - 10 kl.) og Langhaugen videregående skole mellom 7-16 minutter unna til fots.

Som nevnt ligger nærmeste dagligvarebutikk i sameiets bygg, og en heistur unna ligger Rema 1000 med PostNord i butikk, og Kiwi Paradis like i nærheten (rundt 7 minutter til fots). Bare 5 minutters kjøretur unna ligger Bergens største kjøpesenter Lagunen, utstyrt med over 200 virksomheter hvorav 180 er butikker. Bank, finans, apotek, vinmonopol, klesbutikker og mye mer. Senteret har også en enorm Kino med 9 saler, SATS og sportsbaren Splitt med bowling, biljard, dart, shuffleboard og mye moro.

Det er verdt å nevne at Sammen Fantoft ligger kun 1 min unna med bybanen. Her finner du et nylig oppgradert treningssenter med alt du trenger til styrke og kondisjonstrening, samt klatrehall. 

Det er mange vakre tur- og aktivitetsmuligheter i området. Rundt en 15 minutters gåtur unna boligen kommer du til Gamlehaugen, en fin svært idyllisk park hvor man kan nyte det fine været og ta en dukkert i Nordåsvannet om sommeren. Et annen populær turmulighet er Løvstakken som ligger 477 m over havet. For de som liker innendørs aktiviteter ligger Aktiv365 Paradis 7 minutter unna til fots hvor man de tilbyr svært gode treningstilbud med alt fra styrketrening til spa og basseng.

Når det kommer til transport og kollektivmuligheter, skal du kun rett over gaten før du kommer til Bybanen som tar deg til de aller fleste steder rundt om i Bergen. Med hyppige avganger fra Flesland flyplass til Bergen sentrum begge retninger, kommer du deg effektivt rundt i "Vestlandets hovedstad". Bussholdeplass er også rett utenfor døren, hvor det åpner seg opp for mange flere distanser og reisemål.

Eiet tomt, 5135 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no

Sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntareal, lekeplass, gangveier, beleggningsstein og det er plassert flere benker rundt på området.

Areal og fordeling pr etasje:

1.etg: 48 kvm BRA-i

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert:

1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod med god oppbevaringsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av

sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har en yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendige fasader er bekledd med trekledning og

fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Hele leiligheten og alle bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 0. El-anlegg og baderom er tildelt tilstandsgrad 1. Leiligheten framstår derfor i god stand uten avvik i vedlagt rapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Jacob Kjødes veg 2C!

Entrè |

Velkommen inn! Entréen er målt til 5,6 kvm, og har 3-stavs parkett på gulv som er gjennomgående for hele leiligheten, slette malte vegger og himling.

Stue |

Stuen er en del av en åpen stue/kjøkken løsning som måles til 25,7 kvm. Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue har du utgang til en herlig terrasse på 11 kvm.

Fra stuen har du også tilkomst til den unike hemsen. Her kan du innrede etter eget ønske med lesekrok, kontor, ekstra stue eller hva behovet tilsier. Hemsen har et gulvareal på hele 21,6 kvm, og en takhøyde på 1,4 m. Arealet på hemsen er ikke medregnet i boligens primærrom, og blir derfor et bonus areal. Fra hemsen er det glassrekkverk med utsikt over stuen og spisestuen. Et godt sted å trekke seg tilbake med en god bok og en kopp kaffe.

Kjøkken |

Lekkert kjøkken som er levert av Sigdal. Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Her har man også plass/opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Av integrerte hvitevarer følger det platetopp, stekeovn og ventilator.

Bad |

Badet er målt til 4,1 kvm og er helfliset med slett malt himling, samt innfelte downlights. Selger har oppgraderte flisene på badet fra standard leveranse, og flisene framstår svært eksklusiv og moderne. Et delikat baderom med kvaliteter selv den kresne vil sitte pris på. Badet er innredet med: Dusj m/glassdør, vegghengt toalett og baderoms innredning. Her har du også vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten har ett soverom på 7,1 kvm. Her er det god plass til å innrede med en dobbeltseng og annet møblement etter ønske. Soverommet er påkostet med flott skyvedørsgarderobe fra Sigdal. En eksklusiv garderobe med svært god oppbevaringsplass.

Bod |

Her har man også en intern bod til disposisjon som er målt til 3 kvm. Her har man gode oppbevaringsmuligheter til det meste.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod med god oppbevaringsplass.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.05.2020 vedrørende Nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.07.2020 vedrørende Nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.08.2020 vedrørende Nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.09.2020 vedrørende Nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.10.2020 vedrørende Nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.10.2020 vedrørende Nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.10.2020 vedrørende Nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.11.2020 vedrørende Nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.11.2020 vedrørende Nybygg.

Styreleder informerer at det ikke det ikke kan gis ferdigattest før hele området rundet bygget er ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via sentralvarme og elektrisitet.

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Konvektorovn i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 9 770 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er  på kr. 3.673,- i året. Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 225,- pr..

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner, anlegg, fellesområder, avfallhåndtering og service avtaler.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 428.857,-

- Disponible midler kr 3.149.337,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7484514

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 772 734,- Som sekundærbolig Kr. 2 936 388,-

Sameie: SAMEIET PARADISALLEEN, Orgnr: 925166162

Sameie: SAMEIET PARADISALLEEN, Orgnr: 925166162

Sameiet er et kombinert sameie som består av 107 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (lokale) og 1 næringsseksjon parkering (for næringslokalene) og 1 næringsseksjon parkering (for boligseksjonene) på eiendommen gnr. 13, bnr 127 i Bergen kommune.

OBOS.

Det kreves et meldemskap i OBOS for å kunne eie/ervere denne boligen. Det forekommer et innmeldingsgebyr på 500,- per eier.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 50 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Energiavregning: Utføres av Eviny og akonto til fjervarme er avviklet fra sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til sentrumskjerne og er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 60760000, Plantype: 34, Plannavn: FANA. GNR 13 MFL., PARADIS, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 19.11.2014, Saksnr: 201622175, Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsformål:

PlanID: 60760000, Reguleringsformål: 130 - Sentrumsformål, Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 60760000, Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau < 0,1%.

PlanID: 60760000, Reguleringsformål: 015 - Gang- sykkelveg, Dekningsgrad: <0,1 %.

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 60760000, Plantype: 34, Plannavn: FANA. GNR 13 MFL., PARADIS, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 19.11.2014, Saksnr: 201622175, Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsformål:

PlanID: 60760000, Reguleringsformål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg, Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 70400000, Plantype: 35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 366 MFL., PARADIS S2 OG S3, Saksnr: 202011896, Dekningsgrad: <0,1 %.

PlanID: 65020000, Plantype: 35, Plannavn:FANA. GNR 13 BNR 1132, TUNVEGEN - JACOB KJØDES VEG, GANGOG SYKKELVEG, Saksnr: 201614749, Dekningsgrad: <0,1%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidig, Arealformål: 130 - Sentrumsformål, Beskrivelse: Sentrumskjerne, Områdenavn: S25, Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H220_3, Beskrivelse: Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 75,4%.

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H210_3, Beskrivelse: Vei støy - Rød sone, Dekningsgrad: 17,2%.

Kommunedelplan:

PlanID: 15700000, Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 15.01.2001, Dekningsgrad. 100%.

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15700000, Arealstatus: 1 - Nåvarende, Arealformål: 120 - Senterområde, Dekningsgrad: 100%.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon, Dekningsgrad: 0,7%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70740000, Type: 35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 70, MARMORKOLLEN, Saksnr: 202108226.

PlanID: 70050000, Type: 35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 434 MFL., SANDBREKKEVEGEN , Saksnr: 201821239. 

PlanID: 65670000, Type: 35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 54 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG, Saksnr: 201619420.

PlanID: 65610000, Type:35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 101 MFL., PARADISALLEìEN, Saksnr: 201704633.

PalnID: 65560000, Type: 35, plannavn: FANA. GNR 13 BNR 200 MFL., JACOB KJØDES VEG, Saksnr: 201717650.

PlanID: 65460000, Type: 35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 133 MFL., PARADIS SENTRUM BK3, Saksnr: 201718415.

PlanID: 65180000, Type: 35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 105 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG, Saksnr: 201638017.

PlanID: 64570000, Type: 35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 107 MFL., JACOB KJØDES VEI, Saksnr: 201435793.

PlanID: 64230000, Type: 35, Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 143, PARADIS HAGE, Saksnr: 201432008.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 13/440, Bygningsnr: 300984760, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Status: Rammetillatelse, Dato: 13.12.2021, Saksnr: 202129678.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 575 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Overtagelse (Kr.3 490)
Provisjon (Kr.33 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 917,50)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 221)
Oppgjør (Kr.6 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Totalt kr. (Kr.120 143,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no