Kringsjåveien 123, 5163 Laksevåg, Etasje: 3

Gnr. 150 Bnr. 428 Snr. 15 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2002

Fellestomt 928 kvm

3 490 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 08.08.24 09:19

Andel fellesgjeld: kr. 2 139,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 50 185,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 139,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 590 929,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 356,- pr. mnd.

Kr. 13 903 pr. år Inkl vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Dette innkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Nina Wu

Parkering på sameiets parkeringsplass, eller parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten disponerer to parkeringskort fra Vestpark som kan brukes til parkering på sameiet sin felles parkeringsplass utendørs.

Velkommen til Kringsjåveien 123! Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Laksevåg med kort gangavstand til det meste av fasiliteter en måtte trenge.

I området ligger både Nygård barnehage og Kidsa Vågedalen en kort gange fra boligen. For de litt eldre barna har du Holen skole (1-10) bare en 6 minutters gange unna. Ellers har du også Nygårdslien skole (1-7) og Damsgård skole (1-7) i sykkelavstand fra boligen. Laksevåg videregående ligger også i nærheten.

Bare få minutters gange fra boligen ligger Laksevåg Senter som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Rema 1000 som dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her. Ellers er veien til Bergen sentrum kort og her finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer. Ellers finner du dagligvarebutikken Coop Extra på Damsgård, samt Rema 1000 i Gravdal.

Er du av den sporty typen ligger treningssentrene på rad og rekke langs Puddefjorden. Nærmeste er Energi treningssenter etterfulgt av Sats. Kjører du litt lengre kommer du til EVO Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærheten med flere fine turstier. Lyreneset friområdet er et flott friluftsområde som er oppgradert i de senere år. Krohnegården friluftsområde ligger i også i nærheten og her er det mulighet for både grilling og bading. Er også verdt å bemerke seg at gårdsmyren idrettsplass og Bergen klatresenter ligger like ved boligen.

Nærmeste busstopp ligger like ved leiligheten og herfra kommer du til sentrum i løpet av 10 minutter med både linje 6 og 20. Disse rutene har hyppige avganger gjennom hele dagen(Ca. hvert 10.minutt). Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg skjermet for bystøy, men likevel vil ha en sentral plassering.

Fellestomt, 928 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 76 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Gang(7m²), bad/vaskerom(5,4m²), soverom(12,3m²), soverom(8m²), stue og kjøkken(37,6m²), samt bod(3m²).

Tilhørende ekstern bod i kjeller på 3,7  kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp/folie.Taket er ikke besiktiget.

Gulvsystemer: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater bad: Grunnet alder og slitasje på overflater.

- Membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. Skruehull som er fylt igjen, men kan ikke utelukke at membran kan være skadet.

- Wc og innvendige vann og avløpsrør:

Grunnet alder og manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet, samt manglende sprutdeksel.

- I boden er gulvsluket "lukket", sluk må åpnes og være tilgjengelig for eventuelt lekkasjevann fra

vanninstallasjoner (fordelerskap og varmtvannsbereder) i rommet.

- VVB grunnet alder over 20 år. Fungerer, men bør overvåkes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge har gleden av å presentere Kringsjåveien 123!

Entre / Gang |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entre og gang på 7 kvm. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen. Fra gangen er det naturlig tilkomst til stue og kjøkken området.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man til hjertet av boligen - nemlig stuen og kjøkkenet som totalt måler 37,6 kvm. Med god størrelse og store vindusflater har stuen rikelig med naturlig lys og en flott utsikt utover nærområdet. Den åpne planløsningen i stuen gjør det enkelt å innrede etter ønske. Fra stuen har man utgang til boligens innglassede balkong på 9,4 kvm med gode muligheter for å innrede med hagemøbler for en koselig sittegruppe. Fra den innglassede balkong er det utgang til balkong på 5,4m².

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, som både er praktisk og sosial. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, "Back splash" fliser, stål oppvaskkum og ventilator.

Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, perfekt for den matglade. Her er det virkelig gode muligheter for hyggelige matopplevelser. 

Bad / Vaskerom |

Boligens bad på 5,4 er antatt fra 2002 og det er benyttet fliser på vegger og gulv og slett malt himling. Badet har mekanisk avtrekk, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har totalt to soverom på hhv  12,3 og 8 kvm med plass til både seng og garderobeskap. Rommene er malt i en lys farge og har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Bod | Tilhørende leiligheten er det en intern bod på 3 kvm, samt en ekstern bod i garasjen på 3,7m².

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2002 vedrørende Nybygg bolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 13 903 pr. år Inkl vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 904,- per år.

Fellesutgifter: kr 2 356,- pr.mnd.

Inkl TV og internett kr 589, dugnad kr100, felles strøm og vedlikehold, drift og forretningsførsel.

Strøm fryseboks blir fakturert en gang i året for de som har det.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd  kr 163 908 ,-

- Disponible midler kr 827 850,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Polisenummer: SP338931.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 804 325,- Som sekundærbolig Kr. 3 056 433,-

Sameie: Sameiet kringsjåveien 123, Orgnr: 985842213

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

VVB: av typen OSO 116 liter, fra 2002. Plassert i boden.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til bebyggelse ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 40260000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.07.1964

Saksnr:

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 5680000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.10.1981

Saksnr:

Dekningsgrad: 0,3 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 25,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: KpStøySone

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 29,5 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 40610000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 15, 16 MFL., KRINGSJÅ, REGULERINGSPLAN OG BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 60630000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 114, KRINGSJÅVEIEN 113

Planstatus: 3

Saksnr: 200720964

PlanID: 40260002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 2, HOLEN, ENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 190710389

PlanID: 70140000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET

Planstatus: 1

Saksnr: 202220582

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 149/387

Bygningsnr: 139616928-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.03.2019

Saksnr: 201903514

Eiendom: 150/54

Bygningsnr: 139621379-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.02.2024

Saksnr: 202317723

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 139,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 590 929,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 990)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Styling (Kr.21 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 750)
Foto (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Betalingsgebyr (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 238)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.156 973)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Melissa Larsen Boge

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 91 39 42 82 / E-post: mlb@eie.no

Emil Ekeberg Hauger

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 81 51 36

[/ E-post: eeh@eie.no