Lerumsbakken 6D, 5178 Loddefjord

Gnr. 143 Bnr. 166 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2011

Eiet tomt 1153 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for sameiet.

For det meste opparbeidet med parkering og boder.

3 350 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 27.09.24 14:55

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 434 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 444 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 295,- pr. mnd.

Kr. 13 115 pr. år

Azuolas Kuncas Egle Prusaityte-kuncas

Parkeringsplass med el-bil lader.

Eier opplyser at det er plass til ca 12 biler totalt på tomten som er felles for sameiet.

Velkommen til Lerumsbakken 6D! Dette er en leilighet som ligger meget sentralt til med kort vei til alt man måtte trenge.

Leiligheten ligger bare 6 minutter med bil fra Vestkanten, som byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, klesbutikker, restauranter, caféer og helse- og velværesentre. Her finner du alt du trenger i hverdagen, inkludert legekontor, tannlege, apotek og SATS treningssenter. For de som elsker aktivitet og moro, er Vannkanten med sitt spennende badeland, ishall og bowling like ved. Her er det også bussterminal med forbindelser til de fleste destinasjoner i bergen.

Da området er svært barnevennlig er det flere barnehager og skoler i området. Norlandia Fæsteråsen barnehage (1-5 år) er den nærmeste kun en 5 minutters gange unna. Ellers er det også verdt å nevne Olsvikparken barnehage (0-5 år) og Olsvikåsen barnehage (0-5 år). For de eldre barna er Olsvik skole, den nærmeste en 20 minutters gange unna. Olsvikåsen videregående skole er også i området.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange, blant annet Lyderhorn som er et av de syv fjell i Bergen. Her går det flere turstier til toppen som dekker de forskjellige behov og ønsker en har fra turen. Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du In Shape i Olsvik og SATS på Vestkanten. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Kjøkkelvik IL fotball, håndball og turn. Det er også et stort utvalg av fine lekeplasser i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass ligger en 8 minutters gange unna boligen. Her er det hyppige avganger til Loddefjord terminal, Oasen terminal og Bergen busstasjon. På blant annet Loddefjord terminal er det gode bussforbindelser til flere av Bergens bydeler som gjør at man enkelt kommer seg til forskjellige plasser.

Eiet tomt, 1153 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 77 m²

- BRA- i 77 m²: Entré , Gang , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Bod

I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjellgrunn. Bygningen har betonggrunnmur som er leilighetens bakvegg. Ringmur i betong under trevegger.

Yttervegger: Utvendig kledd med liggende dobbelfalset bordkledning.

Takkonstruksjoner: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plast. Stigtrinn og snøfangere i sortlakket stål.

Gulvsystemer: Støpt gulv på grunn i hele seksjonen. Etasjeskiller mot seksjonen over er oppført i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendige trapper: Grunnet mangel på håndlist langs murvegg.

- Overflater vegger og himling bad: Grunnet bom i flis.

- Eletrisk anlegg: Grunnet: El-sjekk eldre enn 5 år. Anbefales ny sjekk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lerumsbakken 6D!

En lekker 3-roms selveierleilighet med gjennomgående gode kvaliteter, nydelig utsikt og gode solforhold. Med en terrasse på hele 70 kvm kan du nyte sol fra morgen til kveld. Her har du plass til både utemøbler, grill og planter. Det perfekte stedet for avslapning, grilling med venner eller bare nyte de lange sommerdagene.

 

Entré |

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig entré med 1-stavs parkett på gulv som er gjennomgående for hele leiligheten forutenom bad. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater, en sosial og praktisk planløsning og moderne kvaliteter. Overflatene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenterer den vakre parketten. Gulvet er for øvrig gjennomgående for leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Stuens romslige areal gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på hele 70 kvm. På sommerstid kan du nyte solen fra 6:00 til 18:30. Terrassen er delt opp i ulike soner sånn at du kan nyte utsikten både under åpen himmel eller under tak.

Kjøkken |

Det er en åpen stue/kjøkken-løsning som gjør det enkelt og være sosial og dele gode matopplevelser. Kjøkkenet er levert av IKEA og består av hvite høyglans fronter og benkeplate av heltre. , med lekker design og god kvalitet. Innredningen er takhøy med et lekkert design og gode kvaliteter. Her kan man stelle i stand de herligste måltid. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Rikelig med skap, skuffe-og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Bad |

Badet har en strategisk plassering ved boligens entré. Her har man en tidløs fremtoning, er fliset på gulv samt har varmekabler. Baderomsinnredningen består av innredning i eik med heldekkende servant i kompositt, veggmontert toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøbler og dusjhjørne er nytt fra 2022. Alt i alt, et stilrent og oppgradert bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

Soverom |

Leiligheten har 2 romslige soverom, begge med tilkomst fra entréen. Hovedsoverommet måler 12,8 kvm og fremstår som svært delikat med slette vegger og 1-stavs parkett på gulv. Her er det god plass til å innrede med det meste av ønsket møblement.

Soverom nr 2 er på 7 kvm, her er det god plass til å innrede med seng, nattbord og pult/kommode. Soverom 2 er perfekt som et koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2012  vedrørende Nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Peisovn i stue

- Varmekabler i alle gulv

- Ellers eletrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 13 115 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5.510

Fellesutgifter: kr 1 295,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Det er ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er enkelt organisert internt og det foreligger ikke årsregnskap.

IF Polisenummer: SP736782

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 024 835,- Som sekundærbolig Kr. 3 894 372,-

,

Innad i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Det er besiktiget i rørskap som er plassert på bad/vaskerom.

El-anlegg:

- Sikkringskap med automatsikringer plassert i bod.

- AMS-strømmåler fra 2018.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

Integrerte hvitvarer på kjøkken.

Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til boligfelt ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3350000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 08.06.1973, Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidig, Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg,  Beskrivele: Ytre fortettingssone, Områdenavn: Y, Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3355000, Plantype: 32, Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 143 BNR 3 MFL., KRABBEDALEN,  Planstatus: 3, Saksnr: -

PlanID: 40420000,  Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER, Planstatus: 3, Saksnr: -

PlanID: 19510000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERÅSDALEN, Planstatus: 3, Saksnr: 200415610

PlanID: 71440000, Plantype: 34, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI, Planstatus: 1, Saksnr: 202316142

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 143/981, Bygningsnr: 23612291-1, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 13.06.2018, Saksnr: 201809097

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 434 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 444 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 39.000

Tilrettelegging: 12.000

Grunnpakke: 10.990

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0266

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Melissa Larsen Boge

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 91 39 42 82 / E-post: mlb@eie.no