EiendomMøllendalsveien 4, 5009 Bergen, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 52 Orgnr. 885234992 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1948
TomtFellestomt 1766 kvm
Prisantydning2 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 28.10.24 12:36
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 682 492,- pr. 01.10.24 11:59
Andel fellesformue: kr. 43 872,- pr. 31.12.23 11:59
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 682 492,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 272 492,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 713,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 291 663,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 11 900,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS factoring
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJarle Wangensten
Regine V S Sæterstøl
ParkeringBorettslaget har 40 parkeringsplasser som leies ut til beboerne.
Parkeringsoblat tildeles beboerne etter søknad til styret. Det er ikke fast parkeringsplass så man benytter
seg av de plassene som er ledig. Alle parkeringsplassene har egne elbilladere hvor kjøper tegner
abonnement hos Aneo Mobility.
Styreleder opplyser at det ikke er venteliste for parkeringsplass pt.
Parkering koster kr. 400,- per måned.
BeliggenhetBoligen har sentral og attraktiv beliggenhet ved Store Lungegårdsvannet. Herfra er det gangavstand til
både sentrum, Haukeland sykehus (HUS), bybane, caféer, butikker og turområder.
Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta
deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store
Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken.
På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger også ADO-arena og her kan alle få fiskefinner. I området
finner du også både Krohnsminde og Møhlenpris idrettsplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger
både Next og SATS på Danmarksplass, i tillegg til SATS på Nygård. Av utendørs fasiliteter finner du flere
fine bademuligheter i Møllendal som garantert vil bli satt pris på om sommeren!
Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 på Danmarksplass, Coop Extra på Danmarksplass og
Bunnpris i Møllendalsbakken. Du finner de fleste fasiliteter i området både av apotek og post. For øvrige
fasiliteter som Vinmonopol, shopping, konserthus ved Forum Scene, restauranter og turområder ligger
Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA Restaurant &
Bar, som byr på retter og smaker fra hele verden. Møllendalen byr på eksklusive råvarer fra Møllendal
Fetevare. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Det
er også kort vei til både Nygårdsparken, bystranden på Møhlenpris.
I enden av vannet er det også bygget en ny samlingsplass med en ny, flott badebrygge i tre der du kan
bade og sole deg på fine dager, og når Lungegårdsparken blir tilbakestilt etter bybanebygging, vil det bli
en fin park og flere bademuligheter langs vannet.
Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen den cirka 15 minutter. På en regnværsdag er
det fint å vite at man har både busstopp og bybanestopp like i nærheten. Like utenfor boligen går buss nr.
12 med hyppige avganger, samt at det tar ca. 3 minutter gange til bybanestoppet på Florida.
TomtFellestomt, 1766 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 60 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3 etg: Entré, stue/kjøkken, kontor, bad og soverom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Bad pga. overflater vegger, gulv og himling, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.
-Tekniske installasjoner pga. varmtvannstank og eletriske anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Møllendalsveien 4! En flott leilighet med en fantastisk beliggenhet ved Store
Lungegårdsvannet. Leiligheten ligger i fremste rekke mot vannet og har ingen sjerende innsyn.
Leiligheten holder god standard og har en god planløsning.
Entré |
Det første som møter deg er entréen på 5,5 kvm, med 3-stavs laminat på gulvet, slette malte vegger og
himling. Her kan du enkelt innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue|
Videre fra entré beveger vi oss inn i stuen og kjøkken som ligger sammen i åpen løsning. Stuen er
romslig med god plass til sittegruppe og spisebord. Den åpne løsningen med stuen gjør det mulig å
holde praten gående med gjestene mens du forbereder maten. Store vindusflater slipper inn rikelig med
naturlig lys. Rommet måles til ca. 28 kvm. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 4 kvm. Her er det
og plass til en liten sittegruppe.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består
av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er plass/opplegg for kjøleskap,
oppvaskmaskin og komfyr. Av hvitevarer er det ventilator.
Bad |
Badet er helfliset og har slett malt himling. Det er selvfølgelig varme i gulvet. Innredningen består av
dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, toalett, varmtvannstank og baderomsinnredning.
Soverom |
Leiligheten har et soverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og
klesskap/kommode og eventuelt annet møblement om ønskelig. De store vindusflater gir rommet en fin
og luftig atmosfære du garantert vil trives i.
Kontor |
Kontoret måles til 7,8 kvm. Rommet kan innredes med seng, skrivepult og et stort garderobeskap. Det
opplyses for ordens skyld at rommet ikke er godkjent som et soverom.
Takterrasse |
Borettslaget har felles takterrasse. Her har man sol fra tidlig morgen til solen går ned om kvelden.
Takterrassen er innredet med både sittegrupper, utekjøkken og benker
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 18.10.04 som omhandler bruksendring kontor-/administrasjonsbygg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming:
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 11 900,-
pr.mnd.
kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, vask av fellesområde, snømåking, strøm fellesareal, styrehonorar, dugnad, bredbånd, renter og avdrag på felleslån.
Felleskostnadene har følgende fordeling:
Felleskostnader 3.510,-
Dugnad 100,-
Nytt lån ifm rehab. 1.935,-
Bredbånd 199,-
Kapitalkost. lån 1 HUS302 6.156,-
Borettslaget skal gjennom en større rehabilitering av fasader, utskiftning av vinduer, nytt
ventilasjonsanlegg, utbedring av balkonger, nye balkongdører og muligens solcelleanlegg.
Hele formålet med rehabiliteringen er å redusere kostnader tilknyttet vedlikehold og strømforbruk. De
ønsker å gå fra energimerke F til B, noe som vil gi borettslaget muligheten for grønt lån, samt det vil
redusere strømkostnadene.
Styret jobber fortsatt med nytt lån i forbindelse med rehabiliteringen, så fellesgjelden vil øke når avtalen er
signert.
I forbindelse med rehabiliteringen har borettslaget søkt om støtte fra Enova. Denne støtten vil i all
hovedsak brukes til å nedbetale lånes hos OBOS (Denne andelen sin del av lånet hos OBOS er på kr.
64.177,-), ettersom at dette lånet har høyere rente enn lånet i Husbanken. Lånet hos OBOS ble tatt opp i
forbindelse med utbedringer av taket.
OBOS opplyser at i forbindelse med planlagt rehabilitering vil borettslaget ta opp et nytt lån på kr.
25.000.000,-. Planleggingen av rehabiliteringen pågår fremdeles og vil ha oppstart ila. året. Ved
låneopptak vil det medføre en økning i fellesgjelden på estimert kr. 300.000,-, men fordeling er ikke klar
da lånet ikke er tatt opp.
Det er IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) på borettslagets lån hos Husbanken. Dette gjør
det mulig for hver enkelt andelseier å nedbetale sin andel av fellesgjeld hos Husbanken. Innbetalingen
kan foretas to ganger pr. år med termin 01.07 og 01.12. Minimumsbeløpet er kr. 30.000,- pr. gang.
Andelseier som benytter seg av IN-ordningen må betale administrasjonsgebyr for hver innbetaling
(4.000,-).
IN-ordning |
Borettslaget har IN-ordning som vil si at hver andelseier kan velge å nedbetale hele eller deler av lånet i
Husbanken 2 ganger pr. år. OBOS opplyser at dersom man nedbetaler andel fellesgjeld vil
felleskostnadene reduseres til kr. 5.744,- og den totale fellesgjelden vil reduseres med kr. 618.315,- til kr.
64.685,-.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: HUS302-13546865
Type: A
Restgjeld: 45.115.310,-
Restløpetid: 10 år 9 md.
Term. pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 4,68%
Lånenr.: OBOS02-98208046853
Type: A
Restgjeld: 4.725.765,-
Restløpetid: 23 år.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 6,14%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Det er IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) på borettslagets lån hos Husbanken. Dette gjør
det mulig for hver enkelt andelseier å nedbetale sin andel av fellesgjeld hos Husbanken. Innbetalingen
kan foretas to ganger pr. år med termin 01.07 og 01.12. Minimumsbeløpet er kr. 30.000,- pr. gang.
Andelseier som benytter seg av IN-ordningen må betale administrasjonsgebyr for hver innbetaling
(4.000,-).
OBOS opplyser at dersom man nedbetaler andel fellesgjeld for denne andelen vil felleskostnadene
reduseres til kr. 5.744,- og fellesgjelden vil reduseres med kr. 618.315,- til kr. 64.685,-.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 1 870 673,-
- Disponible midler kr 2 749 072,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 1380358
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 891 838,-
Som sekundærbolig Kr. 3 388 983,-
BorettslagBorettslag: Lungegaarden Borettslag, Orgnr: 885234992
Borettslaget består av 93 andelsleiligheter.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten utlyst parallelt med
salget. Dette avklares i etterkant av salget.
Gebyr for forkjøsrett: Kr. 7.981,-
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
-116 liters varmtvannstank fra 2004.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseSelger opplyser at komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge handelen.
Selger opplyser videre at vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt
ReguleringOmrådet er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Beregen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID 11920001
Plantype 31
Plannavn ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-
4
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt 13.03.2003
Saksnr 200202976
Dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsformål
PlanID 11920001
Reguleringsformål 912 - Bolig/Kontor (67,6%), 730 - Felles parkeringsplass (17,7%), 710 - Felles
avkjørsel (12,8%), 410 - Park (2%)
Komuneplan:
PlanID 65270000
Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt 19.06.2019
Dekningsgrad 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpFareSone
Hensynssonenavn H390_1
Beskrivele Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpStøySone
Hensynssonenavn H220_10
Beskrivele Luftkvalitet Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone
Dekningsgrad 100,0 %
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpStøySone
Hensynssonenavn H220_3
Beskrivele Vei støy - gul sone
Dekningsgrad 90,2 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpStøySone
Hensynssonenavn H210_3
Beskrivele Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad 9,8 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom 162/70 // 162/46 // 162/46
Bygningsnr 139255364-1 // 9469222-5 // 9469222-4
Endring Påbygg // Tilbygg // Påbygg
Bygningstype Rekkehus // Annen kontorbygning // Annen kontorbygning
Status Rammetillatelse // Igangsettingstillatelse // Rammetillatelse
Dato 16.03.2023 // 08.03.2022 // 21.11.2019
Saksnr 2022\28183 // 202028192 // 201910538
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 682 492,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 272 492,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 713,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 291 663,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.13 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.45 900)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 579)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.129 984)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0663
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes
SaksbehandlereJoakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no
Geerthana Jega
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 28 76 27
[/ E-post: gj@eie.no