Nyhavn 8B,5042 Bergen

Digital salgsoppgave

Nyhavn 8B

5042 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Nyhavn 8 B presenteres av EIE Eiendomsmegling, ved Marita Hermansen og Marte Bergtun.

Velkommen til en strøken leilighet med svært attraktiv og sjønær beliggenhet.

Plantegning | EIE Eiendomsmegling

Leilighetsbygget er fra 2014 og kan skilte med pene fasader og høy byggteknisk standard.

Velkommen inn! Man tar heisen opp til fjerde etasje og kommer inn i en lys og trivelig entré med parkett på gulvet.

Fra entreen kommer man inn i leilighetens delvis åpne stue- og kjøkkenløsning.

Stuen oppleves lys og luftig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Veggene er malt i en lys og behagelig fargetone som harmonerer godt med den flotte enstavs parketten.

Fra stuen er det utgang til én av leilighetens to balkonger.

Balkongen med utgang fra stuen måler 9 kvm og har utsikt mot Byfjorden.

Selger opplyser om gode solforhold med sol til fra klokken 13.00 til 21.30 på sommerstid.

Her ligger alt til rette for å nye fine sommerdager - og kvelder.

Stuen har god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. Radiatorovn gir jevn og god varme.

De moderne og stilrene rammene gjør det enkelt å få det fint.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, men plasseringen gir også rom for å være sosial.

Den stilrene innredningen er levert av HTH og har slette, hvite fronter.

Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

På denne balkongen kan man nyte morgensolen med en god kopp kaffe med lyden av sjøskvulp og lukten av sjø.

Tenk å ha denne utsikten som en del av hverdagen.

Fra "frokostbalkongen" har man blant annet utsikt mot Elsero og Sandviken sjøbad.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet måler 12,6 kvm og har parkett på gulv.

Her er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobe.

Det andre soverommet måler 7 kvm og er i dag innredet som barnerom.

God plass til oppbevaring i innebygget garderobeløsning.

Romslig og helfliset bad på nesten 6 kvm. Det er vannbåren varme i gulvet og spotter i tak. Opplegg for vaskemaskin.

Stilren baderomsinnredning med dype skuffer. Stort speil med belysning. Dusj med innfellbare glassdører.

Leiligheten har også en intern bod/teknisk rom, i tilegg til en ekstern bod (5 kvm) i kjeller.

Leiligheten har fast parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg under naboblokken.

Ditt nye nabolag?

Man har gåavstand til dagligvarebutikker, NHH, busstopp, treningssenter, Padelsenter, og flere populære turområder.

Fra nærmeste busstopp (Gamle Bergen) går det hyppige avganger mot sentrum, Åsane og Haukeland sykehus.

Nyhavn Bro

Sandviken sjøbad

Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun 150 m fra døren. Den er også søndagsåpen.

Til Bergen sentrum bruker man ca syv minutter med bil. Til Åsane omtrent ni minutter.

Gamle Bergen ligger like ved. Området er driftet av Bymuseet og her kan man oppleve livet i Bergen "i gamle dager".

Biskopshavn. Historisk plass med fine bademuligheter.

Beliggenheten er et fantastisk startpunkt for turer til Stoltzen, Fjellveien, Fløien, Munkebotn og fler.

Hjertelig velkommen til visning 16.09. kl 17.30. Husk påmelding.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nyhavn | Flott leilighet med svært attraktiv beliggenhet. To balkonger med sjøutsikt og gode solforhold. Garasjeplass.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 19
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 76 m²
Bruksareal (BRA): 76 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 13 m²
Fellesutgifter: kr 2 375 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 476 / Mnd
Prisantydning: kr 5 890 000
Omkostninger: kr 167 490
Totalpris: kr 6 057 490
Fellesformue: kr 16 537
Byggeår: 2014
Tomt: Eiet tomt 1040 m²
Oppdragsnummer: 24230099

Økonomi

Prisantydning	kr 5 890 000,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 157 500,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 057 490

Om boligen

Eiendom

Nyhavn 8B, 5042 Bergen, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 168 Bnr. 2134 Snr. 19 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2014

Tomt

Eiet tomt 1040 kvm

Prisantydning

5 890 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 537,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 057 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 375,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 17 706 pr. år

Eier

Fredrik Lindanger

Beskrivelse

Velkommen til Nyhavn - et av Bergens mest attraktive nabolag. Her bor man sentrumsnært med kort vei til det meste, samtidig som man kan drikke morgenkaffen fra egen balkong til lyden av sjøskvulp og lukten av sjø. Leiligheten ligger i fjerde etasje og kan skilte med høy standard og fast parkering i garasjeanlegg.

• Utsikt over Byfjorden fra vestvendt balkong

• Gjennomgående lysinnslipp

• Kjøkken fra HTH

• Gode solforhold

• 2 soverom

• Parkett

• Svært pene fellearealer

• Heis

• Fast parkering med lader i garasje

• Ekstern bod på 5 kvm

• Gåavstand til busstopp via snarvei

• Gode bussforbindelse mot sentrum, Åsane og Haukeland

• Søndagsåpen dagligvare (Joker) like ved

• Gåavstand til NHH

• Fantastisk startpunkt for turer til Byfjellene

Parkering

Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg under naboblokken.

Beliggenhet

Velkommen til Nyhavn - et av Bergens mest populære nabolag. Her bor man sentrumsnært i urbane og sjønære omgivelser. Området er svært pent opparbeidet med nyere leilighetsbygg med bade - og bryggeliv like utenfor døren. Her kan man enkelt bade i sjøen gjennom året og ta heisen rett opp til leiligheten etterpå.

Selv om man bor noe utenfor sentrumskjernen ligger alt til rette for en enkel hverdag med korte avstander til det meste. Den nærmeste dagligvarebutikken er Joker Nyhavn som ligger 150 meter unna. Butikken er også søndagsåpen og er utleveringssted for pakker.

Andre dagligvarebutikker i nærområdet er Extra Måseskjæret og Rema 1000 i Helleveien.

For et utvidet servicetilbud ligger Bergen sentrum syv minutter unna med bil, og nordover til Åsane bruker man cirka 10 minutter med bil.

Foretrekker man å reise kollektivt, er nærmeste busstopp "Gamle Bergen". som ligger en gåtur på ca syv minutter unna leiligheten. Fra stoppet er det hyppige avganger mot både sentrum og Åsane. Man kan også ta busslinje 27 mot Haukeland sykehus, en busstur på kun 12 minutter. NHH ligger kun ett bussstopp unna. Om man tar bena fatt ligger NHH kun 1 km fra døren.

Området er svært barnevennlig med flere leke - og badeplasser i gangavstand. For den badeglade kan man knapt få bedre beliggenhet i Bergen by. Foruten bryggene utenfor døren ligger også Sandviken Sjøbad like ved (250 meter unna). Sandviken sjøbad ligger ved Elsero og her finner man brygge, en liten badestrand til de minste, stupebrett, stupetårn, flytebrygge, klatrevegg, grillplass og plen til å ligge på. Det populære friluftsområdet Helleneset ligger også kun en kort kjøretur en unna.

Er du av den aktive typen er Nyhavn et fantastisk startpunkt for flere av Bergens mest kjente turer. Her bor man i umiddelbar nærhet til turløyper som Munkebotn, Stoltzen, Sandviksfjellet og Hellen fort. Flott og variert turterreng som passer for alle og enhver. Foretrekker du å trene innendørs, finner du NEXT Fitness og Padelsenter to minutter unna. Ellers er SATS Måseskjæret ca. 10 minutter unna til fots. Man har også kort vei til Stemmemyren som har flere fotballbaner og svømmehall.

Fra boligen kan man også legge søndagsturen til sjarmerende Gamle Bergen. Området er driftet av Bymuseet, og her finner man trehus, smau og skillingsboller i skjønn forening.

Tomt

Eiet tomt, 1040 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 76 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue/kjøkken, to soverom, bad, entré og bod.

Den innvendige boden er på 3,2 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod (5 kvm) i fellesareal i kjeller, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg under naboblokken.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeelementer.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater bad, grunnet riss/sprekker i fuger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til en av Sandvikens flotteste perler, nemlig Nyhavn. Leilighetens beliggenhet er for deg som ønsker å bo nært sentrum i idylliske omgivelser, med sjøen like utenfor døren.

Leilighetsbygget er fra 2014, og kan skilte med svært pene fasader og høy byggteknisk standard.

Man tar heisen opp til fjerde etasje, og kommer inn i entreen med lyst parkettgulv i kombinasjon med slette lyse vegger. Her er det plass til å etablere det garderobesystemet man selv ønsker. Ved entréen ligger også en praktisk innvendig bod/teknisk rom på 3 kvm.

Fra entreen er det tilkomst til den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen på 40 kvm. Allrommet oppleves lyst og luftig, med listefrie overganger og store vindusflater. Veggene er malt i en lys og behagelig fargetone som harmonerer godt med den flotte parketten. Stuen har god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. De moderne og stilrene rammene gjør det enkelt å få det fint. Radiatorovn gir jevn og god varme.

Fra stuen er det utgang til balkong på 9 kvm. Herfra har man utsikt utover Byfjorden. Selger opplyser om gode solforhold med sol til fra klokken 13.00 til 21.30 på sommerstid.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, men plasseringen gir også rom for å være sosial. Den stilrene innredningen er levert av HTH og har slette hvite fronter med benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt løst og har rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fysedel.

Fra kjøkkenet kan du gå ut på leilighetens andre balkong. Herfra kan man nyte morgensolen med en god kopp kaffe til lyden av sjøskvulp og lukten av sjø. Fra balkongen har man utsikt over nærområdet herunder Sandviken sjøbad og Elsero.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet måler 12,6 kvm og har parkett på gulv. Her er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobe.

Det andre soverommet måler 7 kvm og er perfekt som barnerom. Her er det et dekorativt motiv på veggene og parkett på gulvet. Rommet kan enkelt møbleres etter ønske og behov.

Badet i leiligheten er helfliset med en kombinasjon av lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Rommet måler 5,8 kvm og har vannbåren varme i gulvet og spotter i taket. Badet er innredet med et stilrent baderomsmøbel med dype skuffer, veggengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

Til leiligheten tilhører det også en ekstern bod (5 kvm) i kjeller, samt fast parkeringsplass i garasjekjeller i naboblokken. Det er montert elbillader på parkeringsplassen.

Alt i alt en lys og flott leilighet med god planløsning, moderne kvaliteter og høy standard. Her kan man flytte rett inn!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2015 vedrørende nybygg bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via sentralvarme og elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 17 706 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.325 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 375,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderert: Tv og internett, felles forsikring, vedlikehold av bygg, strøm til fellesareal og garasjeplass.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

-Overskudd kr 76.052,-

- Disponible midler kr 338.176,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP3855423.1.1

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 411 529,-

Som sekundærbolig Kr. 5 363 811,-

Sameie

Sameie: Sameiet Nyhavn 8 A-B, Orgnr: 9151175546

Forretningsfører

BOB

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør: rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- 25 ampere 1 stk.

- 15 ampere 7 stk.

- 10 ampere 2 stk.

- Strømmåler i kjeller

Oppvarming:

- Oppvarming via sentralvarme og elektrisitet.

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Radiatorovn i stue.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ventilasjon.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i bod innenfor entreen.

Fiber fra Telenor. Basispakke inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Styreleder opplyser om at kostnaden for parkeringsplassen vil øke til kr. 450,-/500,- i en periode for å bygge opp egenkapital.

Selger opplyser om at det har vært diskutert arbeider på fasade, men det er ikke vedtatt noe på nåværende tidspunkt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i BOB.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 06.07.2020 med dagboknr 2015/16838-1/200 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 06.07.2020 med dagboknr 2020/2702787-2/200 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 08.06.2015 med dagboknr 2015/508668-1/200 vedrørende bestemmelse om parkering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til bolig/ kontor ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 18200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.05.2007

Saksnr: 200408593

Dekningsgrad: 96,8%

PlanID: 64670000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.05.2016

Saksnr: 201529683

Dekningsgrad: 3,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 18200000

Reguleringsformål: 912 - Bolig/Kontor

Dekningsgrad: 96,8 %

PlanID: 64670000

Reguleringsformål: 1587 - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Dekningsgrad: 2,2%

PlanID: 64670000

Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: 1%

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 18200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.05.2007

Saksnr: 200408593

Dekningsgrad: 16,2%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 18200000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 16,2%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 97,8%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1500 - Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Småbåtanlegg

Områdenavn: SA

Dekningsgrad: 2,2%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 130 - Erverv

Dekningsgrad: 67,6%

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 680 - Havn

Dekningsgrad: 32,45

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 18740000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 200512751

PlanID: 18200001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 201123641

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

PlanID: 70640000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET

Planstatus: 2

Saksnr: 202220669

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.55.000,-

Grunnpakke: Kr.14.990,-

Tilrettelegging: Kr.12.900,-

Markedspakke: Kr.14.990,-

Eierskiftegebyr: Kr. 6.385,-

Visningshonorar: Kr. 500,-

Factoring: Kr. 2.490,-

Oppgjør: Kr. 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-23-0099

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør