DOlsvikåsen 12, 5183 OLSVIK

Andelsnr. 227 Orgnr. 951598216 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 38392 kvm

2 590 000

Takstmann: Jan Eirik Bjordal Takstdato: 09.04.24 13:12

Andel fellesgjeld: kr. 443 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35 843,- pr. 31.12.23

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 443 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 033 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 034 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 042 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 686,- pr. mnd.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eldrid Hesenget Larsen

Parkeringsplass i innendørs garasje medfølger leiligheten. Plassert i kjeller i samme blokk som leiligheten. Dersom man eier flere biler kan man leie parkeringsplass.

Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad, forespørsel sendes til styret.

Velkommen til Olsvikåsen 12! En pen og velholdt 4-roms leilighet, som ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Olsvik. Leiligheten ligger i andre etasje, og kan by på en balkong  med gode solforhold.

I området har du flere gode fritidstilbud. For den som er glad i idrett ligger både Vadmyra idrettsanlegg og Olsvikhallen i nærheten. Er du glad i å gå på tur, starter turen til Lyderhorn like utenfor døren. Nærmeste trenginssenter er In Shape, og ligger ca. 600 meter unna leiligheten.

For barnefamilier finner du flere barnehager like i nærheten av leiligheten. Du har blant annet Olsvik barnehage (0-6 år) og Grønntulien barnehage (0-6 år), begge kun ca. 5-6 minutters gange unna. For barna i skolealder ligger Olsvik skole (1-10) ca. 6 minutters gange unna og Kjøkkelvik skole (1-10) ca. 15 minutters gange unna. Til Olsvikåsen videregående skole går du på ca. 5 minutter.

Av dagligvarebutikker ligger Kiwi Olsvik kun ca. 3 minutters gange unna, mens du ca. 7 minutters gange unna finner Coop Extra Olsvik, som har post i butikk.

Vestkanten storsenter ligger ca. en 15 minutters gåtur unna. Her har du alt du trenger av shoppingmuligheter og servicetilbud, og har i tillegg blant annet bowlinghall, minigolf, kino og spa.

Området kan by på et godt tilbud av kollektivtransport, med bussholdeplass kun noen meter fra leiligheten. Her har linje 24, 40, 40E og 49 alle hyppige avganger. Du kommer deg også til Bergen Lufthavn på kun ca. 17 minutter med bil.

Oppsummert ligger leiligheten i flotte omgivelser, med gode solforhold og gode kollektivtilbud, samt nærhet til natur og flotte service- og fritidstilbud.

Hjertelig velkommen til visning!

Eiet tomt, 38392 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 99 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 

2.etg: Bod , entré , bad , toalettrom , soverom 1 , soverom 2, soverom 3, stue , gang og kjøkken.

Den innvendige boden er på ca. 4,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Elektrisk anlegg: TG3 kommer av dugnadsarbeid på stikk stue. Ikke foretatt elsjekk. Anbefaler dette.

 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Noe trekk fra vinduene.

- Overflater: Gulv på kjøkken grunnet skade/slitasje.

- Etasjeskille: Grunnet skjevhet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

- Innvendige dører: Noe merker/slitasje.

- Gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Kjøkken: Eldre innredning med litt merker på og manglende fliser. Bør pusses opp.

- Toalettrom: Tg 2 grunnet alder og slitasje.

- Vannledinger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger (kjøkken og wc)

- Avløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. (Kjøkken og wc).

Ventilasjon: Naturlig. Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad IU eller 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 94 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 99 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Olsvikåsen 12! Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etg og kan skilte med vestvendt balkong, parkering i garasje og nytt bad fra 2020 for å nevne noe.

Entrè |

Man blir ønsket velkommen hjem i en entré som måles til 6 kvm + gang på 2,2 kvm. Her er det plass til å gjemme bort både yttertøy og sko. Legg merke til at det er 2 inngangsdører til leiligheten.

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en stor og luftig stue. Rommet måles til 24 kvm og kan enkelt innredes med både en sofagruppe og en sittegruppe. De store vindusflatene i front sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 15 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet på 13,2 kvm er ustyrt med en eldre innredning i profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt plass til et spisebord. Inneholder frittstående hvitevarer. Skap ditt drømmekjøkken.

Bad |

Moderne bad fra 2020 med varmekabler i gulv. Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er innredet med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og det er opplegg for vask/tørk. Arbeid er gjort av fagfolk.

Soverom |

Leilighetens 3 soverom måles til 10,9, 12,4  og 9,6 kvm. Her er det god plass til en dobbeltseng og annet ønsket møblement.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.1980.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Varme i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 686,- pr.mnd.

Inkluderer boligselskapets driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann,vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld, dugnad, renhold og Kabel-TV/bredbånd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr:OBOS01-98208201794

Type: A

Restsaldo: 93.251.989,-

Restløpetid: 34 år 6 mnd.

Term: 12

Avdr.frihet:

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 4 354 665,-

- Disponible midler kr 10 685 594,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57598042

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 957 078,- Som sekundærbolig Kr. 3 636 895,-

Borettslag: Fredheim Borettslag, Orgnr: 951598216

Borettslaget består av 248 andeler som er fordelt rundt i forskjellige blokker og forskjellige størrelser.  Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantning, samt garasjeplasser og møteplasser. Borettslaget har et felleslokale som det er mulig å leie.

Styreleder opplyser om at det har vært en økning i fellesgjelden som følger av betongrehabilitering. Summen på økningen ikke fastsatt. Alle garasjene skal pusses opp og legges opp til strøm. Det skal være ferdigstilt februar 2024.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Kobber kjøkken og wc.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Elektrisk oppvarming.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Ingen

egen varmtvannstank.

Sikringsskap henger i felles gang.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er forbudt å holde hund/katt uten godkjenning fra styret. Se utfyllende bestemmelser i vedlagte husordensregler.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  til privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokker/rekkehus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3320100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Saksnr.:

Dekningsgrad: 95,9 %

PlanID: 332100

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.09.1976

Saksnr.:

Dekningsgrad: 2,7%

PlanID: 3320902

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 558, SKJENTOPPEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.04.1999

Saksnr.: 199805121

Dekningsgrad: 0,7%

PlanID: 3320900

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 385, 555, GNR 143 BNR 147, LODDEFJORD, OLSVIKSKJENET, OMRÅDE 4

Status:  3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.11.1991

Saksnr.: 190040349

Dekningsgrad: 0,4%

PlanID: 3320101

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.04.2015

Saksnr.: 200908950

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 3325700

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:

Saksnr.: 26.03.1979

Dekningsgrad: 0,1%

Reguleringsformål:

PlanID: 3320902

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 0,7%

PlanID: 3320900

Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde

Dekningsgrad: 0,4%

PlanID: 3320101

Reguleringsformål: 1110    Boligbebyggelse

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 3320101

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 3320900

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,0 m²)

Hensynssoner:

PlandID: 3320101

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,2%

Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom:

PlanID: 3325401

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 598, LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4 S1

Saksnr:

Ikrafttrådt: 30.04.1982

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 99,4 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S33

Dekningsgrad: 0,2%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 6005

Type: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143, LNO, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET

Saksnr.: 190511513

PlanID: 3326000

Type: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN

Saksnr.:

PlanID: 3325600

Type: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET

Saksnr.:

PlanID: 3325400

Type: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2

Saksnr.:

PlanID: 3325102

Type: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN

Saksnr.: 201413266

PlanID: 3320800

Type: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 14 MFL., LODDEFJORD NORD, OLSVIKSKJENET

Saksnr.: 190001123

PlanID: 3320800

Type: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 14 MFL., LODDEFJORD NORD, OLSVIKSKJENET

Saksnr.: 190001123

PlanID: 3320700

Type: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1

Saksnr.: 190610935

PlanID: 3320401

Type: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 217 273, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4

Saksnr.: 190411497

PlanID: 3320300

Type: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2

Saksnr.:

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 123/125

Bygningsnr.: 23629917-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: arasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.10.2020

Saksnr.: 202020743

Eiendom: 123/344

Bygningsnr.: 25179005

Endring: -

Bygningstype: Barnehage

Status: Bygning godkjent for

riving/brenning

Dato: 27.04.2022

Saksnr.: 202119495

Eiendom: 123/344

Bygningsnr.: 301055204

Endring: -

Bygningstype: Barnehage

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.04.2022

Saksnr.: 202203981

Eiendom: 142/175

Bygningsnr.: 23608588-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Klinikk, legekontor/-senter/-vakt/dyresykehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.11.2022

Saksnr.: 2022/24666

Eiendom: 143/552

Bygningsnr.: 300070895-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: verkstedbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 15.06.2022

Saksnr.: 202219449

Eiendom: 143/552

Bygningsnr.: 9555153

Endring: -

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 15.06.2022

Saksnr.: 201912955

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 443 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 033 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 034 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 042 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Foto/video (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Styling (Kr.15 400)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 708)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Betalingsgebyr (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.124 493)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no