Sikthaugen 6, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 3

Andelsnr. 102 Orgnr. 951019720 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Fellestomt 42209 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Felles eiet tomt for borettslaget.

2 990 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 07.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 184 108,- pr. 29.04.2024

Andel fellesformue: kr. 28 799,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 184 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 174 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 175 348,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 183 598,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 347,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Inkluderer: TV og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, nedbetaling av lån, sparing, strøm/fellesareal, boligforsikring, vaktmester, trappevask, bosstømming, vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Henning Vassbotn Knotten Oda Vaage

Mulighet for egen parkering ved kompensasjon. Garasje, carport og parkeringsplass tildeles etter venteliste. Det er ikke kapasitet på el-anlegget i carportene til å sette opp egne bokser. EL-billader ved gjesteparkering.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Per dags dato er det ingen ledige parkeringsplasser.

Gjesteparkering med EL-billader fra Elaway, automat og app er gjeldende. Ved bruk av gjesteparkeringen er de 4 første timene gratis.

Velkommen til Sikthaugen 6! Dette er en bolig som har en fin og rolig beliggenhet sentralt i Fyllingsdalen. Nabolaget er svært familie vennlig og det er flere skoler og barnehager like i nærheten. Boligen har også en stor balkong med utsikt og flotte solforhold hvor du kan nye de fine godværsdagene.

For barnefamilien er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Betanien barnehage (0-6 år) og Løvås Oppveksttun barnehage (0-6 år) er begge innen ca. 20 minutters gange unna boligen. For barna på barneskole er Løvås skole (1-7 kl.), Seljedalen skole (1-7 kl.) og Sælen skole (1-7 kl.) i området med en ca. 20 minutters gange eller kort kjøretur. For de eldste barna har en også Lynghaug skole (8-10 kl.) og Fyllingsdalen videregående skole i området.

Fra boligen er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud som dagligvarebutikk, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. De nærmeste dagligvarebutikkene er Spar som tar deg under ett minutt å gå og Rema 1000 vil ta deg ca.15 minutter.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet samt flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye teater i området.

Det er svært godt kollektivtilbud i området. Den nye bybanen går fra Oasen som tar deg ca. 20 minutter å gå fra leiligheten. Denne har hyppige avganger og tar deg til Bergen sentrum på ca.15 minutter. Ellers er det også gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass like ved som tar deg direkte til Bergen sentrum på 6 minutter, avgangene er hyppige. Det er også et enda større busstilbud på Oasen.

Fellestomt, 42209 kvm

Eiet felles tomt for borettslaget.

Borettslag med flere blokker. Lekeplass og fellesarealer i midten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Gang, bad, vaskerom, to soverom, stue, kjøkken, bod ute ved altanen.

Kjeller:

BRA 5 m²:

- BRA-e 5m² : Ekstern bod(1,8m²), ekstern bod(3,6m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Bære- og skillevegger av betong.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveiset papp/belegg.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong, samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom

-Overflate vegger og himling:

-Grunnet alder.

-Overflate gulv:

- Registrert bom i enkelte fliser.

- Ikke tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Vinduer og ytterdører

-Vinduer og ytterdører:

-Grunnet alder.

-Fuktskade på en vindusforing på et av soverommene.

VVS

-WC og innvendige vann- og avløpsrør

-Grunnet ingen synelig dreneringsåpning.

-Vannforsyningsrørene grunnet alder.

-Varmtvannsbereder

-Grunnet alder.

-Følger ikke dagens krav om at den ikke skal være koblet til stikkontakt.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

-Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

-Ikke opplyst om forje tilsyn av anlegg. må utføres kontroll.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 77 kvm

Bruksareal: 77 kvm

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er den romslige entréen på ca. 7  kvm, hvor man kan henge fra seg sko- og yttertøy, samt gode muligheter for garderobeløsning, før man beveger seg videre inn i leiligheten.

Stue |

Vi beveger oss inn til stue området! Stuen er målt til ca. 26,7 kvm. Stort og luftig rom med direkte utgang til leilighetens romslige balkong som er målt til ca. 13 kvm, her er det flotte solforhold året rundt. Om sommeren har du solen helt til den går ned ca. kl 22:00. Store vindusflater i stuen sørger for god med innslipp av dagslys. Det er god plass til å innrede den berømte sofakroken, samt spiseområdet.

Kjøkken |

Kjøkkenet er målt til ca. 8,6 kvm og er fra 2012, levert av IKEA. I 2019 ble benkeplaten pusset og malt, samt kjøkkenventilatoren er fra 2021. Her er det godt med skapplass og er et rom hvor man kan kokkelere alene, eller med flere, perfekt for den matglade!

Bad |

Badet ble pusset opp i 2015, gulvfliser, sluk og varmekabler er også fra 2015. Badet er målt til ca. 3,8 kvm. Det er fliser på gulv/vegger og badeinnredningen består av Toalett, helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, dusjdører i klart glass, det er også varmekabler i gulvet.

Soverom |

Leiligheten har to soverom, soverom 1 er målt til ca. 12,5 kvm og soverom 2 til ca. 9,5 kvm. Begge rommene er av god størrelse, og har godt innslipp av dagslys. Soverom 2 er perfekt som et koselig barnerom, gjesterom eller kontor. Hoved soverom har god plass til Dobbeltseng, garderobeløsning, samt nattbord eller lignende.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2015, gulvfliser, sluk og varmekabler er også fra 2015.

- Laminatgulvene i gangen, stuen og kjøkkenet ble lagt i 2017.

- Pusset og malt benkeplaten på kjøkkenet i 2019.

- Kjøkkenventilatoren er fra 2021.

- Skiftet to innerdører inklusiv karm i 2024.

- Skiftet dørhåndtaker.

- Malt overflater til ulike tidspunkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.1996 vedrørende boligblogg med tilfluktsrom i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Varmekabler på badet.

-Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 347,- pr.mnd.

Inkluderer: Renhold/driftskostnader, TV og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, nedbetaling av lån, sparing, vedlikehold, størm fellesareal, boligforsikring.

Renhold kr 111,-, Kabel-tv og internett kr 300,-, Felleskostnader kr 4 756,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13550301

Lånebeskrivelse: Husbanken Indfin

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,50%

Andel av saldo 31 946,79 Innfrielsesdato: 31.12.2031

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217442487

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Andel av saldo 152 161,88 Innfrielsesdato: 30.12.2044

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 5 235 845 ,-

- Disponible midler kr 2 850 705,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 789 594,- Som sekundærbolig Kr. 3 000 456,-

Borettslag: Hamre Borettslag, Orgnr: 951019720

Hamre borettslag er et borettslag beliggende på Sikthaugen i Fyllingsdalen i Bergen.

Nylig vedlikehold/arbeid ved borettslaget:

-Nytt låsesystem på alle dører. Trenger kun en nøkkel som passer til alt.

BOB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

-Sluk og avløpsrør av plast.

-Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

El-anlegg:

-Sikringsskapet er montert i gangen.

-Inneholder automatsikringer.

Leverandør av TV/internett: Altibox i samarbeid med Bergen Fiber.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

-Tak-lampene i stue følger ikke med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til tomt for kontorer ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11520000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.07.1967

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 11400000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. VEIANLEGG VED TUNNEL, ENDRING AV

REGULERINGSPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.03.1966

Dekningsgrad: < 0,1 % (42129,6 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 11520005

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL A OG B

Ikrafttrådt: 21.06.1968

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivele: Faresone ras

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 37,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 6,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3900001

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL F OG DEL AV E, BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 11525000

Plantype: 32

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 189, 118 OG 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOB

Planstatus: 3

Saksnr: 200005062

PlanID: 11520601

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOFELLESSKAP

Planstatus: 3

Saksnr: 200111965

PlanID: 3830000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI

Planstatus: 3

PlanID: 62030000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV HJALMAR

BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN

Planstatus: 5

Saksnr: 201121008

PlanID: 11430000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE

Planstatus: 3

PlanID: 11340000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

PlanID: 66090000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220541

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 184 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 174 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 175 348,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 183 598,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 869)
Provisjon (Kr.45 000)
Grunnpakke (Kr.13 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.113 274)

95-22-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no