EiendomStrandgaten 195, 5004 BERGEN, Etasje: 9
MatrikkelGnr. 165 Bnr. 67 Snr. 40 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 115 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
Antall soverom2
Byggeår1957
TomtFellestomt 440 kvm
Prisantydning9 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Erik Abelsen
Takstdato: 07.06.24 16:21
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 330 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 331 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 321 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 330 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 957,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 27 159 pr. år
EierTheodor Maurstad
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering i området. Det er mulig å leie
parkeringsplass ca. 200 meter unna. Megler kan ikke garantere for plass.
BeliggenhetLeiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott område på Nordnes. Strandgaten 195
ligger i hjertet av Bergen sentrum ca. 10 minutters gange unna Torgalmenningen. Dette er stedet å
bosette seg om du vil ha umiddelbar tilgang til det urbane bylivet samt kort vei til alle fasiliteter, kino,
teater, skoler og universitet. På varme sommerdager kan man gå til populære utfluktsområder som
Nordnesparken med Nordnes sjøbad, bare fem minutter unna.
Liker du å holde deg i aktivitet, er mulighetene mange i dette området. Veien kort til både Fløyen og
Stoltzen, evt. kan du bruke Beffen over Vågen. Foretrekker du å trene innendørs ligger Evo 3 min unna og
Nr1 Fitness Xpress i Strandgaten 64, samt Actic og Itrain like i nærheten. SATS Bergen ligger på Nygård,
og ikke langt unna finner du også Studentsenteret idrettshall og Møhlenpris idrettsplass.
Har du lyst å gå i butikker, men ikke ønsker det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort
spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Ønsker
du derimot en tur til hjerte av Bergen med sitt brede service- og kulturtilbud, ligger dette bare en 10
minutters spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikker i området er Kiwi, Bunnpris, som er
søndagsåpen, samt Rema 1000 ved Tollbodsallmenningen.
Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud med
både buss og Bybanen i sentrum. 11- bussen har stopp rett ved leiligheten.
TomtFellestomt, 440 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
9.etg: 66 kvm (BRA-i)
10.etg 44 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
9.etg: Stue/kjøkken, soverom, entré, vaskerom, bad.
10.etg: Loftstue, soverom, bad.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert antatt på fjell komprimert med faste masser av
sprengstein/grov pukk og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger mur og betong konstruksjoner, trekonstruksjoner ved øvre plan. Utvendig
fasade er pusset og malt, samt fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har takkonstruksjon av type saltak med takopplett, utvendig tekket med betongstein og
banemembran.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Bad 9. etasje: grunnet sanitærutstyr og innredning.
-Bad 10. etasje: grunnet sanitærutstyr og innredning.
-Tekniske installasjoner: grunet ventilasjon og vannbåren varme.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 115 kvm
StandardVelkommen til Strandgaten 195!
En unik toppleilighet over to plan med en svært sentral beliggenhet på Nordnes.Boligen ligger i hjertet av
Bergen sentrum ca. 10 minutters gange unna Torgalmenningen. Leilighet ligger også meget sentralt i
forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud med både buss og Bybanen i sentrum. 11-
bussen har stopp rett ved leiligheten.
Vi tar oss inn i boligens første etasje! Velkommen inn!
Det første som møter deg er en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er
montert stor garderobe hvor man har rikelig med oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med fliser.
Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv.
Bad |
Fra entréen er det adkomst til badet. Badet er flislagt og har slette vegger med våtroms tapet, samt
vannbåren gulvvarme. Innredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med
nedfelt servant. Badet måles til 4,4 kvm.
Vaskerom |
Vaskerommet har fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og måles til 4,2 kvm. Det er også flexitenhet
installert.
Kjøkken |
Videre kommer du inn i på kjøkkenet som måles til 33,6 kvm. Det er store vinduer med nydelig utsikt og
godt innslipp av naturlig lys. Rommets utforming sørger for god plass til både spisestue og kjøkken.
Rommet har slette malte vegger som er malt i en fin og tidsriktig fargetone. Det er innredet egen sone til
spisestue. Kjøkkenet er levert fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har glatte fronter og
benkeplate av stein. Av integrerte hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og
stekeovn. Gulvet på kjøkkenet er belagt med 1-stavs parkett som er gjennomgående i boligen. Fra
kjøkkenet er det utgang til to av boligens tre balkonger.
Soverom |
Fra stuen har du inngang til boligens første soverom som måler 14 kvm. Hovedsoverommet har god
plass til dobbeltseng og har store vinduer som slipper mye lys inn. I rommet er det laget en tidløs
garderobeløsning som er lekker og praktisk samtidig. Rommet er stort nok til å ha annet ønsket
moblement dersom du ønsker ekstra lagringsplass.
Videre tar vi oss opp i boligens 2.etasje! Denne består av stue, soverom, bad og balkong. Velkommen
opp!
Stue |
Boligen har en god planløsning med en loftstue opp i andre etasjen. Stuen måles til 27,4 kvm og har
slette malte vegger. Stuen utforming og størrelse gjør det enkelt å innrede med en sofagruppe. De store
vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Balkongen
kan enkelt innredes med en sittegruppe. Her kan du nyte de varme sommerdagene!
Soverom |
Etasjen kan også skilte med et soverom. Rommet kan enkelt innredes med både dobbeltseng, nattbord
og skrivepult. Soverommet måles til 9,6 kvm.
Bad |
Badet i andre etasje har fliser på gulv, vannbåren gulvvarme og måles til 5,3 kvm. Innredning består av
dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med oppbevaring.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.08.1959 som omhandler innredning 7.etasje for iskremfabrikk.
Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1964 som omhandler innredning av butikk.
Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1965 som omhandler elektrisk oppvarming, tilfluktsrom, 1
personheis, 2 kombinert vare- og personheis.
Det foreligger ferdigattest datert 09.08.1980 som omhandler vindusendring.
Det foreligger ferdigattest datert 26.05.1998 som omhandler bruksendring.
Det foreligger ferdigattest datert 22.07.21 som omhandler bruksendring bolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via vannbåren varme.
Det er vannbåren varme i alle gulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 27 159 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 16 231 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 957,-
pr.mnd.
Fellesutgiftene inkluderer drift av sammeiet, forretningsførsel, felles byggforsikring, vedlikehold, strøm i
fellesarealer, fondavseting, lønn og honnorarkostnader, grunnpakke TV og internett.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke lån.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 46 260,-
- Disponible midler kr 513 707,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003129692
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 497 524,-
Som sekundærbolig Kr. 9 490 591,-
SameieSameie: Eierseksjonssameiet Munkegården, Orgnr: 925710032
ForretningsførerVestbo
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør er av plast.
-Det er sentralanlegg for varmt vann.
Elektrisk anlegg:
-Balensert ventilasjon
-Sikringsskap med automatsikringer
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Filter bør skiftes i flexitenhet på vaskerom.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 09.11.1954 med dagboknr 7364 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledninger.
Erklæring tinglyst 15.04.1958 med dagboknr 3874 vedrørende rettighet. Leieavtale uoppsigelig for Bergen
lysverk angående transformatorkiosk til disposisjon for strømforsyning.
Erklæring tinglyst 19.11.2014 med dagboknr 1013163 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Knyttet
til oppføring av tilfluksrom. Opprinnelig tinglyst 11.07.1962 med dokumentnummer 5206. Innført etter tingl.
§ 18. 19.11.2014. C.B.R.
Erklæring tinglyst 29.01.2020 med dagboknr 2041473 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 112/3058.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til annet byggområde ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlandID 65270000
Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt 19.06.2019
Dekningsgrad 100%
Kulturmiljø (570):
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 330 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 331 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 321 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 330 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.14 990)
Markedspakke 2 (Kr.13 740)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar x 3 (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.158 400)
Avis - helside (Kr.6 250)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.225 745)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0349
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve
SaksbehandlereEivind Kalve
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no
Geerthana Jega
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 28 76 27
[/ E-post: gj@eie.no