Vardeveien 70A, 5141 FYLLINGSDALEN

Andelsnr. 53 Orgnr. 951931047 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

3

1967

Festet fellestomt 25802 kvm

2 490 000

Takstmann: Jan Eirik Bjordal Takstdato: 24.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 510 333,- pr. 23.10.24

Andel fellesformue: kr. 25 102,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 510 333,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 000 333,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 001 573,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 011 523,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 601,- pr. mnd.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Cecilie Hjulstad Gjengset Aslak Melby Gjengset

Borettslaget har 25 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet og som det kreves garasjeleie for. Det er ikke lov å lade biler i garasjen. Borettslaget har også 45 utendørse parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet og betales leie for. Vanlig parkeringsplass koster 150,-/mnd, garasjeplass koster 300,- og parkeringsplass med el-billader koster 500,-/mnd.

Borettslaget har infrastruktur for Elbil-lading. 8 plasser som tildeles etter ansiennitet, ifølge forretningsfører.

Det er i dag venteliste på parkeringsplass der det per i dag er en kø på 3-4 stykker, ifølge styreleder.

Velkommen til Vardeveien 70A! Her flytter du inn i et veletablert område på Varden. Eiendommen ligger i et svært barnevennlig område med både barnehager og skoler i nærområdet. Her har du naturen som nærmeste nabo. Av turmuligheter kan vi nevne Løvstakken, Kanadaskogen, Nordnæsdalen og Krohnegården friluftsområde med turløyper og badeplass.

Ellers er det svært gode kollektivmuligheter i området. Her går både buss nr.

4 og nr. 50E forbi hvert femte minutt mot Bergen sentrum. Bussen går også innom Oasen senter som er et senralt knyttepunkt for bussforbindelser i flere retninger. Ønsker du å ta bilen til Bergen sentrum bruker du cirka tolv minutter. Ønsker du deg i retning Kokstad, Sandsli eller Flesland kommer du deg dit kjapt via Knappetunnelen. Tunnelen mellom Varden og Tennebekk forkorter reisetiden i retning Bergen vest, Sotra og Askøy.

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes Oasen senter som nærmeste med en stor dagligvarebutikk, post, apotek, frisør, elektronikkforhandlere, blomsterbutikk og treningssenter. Senteret har også flere spisesteder og vinmonopol. Du finner dagligvarebutikken Bunnpris på Smiberget og denne holder også åpent søndager.

Skole og barnehagetilbudet i området er det heller ingenting å si på. Her ligger barnehagen Kidsa Varden kun 280m unna. Kidsa Allestadhaugen ligger like ved Varden idrettsanlegg samt Brinken barnehage i Vardeveien, kun 210m fra boligen. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen faller det naturlige valget på Varden Skole kun 350m unna, her går barna fra 1-7. klasse. Av ungdomsskoler har vi Ortun skole, her går ungdommene fra 8-10. klasse. Like nedenfor ungdomsskolen finner vi Fyllingsdalen videregående skole. Ellers har vi Laksevåg videregående skole litt lengre unna.

Dersom du kunne tenke deg å bo i naturskjønne omgivelser med nærhet til det aller meste av fasiliteter ønsker vi deg hjertelig velkommen på visning!

Festet fellestomt, 25802 kvm

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, garderobe og bod.

Den innvendige boden er på ca. 1,4 kvm. I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på totalt ca. 4 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal:

Grunn og fundamenter: Betong fundament på antatt faste masser.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning av fasadeplater og teglsteinsmur.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalt takbelegg.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Dører: balkongdører er vurdert med bakgrunn av alder og slitasje.

Balkong: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

Etasjeskille: målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Radon: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører: enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Overflater vegger og himling: det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.

Tekniske installasjoner: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er

ikke merket. Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Meget praktisk og familievennlig bolig med over 80 kvm innvendig areal! Her får du mye for pengene med balkong, 3 soverom og eget vaskerom for å nevne noe. Boligen ligger i et veletablert nabolag på Varden med kun 200m til barnehage og 350m unna skole. I tillegg finner du busstopp like ved boligen. Her går buss hvert femte minutt mot Bergen sentrum.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en lys og romslig entré på 8,7 kvm. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. 

Kjøkken |

Kjøkkenet er i eget rom med inngang fra gangen. Rommet måler 10 kvm og arealet gjør det enkelt å innrede med eget spisebord. Dette gir en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter samt benkeplate av laminat.

Stue |

Videre inn kommer du til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet måler hele 24 kvm. og har god plass til både sofa- og spisegruppe. Her er det godt med plass til å samle hele familien på fredagstaco, enten rundt spisebordet eller i sofagruppen. I rommet er det store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Gulvet er lagt med en lys og fin laminat og veggene er i en tidløs farge. Direkte fra stuen er det utgang til balkongen på 6 kvm. Her er det fantastiske solforhold med sol fra 05:00 til 22:00 på sommerstid. Et upåklagelig sted å nyte morgenkaffen. 

Bad |

Bad og vaskerom ble tatt i regi av borettslaget i 2016. Arbeidet ble utført av Unik VVS AS. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Rommet er moderne med tidsriktige farger. Badet inneholder nedfelt servant, vegghengt toalett og takdusj. 

Tilknyttet vaskerommet er en praktisk utebod som har blitt mye brukt. Boden blir som en forlengelse av vaskerommet, og kan brukes til bl.a. oppbevaring og et effektivt rom for å tørke klær.

Soverom |

Boligen har totalt tre soverom av god størrelse. Rommene måler henholdsvis 10,8, 6,5 og 6,3 kvm. Tilhørende hovedsoverommet på 10,8 kvm. følger det egen walk-in garderobe på 1,5 kvm. De to andre soverommene er i dag innredet som barnerom. Rommene er lyse og fine med store vinduer. Det er plass til seng, nattbord og garderobeskap. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2016 vedrørende utskifting / fornying av vann og spillvannsledninger samt bygningsmessige arbeider på bad, toalett, vaskerom og fellesareal, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.1967 vedrørende 4 etasjes boligblokk i betong.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Det er radiator i stue. Det er varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 601,- pr.mnd.

Inkluderer sentralvarme, varmtvann, vedlikehold, vask og strøm i fellesareal, felles byggeforsikring, TV og fiberinternett fra Telia (grunnpakke), vaktmestertjeneste, måking, kommunale avgifter samt eiendomsskatt, driftskostnader, avdrag og renter på lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Innbetalte felleskostnader fordeles slik:

37% Driftskostnader

28% Renter lån

18% Avdrag lån

13% Kommunale avgifter og eiendomsskatt

3% Vedlikehold

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 12131238078

Lånebeskrivelse: Dnb, Serielån, Flytende rente

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo 8 933,42

Innfrielsesdato: 30.06.2025

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 12132612216

Lånebeskrivelse: DnB, Annuitet, Flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo 501 399,44

Innfrielsesdato: 31.12.2047

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 389 973,-

- Disponible midler kr 1 736 096,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 57696818

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 815 604,- Som sekundærbolig Kr. 3 099 295,-

Borettslag: Sponviken Borettslag, Orgnr: 951931047

Borettslaget består av 14 bygninger og 72 andeler.

Stiftelsesdato 22.06.1962

Byggeår 1967

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av budaksept.

VVS:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap henger i felles gang.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Den som ønsker å anskaffe seg husdyr må på forhånd innhente skriftlig aksept fra samtlige som bor i oppgangen. Med bakgrunn i dette avgjør styret saken angående dyreholdet. Det er kun tillatt med en hund pr. husstand.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin og ventilator.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Følgende følger ikke med handel ref løsøre-liste vedlagt i salgsoppgave:

- Garderobeskap på rom nærmest inngangsdøren

- Skoskap

- Lampe på soverommet i midten

- Lampeskjerm på hovedsoverom

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 25 802 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 11020000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. VARDEOMRÅDET, BOLIGFELT 1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.09.1959

Dekningsgrad: 78,1%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 91,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 27,1 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 510 333,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 000 333,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 001 573,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 011 523,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 54 800,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0647

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no