Søre Renen 24, 5099 Bergen

Gnr. 10 Bnr. 307 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 154 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1967

Eiet tomt 310 kvm

4 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 20.08.24 13:59

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 710 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og grunnbeløp renovasjon. Ved hyppigere tømming vil det påvirke prisen.

Maja Ahrens Niedersøe Olav Ahrens Røtne

Parkering i garasje og lader på ladestolpe utenfor garasjen. Ellers plass til to biler foran garasjen. Det er også mulig å parkere langs veien. Garasjetomten er på eget gnr/bnr.

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Søre Renen 24!

Rekkehuset  ligger i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgående trafikk. Kombinert med naturskjønne omgivelser og flott utsikt er dette en helt ypperlig beliggenhet for deg som ønsket å bo i et vakkert og tilbaketrukket område.

I nærheten finner man barnehager, skoler, servicetilbud, og kollektivtransport. Kombinert med de grønne omgivelsene i området er dette en leilighet hvor både store, små, og husdyr kan trives!

For de minste er det flere barnehagetilbud i området: Fagerbakken familiebarnehage, Kidsa Øvre Sædal, og Nattland oppvekstun barnehage er alle innen en 10 minutters gåtur fra leiligheten. Her finner man diverse fotballbaner og lekeplasser barna kan boltre seg i. For de litt eldre er Nattland skole (1-10 trinn) også innen 10 minutters gåavstand, mens Sædalen Skole (1-7 trinn) ligger 6 minutter unna med bil. Nærmeste VGS er Langhaugen VGS, som er en10 minutters kjøretur unna.

Sletten Shoppingsenter er det nærmeste kjøpesenteret - bare en 10 minutter med bil. Man finner det meste av fasiliteter og servicetilbud her: dagligvarebutikker, legekontor, apotek, vinmonopol, og mye annet. Ellers skal det nevnes at Bergen sentrum bare er en 20. minutters kjøretur unna. Den nærmeste dagligvarebutikken er Extra Sædalen, men også  Kiwi Birkelundstoppen er nærme.

Det er ca. 11 minutters gange til nærmeste busstopp Nedre Nattland. Her går linjene 16E og 49 som tar deg til Nesttun terminal, Øyjorden via Bergen sentrum, og Sædalen samt Mannsverk. Det tar ca. 22 min å kjøre til Bergen Flesland flyplass.

Er du av den aktive typen, så er det flere turmuligheter like i området. Ta gjerne turen til Nubbevatnet eller Ulriken - et av Bergens mest populære og fineste utsiktsposter! Ellers er det fint å ta seg en tur rundt om på Nattlandsfjellet, hvor det blant annet er flott utsikt mot Fana i høyden. Det er også godesykkelveier for dem som er glad i å sykle! For de som foretrekker innendørstrening er Nr 1 Fitness Landås, Sammen trening Fantoft, og Aktiv 365 Paradis en kort kjøretur unna.

Denne boligen er verdt å se - velkommen til visning!

Eiet tomt, 310 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 57 kvm (BRA-i)

U.etg: 55 kvm (BRA-i)

Kjeller: 42 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1. etg: Kjøkken , Entré m/trapp, Stue og 1 Soverom

U.etg:Bad , Vaskerom , Hall m/trapp , 3 soverom og toalettrom

Kjeller: Kjellerstue , Verksted , Bod 1, Bod 2, Gang og Trapperom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med Decra takpanner.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vinduer: Vinduer i kjeller anbefales skiftet grunnet alder og grad av slitase.

- Kjellerdør: Døren er fra byggeår og har stor slitsasje samt råteskader.

- Terrasse: Terrasse ved kjeller er noe slitt med vedlikeholdsbehov. Råteskade i terrassebord.

- Rom under terreng: Det er synlig fjell i blindkjeller, det vil da naturligvis være noe fuktig miljø i disse områder samt kjelleretasje. Av avvik så kan det nevnes:

- Bare naturlig ventilasjon.

- Noe forhøyede fuktverdier v/overflatesøk i kjellerstue.

- Forhøyede fuktverdier i treverk som står direkte mot grunn.

- Synlig saltutsalg og noe fuktvandring på fjell/grunn.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mose/slitasje på Decra takpanner.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Lite/ingen luft i nedre del av kledning. Kledning er ved inngangsside stedvis avsluttet bært terreng.

- Takkonstruksjon/loft: Stedvis noe begrenset lufting i konstruksjonen.

- Inngangsdør: Døren er utvendig slitt.

- Overflater:Noe eldre og grove overflater i kjeller. Sår, hakk og bruksslitasje forekommer naturligvis.

- Trapper:Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vann og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Dette gjelder kun gamle kobberrør i blindkjeller og rør til toalett. Rør-i-rør vurderes til tg1.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Ventilasjon fra oppføringstidspunkt som var normalt for boliger fra denne tidsperioden. Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard. Anbefales å oppgradere, spesielt i kjelleretasje.

- El-anlegg: Det bør utføres en generell el-kontroll på de deler som ikke er gjennomgått ifm oppgraderinger.

- Drenering: På grunn av alder og normal levetid så må man forvente at drenering ikke fungerer tilfredsstillende samt at det da blir fuktvandring grunnmur og gulv mot

grunn.

- Grunnmur og fundamenter: På grunn av alder og svekket drenering må påregnes fuktvandring/saltutslag i grunnmur og rom under terreng.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område (risiko 2 av 6).

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Søre Renen 24!

Dette er et innholdsrikt rekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet, hage og garasje. Boligen er velholdt og det er blant annet et flott kjøkken og 2 nye bad i 2023 med tihørende rør-i-rør. Med turstier, butikker, skoler og barnehager i gangavstand er det ypperlig for familier. Gulv på kjøkken, i entre og i soveromsgangen er av typen Coretec som er et vinylgulv av høy kvalitet. Midterste soverom og kjellerstuen har laminat.

Entrè |

Velkommen inn! Entréen er målt til 7,3 kvm, og har plass til yttertøy og sko.

Stue |

Boligens hovedstue måles til 28 kvm. og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til den favoriserte sofakroken, så her kan hele familien samles for lørdagskos foran skjermen. Vedovnen sørger for at man holder varmen. Her er det mulig å ta ned veggen på soverom for å få større stue.

Kjøkken |

Kjøkkenet måles til 9,6 kvm. og har en innredning levert av IKEA. Innredningen består av hvite, profilerte fronter og benkeplate av kompositt. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass. Her er det også rør-i-rør.

Følgende hvitevarer er integrerte: Oppvaskemaskin.

Plass og opplegg for komfyr og kjøleskap. Veggmontert ventilator.

Soverom |

Ett av boligens soverom finner vi i denne etasjen. Dette måler 10,2 kvm og har god plass til dobbelseng.

Her finner vi de resterende soverommen. 2 bad og toalettrom.

Soverom |

De tre andre soverommene finner vi i underetasjen, og disse måler hhv. 7, 9,4 og 11 kvm. Alle rommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord, garderobeløsning og kanskje en skrivepult? Fra det ene rommet er det også utgang til en balkong.

Bad/vaskerom | Fra 2023

Boligen har ett bad og et vaskerom, noe som er svært praktisk for en stor familie.

Badet måles til 4,5 kvm. og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med et vegghengt toalett, dusj m/glassvegger og baderomsinnredning.

Vaskerommet måles til 5,4 kvm., har fliser med varmekabler i gulv og baderomsplater på vegg. Det inneholder:  Dusj m/glassvegger, innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin

Toalettrom |

Måler 1,2 kvm og har belegg på gulv.

Kjellerstue |

Det er også en ekstra kjellerstue som måles til 14,1 kvm. Her er det også god plass til å møblere med en sofakrok eller annet møblement. Et kjekt ekstra rom for hele familien, barna eller ungdommene! Her er det en varmepumpe som nylig har hatt service.

Verksted | 

Romslig verksted på hele 10,4 kvm. Stort potensiale.

Boder |

2 boder på hhv 2 og 7,7 kvm.

Uteplasser

Terrasse ved kjeller på 17 kvm.

Balkong i underetasje på 2 kvm.

Balkong i 1. Etasje på 3 kvm.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne unike boligen er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.mars 1967 vedrørende del av rekkehus.

1. etasje samsvarer med mottatte byggetegninger.

I underetasjen er det laget til et vaskerom hvor det i originale byggetegninger er bod. Stemplet tegninger fra 20.januar 1972 viser at bod er omgjort til hobbyrom.

Det er ikke mottatt byggetegninger for kjelleren, men det er mottatt en godkjennelse av byggemelding under forutsetning at kjellerrommet kun nyttes som hobby/arbeidsrom og ikke beboelse. I skrivet står det også at rommene er innredet kobinert arbeidsrom/hagestue/gjesterom. Innredningen foretas i en åpen kjelleretasje som på forhånd er godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad/vaskerom.

- Luft til luft varmepumpe i kjellerstue (2010). Har hatt service i år.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 17 710 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og grunnbeløp renovasjon. Ved hyppigere tømming vil det påvirke prisen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6.698,- og er inkl i kommunale avgifter.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 188 087,- Som sekundærbolig Kr. 4 514 730,-

Vannrør av rør-i-rør og kobber.

Avløpsrør av plast og støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 50 ampere.

200 liters varmtvannstank fra 2012.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen  kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 30510000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 111, 230, NEDRE NATTLAND. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 11.05.1964. Dekninigsgrad: 100%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig byggesone. Områdenavn: ØB. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 15.01.1996. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 110 - Boligområder. Dekningsgrad: 100%.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 9730000. Restriksjonsstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 30700000. Plantype: 30. Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND. Planstatus: 3.

PlanID: 16870002. Plantype: 31. Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 570, NEDRE NATTLAND. Planstatus: 3.

PlanID: 16870000. Plantype: 30. Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL. Planstatus: 3. Saksnr: 200020541.

PlanID: 30090000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 55, FURUDALEN, MAPPE 5. Planstatus: 3.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 10/292. Bygningsnr: 139387872-1. Endring: Tilbygg. Bygningsnr: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 20.11.2022. Saksnr: 202226161.

Eiendom: 10/98. Bygningsnr: 300859413. Endring: -  Bygningstype: Enebolig m/hybel: Status: Rammetillatelse Dato: 19.03.2021. Saksnr: 202101853

Eiendom: 10/98. Bygningsnr: 9543414-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 17.06.2021 202101853

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
UTLEGG STYLING (Kr.23 500)
Betalingsgebyr (Kr.3 000)
UTLEGG FOTO (Kr.8 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 690 000,-) (Kr.46 900)
Totalt kr. (Kr.146 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no