Tjørnhaugen 12, 5154 Bønes

Gnr. 20 Bnr. 769 og Gnr. 20 Bnr. 778 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1983

Eiet tomt 181 kvm

5 990 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 07.06.24 15:00

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 146 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 277 pr. år Inkl vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt

Oskar Lohne Pettersen Joachim Flesland Wulf

Parkering i egen garasje med elbillader. Ellers felles parkeringsplass utenfor.

Velkommen til Tjørnahugen 12! En moderne familiebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Bønes. Rekkehuset har en god intern beliggenhet med nydelig utsikt og lite innsyn.

Boligen ligger fint til i rekken og fellesområdene er pent opparbeidet med grøntområder og benker. I området bor det for det meste barnefamilier og det er lekeplasser m.m.

Med ca. 5 minutters gange il Fjellsdalen skole, kunstgressbane, ballbinge, tennisbaner i Bøneshallen og Bergen Racketsenter.

Nærmeste dagligvarebutikk er en relativt ny Rema 1000, 2 minutters gange fra inngangsdøren. For et utvidet servicetilbud er Oasen handlesenter innen kort kjøreavstand. Senteret kan tilby de fleste servicetilbud, som bl.a. postkontor, banker, leger/tannleger, apotek og restauranter.

I nærområdet er det gode bussforbindelser med hyppige avganger, med bussholdeplass innen et par minutters gangavstand. Videre tar det cirka 12 minutter å kjøre til Bergen sentrum, og cirka 12 minutter til Bergen lufthavn Flesland. Det går buss fra Tjørnhaugen (buss nr. 14 og 15) som tar deg i retning Bergen sentrum ila. 15 minutter.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder som leder til Løvstakken, og populære Løvstien er en god tur for hele familien, gjerne med et stopp innom Langegården. For de som liker bading er det kort vei til populære Kyrkjetangen.

Eiet tomt, 181 kvm

Tomten er pent opparbeidet med hellebelagt inngangsparti, planter og terrasse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 72 kvm (BRA-i)

2.etg: 74 kvm (BRA-i)

3. etg: 26 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken og bad. Balkong og utvendig bod i tillegg.

2.etg: Gang og 2 soverom.

Underetasje: 2 soverom, bad, kjellerstue/bod, gang og vaskerom

 samt 1 stk fast parkeringsplass i garasje på 17 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm, Anticimex. :

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og stedvis fasader av murpuss.

Takkonstruksjoner:Yttertak av pulttakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein. Renner og nedløp i plast. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn. Ellers trekonstruksjon.

Det meste i huset er blitt etterisolert og lagt ny dampsperre i forbindelse med oppussing.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad nede: Gulv -  Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig,

- Vaskerom: Helhetsvurdering basert på alder (fra byggeår), slitasje og standard.

- Bad oppe: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når

døren er lukket.  Gulv på bad -  Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig,

- Kjøkken: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes.

- Annet: Takkonstruksjon: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tg 2 satt pga for å belyse risiko, selv om det ikke ble

observert skader eller symptomer på skader.

- Ventilasjon rom under terreng: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

- Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (gjelder vaskerom).

- Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

- Innredet loft: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Ildsted: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate (gjelder underetasjen). Tiltak bør påregnes.

- Trapp: Tg2 grunnet rekkverkshøyde og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav.

- Etasjeskille: Det er målt skjevheter på mellom 11 og 21 mm i forskjellige rom. Eldre bygning, så ikke unormalt.

- Fasade: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble

observert stedvise råteskader. Tg grunnet alder.

- Vinduer og dører: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader

av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Dørblad tar i dørterskel på balkongdør.

- Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0

meter. Derfor tg 2. Det samme gjelder tettesjikt under denne grunnet alder.

- Terrasse: Grunnet alder og slitasje.

- Drenering: se punkt over ang saltutslag og alder.

- Vann og avløp: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være

passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 164 kvm

Bruksareal: 172 kvm

Velkommen til populære og barnevennlige Tjørnhaugen - et veletablert og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Vi presenterer en bolig for livet - en familiebolig med garasje, en hage, en utsikt og en trygg skolevei. Parker i garasjen og rusle bort til ditt nye rekkehus.

Boligen er betydelig oppgradert av eier mellom 2022 og 2024, og vi kan blant annet opplyse om 2 nye bad, nytt kjøkken, rør-i-rør og elektrisk, samt nesten alle overflater er nyoppusset i perioden.

 

Allerede i entréen får man et godt førsteinntrykk som denne boligen helt klart fortjener. Her har man godt med  plass til å gjemme vekk yttertøy og sko. Her er det også varme i gulv.

Hovedetasjen er innholdsrik, og består av stor stue, kjøkken og toalett. Den åpne trappen, kombinert med takhøyden og de store vindusflatene gjør at boligen fremstår som særdeles luftig. Utsikten over nærområdet og i retning Nordåsvannet er fin, og noe en kan nyte fra balkongen. I stuen har en godt med møbleringsmuligheter - her er det rikelig med plass til sofakrok og spisestue. Den lune vedovnen sørger også for et behagelig inneklima når vestlandsværet herjer som verst. Fra stuen er det også utgang til den overbygde balkongen med morgen- og formiddagssol.

Ditt nye kjøkken er fra leverandøren Aubo. Dette har integrerte hvitevarer og en tidløs farge, samt har godt med skap- og benkeplass. Det er i tillegg en hyggelig spisekrok på kjøkkenet, hvor en kan nyte morgenkaffen eller lese lekser med de små på kveldstid. Eier har åpnet opp mot stue og lukket igjen original inngang til kjøkken.

I overetasjen finner vi 2 soverom og trappegang hvor en har plass til lekekamerater, TV og seng. Her var det enda en overbygget balkong, men denne er bygget inn og søkt omgjort til soverom. Her har man utsikt over den populære lekeplassen, samt at man kan nyte de siste solstrålene for dagen.

I underetasjen finner man to (opprinnelig 3) romslige soverom som enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg, samt godt med bodplass, hovedbadet og vaskerommet. Badet fremstår som meget lekkert, har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Dette er pusset opp i 23-24, selvsagt av fagfolk. Dette inneholder toalett, dusj med hengslede glassdører, og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Baderommet er et sted for travle morgener og personlig velvære, og en kan trygt fastslå at et så lekkert bad oppfyller begge kriteriene.

Eget vaskerom i etasjen er også et must for en barnefamilie, og dette sørger for at en lettere kan holde orden i hjemmet. Det er også stort oppbevaringsrom i etasjen, hvor en kan legge til rette for en stort walk-in-garderobe, TV-stue eller lignende.

Videre i etasjen er det som nevnt to romslige soverom, begge med plass til både seng og annet ønskelig møblement. På hovedsoverommet er det en walk-in løsning, samt på det andre er det montert stor skyvedørsgarderobe som rommer godt, samt at det er utgang til eget uteområde her.

Alt i alt kan vi presentere en rålekker familiebolig med særdeles gode kvaliteter. Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 23.06.83.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på begge bad, i entre og soverom, samt gang nede.

Rentbrennende vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 21 277 pr. år Inkl vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 7.994 årlig, men denne er medregnet i kom.avg.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Velforening. 789 pr. mnd. Inkl. tv/internet grunnpakke og fellesutgift kr 1000,- pr år.

Fremtind Polisenummer: 3434074

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 366 221,- Som sekundærbolig Kr. 5 191 641,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:Vannrør med rør-i-rør system.

Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert på vaskerom.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert på vaskerom (underetasje).

Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/553-2/106  Bestemmelse om gjerde  

 06.01.1984 

Med flere bestemmelser

1981/14769-1/106  Registrering av grunn 

29.06.1981 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:418

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentligt vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

100 % av eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 4210000 vedtatt 07.03.1980 som definerer bruken av eiendommen til bolig.

Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til 100 % bebyggelse og anlegg.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Støysone.

Planid: 65270000.

Beskrivelse: Vei støy - gul sone.

Berøringsgrad: 15.5 %.

Støysone.

Planid: 65270000.

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone.

Berøringsgrad: 32,0 %.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 146 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Foto/video (Kr.8 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 306)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Totalt kr. (Kr.134 246)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no