Kræmarstøvegen 45, 5427 Urangsvåg

Gnr. 95 Bnr. 77 i Bømlo kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2003

Eiet tomt 120 kvm

3 190 000

Takstmann: Øystein Mæland Takstdato: 18.04.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 272 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 285 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 845 pr. år

Hanne Stokka Håkon Magnus Stokka

Alle rorbuene har én parkeringsplass hver.

Velkommen til Bømlo og til Urangsvåg!

I et maritimt rorbumiljø i Kræmarstøvegen ligger rorbuen fint til for seg selv i enden av vei. Eiendommen kan skilte med flott utsikt, gode solforhold, fine uteplasser og egen kai. En liten holme like utenfor gir god beskyttelse mot vær og vind. Med sjøen som nærmeste nabo ligger alt til rette for å nyte båtliv og fine sommerdager.

Bømlo er et eldorado for naturopplevelser og har mye å velge blant hva gjelder turløyper, fiskemuligheter og sjøliv. I nærområdet er det flere merkede turløyper og badeplasser.

Fra Urangsvåg til Brandasund er det en spektakulær veistrekning med seks broer over de ulike sundene, fra ca 30 meter lengde til den lengste på 200 meter.

Kommunesenteret Svortland kan skilte med et stort utvalg innenfor ulike servicetilbud. Her finner man flere dagligvarebutikker, spisesteder, kulturhus med kino og bibliotek, apotek, frisør og  vinmonopol. Her er også flott idrettsanlegg og svømmehall.

Bømlo kommune har ca 12.000 innbyggere og ligger ytterst mot havet i Sunnhordland. Fra Føyno i Trekantssambandet kjører du på flotte veier helt frem til kommunesenteret Svortland, en tur på om lag 15 minutter. Fra Svortland til Kræmarstøvegen er det ytterligere fem minutter. 

Beliggenheten er også god for dagsturer til Stord og Haugesund. Ønsker man en topptur bruker man ca 20 min i bil til foten av Siggjo - øyens høyeste fjell. Fra toppen av Siggjo har man nydelig utsikt over Sunnhordland og på godværsdager enda lenger.

Fra Bergen og Stavanger bruker man omlag 2.5 time inkludert ferjetur - noe som må sies å være en perfekt fredagsavstand.

Eiet tomt, 120 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 44 kvm (BRA-i)

1.etg: 51 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Soverom, bad/vaskerom, badstue, gang og naustrom.

1.etg: Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Øystein Mæland:

Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med støpt plate mot grunn.

Yttervegger: Bindingsverksvegger. Utvendig er det liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er i tre. Betongstein på tak.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag med støpt plate mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking, grunnet mose og slitasje.

- Nedløp, ikke tilfredstillende bortledning av vann fra tak ved grunnmur.

- Vinduer, grunnet rust og alder.

- Dører, grunnet rust på hengsler og oksidering på håndtak.

- Balkong, grunnet rekkverk ikke tilfredstiller dagens krav til høyde og oppsprukket trevirke.

- Utvendige trapper, grunnet vedlikeholdsbehov.

- Etasjeskiller, grunnet høydeforskjell over godkjente avik.

- Innvendige trapper, grunnet manglende håndløper.

- Sluk, membran og tettesjikt, grunnet alder.

- Toalett, grunnet det ikke er mulig å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Overflater gulv, grunnet høydeforskjell.

- Varmtvannstank, grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet det kun foreligger forenklet kontroll.

- Forstøtningsmurer, grunnet mindre sprekker og skjevheter.

- Drenering, grunnet manglende tettelist på knotteplast.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

I et maritimt rorbumiljø i Kræmarstøvegen ligger rorbuen fint til for seg selv i enden av vei. Eiendommen kan skilte med flott utsikt, gode solforhold, fine uteplasser og egen kai.

Rorbuen ble oppført i 2003 og har underetasje, hovedetasje og hems. Selger opplyser om at rorbuen er bygget med 6 toms vegger og at det er lagt varmekabler på vann i tilfelle frost. Bolig har en normal standard ut ifra byggeår med ark på tak som ikke er vanlig i området.

Rorbuen har enkel tilkomst, og man har kjørevei helt frem. Alle rorbuene i feltet har en parkeringsplass hver.

Fasaden er nordvendt og eiendommen kan skilte med sol fra morgen til kveld. Ved vind fra nord har man en lun uteplass ved inngangspartiet i sør. Ved kaien er det en romslig terrasse med god plass til beplantning, sittegrupper og grill.  En liten holme like utenfor gir god beskyttelse mot vær og vind - en stor fordel for båtene som ligger til kai.

Velkommen inn!

Entré |

Entréen har varme i gulvet, og dører inn til etasjens soverom og bad.

Stue/ Kjøkken  |

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og er et lyst og romslig allrom med lun atmosfære grunnet utstrakt bruk av panel i tak og på vegger. Store vindu sikrer et rikt lysinnslipp og at utsikten mot sjø aldri er langt borte. Det er god plass til større spisebord i tilknytning til kjøkkenet .Det er montert varmepumpe ved trappen ned til underetasjen. Det er også varmekabler i stuegulvet.

Kjøkkenet er levert og montert av Kvalsvik kjøkken på Knapphus og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her er godt med arbeids - og oppbevaringsplass. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene på kjøkken følger handelen.

Bad  |

Bad har gulvfliser med varmekabler, baderomsplater på vegg og panel med dimmbare

spotter i tak. Rom er innredet med baderomsinnredning med vask, vegghengt toalett

og boblebadekar.

Hems |

Fra stue er det trapp opp til hems. Hemsen har et gulvareal på 22 kvm og har to mindre rom som er innredet som soverom. Merk at rommene ikke er godkjent som soverom. For mer informasjon vises det til punktet "Diverse".

Soverom |

Hovedetasjen har 1 soverom, praktisk tilbaketrukket ved entréen. Rommet har god plass til familiekøye. En praktisk løsning for flest mulig sengeplasser.

Underetasje |

Underetasjen består av soverom, naustdel, bad/vaskerom, badstu og gang.

Bad/vaskerom |

Rommet er ikke avbildet i salgsoppgaven, men har gulvbelegg med varmekabler (med nattsenking), baderomsplater på vegg og panel i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med vask, dusjhjørne med glassvegger, og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Underetasjens soverom er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er imidlertid benevnt som "hobbyrom" på bygningstegingene. Se punktet "diverse" for ytterligere informasjon. 

Naustdel |

Det er naustrom med enkel innredning med utslagsvask med varmt/kaldt vann. Det er opplegg for ekstra avløp og mulighet for kaldt vann. Det er lagt opp 3 faset koblingsmulighet. Deler av gulv har varmekabler og tiltenkt mulighet for ekstra soverom. Det er lagt opp mulighet for naustdør/skyvedør i front.

Det er vannkran på utvendig husvegg

Det er innlagt fiber (luftlinje) i bolig.

Det er gulvvarme i følgende rom:

1.etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.

Underetasje: Gang, bad, soverom og deler av naustrom.

Alt i alt en innholdsrik og sjarmerende rorbu med et flott uteområde.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.24 vedrørende fritidsbustad.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad i 1.etasje og soverom, deler av naustrom, bad og gang i underetasjen.

Boligen har varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke

Kr. 11 845 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.859,- pr.år i 2022 ifølge Bømlo kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Gjensidige Polisenummer: 65665042

Formuesverdi kr 300 306 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Det er stoppekran på bad/vaskerom.

- Det er avløpsrør av plast med flere stakeluker.

- Avløpsrør og vannledning av plast.

- Vannkran på utvendig husvegg.

- Stoppekran på bad/vaskerom.

- Varmekabel inne i rør for hovedinntak vann.

- Varmtvannstank på 198 liter.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere, og brannslange i bolig.

Oppvarming:

- Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad i 1.etasje

- Gulvvarme på soverom, deler av naustrom, bad og gang i underetasjen.

- Varmepumpe i stue.

Ventilasjon:

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Selger opplyser om at det foreligger avtale om at nabotomten ikke skal sperre innseilingen til kaien. Denne avtalen er ikke tinglyst.

Selger opplyser om at utvendig trapp er felles med nabotomten, og at det tidligere har foreligget en skriftlig avtale om at trappen som går ned i øst kan brukes av nabotomten. Eier av nabotomten har også betalt i den. Vi er tre stykker på denne nedgangen/ gjerde på grunnmuren. Dette er ikke tinglyst. Ny eier av eiendommen kan gå i dialog med eier av nabotomten for å inngå avtale om videre bruk og vedlikeholdskostnader.

Selger opplever at det i perioder har vært maur.

Selger opplyser om at de selv har bygget terrasse og kai.

Det fremgår av kart at terrassen i sør er bygget inn på nabotomten, gnr 97 bnr 9. Megler bekjent er dette ikke omsøkt. Kjøper overtar risikoen.

Selger opplyser om at rorbueierne i rekken har en avtale om at kai og terrasser skal være i "naturlig" tre.

Det er tinglyst en forkjøpsrett på eiendommens skjøte. I anledning salget er det innhentet uttalelse fra personene det gjelder om at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet.

Selger opplyser om at dersom nabotomten skal bygges ut er det i reguleringsplanen uttalt at den skal stå 90 grader i forhold til vår. Dvs at fronten skal peke samme vei som den rekken bortover mot oss. 

Selger opplyser om at de har felles kloakktank med de to ubebygde tomtene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. På tegningene er soverom i underetasje omtalt som "hobbyrom" og badstu som "bod". Det foreligger ikke tegninger av hems. "Hobbyrom" er i enkelte tilfeller godkjent som rom for varig opphold og soverom, men om bruksendring er nødvendig eller ikke må vurderes konkret av bygningsmyndighetene i hvert tilfelle. Rommet har vindu og en takhøyde på 2.40, men megler kan følgelig likevel ikke garantere at rommet er godkjent for varig opphold.  Hems er megler bekjent ikke omsøkt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte punkter.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget, men prosess med søknad er startet (mai 2024).

Selger opplyser om at de er del av et vellag som arrangerer dugnad og sosialt. Aktivitet er etter behov. Det siste som ble utført var legging av asfalt, dette ble betalt av medlemmene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst  11.06.1906 med dagboknr 1906/900088-2/49 vedrørende bebyggelse på Drageide.

Erklæring tinglyst 07.07.1919 med dagboknr 1919/900224-1/49 vedrørende skjøte på bebyggelse.

Erklæring tinglyst 02.06.1947 med dagboknr 1947/1189-1/49 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3541-41/49  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3542-35/49  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3543-42/49   vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3544-36/49  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3545-39/49  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3546-36/49  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3547-38/49 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3548-43/49  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3549-37/49 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3550-38/49  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3551-38/49  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3552-37/49 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.07.1968 med dagboknr 1968/3552-37/49  vedrørende avtale om bremnes vassverk.

Erklæring tinglyst 25.05.2000 med dagboknr 2000/4467-1/49 vedrørende jordskifte.

Erklæring tinglyst 05.04.2002  med dagboknr 2002/3024-2/49 vedrørende forkjøpsrett.

Erklæring tinglyst 27.03.1980 med dagboknr 1980/2724-3/49 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 05.04.2002  med dagboknr 2002/3024-3/49 vedrørende bestemmelse om veg.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger ifølge Bømlo kommune.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Tank er fordelt på 3 fritidsboliger ifølge Bømlo kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til fritidsbustnad ifølge Bømlo kommune.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 272 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 285 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: Kr.48.000,-

Tilrettelegging: Kr.12.900,-

Grunnpakke: Kr.14.990,-

Markedspakke: Kr.14.990,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Visningshonorar: kr. 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Jurist Marte Bergtun

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no