Stavlandsvegen 71A, 5430 Bremnes

Gnr. 108 Bnr. 134 i Bømlo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2002

Eiet tomt 458 kvm

1 790 000

Takstmann: Øystein Mæland

Takstdato: 21.02.2024

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 43 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 833 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 849 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 297 pr. år

Mona Hellen

Velkommen til en flott og lettstelt tomannsbolig med alt på ett plan. Boligen kan skilte med gjennomgående god standard, fine overflater, god planløsning og skjermede uteområder med sol fra morgen til kveld. Fra boligen har man gåavstand til Svortland sentrum, samt flere turløyper.

• Ladepunkt for elbil

• Gode solforhold

• Lettstelte uteområder

• Terrasse på 35 kvm

• Varmepumpe (2022)

• Ny ventilator på kjøkken (2023)

• Kjøkkeninnredning med nye knotter og nymalte fronter (2023)

• Vedovn

• Nytt gulv i stue og kjøkken (2023)

• Fiber

• Balansert ventilasjon

• Utvendig bod på 5 kvm

• 700 m til dagligvare og servicetilbud på Svortland

• Ca 100 m til busstopp

• 1.7 km til Meling skule

• Mulig med rask overtakelse

Parkering på egen tomt.

Velkomen til Stavlandsvegen 71 A. Her bur ein i rolege og skjerma omgivelser nært Storavatnet, samstundes som ein har gåavstand til Svortland sentrum.

Det er fleire turløyper i området som turen til Brømsund og Hallerakerløypa. Beliggenheten er også eit fint utgongspunkt for turar rundt Øklandsvatnet og Storavatnet. Ein kan og ta turen til Ulvsvatnet som er ein populær stad for både fiske og bading. 

Det er kort veg til Svortland (700 m) for eit utvida servicetilbod med daglegvare, kino, vinmonopol, apotek, frisør, kulturhus, bibliotek, og fleire butikkar og arbeidsplassar.

På Leite (2.5 km) finn ein Bømlo Symjehall, idrettshall og lysløype med aktivitetspark og Tarzan-løype. Her ligg også ungdomsskule og Videregåande skule. Næraste borneskule er Meling skule som ligg om lag 1.7 km frå bustaden.

For eit ytterlegare utvida servicetilbod ligg Heiane om lag 25 minutt unna med bil.

Frå bustaden har ein kort veg til Stavlandsneset kor det er leikeplass med grill, forballbane og tilkomst til sjø.

Næraste busstopp ligg omlag 100 meter frå døra.

Alt i alt ein roleg, men svært sentral beliggenhet.

Eiet tomt, 458 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 71 kvm BRA / 63 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: To soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og entré.

Det er en innvendig bod + en utvendig bod på 5 kvm.

Selger har i dag vaskemaskin på innvendig bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Øystein Mæland:

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn og

ringmut i betong.

Yttervegger: Boligen har bindingsverksvegger i tre. Utvendig er det liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner: Boligen har takkonstruksjon i tre. Det er betongstein på tak og takrenner og nedløp i aluminium.

Gulvsystemer: Etasjeskille i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3:

Nedløp og beslag grunnet punktvis lekkasje i takrenner, manglende snøfangere, samt ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking, grunnet mose.

- Takkonstruksjon, grunnet dårlig ventilering.

- Terrassedør, grunnet oksidering på utvendig håndtak.

- Balkong, grunnet enkelte skader på terrassebord.

- Overflate gang, grunnet bom i flis.

- Radon, grunnet manglende radonmålinger.

- Overflate teknisk bod, grunnet høydeforskjell og membran er mindre enn 25mm.

- Membran på teknisk bod og bad , grunnet alder.

- Overflate bad, grunnet høydeforskjell, membran er mindre enn 25mm og antydning til sopp i fuger i dusjsonen.

- Sluk, grunnet alder. 

- Varmtvannstank, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Stavlandsvegen 71 A!

Velkommen til en flott og lettstelt tomannsbolig med alt på ett plan. Boligen kan skilte med gjennomgående god standard, fine overflater, god planløsning og skjermede uteområder med sol fra morgen til kveld.

Entré |

Velkommen inn!

I entréen er det flislagt gulv med varmekabler noe som sørger for et lunt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen har man videre tilkomst til boligens øvrige rom.

Stue |

Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning. Allrommet preges av store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. I 2023 ble det lagt lyst og moderne enstavs laminat på gulv, og veggene ble malt. Det ble montert varmepumpe i 2022.

Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å møblere i ulike soner.  Fra stuen har man direkte tilkomst til terrasse på hele 35 kvm. Både stuen og kjøkken har varme i gulv. I stuen er det også vedovn som varmer godt på de kaldeste dagene.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har profilerte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenplater på vegg mellom over- og underskap. Innredningen var gjenstand for oppgradering i 2023 med nye knotter i messing, og nymalte fronter. Det ble også skiftet ventilator. Hvitevarene medfølger handelen.

Bad |

Baderommet er av god størrelse og har fliset gulv med varmekabler, panel og strier på vegg, og fliser i dusjsone. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og overskap, dusjhjørne med glassvegger og toalett. Her er også opplegg for vaskemaskin. Selger har i dag vaskemaskin på innvendig bod.

Soverom |

Boligen har ett større og ett mindre soverom. Hovedsoverommet er nymalt i en behagelig fargetone. Rommets størrelse sørger for god plass til dobbelseng med nattbord på hver side, og garderobeskap. Soverom 2 er av mindre størrelse, men har god plass til seng og garderobeskap.

Terrasse |

Boligens terrasseareal måler totalt hele 55  kvm. Fra stuen er det direkte tilkomst til terrassen på fremsiden av boligen som måler 35 kvm. Her er det god plass til å møblere i flere sittegrupper. Tilkomstsiden til boligen er pent opparbeidet med terrasse og beplantning. Også her sitter man lunt og skjermet. Selger opplyser om at det er sol på eiendommen fra tidlig morgen til omtrent kl 19 sommerstid.

Bod  |

Boligen har to boder, en innvendig og en utvendig. Den utvendige boden måler 5 kvm og har tilkomst like ved ytterdøren. Her er det overbygg. Selger har i dag vaskemaskin på innvendig bod.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.02 vedrørende tomannsbolig, vertikaldelt.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Installert varmepumpe i stue.

- Gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken.

- Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 16 297 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.959 pr.år i 2022 ifølge Bømlo kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Gjensidige Polisenummer: 91439906

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 442 753,-

Som sekundærbolig Kr. 1 593 911,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Rør i rør i bolig. 

- Avløpsrør i plast.

- Stoppekran i bod.

- Vannkran på utvendig husvegg

- Varmtvannstank på 198 liter.

Tekniske installasjoner:

- Innlagt fiber i bolig.

- Sentralstøvsuger i bolig.

- Sikringskap med autotatsikringer.

- Røykvarslere og brannslange i bod. 

Oppvarming:

- Installert varmepumpe i stue.

- Gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken.

- Vedovn i stue.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 01.07.2002 med dagboknr 2002/5968-2/49 vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Erklæring tinglyst 08.04.2002 med dagboknr 2002/3063-1/49 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 01.07.2002 med dagboknr 2002/5968-3/49 vedrørende bestemmelse om veg.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunal til privat vei ifølge Bømlo kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bømlo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNEPLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bustader ifølge Bømlo kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 43 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 833 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 849 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: Kr.45 000

Grunnpakke: Kr.14 000

Markedspakke: Kr.13 900

Tilrettelegging: Kr.8 900

Oppgjør: Kr.6 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Jurist Marte Bergtun

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no