Entré/gang:

Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy. Det er montert dørcalling med fjernåpner.

Stue:

Stuen har en romslig og åpen planløsning, som gjør det enkelt å møblere. Det er fin plass til både spisestue og sofagruppe. Rommet har store vindusflater som gir fint med naturlig lys og overflater malt i nøytrale fargetoner, samt parkett på gulv. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på 5 kvm oppført i trekonstruksjon. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold på ettermiddag/kveld.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Innredningen har frittstående hvitevarer som medfølger i handelen, herunder komfyr, mikrobølgeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Videre har kjøkkenet en praktisk og sosial barløsning mot stuen som skaper et naturlig skille mellom de to sonene.

Bad/vaskerom:

Pent, helfliset bad av god størrelse med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet er lyst og tiltalende med fin utsikt og god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobe. Soverom 2 er også av god størrelse og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter ønske og behov.

Boder:

Videre er det god lagringsplass i innvendig bod på 4 kvm og ekstern bod i 1. etasje på 5 kvm.

Overflater:

Gulv: Parkett og vinylbelegg

Vegger: Malte plater

Himling: Malte plater

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Ove Fredsvik, datert 20.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Ingen bygningsdeler i boligen har fått TG3.

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendig dører

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod.

Første etasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner i boligrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk på bad. Varmtvannstanken er på 198 liter. Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser. 40 A. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner i boligrom. Røykvarslere og husbrannslange i benkeskap.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4132,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i felles garasjeanlegg.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barneskole

1,4 km til Brandengen skole

2,2 km til Åskollen skole

Ungdomsskole

3,6 km til Marienlyst ungdomsskole

Barnehager

0,6 km til Baltazar menighetsbarnehage

0,7 km til Hedensrud barnehage

0,8 km til St. Hansberget barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger flott til på Tangen Brygge ned til Drammensfjorden, omgitt av flotte grøntområder og bryggeanlegg. Det er kort vei til viktige fasiliteter som skole, barnehage, og idrettsanlegg på Åskollen, samt dagligvarehandel og andre servicetilbud. Området er i stadig utvikling, med nye boligprosjekter og utvidelsen av havnepromenaden som knytter Tangen og Åskollen enda tettere til Drammen sentrum. Herfra er det enkel tilgang til sentrum via sykkelveier, noe som gjør området både praktisk og miljøvennlig. I tillegg er det nærhet til Strømsø, med fasiliteter som Strømsø Senter, Drammensbadet, Klatreverket, treningssenter og Marienlyst Stadion.

Drammen tilbyr et bredt spekter av fritidstilbud, og i nærområdet finner man blant annet Glassverket IF, en aktiv og tradisjonsrik idrettsklubb som tilbyr en rekke aktiviteter for både barn og voksne. Klubben er kjent for sitt sterke fokus på håndball og fotball, som er de mest populære idrettene i klubben, men har også tilbud innenfor skiidrett og allidrett for de minste. Fra boligen er det kort vei til flott turterreng, både sommer og vinter, med lysløyper i nærheten. 

Fra leiligheten er det svært kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til sentrum. Ca. 3 kilometer til Drammen sentrum med togstasjon og god kommunikasjon til/fra Oslo. Fra leiligheten er det under 2 kilometer til knutepunkt for ekspressbusser på Bangeløkka og påkjøring til E18 til Oslo.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 6 133 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 891,- pr. mnd. og inkluderer:

Renovasjon - kr. 295,-
Grunnkostnad - kr. 2 785,-
Bredbånd - kr. 479,-
Lån vedlikehold - kr. 1 332,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86357385

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 076 058,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 089 020,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Tangen Brygge, Orgnr: 988 569 267

Forretningsfører: NBBO

Sameiet består av 40 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 75/3368

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige årsmøte har styret avholdt 13 styremøter og 5 arbeidsmøter. Behandlet og protokollert 110 sakspunkter. Det har vært gjennomført et ekstraordinært årsmøte 12.2.2024. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Sameiet Tangen Brygge. Det å bo i sameie er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

• Gjennomføre el-tilsyn i alle leiligheter og felles bygningsmasse.

• Vedlikeholdsarbeid på brygga

• Vurderer nytt dekke nedre svalgang blokk A

• Reparasjon av tak bygg C og D

• Reparere øvre garasjedør

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Oppdatert system portåpner og levert ut nye fjernkontroller 2024

• Plantet ny hekk og ny plen 2023

• Ny sandkasse og lagt nye heller 2023

• Reparert og oppgradert carport 2023

• Vedlikeholdt og renset alle takrenner 2023

• Opprettet et sykkelparkeringsområde 2023

• Maling av alle vinduer og dører 2022

• Rensing av alle tak, mose, 2022

• Utskifting av lekter og plank på alle bygg 2022

• Etterskrudd lektere på alle bygg 2022

• Beising av alle bygg 2022

• Beising alle verandaer 2022

• Reparasjon av Bryggeanlegg 2021 og 2022

• Div. blikkensalgerarbeid, reperasjon av lekkasjer fra takluker, beslag rundt piper 2019 til 2021

• Reparasjon av innkjøringen til garasje, ny membran dekke og asfaltering 2021

• Reparasjon i garasje byttet tak i kjellergarasjen 2021

• Oppretting av verandasøyler 2019

• Oppretting av boder 2019

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 355 083,- pr. 12.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 97 943,- pr. 12.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 21 065,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660151920, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 12.07.2024: 4 355 083

Andel av saldo: 97 944

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2032 )

Flytende rente

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 2610 161,-, utgifter på kr. 1 965 678,- og et årsresultat på kr. 345 197,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2003.

Byggetegninger fra kommunen datert 21.12.2001 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, felles grøntareal, gang-/sykkelvei, turvei og unyansert formål iht. reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR HAVNEGATA 99-101, TANGEN BRYGGE (ID 3301 060257-2), datert 23.04.2002. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og grønnstruktur - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17630, tgl. 09.10.2003 - Seksjonering

SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75 / 3368

Beskrivelse:

Dnr. 497, tgl. 02.03.1957 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 112 bnr 252
Overført fra gnr 112 bnr 255
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 818, tgl. 16.04.1957 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1358, tgl. 25.02.1975 - Erklæring/avtale

ang. oppsett av midlt. plasthall i 2 år
Overført fra gnr 112 bnr 249
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3118, tgl. 14.05.1976 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 967, tgl. 04.02.1991 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5879, tgl. 26.04.1994 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning
samt el.ledninger og telefonledninger trekkes over
eiendommen.
Rett for Drammen oppmålingsvesen å ha polygonpunkt på
eiendommen.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 13245, tgl. 21.08.1996 - Erklæring/avtale

Tilflotsretten fra sjøen må ikke brukes på en slik måte at
den er til hinder for virksomheten til gnr. 112 bnr. 233,
757 og 758, her under dopkksetting, sjøsetting og kailegging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 17630, tgl. 09.10.2003 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 97 943,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 98 670,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 157 103,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Premium fotopakke: 7 650,00

Servitutter pr stk: 960,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240038

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA