Entré:

Fin entré med plass for å henge fra seg yttertøy. Rommet er malt i en fin blåtone som står fint i stil med leiligheten for øvrig.

Stue:

Lys og romslig stue med varmepumpe og god plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen har også mulighet for vedfyring i nyere vedovn for god varme og stemning på vinterstid. Rommet har godt med lysinnslipp fra vindu og skyvedør ut til balkong. Balkongen er av fin størrelse, med gode møbleringsmuligheter. Balkongen ligger usjenert og fint til, med tett rekkverk og gode solforhold.

Loftsstue:

Fra stuen er det trapp opp til loft. Her er det en meget romslig og fin loftsstue med god plass til sofa og tilhørende tv-møblement. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i langsgående garderobeskap.

Kjøkken:

Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter med innfreset grep og kompositt benkeplate. Kjøkkenet har en fin planløsning, og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer er induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikro og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er også montert vannstoppsystem og komfyrvakt for en tryggere hverdag.

Bad:

Stilrent og delikat bad fra 2017. Badet er helfliset og holder en god standard. Badet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet har varmekabler i gulv og downlights i tak.

Soverom:

Hovedsoverommet er meget romslig med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben er smart innredet med walk-in løsning. Soverom 2 er også av fin størrelse, med god plass for seng og tilhørende oppbevaring.

I tillegg medfølger det bod på ca. 5 kvm. Felles vaskekjeller med plass for egen maskin.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 06.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG3: 

• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
• Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har fått følgende TG2: 

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Innvendig > Radon
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Boligbygg med flere boenheter

Andre etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom

Loft:

BRA 19 m²

- BRA-i 19 m²: Loftsstue

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Ikke måleverdig areal (ALH) utgjør 16 kvm på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er gjennomført elkontroll i 2024 og ingen avvik ble gitt.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

-Peis i stue

-Varmepumpe i stue

-Varmekabler på bad

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast, kun i denne andelsleiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Service utført i 2023. 198 liter Oso varmtvannsbereder. Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe. El kontroll i 2024, dokument er datert 29.8.2024 - ingen avvik. Five elektro AS. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer:

-Alle integrerte hvitevarer medfølger.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Lamper:

-Alle taklamper medfølger.

Diverse:

-Knaggrekke i gang medfølger.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

1256,50 m² eiet

Felles tomt opparbeidet med gressplen og beplantninger.

Borettslaget har en intern avtale om fordeling av tomten. Gjeldende eiendom disponerer høyre fremside av tomten (sett fra gaten). Her er det en skjermet plass med gressplen. En er selv ansvarlig for vedlikehold av denne tomten.

Parkering i garasje med elbillader.

Barneskole

0,9 km til Rødskog skole

Ungdomsskole

0,8 km til Gulskogen barne- og ungdomsskole

Barnehager

0,5 km til Kjerraten barnehage

0,6 km til Gulskogen barnehage avd. Rødgata

0,8 km til Teknabarnehagen Tellus

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Gulskogen. Området rundt er svært rolig og stille med hovedvekt av eneboliger og leiligheter. Samtidig har man nærhet til barnehager, skoler, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon. Når det gjelder dagligvarehandel, har du flere alternativer som Kiwi og Rema 1000 i nærheten. Hvis du ønsker et større utvalg av butikker og servicetilbud, er Gulskogen senter et godt alternativ. Her finner du et variert utvalg av butikker, inkludert matbutikker, apotek, kafeer, restauranter og andre forretninger. Drammen sentrum er også lett tilgjengelig fra Gulskogen, og det tar bare noen få minutter med bil eller offentlig transport. Her finner du et bredt spekter av shoppingmuligheter, kulturelle arrangementer, restauranter og underholdningssteder. Drammen har en blomstrende bykjerne med mange aktiviteter og arrangementer som passer for alle aldre og interesser.

Den aktive kan ta turen til Gulskogen idrettspark, populært kalt Banen, hvor man kan drive med diverse ballspill som fotball og sandvolleyball. Det er også kort vei til Strømsgodsets treningsanlegg. Anlegget har en gressbane og to kunstgressbaner, hvorav den ene er oppvarmet og den andre blir islagt om vinteren. Dette gir deg gode muligheter for å spille fotball året rundt. I tillegg ligger talentgården på Sundland i nærheten, hvor du kan delta på dansekurs arrangert av Attic, samt kurs i Yoga og Pilates. Av treningssentre kan en bl.a. velge mellom Sports Club Akropolis, Sats og Moov Treningssenter. Kjører du ca. 10 min med bil finner du også det moderne skianlegget, Aronsløypa, med 4-seters ekspressheis og flere nedfarter. Om sommeren er det aktivitetssenter med ulike aktiviteter slik som downhill sykling og klatrepark. Mange benytter også turområdene langs elva og løypene i marka. Ellers kan en turen opp i marka mellom Gulskogen og Konnerud, f.eks. opp til Vannverksdammen/Inntakern for å nyte et deilig bad.

Området gir også gode muligheter for offentlig kommunikasjon, med buss og tog i nærheten. Nærmeste holdeplass er Rødgata, som ligger rundt 2 minutters gange fra boligen. Gulskogen togstasjon er også i nærheten, og herfra kan du ta tog til både Kongsberg og Oslo.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 867,- pr. mnd. og inkluderer:

-Nedbetaling av fellesgjeld
-Strøm i fellesområder
-Kommunale avgifter
-Felles bygningsforsikring
-Forretningsførsel og styrehonorar

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86352740

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 974 924,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 704 709,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Skogliveien Borettslag, Orgnr: 970 961 070

Forretningsfører: NBBO

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt, med mindre gode grunner taler for det. Søknad om dyrehold rettes til styret og kontrakt signeres. Det er kun tillatt med ett dyr pr. leiligheten. Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre andelseiere.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 5 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 15 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Skogliveien Borettslag AL. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

• Innhente priser på skifte av kjellervinduer (planlagt 2025)
• Innhente priser på nytt tak inkl inngangsparti (planlagt 2025)

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Utbedring av utvendig panel, heising av balkonger, blekk under toppbord og skifte av stendere, 2023
• Maling utvendig, 2023
• Nytt tak i Skogliveien 113, 2023
• Nytt elektrisk anlegg i fellesareal, 2022

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 667 885,- pr. 21.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 130 995,- pr. 21.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 21 291,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660161217, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29.02

Saldo per 21.08.2024: 3 667 885

Andel av saldo: 130 996

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2038 )

Flytende rente

Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 792 224,-, utgifter på kr. 4 109 534,- og et negativt årsresultat på kr. 2 469 145,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og ingen har meldt interesse.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1956 som omhandler firemannsbolig i tre. Det er også gitt ferdigattest for ombygging av loft til loftsstue, samt oppføring av trapp mellom stue og loftsstue, datert 25.06.2004.

Byggetegninger fra kommunen datert 11.02.1997 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 235755, tgl. 16.03.2017 - Pantedokument

Beløp: 140 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JR. BRL § 2-11, 1. LED
Orgnr: 13 964 768

Beskrivelse:

Dnr. 1212827, tgl. 31.10.2023 - Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: 3 825 445
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
Orgnr: 914 827 841

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 130 995,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 180,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 847 615,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 130 995,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr stk: 240,00

Fotopakke: 4 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240058

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA