Tømmervegen 7, 2022 Gjerdrum

Gnr. 37 Bnr. 116 i Gjerdrum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i:180 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk.

Interessenter gjøres oppmerksomme på at dagens faktiske bruk samt takstmanns plan-/ og 3D tegninger ikke er i overenstemmelse med tegninger mottatt av bygningsmyndighetene, kommunen.

4

2011

Eiet tomt 642 kvm

7 790 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 16.03.23 17:12

Taksten er utført av Takst Øst AS v/Trond-Robert Wilhelmsen.

Befaringsdato: 07.03.2023.

Rapportdato: 16.03.2023.

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 184 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 185 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 975 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 988 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 272 pr. kvartal

Lars Erik Aamodt

Flott enebolig over to plan sentralt, men samtidig i et landlig boligområde på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune. Boligen ligger høyt og fritt langs en privat blindvei i rolige omgivelser. Beliggenheten appellerer til en bred kjøpegruppe, og er særs barnevennlig med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler og forskjellige typer idrettsanlegg, enten man er glad i vinter- eller sommeridrett.

Første etasje inneholder en flisbelagt og åpen entré av særdeles god størrelse, et lekkert og flisbelagt bad, eget vaskerom samt en åpen stue-/kjøkken løsning med naturlige soner for spise- og sofaseksjon. Boligens fire soverom er plassert i andre etasje. Her er det ytterligere et bad, en stue samt en innvendig bod. Boligen har en terrasse i 2.etg samt en svært idyllisk markterrasse i 1. etg. Markterrassen har et opparbeidet platå med egen bålpanne. Bålpannen er beregnet på bruk hele året rundt, selv på vinteren. Her er det bare å ta med seg termosen og ullpleddet - og nyte varmen fra flammene og lytte til knitringen i vedkubbene!

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, støttemurer og gjerde. Det er rikelig med parkeringsplasser i en frittstående dobbelgarasje samt på tomtens gårdsplass.

Parkering i garasje. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et sentralt og samtidig landlig boligområde på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Nærliggende innendørshaller er Grøkul Kunstgressløkke og Gjerdrumshallen ca. 1,5 km fra boligen.

Gjerdrum er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her er det flere idylliske badevann og av disse er Lysdammen den mest populære - et yndet badested gjennom hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Om vinteren tilbys et langstrakt løypenett. Det er ikke lange avstanden til Kniplia Skisenter som har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Ønsker du virkelig å utfordre fysikken er det en utendørs klatrevegg på Hvalsberget.

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra Gjerdrum hvor det blant annet tilbys post i butikk. Ask sentrum har et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Forøvrig er det kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Eiet tomt, 642 kvm

Brådalsfjellet barnehage er nærmeste barnehage og ligger ca. 2 min fra boligen. Andre nærliggende alternativer er Ekornstua familiebarnehage og Grønlund barnehage (1-5 år).

Veståsen skole (1-7 kl.) og Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) ligger ca. 2 km fra boligen.  Nærmeste ungdomsskole er Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.). Av videregåendeskoler er OKS Videregående skole og Lillestrøm videregående skole de to nærmeste.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kniplia som ligger ca. 400 m fra boligen. Holdeplassen har avganger mot Oslo Lufthavn, Veståsen og Oslo Bussterminal. Kløfta togstasjon ligger i underkant av 9km fra boligen og det tar ca. 23 min med bil til Oslo lufthavn.

KJØKKEN

Takhøy kjøkkeninnredning fra IKEA med barløsning, malte glatte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, mikro, kjøleskap, stekeovn og induksjon platetopp m/integrert avsug med kullfilter. Waterguard med lekkasjestopp er montert. Selger opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2022.

TRAPP

Innvendig malt tretrapp med eiketrinn.

1. ETG.: VASKEROM

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skapinnredninger med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Flislagte overflater

1. ETG.: BAD

Bad med veggmontert toalett, dusjvegg i herdet glass, baderomsinnredning med finerte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant. Selger opplyser at baderommet ble etablert i 2016. Arbeider utført av fagfolk.

2. ETG.: BAD

Bad med veggmontert toalett, speilskap, boblebadekar, dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Flislagte overflater.

GULV

Overflater: laminat og fliser. Selger opplyser at nye laminatgulv i 1. etg. ble lagt i 2022.

VEGGER

Overflater: malte glatte flater og malte panelplater.

HIMLINGER

Overflater: malte glatte flater og malt smartpanel

INNVENDIGE DØRER

Malte profilerte innerdører. 1 med glass.

VARMTVANNSBEREDER

Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. Årstall 2010. Størrelse 170/150 liter.

ANNET FAST INVENTAR

Skyvedørsgarderober med innredning. Flere dører med speil. Rullgardiner. Garderobeskap

BELYSNING

Downlights og spotlys.

VINDUER/DØRER

Malt ytterdør med Yale kodelås.

Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer med sprosser.

UTENDØRS

Utekran, utelys og utestrøm.

Markiser. 1 med elektrisk styring.

TERRASSE

Treterrasse i 2.etg: fundamentert til bygning og på søyler.Størrelse: ca. 9,5 m².

Boligen er utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i trebindingsverk med liggende og stående kledning på fasader. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Malt ytterdør.

Garasjen er utført med støpt dekke, yttervegger oppført i Leca med pussede flater, pulttak i treverk antatt tekket med papp og leddport med elektrisk portåpner.

Primærrom: 174 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré/hall, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

2.etg:Trapperom, stue, 4 soverom og bad.

Sekundærrom: 6 kvm

Følgende rom er inkludert i S-rom:

2.etg: bod

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet.

Bruksareal: 180 kvm

Garasje har en BRA på 31kvm og et bebygd areal på 37 kvm.

Boligen har en innvendig bod på 6kvm i 2.egt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Tillatelse til oppføring av enebolig ble gitt 27.05.2010, vedtaksnr. 24/10. Midlertidig

brukstillatelse er datert 27.04.2011. Ferdigattesten er datert 30.04.2019.

Garasjeuthus, anneks til bolig, har bygningsstatus: Meldingssak tiltak fullført (MF). datert 09.07.2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i 1. etg. iflg. selger.

Peis med innsats.

Varmekabler på bad i 2. etg. iflg. selger.

Varmefolie i stue/gang i 2. etg. iflg. selger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 7 272 pr. kvartal

Faktura forfalt til betaling 20/3-2023 og gjelder for perioden 1/1-31/3-23 + at den er en avregning for differanse i forbruk gjennom hele 2022.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp:                11 633,72 kr  *

Feiing:                    471,00 kr

Renovasjon:       4 229,00 kr

Vann:                   9 068,01 kr  *

sum:                  25 401,73 kr

* A-konto avregning.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Gjerdrum kommune.

Eika forsikring Polisenummer: 6877113

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 790 630,- Som sekundærbolig Kr. 6 446 267,-

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, dette ligger vedlagt under "vedlegg til salgsoppgave."

Det gjøres særskilt oppmerksom på følgende punkter:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

-  Sprekt flis på bad

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-  Rent inn litt vann under garasjeport ved snøsmelting. Tettet en lekkasje ved rekkverkstolpe på

garasjetaket.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport er utarbeidet av uavhengig takstmann, dette ligger vedlagt under "vedlegg til salgsoppgave."

Det gjøres særskilt oppmerksom på følgende punkter:

RENNER, NEDLØP OG BESLAG

Renner, nedløp og beslag i stål fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Renner og nedløpsfunksjon kunne ikke  stadfestet på befaringsdagen. Manglende snøfangere gis TG-3 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak: Montering av snøfangere.

TAKTEKKING OG BESLAG

Taktekkingen anses å ha sin tiltenkte funksjon, alder tatt i betraktning. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Mangelfull tetting  rundt gjennomføringer i undertak gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Utbedre avvik tilknyttet gjennomføringer i undertak.

VANNLEDNINGE

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. Fordelerskap med utettheter. I tillegg stikker drensrør ca. 20 mm opp i skapet. Fare for at lekkasjevann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitte avvik tilknyttet fordelerskap gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Kontroll av installasjoner. Utbedre avvik tilknyttet fordelerskap.

VENTILASJON

Ventilasjonsanlegg med manglende funksjon. Oppgitt avvik gis TG-3.

Eier opplyser at nytt aggregat skal monteres før overtagelse.

 1. ETG.: VASKEROM

Manglende fall på gulv til sluk gis TG-3.

Anbefalte tiltak overflater: Etablere fall på gulv til sluk.

TG-3 er satt pga. manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.

Eier opplyser at nytt ventilasjonsaggregat skal monteres før overtagelse.

1. ETG.: BAD

TG-2 er satt pga. manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.

Eier opplyser at nytt ventilasjonsaggregat skal monteres før overtagelse.

2. ETG.: BAD

TG-2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. TG-3 er satt pga. manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.

Eier opplyser at nytt ventilasjonsaggregat skal monteres før overtagelse

GARASJE

Det ble registrert taktekking med utettheter i område ved innfesting av rekkverksstolper tilknyttet takterrasse. Oppgitte avvik gis TG-3. Rekkverk tilknyttet takterrasse er lavere enn gjeldende krav. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Utbedring av overnevnte avvik.

RADONSIKRING

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. TG-2 gis grunnet manglende radonmålinger (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

2. ETG.: TERRASSE

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. Markterrasser er ikke vurdert grunnet snødekke. Rekkverk gis TG-2 da det er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm (ref. NS3600).

KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2022 fremstår med normal tilstand i henhold til alder. TG-2. Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

TRAPP

Innvendig malt tretrapp med eiketrinn. Trinn med hakk/merker. Oppgitte avvik gis TG-2.

ELEKTRISK

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det  elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

1. ETG.: BAD

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk i de områdene med manglende fall. Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved døråpning er under gjeldene krav på 25 mm. 16 mm er målt. Risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Vindu i dusjsone. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Heving av dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

Klemring og membran er ikke synlig for kontroll. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann

2. ETG.: BAD

Flere løse gulvfliser. 1 har sprukket. Vindu er etablert i dusjsonen. Utforing og belistning er noe preget av vannbelastning. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Utbedre oppgitte avvik.

- Drenering

- Forstøtningsmur

- Ildsted

- Vannbåren Varme

- 1.etg vaskerom ( membran, tettesjikt og sluk)

Ingen avvik fremkommer i selgers egenerklæring i forhold til takstmanns observasjoner og vurderinger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan 2012 - 2024,  Kommuneplanens arealdel. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Gjeldende reguleringsplan: Bebyggelsesplan for Brådalsfjellet 2, Felt B2, Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan. Formål  Konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn B1.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 184 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 185 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 975 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 988 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.60 000)
Markedspakke - Flyttet til toppen av finn.no - 04.10.2023 (Kr.1 550)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 636,25)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar pr. stk. kr. 2.490,- (Kr.9 960)
Overtagelse med megler tilstede (Kr.2 490)
Markedspakke - Finn.no - stor annonse, EIE.no, dag, kveld- og dronebilder, LOOK (SoME), digitalt prospekt. (Kr.24 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.8 444)
Oppgjør (Kr.5 900)
Refoto - Kun utebilder/fasade/Hage og Drone (Kr.4 800)
Totalt kr. (Kr.176 092,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-23-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr:929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje

Torkild Vinje

EIE nybygg Romerike

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 84 00 56 / E-post: tov@eie.no