Ajerhagan 14, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 5017 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 199 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

4

1981

Eiet tomt 514 kvm

7 800 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 19.08.24 10:09

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 011 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 275 pr. år

Trude Unhjem Pål Heljar Kvale

Parkering  i garasje med elbil-lader.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Hamar. Fra boligen er det kort avstand til skoler, barnehager og Hamar gårdsbarnehage. Kun en kort spasertur til dagligvarebutikk, som også er søndagsåpent. 

Område er rolig med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet noe som passer den aktive familie godt. Flotte rekreasjonsområder i Klukhagan og Furuberget hvor det er mange turstier som kan benyttes på sommeren og lysløype på vinteren. Ankerskogen er i nærheten og har svømmehall med velværeavdeling, fine turstier og en populær frisbeegolfbane. Det er heller ikke langt ned til Mjøsa hvor det er flere fine bademuligheter.

Det er ca. 3 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Bybussen har hyppige avganger fra bussholdeplass rett ved boligen.

Eiet tomt, 514 kvm

Skjermet og lettstelt tomt med fantastiske uteplasser. Hagen er inngjerdet og god boltreplass for barna, eller dersom man har hund.

Friområdene rundt tilhører Ajerhagan vel og eierne av eiendommene på tunet i Ajerhagan. Rett bak huset ved friområdet ligger Ajer gårdsbarnehage med høner, sauer og kaniner - idyllisk og opplevelsesrikt for nabolaget og barna som koser seg der.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

172 m² BRA / 172 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Gang, to soverom, omkledningsrom, bad, stue, vaskerom og bod/teknisk rom.

Mellometasje: Entré.

1. etasje: Gang, kjøkken, to soverom, bad, bod og stue/spisestue.

Garasje (inkl. utebod):

27 m² BRA / 27 m² BRA-e

Arealet i kottet under entréen/trappa måles til 6 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene i de to minste utebodene måles til 2 m² hver (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealene måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Boligbygg oppført i 1981, med vesentlige oppgraderinger utført de senere årene. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er hovedsakelig oppført med støpt gulv mot grunn, og har kryperom under deler av boligen (soverom 2). Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Kombinert pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad - 1. etasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres om utførelsen er korrekt/lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket (tilnærmet ingen fall), og tettesjiktet har ikke oppkant ved dørterskelen. Plasseringen av den ene downlighten på badet i 1. etasje er ikke montert ihht. installasjonsmanualen til produktet. Avstanden til brennbart materiale/taklisten er ikke tilstrekkelig

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom - 1. etasje og mellometasje: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Delen av trappen fra mellometasjen til underetasjen har ingen rekkverk. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Plasseringen av den ene downlighten på badet i 1. etasje er ikke montert ihht. installasjonsmanualen til produktet. Avstanden til brennbart materiale/taklisten er ikke tilstrekkelig. Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

- Fasader inkl. kledning: Det er stedvis ingen/liten klaring mellom nedre del av ytterkledningen og beslag over grunnmuren, noe som kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Ytterkledning/fasaden har stedvise tegn til slitasje/elde, selv om skader av større betydning ikke er observert.

- Vinduer: Enkelte vinduer (fra byggeår) har symptomer på slitasje/elde, selv om det er ikke observert synlige skader av større betydning.

- Yttertak: Utførelsen av overgangen/tettedetaljen mellom toppbeslag og pipehatten vurderes til å medføre økt risiko for utettheter/lekkasje. Overgangen er tettet med lim, men dersom det med tid skulle oppstå utettheter i overgangen, utelukkes det ikke at vann kan trenge inn under beslaget til pipehatten, ettersom beslaget til pipehatten overlapper toppbeslaget og ikke motsatt. Snøfangerutstyr er ikke etablert. På bakgrunn av yttertakets takvinkel (27 grader) bør snøfangerutstyr etableres.

- Terrasse med adkomst fra kjøkken: Det er ikke etablert rekkverk/avgrensning mellom terrassen og takene til uteboden/garasjen. Høydeforskjellen mellom terrassegulvet og takene vurderes til å være ikke være tilstrekkelig for å hindre f.eks. barn i å klatre opp på taket, noe som kan medføre fallfare.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

Badet i underetasjen har fått TG 0.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne unike og strøkne eneboligen med attraktiv beliggenhet øverst på Ajer!

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Hamar. Her er det kort avstand til skoler, barnehager og Hamar gårdsbarnehage. Kun en kort spasertur til dagligvarebutikk, som også er søndagsåpent. 

Boligen går over to plan og har en svært innholdsrik og fin planløsning. Her er det god plass til storfamilien! Totalt har huset to stuer, lekkert kjøkken, fire soverom, walk-in closet, to bad, vaskerom, teknisk rom og flere boder. Hagen er fint omkranset, noe som gir en helt unik atmosfære, og uteplassen blir en fin forlengelse av stue- og kjøkkenområdet.

Dette er en arkitekttegnet enebolig tegnet av Stig Haave. Stig Haave var en av trioen bak ASH arkitektur i Hamar, nå STUDIONSW. Boligen fremstår med en særegen fasade og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er gjort vesentlige oppgraderinger de siste årene, og boligen fremstår nå som et tidløst hjem med mange gode kvaliteter.

Med fire romslige soverom, to flotte bad, to luftige stuer og et moderne kjøkken, er boligen skreddersydd for en familie som verdsetter både estetikk og funksjon.

Inn i boligen kommer du til entreen hvor man umiddelbart får et godt inntrykk av den rene stilen i boligen. Her er det plass til omkledning og garderobeløsning til yttertøy. Fra entreen er det videre adkomst til spisestue og kjøkken.

Kjøkkenet med spisestuen er hjertet i huset, og designet for både hverdagsliv og selskaper. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, to stekeovner, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. De rene linjene og den minimalistiske stilen er noe som kan passe for de fleste. Her kan man lage mat, samtidig som man nytes den fine utsikten. Fra kjøkkenet er det utgang til sørøstvend terrasse hvor morgensolen og mjøsutsikten kan nytes.

Den luftige stuen har god plass til både sofamøblement og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, noe som skaper en innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Midtpunktet i stuen er den lekre peisovnen, som med sitt moderne design også gir god varme. Terrassen er en forlengelse av oppholdsrommet, og er perfekt for herlige sommerdager, mens den skjermede hagen rundt gir ro og privatliv.

Det er to romslige soverom i hovedetasjen.

Det lekre og flislagte badet i denne etasjen har en gjennomført stil med gjennomgående sorte detaljer. Moderne baderomsinnredning, rundt speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regndusj.

Underetasjen er det perfekte barne- og ungdomsavdeling med en ekstra stue, to soverom, walk-in closet, bad, vaskerom og teknisk rom.

Først kommer du inn i en hyggelig ekstra stue, perfekt for avslapning eller som et underholdningsrom. Her er det god plass til en sofagruppe, et TV-hjørne og kanskje til og med et lite hjemmekontor.

Ett av soverommene har direkte tilgang til et stort walk-in closet. Her har du plass til hele garderoben din, med skuffer, hyller og hengemuligheter som gjør organiseringen enkel og oversiktlig.

Det flislagte badet er stilrent og moderne. Her er det det baderomsinnredning, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Praktisk vaskerom, utstyrt med vaskemaskin, tørketrommel og godt med arbeidsplass for klesvask og stryking. Teknisk rom/bod ligger innenfor vaskerommet.

Denne eneboligen er en perfekt kombinasjon av gjennomtenkt design og praktisk funksjonalitet - ideell for en familie som ønsker et hjem med særpreg og god kvalitet. Dette er en eiendom som bør ses - velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 23.09.1981.

Det er utstedt ferdigattest for levegg på eiendommen datert 16.10.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerom og walk-in closet i underetasjen definert som boder, og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Det er i 1. etasje utvidet soverom på deler av veranda. Det er ikke søkt om fasadeendring for dette. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Konferer megler ved spørsmål.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det skal gjennomføres el-tilsyn den 28.08.2024.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i entré. Peisovn i stue. Varme i gulv på begge bad og vaskerom.

Det er lagt Veria varmematter (55w 2m2) i underetasjen (begge soverommene, tv-stuen og garderoben). Disse brukes ikke til å varme opp rommet, men gir en behagelig gulvtemperatur og den isolerer og demper støy og trinn.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 31 275 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 13 240,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 14 000 kWh

WaterCircles Polisenummer: 1227515

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 275 000,- Som sekundærbolig Kr. 4 845 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Brann- og feiervesenet.

Det ble foretatt tilsyn fra Elvia på det elektriske anlegget 28.08.2024. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Bygd nytt bad i tidligere bod i 2021. Utført av GK rør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Badet er nytt fra grunnarbeid til finish.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Ligger i boligmappa.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet materialer på terrasse, skiftet kledning på garasje og skiftet bunnsvill der det har vært råte.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert i 2022.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Ferdigattesten omfatter ikke bruksendring av rommene i underetasjen som nå er innredet til bruk for varig opphold med godkjente rømningsveger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 106731, tinglyst den 24.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Følgende er tinglyst på realsameiet:

- Dagboknr. 105194, tinglyst den 15.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 1052208, tinglyst den 16.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 105459, tinglyst den 24.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 105828, tinglyst den 04.08.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 106179, tinglyst den 18.08.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 106731, tinglyst den 04.09.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 107886, tinglyst den 14.10.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat felles vei (organisert som realsameie hvor denne eiendommen eier 1/7). Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen ligger under "Reguleringsplan for Ajer gård - et område begrenset av Aluvegen, Vognvegen og Vold gård", planid. 272. Området er regulert til boliger. Området i bakkant av boligen er regulert til lekeplass.

"MIindre vesentlig endring av reguleringsplan for Ajer gård", planid.: 272MVE_1. Området er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt eller utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon og krav vedørende infrastruktur. 

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av realsameiets størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 011 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1% (minimum Kr.75 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no