EiendomAjerhagan 6, 2319 HAMAR
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 5016 i Hamar kommune
Andel i realsameie (1/7) på Gnr. 1 Bnr. 5021 i Hamar kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 239 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 229 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm
Antall soverom5
Byggeår1981
TomtEiet tomt 449 kvm
Prisantydning10 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Marius Rognstad
Takstdato: 26.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 251 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 268 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 33 120 pr. år
EierEirik Dahl
Katrine Oreld
ParkeringParkeringsmulighet i garasje eller på egen gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Hamar. Fra boligen er det kort avstand til
skoler, barnehager og Hamar gårdsbarnehage. Kun en kort spasertur til dagligvarebutikk, som også er
søndagsåpent.
Område er rolig med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet noe som passer den aktive familie godt.
Flotte rekreasjonsområder i Klukhagan og Furuberget hvor det er mange turstier som kan benyttes på
sommeren og lysløype på vinteren. Ankerskogen er i nærheten og har svømmehall med velværeavdeling,
fine turstier og en populær frisbeegolfbane. Det er heller ikke langt ned til Mjøsa hvor det er flere fine
bademuligheter.
Det er ca. 3 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Bybussen har hyppige avganger fra
bussholdeplass rett ved boligen.
TomtEiet tomt, 449 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Nydelig, skjermet og lettstelt tomt pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantinger og platting.
Gruslagt gårdsplass.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling - enebolig:
Totalt: 229 m² BRA / 229 m² BRA-i
Kjelleretasje: 91 m² BRA / 91 m² BRA-i
1. etasje: 111 m² BRA / 111 m² BRA-i
Loftsetasje: 27 m² BRA / 27 m² BRA-i
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Kjelleretasje: Gang, bad, vaskerom, to boder, tre soverom og kjellerstue.
1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue og hagestue.
Loftsetasje: Gang, loftstue og kontor.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m² (kottene er medregnet), men grunnet skråtak/lav
takhøyde er kun 27 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav
himlingshøyde (ALH) utgjør 31 m². Arealet i hemsen over hagestuen måles til 15 m² (ALH), men grunnet
lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Uthus - bod og badstue:
10 m² BRA / 10 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
Bod og badstue.
Uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 m² av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².
Garasjen har åpninger ut til friluft og er derfor ikke måleverdig. Innsiden er oppmålt til ca. 23 m².
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad
(Anticimex):
Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot
grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
lettbetong og trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdører med
karmer av tre, og to- og tre-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Bad kjelleretasje: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Loftsetasje: Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det
registreres utettheter i dampsperren rundt takgjennomføring av ventilasjons- og avløpsrør i det største
kottet, noe som medfører fare for kondensering. Det observeres synlige fuktmerker på trekasse under
takgjennomføringen.
- Innvendige trapper: Stedvise åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Arbeid med å sikre trappene
mellom etasjene er påbegynt, men noe arbeid gjenstår. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke
trappen dagens krav til sikkerhet. Overflater i trappene (trinn og repos) er slitt/aldringspreget.
- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i loftstuen, hvor forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm, med et avvik på mer enn 10 mm over en avstand på mindre
enn 2,0 meter.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til
å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles
over tid.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider
på det elektriske anlegget.
- Yttertak: Fasader inkl. kledning: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på
slitasje og elde, og det ble observert stedvise tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen. Det er
liten/ingen klaring mellom utvendig kledning og diverse beslag, noe som fører til fuktoppsug i trevirket,
forkorter levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling.
- Vinduer: Deler av vinduene fra byggeår bærer preg av slitasje og elde.
- Dører: Balkongdør i loftstue: Døren har symptomer på slitasje/elde.
- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner
gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det
grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen
dagens krav til sikkerhet.
- Terrasse og platting: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trapp mellom platting og terrasse har ingen
håndløper. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.
- Forstøtningsmurer: Horisontale sprekker observeres på forstøtningsmuren, og er med høy
sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra baksiden.
- Hagestue: Helhetsvurdering: Det registreres skjevheter i vegg av lettklinkerblokker bak hagestuen, noe
som gir seg til syne ved at toppen av veggen heller vekk fra resterende deler av hagestuen. Det er usikkert
om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
- Garasje: Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Overordnet
forenklet vurdering av tilstanden er at garasjen stedvis har symptomer på elde/slitasje. Utførelsen av
innsetningsdetaljer rundt vinduer vurderes til å kunne medføre økt fuktbelastning/forkortet levetid på nedre
del av vinduene og omkringliggende bygningsdeler, og det påvises tegn til råteskader på vinduskarmen.
Diverse vedlikeholdsarbeid og tiltak for å hindre videre negativ utvikling bør påregnes.
Det er gitt TG3 på:
- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til deler av røropplegget er det grunn til å varsle
om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid,
men ikke lar seg observere direkte. Det vurderes til at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Våtrom
uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Det observeres eksponert trevirke i
dusjsonen, og en av dørene er også uheldig plassert i dusjsonen. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke
tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det observeres riss/sprekker i enkelte gulvfliser. TG3
er valgt for å belyse at våtrommet har en tilstand/utførelse som medfører høy risiko fuktskader ved bruk, og
at det bør påregnes en total fornying av våtrommet for å gjøre våtrommet fuktsikkert.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å presentere denne særegne eneboligen, arkitekttegnet av Stig Haave, med en attraktiv
beliggenhet øverst på Ajer. Stig Haave var en av trioen bak ASH arkitektur i Hamar, nå STUDIONSW.
Huset går over tre etasjer og har åpne løsninger med soner for avslapning og nytelse. Utformingen
skaper trygge rom som gjør huset til ET GODT STED Å LEVE.
Eiendommen er betydelig oppgradert de siste årene. Verdt å nevne er blant annet ny drenering, ett nytt
bad og vaskerom, og nytt kjøkken. Uteområdet er inngjerdet som gjør hagen skjermet og fin. Her er det
fantastiske solforhold gjennom hele dagen og alt ligger til rette for at lange sommerdager kan nytes.
Boligen har gjennomgående store vinduer som bidrar til et fint lysinnslipp. Dette, i kombinasjon med den
gode takhøyden i flere rom, sørger for hyggelige oppholdsrom. Planløsningen er åpen og sosial med
blant annet stue og spisestue, kjøkken, fem soverom, to bad og vaskerom. Eiendommen har også herlig
hagestue og uthus med badstue. Området er familievennlig og samtidig sentralt, så her bor du i nærhet
til alt du trenger i hverdagen. Dette er med andre ord et godt hus med fine kvaliteter hvor du kan flytte rett
inn.
Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til én bil i garasje, ellers parkeringsmuligheter
på egen gårdsplass. Via port og trapp tar du deg opp til platting og hage. Her er det svært skjermet og lunt
med plass til møblering av utemøbler i forskjellige soner. Hagen er også pent opparbeidet med
plenarealer og beplantning. Det er også etablert en hyggelig kjøkkenhage.
Inn i boligen kommer du til entré og gang. Her er det plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Unoform
Classic innredning.
Gulv i yttergang, entré har teglsten fra Qvesarum i håndlagde gulv tegl. Det ble lagt nye varmekabler 2023.
Fra gang er det videre adkomst til spisestue og kjøkken i åpen løsning.
Kjøkken/spisestue er husets kjerne med utsyn over Mjøsa og noen av husets ulike rom. Trappene
mellom etasjene møtes her og binder huset sammen. Detaljene i rekkverk er utformet av Dagestad
mekaniske verksted og taes igjen i kjøkkeninnredningen. Materialet er varm valset stål, samme materiell
som originalt er benyttet til oppheng av bru og loftstue i 3. etasje.
Kjøkkenet er en variasjon av Uno form Classic, reflect, JKE og stål. Benkeplater av steinkompositt og tre.
Innredningen har integrert oppvaskmaskin og kjøleskap (under kjøkkenbenk), og avsatt plass til
frittstående komfyr.
Boligens stue har, som resten av boligen, mange vinduer i TRE som følger solens gang. Vinduene følger
et slags kompass hvor lyset treffer til døgnets ulike tider. Sittevindu rammer inn stuen mot syd/vest.
Peisen og peisovnen er et pent blikkfang og skaper en hyggelig atmosfære på sene kvelder. Stue,
kjøkken/spisestue har nyslipt og lakket teak gulv fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til uterommet.
Huset har tre terrasser med ulikt utsyn mot tre ulike himmelretninger. Solen kan nytes fra morgen til kveld.
Det er i dag fem soverom i boligen. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har utgang til innebygget
terrasse med utsikt over Mjøsa. Terrassen har videre skyvedør med utgang til stor platting med peis og
grill - trapper ned til plen med urtehage og drueplanter. Soverommet har nytt vegg til vegg teppe (fliser) i
Kashmir fra Tretford. Rommet har også adkomst til eget bad. Badet har flislagt gulv. Rommet er innredet
med toppmontert servant, innredning, dusjnisje med glassbyggerstein og gulvmontert toalett. Dette badet
har fått TG3 i tilstandsrapport.
I kjelleren er det i dag tre soverom og kjellerstue. I kjelleretasje er det gummi gulv fra Artigo Classic og
trestjerner gulvmaling malt på Adda flytstøp med fiber på to av soverommene. Rommene er av god
størrelse med plass til tilhørende møblement. Etasjen har også kjellerstue som gjør det til den perfekte
barne- og ungdomsavdelingen.
Nytt bad i kjeller i 2019. Badet er lekkert utført med flislagte flater i sandfarge og gulvvarme. Rommet har
innredning med toppmontert dobbel servant, badekar, dusjnisje med glassbyggerstein, to dusjer på
vegg, badekar og vegghengt toalett.
Vaskerommet ligger også i kjelleren. Vaskerommet har flislagt gulv og varmekabler. Rommet har noe
innredning, utslagsvask og vegghengt toalett.
Opp i loftsetasjen er det stue og kontor - her er det med andre ord plass til hele storfamilien. Skråtak gir
en lun og god atmosfære. I stuen er det plass til sofakrok og utgang til balkong. Fra store deler av
loftsetasjen er det åpent ned til 1. etasje.
I loftsetasjen er det også gode lagringsmuligheter i kott. Huset har masse bodplass ute og inne. Her vil
en familie ha god lagringsplass for alle.
I hagen er en stor utebod for sykler mm og vegg i vegg en elektrisk badestue i osp bygget i 2019. Boden
har en royalinpregnert kledning fra Alvdal.
Hus og hage rammes inn av et gjerde utført i royalimpregnert kledning fra møre og gjør eiendommen
usjenert og vakker. Gjerde ble satt opp i 2017 - solid utført med to porter som tar deg ut i friområde på
begge sider av eiendommen. Friområdene tilhører Ajerhagan vel og eierne av eiendommene på tunet i
Ajerhagan.
Rett bak huset ved friområdet ligger Ajer gårdsbarnehage med høner, sauer og kaniner - idyllisk og
opplevesesrikt for nabolaget og barna som koser seg der.
Dette er en meget fin og sjelden eiendom. Her er alle detaljer gjennomtenkt og boligen passer godt for
deg som ønsker noe unikt, samtidig som du bor i et familievennlig område med gangavstand til "alt".
Dette er en eiendom som bør ses - velkommen til en hyggelig visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 04.08.1981. I denne er det anmerket følgende:
- Ventilasjon over tak må opprettes fra bad i u.etg. og 1.etg.
- Ferdigstille peis.
- Div. listing rundt dører og vinduer gjenstår.
- Ferdigstille vegger i kott.
- Div. innredningsarbeider gjenstår i u.etg.
- Takstige og stigetrinn på pipe må settes opp for feiing av pipe.
- Reviderte tegninger må innsendes.
Alle ovennevnte punkter er i dag utbedret og ferdigstilt.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at
ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å
be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke
lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1980. I byggetegningene er deler av badet i kjeller
definert som bod, og kjellerstue samt soverom vegg i vegg med kjellerstue definert som "disp".
Nåværende eier er i prosess for å få rommene bruksendret.
Dagens hagestue er ikke på byggetegningene. Det er derfor ikke kjent om dette er byggesøkt og godkjent.
Det er utstedt ferdigattest for bod datert 07.05.2024.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert på badet i kjelleretasjen. Ifølge huseier ble sikringsskapet
montert i 2019. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra
tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingPeisovn og åpen peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, vaskerom,
entré, gang og hele kjelleretasjen (bortsett fra bodene).
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 33 120 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er for inneværende år er beregnet til kr. 15 782,-. Eiendomsskatten er inkludert i de
kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 20 000 kWh.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 88548868
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 502 186,-
Som sekundærbolig Kr. 5 708 307,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Varmtvannsbereder på 282L (montert ny i 2019) plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og vaskerom, med motor plassert i kott i loftsetasjen.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Det ble sist gjennomført feiing 26.06.2024 og
tilsyn 24.09.2021. Det er ingen avvik registrert.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Fukt i kjeller ved overtagelse av bolig 2016. Alt utbedret og bygd nytt i 2016/17. Ny drenering, alt revet i
kjeller og bygd opp igjen. Ny isolasjon, nye vegger, gulv med varmekabler.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Nytt bad og vaskerom i 2019. Alt er dokumentert til minste detalj og prosjektet er
godkjent av takstmann Odd Vågsmyr, Hamar Byggtakst. Alt mur/ flisarbeid er fulgt opp av firmaets
flislegger Geir Åge Østlie og Vallset Mur og Puss as. Firmanavn: Morten Rognstad AS.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Nytt bad og vaskerom. ansvarlige de samme som under punkt 2.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Alt arbeid er grundig dokumentert g fult opp og godkjent av takstmann Odd Vågsmyr, Hamar
Byggtakst.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja. Tilbakeslag i sluk på kjøkken under bruk av oppvaskmaskin. Tett avløp som ble blåst ren i 2022 av
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Ny drenering i 2016.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Nei. tidligere eier: liten skjevhet vegg stue, vært slik siden huset var nytt.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ja. Råte i eldre bad i kjeller som nå er revet og bygget nytt.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Nei. Har aldri sett noe til insekter eller skadedyr i boligen.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Eirik Dahl har utbedret terrasse utenfor kjøkken.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap samt nye kurser til badstue og EL-billader i garasje (ikke montert).
Boligen har åpent elektrisk anlegg slik at det er lett å følge ledningsnettet. Enkelte kurser er skiftet og
endret. I kjelleretasje er store deler av det elektriske anlegge skiftet. Firmanavn: Edvartsen Elektro as i
2016/17 og Lundbakken Elektro as i 2023.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Nei. Vet ikke.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. EL- tilsynet utførte kontroll av el- anlegget i 2023.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Nei. Det er lagt inn kurs for dette, men ikke montert.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Nei. Alt er utført av fagpersoner og dokumentert.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja. Det foreligger radonmåling fra 2008. Årsmiddel for radon er 70+-2+Bq/m3 iflg. rapport fra 2008.
Tilleggskommentar:
- I februar 2023 hadde vi branntilløp i innergangen i huset. Et elektrisk batteri som ikke sto på lading
antenne. I den forbindelse ble det lagt nytt stengulv med varmekabler i gang, nye vegger samt isolasjon.
Det ble lagt nytt tak på bad og i stue samt ny varme i tak (lunt og godt). Soverom ved gang ble også revet
og bygd opp igjen. Nytt vegg til vegg teppe i kashmir ble lagt. Nytt kjøkken fra UNO form samt UNO form
innredning i gang. Arbeid ble utført av Byggefirma Morten Rognstad AS, samt egne håndverkere,
elektrikere og murere gjennom Gjensidige forsikring. Elektriker Lundbakken Elektro og Elektro Øst. Murer
arbeid gulv i gang ble utført av murer firma Kjell Arne Olsen AS.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 105459, tinglyst den 24.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse
og vann/kloakkledning.
Følgende er tinglyst på realsameiet:
- Dagboknr. 105194, tinglyst den 15.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse
og vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 1052208, tinglyst den 16.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om
bebyggelse og vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 105459, tinglyst den 24.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse
og vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 105828, tinglyst den 04.08.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse
og vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 106179, tinglyst den 18.08.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse
og vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 106731, tinglyst den 04.09.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse
og vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 107886, tinglyst den 14.10.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse
og vann/kloakkledning.
Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat felles vei (organisert som realsameie hvor denne
eiendommen eier 1/7). Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av veien.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger under "Reguleringsplan for Ajer gård - et område begrenset av Aluvegen, Vognvegen
og Vold gård", planid. 272. Området er regulert til boliger. Området i bakkant av boligen er regulert til
lekeplass.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området
eiendommen ligger i er avsatt eller utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor
hensynssone for radon og krav vedørende infrastruktur.
Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor
byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke
eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 251 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 268 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 1% (Minimum Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0116
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen
SaksbehandlereInger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
[/ E-post: eh@eie.no