Ajerhagan 6, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 5016 i Hamar kommune

Andel i realsameie (1/7) på Gnr. 1 Bnr. 5021 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 239 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 229 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

5

1981

Eiet tomt 449 kvm

10 000 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 26.06.24

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 251 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 268 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 120 pr. år

Eirik Dahl Katrine Oreld

Parkeringsmulighet i garasje eller på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Hamar. Fra boligen er det kort avstand til skoler, barnehager og Hamar gårdsbarnehage. Kun en kort spasertur til dagligvarebutikk, som også er søndagsåpent. 

Område er rolig med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet noe som passer den aktive familie godt. Flotte rekreasjonsområder i Klukhagan og Furuberget hvor det er mange turstier som kan benyttes på sommeren og lysløype på vinteren. Ankerskogen er i nærheten og har svømmehall med velværeavdeling, fine turstier og en populær frisbeegolfbane. Det er heller ikke langt ned til Mjøsa hvor det er flere fine bademuligheter.

Det er ca. 3 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Bybussen har hyppige avganger fra bussholdeplass rett ved boligen.

Eiet tomt, 449 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Nydelig, skjermet og lettstelt tomt pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantinger og platting. Gruslagt gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 229 m² BRA / 229 m² BRA-i

Kjelleretasje: 91 m² BRA / 91 m² BRA-i

1. etasje: 111 m² BRA / 111 m² BRA-i

Loftsetasje: 27 m² BRA / 27 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjelleretasje: Gang, bad, vaskerom, to boder, tre soverom og kjellerstue.

1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue og hagestue.

Loftsetasje: Gang, loftstue og kontor.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m² (kottene er medregnet), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 m². Arealet i hemsen over hagestuen måles til 15 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Uthus - bod og badstue:

10 m² BRA / 10 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod og badstue.

Uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².

Garasjen har åpninger ut til friluft og er derfor ikke måleverdig. Innsiden er oppmålt til ca. 23 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av lettbetong og trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdører med karmer av tre, og to- og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad kjelleretasje: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Loftsetasje: Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det registreres utettheter i dampsperren rundt takgjennomføring av ventilasjons- og avløpsrør i det største kottet, noe som medfører fare for kondensering. Det observeres synlige fuktmerker på trekasse under takgjennomføringen.

- Innvendige trapper: Stedvise åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Arbeid med å sikre trappene mellom etasjene er påbegynt, men noe arbeid gjenstår. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Overflater i trappene (trinn og repos) er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i loftstuen, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm, med et avvik på mer enn 10 mm over en avstand på mindre enn 2,0 meter.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttertak: Fasader inkl. kledning: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen. Det er liten/ingen klaring mellom utvendig kledning og diverse beslag, noe som fører til fuktoppsug i trevirket, forkorter levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling.

- Vinduer: Deler av vinduene fra byggeår bærer preg av slitasje og elde.

- Dører: Balkongdør i loftstue: Døren har symptomer på slitasje/elde.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Terrasse og platting: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trapp mellom platting og terrasse har ingen håndløper. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Forstøtningsmurer: Horisontale sprekker observeres på forstøtningsmuren, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra baksiden.

- Hagestue: Helhetsvurdering: Det registreres skjevheter i vegg av lettklinkerblokker bak hagestuen, noe som gir seg til syne ved at toppen av veggen heller vekk fra resterende deler av hagestuen. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Garasje: Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at garasjen stedvis har symptomer på elde/slitasje. Utførelsen av innsetningsdetaljer rundt vinduer vurderes til å kunne medføre økt fuktbelastning/forkortet levetid på nedre del av vinduene og omkringliggende bygningsdeler, og det påvises tegn til råteskader på vinduskarmen. Diverse vedlikeholdsarbeid og tiltak for å hindre videre negativ utvikling bør påregnes.

Det er gitt TG3 på:

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til deler av røropplegget er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det vurderes til at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Det observeres eksponert trevirke i dusjsonen, og en av dørene er også uheldig plassert i dusjsonen. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det observeres riss/sprekker i enkelte gulvfliser. TG3 er valgt for å belyse at våtrommet har en tilstand/utførelse som medfører høy risiko fuktskader ved bruk, og at det bør påregnes en total fornying av våtrommet for å gjøre våtrommet fuktsikkert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne særegne eneboligen, arkitekttegnet av Stig Haave, med en attraktiv beliggenhet øverst på Ajer. Stig Haave var en av trioen bak ASH arkitektur i Hamar, nå STUDIONSW.

Huset går over tre etasjer og har åpne løsninger med soner for avslapning og nytelse. Utformingen skaper trygge rom som gjør huset til ET GODT STED Å LEVE.

Eiendommen er betydelig oppgradert de siste årene. Verdt å nevne er blant annet ny drenering, ett nytt bad og vaskerom, og nytt kjøkken. Uteområdet er inngjerdet som gjør hagen skjermet og fin. Her er det fantastiske solforhold gjennom hele dagen og alt ligger til rette for at lange sommerdager kan nytes. Boligen har gjennomgående store vinduer som bidrar til et fint lysinnslipp. Dette, i kombinasjon med den gode takhøyden i flere rom, sørger for hyggelige oppholdsrom. Planløsningen er åpen og sosial med blant annet stue og spisestue, kjøkken, fem soverom, to bad og vaskerom. Eiendommen har også herlig hagestue og uthus med badstue. Området er familievennlig og samtidig sentralt, så her bor du i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Dette er med andre ord et godt hus med fine kvaliteter hvor du kan flytte rett inn.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til én bil i garasje, ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Via port og trapp tar du deg opp til platting og hage. Her er det svært skjermet og lunt med plass til møblering av utemøbler i forskjellige soner. Hagen er også pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Det er også etablert en hyggelig kjøkkenhage.

Inn i boligen kommer du til entré og gang. Her er det plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Unoform Classic innredning.

Gulv i yttergang, entré har teglsten fra Qvesarum i håndlagde gulv tegl. Det ble lagt nye varmekabler 2023. Fra gang er det videre adkomst til spisestue og kjøkken i åpen løsning.

Kjøkken/spisestue er husets kjerne med utsyn over Mjøsa og noen av husets ulike rom. Trappene mellom etasjene møtes her og binder huset sammen. Detaljene i rekkverk er utformet av Dagestad mekaniske verksted og taes igjen i kjøkkeninnredningen. Materialet er varm valset stål, samme materiell som originalt er benyttet til oppheng av bru og loftstue i 3. etasje.

 

Kjøkkenet er en variasjon av Uno form Classic, reflect, JKE og stål. Benkeplater av steinkompositt og tre. Innredningen har integrert oppvaskmaskin og kjøleskap (under kjøkkenbenk), og avsatt plass til frittstående komfyr.

Boligens stue har, som resten av boligen, mange vinduer i TRE som følger solens gang. Vinduene følger et slags kompass hvor lyset treffer til døgnets ulike tider. Sittevindu rammer inn stuen mot syd/vest. Peisen og peisovnen er et pent blikkfang og skaper en hyggelig atmosfære på sene kvelder. Stue, kjøkken/spisestue har nyslipt og lakket teak gulv fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til uterommet.

Huset har tre terrasser med ulikt utsyn mot tre ulike himmelretninger. Solen kan nytes fra morgen til kveld.

Det er i dag fem soverom i boligen. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har utgang til innebygget terrasse med utsikt over Mjøsa. Terrassen har videre skyvedør med utgang til stor platting med peis og grill - trapper ned til plen med urtehage og drueplanter. Soverommet har nytt vegg til vegg teppe (fliser) i Kashmir fra Tretford. Rommet har også adkomst til eget bad. Badet har flislagt gulv. Rommet er innredet med toppmontert servant, innredning, dusjnisje med glassbyggerstein og gulvmontert toalett. Dette badet har fått TG3 i tilstandsrapport.

I kjelleren er det i dag tre soverom og kjellerstue. I kjelleretasje er det gummi gulv fra Artigo Classic og trestjerner gulvmaling malt på Adda flytstøp med fiber på to av soverommene. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Etasjen har også kjellerstue som gjør det til den perfekte barne- og ungdomsavdelingen.

Nytt bad i kjeller i 2019. Badet er lekkert utført med flislagte flater i sandfarge og gulvvarme. Rommet har innredning med toppmontert dobbel servant, badekar, dusjnisje med glassbyggerstein, to dusjer på vegg, badekar og vegghengt toalett.

Vaskerommet ligger også i kjelleren. Vaskerommet har flislagt gulv og varmekabler. Rommet har noe innredning, utslagsvask og vegghengt toalett.

Opp i loftsetasjen er det stue og kontor - her er det med andre ord plass til hele storfamilien. Skråtak gir en lun og god atmosfære. I stuen er det plass til sofakrok og utgang til balkong. Fra store deler av loftsetasjen er det åpent ned til 1. etasje.

I loftsetasjen er det også gode lagringsmuligheter i kott. Huset har masse bodplass ute og inne. Her vil en familie ha god lagringsplass for alle.

I hagen er en stor utebod for sykler mm og vegg i vegg en elektrisk badestue i osp bygget i 2019. Boden har en royalinpregnert kledning fra Alvdal.

Hus og hage rammes inn av et gjerde utført i royalimpregnert kledning fra møre og gjør eiendommen usjenert og vakker. Gjerde ble satt opp i 2017 - solid utført med to porter som tar deg ut i friområde på begge sider av eiendommen. Friområdene tilhører Ajerhagan vel og eierne av eiendommene på tunet i Ajerhagan.

Rett bak huset ved friområdet ligger Ajer gårdsbarnehage med høner, sauer og kaniner - idyllisk og opplevesesrikt for nabolaget og barna som koser seg der.

Dette er en meget fin og sjelden eiendom. Her er alle detaljer gjennomtenkt og boligen passer godt for deg som ønsker noe unikt, samtidig som du bor i et familievennlig område med gangavstand til "alt". Dette er en eiendom som bør ses - velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 04.08.1981. I denne er det anmerket følgende:

- Ventilasjon over tak må opprettes fra bad i u.etg. og 1.etg.

- Ferdigstille peis.

- Div. listing rundt dører og vinduer gjenstår.

- Ferdigstille vegger i kott.

- Div. innredningsarbeider gjenstår i u.etg.

- Takstige og stigetrinn på pipe må settes opp for feiing av pipe.

- Reviderte tegninger må innsendes.

Alle ovennevnte punkter er i dag utbedret og ferdigstilt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1980. I byggetegningene er deler av badet i kjeller definert som bod, og kjellerstue samt soverom vegg i vegg med kjellerstue definert som "disp". Nåværende eier er i prosess for å få rommene bruksendret.

Dagens hagestue er ikke på byggetegningene. Det er derfor ikke kjent om dette er byggesøkt og godkjent.

Det er utstedt ferdigattest for bod datert 07.05.2024.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på badet i kjelleretasjen. Ifølge huseier ble sikringsskapet montert i 2019. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn og åpen peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, vaskerom, entré, gang og hele kjelleretasjen (bortsett fra bodene).

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 33 120 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år er beregnet til kr. 15 782,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 20 000 kWh.

Gjensidige Polisenummer: 88548868

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 502 186,- Som sekundærbolig Kr. 5 708 307,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmtvannsbereder på 282L (montert ny i 2019) plassert på vaskerom.

Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og vaskerom, med motor plassert i kott i loftsetasjen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Det ble sist gjennomført feiing 26.06.2024 og tilsyn 24.09.2021. Det er ingen avvik registrert.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Fukt i kjeller ved overtagelse av bolig 2016. Alt utbedret og bygd nytt i 2016/17. Ny drenering, alt revet i kjeller og bygd opp igjen. Ny isolasjon, nye vegger, gulv med varmekabler.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Nytt bad og vaskerom i 2019. Alt er dokumentert til minste detalj og prosjektet er godkjent av takstmann Odd Vågsmyr, Hamar Byggtakst. Alt mur/ flisarbeid er fulgt opp av firmaets flislegger Geir Åge Østlie og Vallset Mur og Puss as. Firmanavn: Morten Rognstad AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Nytt bad og vaskerom. ansvarlige de samme som under punkt 2.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Alt arbeid er grundig dokumentert g fult opp og godkjent av takstmann Odd Vågsmyr, Hamar Byggtakst.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tilbakeslag i sluk på kjøkken under bruk av oppvaskmaskin. Tett avløp som ble blåst ren i 2022 av

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Ny drenering i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Nei. tidligere eier: liten skjevhet vegg stue, vært slik siden huset var nytt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Råte i eldre bad i kjeller som nå er revet og bygget nytt.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Nei. Har aldri sett noe til insekter eller skadedyr i boligen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Eirik Dahl har utbedret terrasse utenfor kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap samt nye kurser til badstue og EL-billader i garasje (ikke montert). Boligen har åpent elektrisk anlegg slik at det er lett å følge ledningsnettet. Enkelte kurser er skiftet og endret. I kjelleretasje er store deler av det elektriske anlegge skiftet. Firmanavn: Edvartsen Elektro as i 2016/17 og Lundbakken Elektro as i 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei. Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. EL- tilsynet utførte kontroll av el- anlegget i 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Det er lagt inn kurs for dette, men ikke montert.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Nei. Alt er utført av fagpersoner og dokumentert.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Det foreligger radonmåling fra 2008. Årsmiddel for radon er 70+-2+Bq/m3 iflg. rapport fra 2008.

Tilleggskommentar:

- I februar 2023 hadde vi branntilløp i innergangen i huset. Et elektrisk batteri som ikke sto på lading antenne. I den forbindelse ble det lagt nytt stengulv med varmekabler i gang, nye vegger samt isolasjon. Det ble lagt nytt tak på bad og i stue samt ny varme i tak (lunt og godt). Soverom ved gang ble også revet og bygd opp igjen. Nytt vegg til vegg teppe i kashmir ble lagt. Nytt kjøkken fra UNO form samt UNO form innredning i gang. Arbeid ble utført av Byggefirma Morten Rognstad AS, samt egne håndverkere, elektrikere og murere gjennom Gjensidige forsikring. Elektriker Lundbakken Elektro og Elektro Øst. Murer arbeid gulv i gang ble utført av murer firma Kjell Arne Olsen AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 105459, tinglyst den 24.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Følgende er tinglyst på realsameiet:

- Dagboknr. 105194, tinglyst den 15.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 1052208, tinglyst den 16.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 105459, tinglyst den 24.07.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 105828, tinglyst den 04.08.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 106179, tinglyst den 18.08.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 106731, tinglyst den 04.09.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 107886, tinglyst den 14.10.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat felles vei (organisert som realsameie hvor denne eiendommen eier 1/7). Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger under "Reguleringsplan for Ajer gård - et område begrenset av Aluvegen, Vognvegen og Vold gård", planid. 272. Området er regulert til boliger. Området i bakkant av boligen er regulert til lekeplass.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt eller utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon og krav vedørende infrastruktur. 

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 251 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 268 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no