EiendomLilleajervegen 9, 2319 HAMAR
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 5334 i Hamar kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 263 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm
Antall soverom4
Byggeår1985
TomtEiet tomt 1311 kvm
Prisantydning8 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Jørgen Amtoft
Takstdato: 16.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 25 000 pr. år
EierDag Bjørnar Granbakken
Toril Hofshagen
ParkeringGode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje eller på gårdsplassen.
BeliggenhetEneboligen ligger i et etablert boligområde på Ajer. Beliggenheten er skjermet og rolig på en
tilbaketrukket og solrik tomt. Herfra er det nydelig utsikt over nærområdet og Mjøsa.
Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum. Hamar
sentrum har et rikt kulturtilbud, caféliv, kjøpesenter og bybussen tar deg enkelt hjem igjen! God offentlig
kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.
Godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling.
Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur-
og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak
med skiløyper på vinterstid. Løypene er lyssatt på kveldstid. Vil du på stranden eller gå langs vannet kan
du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.
Kort vei til Coop Prix.
Området Koigen ligger ca. 2,2 km unna der det er sandvolleyballbane, skatepark, koselige sitteplasser,
trimapparater og byens godt kjente stupetårn. I nærheten av boligen, i tilknytning til skoleområdet, finnes
utendørs aktivitetsanlegg med trimapparater som kan benyttes.
TomtEiet tomt, 1311 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Svært skjermet og lun tomt, pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Her er det fine
trær, prydbusker, bærbusker og kjøkkenhage. I tillegg er det god plass til lek og moro for de minste.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling - enebolig:
Totalt: 221 m² BRA / 221 m² BRA-i
Underetasje: 108 m² BRA / 108 m² BRA-i
1. etasje: 113 m² BRA / 113 m² BRA-i
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Underetasje: Entré, gang, hall, tre soverom, bad, toalettrom, kjølerom og to boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, TV-stue, gang, soverom og bad.
Garasje: 42 m² BRA-e
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen Amtoft (Anticimex):
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong (multimur). Fundamentert på ukjent
byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er
kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak
er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med
karmer av tre, og tre-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
79 % av boligen har TG1, 16 % har TG2, 0 % har TG3 og 5 % har TGIU.
Det er gitt TG2 på:
- Bad underetasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Dusjing direkte på tapet er generelt å
betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det
gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.
- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Dusjing direkte på tapet er generelt å
betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko. Det er stedvis knirk i gulvet. Det observeres
rustproblematikk på skruene i klemringen. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at
vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være
tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.
- Vaskerom 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til
tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være
tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.
- Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres knirk i gulvet. Innredning: Tegn til svelleskader på parkett og
kjøkkensokkel ved kjøleskap. Kondens fra kjøleskap vurderes som en sannsynlig årsak.
- Toalettrom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om
teknisk anlegg.
- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Det registreres knirk i gulvet.
- Underetasje: Konstruksjoner: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 82,2 prosent, ved
16,1 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som
vurderes til å være en risikokonstruksjon. Grunnmur er vurdert til å være oppført som multimurlignende
konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved
fuktpåkjenning enn andre konstruksjoner. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og
eksakt årsak er ikke kjent. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted i TV-stue har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet
kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra takstigen, men den begrensning dette
innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket
funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på
de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Skorstein (med
tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer har en tilstand som tyder på behov for tiltak. Alle
opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Uinnredet".
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen
dagens krav til sikkerhet.
- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å
angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er
mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden
observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon.
Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".
- Forstøtningsmurer: Tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur ved platting. Det er usikkert
om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
- Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes
moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å presentere denne velholdte og innholdsrike familieboligen i Lilleajervegen 9.
Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til på et veletablert boligområde i kort avstand til barnehage og
skoler. Området byr også på fine tur- og aktivitetsmuligheter. Tomten er skjermet og solrik med fine
uteplasser og plass til lek og moro for de minste. Fra terrassen og de fleste rom i 1. etasje er det også
herllig utsikt over Mjøsa og tilliggende områder.
Boligen har to plan og funksjonell planløsning. Den inneholder blant annet stor hall, to stuer, fire
soverom, to bad, ekstra toalettrom, vaskerom, boder samt kjølerom. Boligen fremstår solid og er godt
velholdt av eierne. Eiendommen har også dobbelgarasje med elbillader.
Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er plass til to
biler i garasje hvor det også er montert elbillader. Allerede på vei opp mot inngangspartiet får du et godt
inntrykk av eiendommen med den pent opparbeidede hagen. Ved inngangspartiet er det fine soner til
møblering av utemøblement.
Inn i entréen og videre til hallen er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. I hallen er det
også plass til sittegruppe om man ønsker.
Etasjen har ellers gang med praktisk skyvedørsgarderobe, gjestetoalett, tre soverom, bad, kjølerom og
boder. Gjestetoalettet har servant med skap og gulvmontert toalett. Badet i denne etasjen har belegg på
gulv med varmekabler og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med heldekkende servant med
underskap, veggskap, badekar med glassvegg og gulvstående toalett.
Soverommene i underetasjen er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Alle soverommene
har garderobeskap.
Via trappen tar du deg opp til 1. etasje. I den første stuen som møter deg er det store vindusflater som
slipper dagslyset fint inn samt terrassedør som tar deg ut på verandaen. I stuen er det plass til møblering
av sitte- eller spisegruppe.
Dobbeltdøren inn mot kjøkkenet gir en delvis åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har en tidløs innredning
fra Huseby (2010) med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Kjøkkenøya gir deg gode
arbeidsflater og godt med oppbevaringsmuligheter i skuffer. Innredningen har integrert koketopp,
stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger som forevist. I tillegg til
plass til møblering av spisegruppe har rommet en super kontorløsning med mjøsutsikt.
Også fra kjøkkenet er det utgang til veranda og videre til hage. Uteplassen er solrik og har herlige
utsiktsforhold. I hagen er det også etablert en kjøkkenhage.
I 1. etasje er det også en TV-stue med plass til stor sittegruppe foran peisen. Peisen er både et pent
blikkfang og varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.
Du finner boligens hovedsoverom i denne etasjen. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i
skyvedørsgarderober. Rommet i 1. etasjen har også utgang til veranda og eget bad. Badet har belegg på
gulv med varmekabler og våtromstapet på veggene. Det er innredet med heldekkende servant med
underskap, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører.
Vaskerommet ligger i 1. etasje ved kjøkkenet og har egen dør til hage. Rommet har belegg på gulv og er
innredet med noe skap samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap medfølger.
Dette er en komplett og god familiebolig som passer godt til den aktive familie. Her bor dere i nærhet til alt
dere trenger i hverdagen, og huset har en funksjonell planløsning med plass til alle. Velkommen!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest på boligen datert 04.03.1985. Det er i denne kommentert følgende:
- Feieluke er plassert mindre enn 30 cm fra brennbar vegg. Må montere ev. gipsplate.
- Det må monteres avtrekk fra vaskerom i 1. etasje.
- Det må monteres plate av ubrennbart materiale foran peisen.
- Det må monteres husnummerskilt av godkjent merke.
- Restarbeid utvendig og på loft ferdigstilles. Gjelder isolering av kanaler, balkong m/rekkverk, innkledning
av gesimskasse og restarbeid på utvendig kledning.
- Montert vedovn i underetasje.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1984. I disse er soverom til høyre i hallen i
underetasjen definert som hobby. Bruksendringen er ikke søknadspliktig.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk
anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLuft-til-luft varmepumpe i trapp.
Peisovn i TV-stue og hall.
Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, i entré og hall.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 25 000 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 16 040,-. Eiendomsskatten er inkludert i de
kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Nåværende eier hadde i 2022 et strømforbruk på 17 708 kWh og i 2023 på 20 670 kWh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7 810,- (Gjensidige).
Boligen er tilknyttet Fiber fra Altibox med bredbånd (500/500) og standard produktpakke til kr. 1 389,- pr.
mnd.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 46413075
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 525 059,-
Som sekundærbolig Kr. 5 795 225,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen.
Varmtvannsbereder på 287L (fra 2013) plassert i bod.
Varmepumpe i trapp.
Tørkeskap på vaskerom medfølger.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært.
1) Ca. 2018: Montering av ny vask og badeskap på gjestetoalett i sokkeletasje
2) Ca. 2013: Ny varmtvannsbereder på 300 liter installert
3) Ca. 2006: Oppgradering av bad i første etasje med våtromstapet på gulv og vegger, samt
baderomsinnredning og dusjløsning med dusjvegg
4) Ca. 2005: Oppgradering av bad i sokkeletasje med våtromstapet på gulv og vegger, samt
baderomsinnredning, badekar og dusjløsning med dusjvegg.
Firmanavn:
1) Comfort - YC,
2)Rørleggerfirmaet Arve Hagen AS,
3) Comfort Hamar Rørleggerbedrift og Tapetsermester Willy Aas,
4) Comfort Hamar Rørleggerbedrift og Tapetsermester Willy Aas
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Selger har dessverre ikke tatt vare på dokumentasjon, da det er en del år siden oppgraderingene. Alle
arbeider er utført av faglært personell.
Er arbeidet byggemeldt?
- Det har ikke vært foretatt meldepliktige tiltak.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja. Kommuneentreprenørens utførerfirma gravde ved en feiltakelse over stikkledning for avløp til vårt hus
da de fornyet kommunale ledninger i området høsten 2023. Dette ble raskt oppdaget og utbedret av
kommuneentreprenørens utførerfirma (M. Dobloug).
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Kommuneentreprenøren (v/M. Dobloug) fornyet det offentlige vann-, avløps- og
overvannssystemet i området høsten 2023, og det ble opplyst at det samtidig ble oppgradert med
stengeventil i kum for eiendommens vannledning samt separate kummer for hhv. avløp og overvann.
Firmanavn: Kommuneentreprenøren (v/M. Dobloug).
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Det har ikke vært noen problemer eller pålegg, men ved oppfyring i peisovn i sokkeletasjen anbefales å
ha dør litt på gløtt til det er god fyr. For peis i første etasje er det egen vifte.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært.
1) 2008: Installerte nytt sikringsskap og skiftet stikkontakter,
2) Ca. 2009: Installasjon av varmepumpe - Mitsubishi Kirigamine,
3) 2010: Elektrikerarbeid knyttet til oppgradering av kjøkken, herunder ny kjøkkenvifte
4) 2024: Avviksretting iht. hovedtilsyn av Elsikkerhet Norge, med ettersendt dokumentasjon på lukking av
alle avvik.
Firmanavn:
1) Rena Elektriske AS,
2) Elmontasje Hamar,
3) Bjerke Elektro AS (underentreprenør av Kjøkkenhuset AS),
4) Edvardsen Elektro AS
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Det foreligger samsvarserklæring for ladestasjon (se punkt 15). For tidligere arbeider har vi kun tatt vare
på kvitteringer. Alt arbeid er utført av faglært personell.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
1) El-tilsyn har vært utført av Elsikkerhet Norge i henhold til deres kontrollprogrammer. Siste hovedtilsyn
ble utført august 2024 på anmodning fra huseier, for å få sjekket tilstanden på det elektriske anlegget før
salg.
2) Ventilasjonssystemet ble rengjort og inspisert senest august 2024 av Innlandet Ventilasjon AS.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ladestasjon (Podpoint) ble installert i garasjen i 2019, og det ble lagt egen kurs til sikringsskap i huset.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Selger gjennomførte radonmåling vinteren 2009 (i underetasje med gjenstengte ventiler mv.). Verdiene
var godt under daværende anbefalte tiltaksgrense og under nåværende anbefalte grenseverdi for
bolighus (som ble justert etter 2009).
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Tinglyst avtale om kabelgrøft og stikkledninger for vann og avløp med nærmeste nabo.
Tilleggskommentar:
For god erfaringsoverføring, ønsker selger å opplyse om to praktiske forhold:
1) Kjøleskapet bør følges opp, slik at kondens ikke siver ut av kjøleskapsdør. En liten svelling i
gulvplanke/sokkel ved kjøleskapet, skyldes at selger ikke var klar over dette og var bortreist på ferie da det
skjedde første gang.
2) Før fornyelse av kommunalt vann- og avløpsnett i området høsten 2023, kunne det oppstå en svak lukt i
yttergang i sokkeletasje én gang ca. annethvert år. Hver gang tok kommunen ansvar for situasjonen, og
lukten forsvant umiddelbart da kommunen spylte kommunal ledning ved Ajer barnehage. Det er å anta at
det ikke vil oppstå slike situasjoner etter fornyelsen som nå er gjort av det kommunale ledningsnettet, der
det også ble etablert separate kummer for avløp og overvann.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 1730434, tinglyst den 23.07.2024. Gjelder avtale med naboeiendom om stikkledninger for
vann og avløp og kabelgrøft for strømledning.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området
eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone
for radon og krav vedr. infrastruktur.
Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor
byvekstgrensen, planid. 20110002. Eiendommen ligger innenfor verneklasse 2.
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Ajer skoleområde begrenset av Vognvn.,
Aluvegen, Ringgt. og Furubergv., planid. 296. Området er regulert til boliger.
Området sør og vest for eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse og er blant annet barnehage og
skole.
Det gjøres oppmerksom på at det er utskilt to tomter regulert til boligbebyggelse nord for denne
eiendommen.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 1,25% (Minimum Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0173
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen
SaksbehandlereInger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
[/ E-post: eh@eie.no