Lilleajervegen 9, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 5334 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 263 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

4

1985

Eiet tomt 1311 kvm

8 200 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 16.08.24

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 000 pr. år

Dag Bjørnar Granbakken Toril Hofshagen

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje eller på gårdsplassen.

Eneboligen ligger i et etablert boligområde på Ajer. Beliggenheten er skjermet og rolig på en tilbaketrukket og solrik tomt. Herfra er det nydelig utsikt over nærområdet og Mjøsa.

Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum. Hamar sentrum har et rikt kulturtilbud, caféliv, kjøpesenter og bybussen tar deg enkelt hjem igjen! God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.

Godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid. Løypene er lyssatt på kveldstid. Vil du på stranden eller gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Kort vei til Coop Prix.

Området Koigen ligger ca. 2,2 km unna  der det er sandvolleyballbane, skatepark, koselige sitteplasser, trimapparater og byens godt kjente stupetårn. I nærheten av boligen, i tilknytning til skoleområdet, finnes utendørs aktivitetsanlegg med trimapparater som kan benyttes.

Eiet tomt, 1311 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Svært skjermet og lun tomt, pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Her er det fine trær, prydbusker, bærbusker og kjøkkenhage. I tillegg er det god plass til lek og moro for de minste.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 221 m² BRA / 221 m² BRA-i

Underetasje: 108 m² BRA / 108 m² BRA-i

1. etasje: 113 m² BRA / 113 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Entré, gang, hall, tre soverom, bad, toalettrom, kjølerom og to boder.

1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, TV-stue, gang, soverom og bad.

Garasje: 42 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen Amtoft (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong (multimur). Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

79 % av boligen har TG1, 16 % har TG2, 0 % har TG3 og 5 % har TGIU.

Det er gitt TG2 på:

- Bad underetasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Dusjing direkte på tapet er generelt å betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Dusjing direkte på tapet er generelt å betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko. Det er stedvis knirk i gulvet. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Vaskerom 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres knirk i gulvet. Innredning: Tegn til svelleskader på parkett og kjøkkensokkel ved kjøleskap. Kondens fra kjøleskap vurderes som en sannsynlig årsak.

- Toalettrom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Det registreres knirk i gulvet.

- Underetasje: Konstruksjoner: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 82,2 prosent, ved 16,1 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Grunnmur er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre konstruksjoner. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted i TV-stue har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra takstigen, men den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer har en tilstand som tyder på behov for tiltak. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Uinnredet".

- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".

- Forstøtningsmurer: Tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur ved platting. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne velholdte og innholdsrike familieboligen i Lilleajervegen 9. Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til på et veletablert boligområde i kort avstand til barnehage og skoler. Området byr også på fine tur- og aktivitetsmuligheter. Tomten er skjermet og solrik med fine uteplasser og plass til lek og moro for de minste. Fra terrassen og de fleste rom i 1. etasje er det også herllig utsikt over Mjøsa og tilliggende områder.

Boligen har to plan og funksjonell planløsning. Den inneholder blant annet stor hall, to stuer, fire soverom, to bad, ekstra toalettrom, vaskerom, boder samt kjølerom. Boligen fremstår solid og er godt velholdt av eierne. Eiendommen har også dobbelgarasje med elbillader.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er plass til to biler i garasje hvor det også er montert elbillader. Allerede på vei opp mot inngangspartiet får du et godt inntrykk av eiendommen med den pent opparbeidede hagen. Ved inngangspartiet er det fine soner til møblering av utemøblement.

Inn i entréen og videre til hallen er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. I hallen er det også plass til sittegruppe om man ønsker.

Etasjen har ellers gang med praktisk skyvedørsgarderobe, gjestetoalett, tre soverom, bad, kjølerom og boder. Gjestetoalettet har servant med skap og gulvmontert toalett. Badet i denne etasjen har belegg på gulv med varmekabler og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, veggskap, badekar med glassvegg og gulvstående toalett.

Soverommene i underetasjen er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Alle soverommene har garderobeskap.

Via trappen tar du deg opp til 1. etasje. I den første stuen som møter deg er det store vindusflater som slipper dagslyset fint inn samt terrassedør som tar deg ut på verandaen. I stuen er det plass til møblering av sitte- eller spisegruppe.

Dobbeltdøren inn mot kjøkkenet gir en delvis åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har en tidløs innredning fra Huseby (2010) med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Kjøkkenøya gir deg gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsmuligheter i skuffer. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger som forevist. I tillegg til plass til møblering av spisegruppe har rommet en super kontorløsning med mjøsutsikt.

Også fra kjøkkenet er det utgang til veranda og videre til hage. Uteplassen er solrik og har herlige utsiktsforhold. I hagen er det også etablert en kjøkkenhage.

I 1. etasje er det også en TV-stue med plass til stor sittegruppe foran peisen. Peisen er både et pent blikkfang og varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

Du finner boligens hovedsoverom i denne etasjen. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober. Rommet i 1. etasjen har også utgang til veranda og eget bad. Badet har belegg på gulv med varmekabler og våtromstapet på veggene. Det er innredet med heldekkende servant med underskap, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører.

Vaskerommet ligger i 1. etasje ved kjøkkenet og har egen dør til hage. Rommet har belegg på gulv og er innredet med noe skap samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap medfølger.

Dette er en komplett og god familiebolig som passer godt til den aktive familie. Her bor dere i nærhet til alt dere trenger i hverdagen, og huset har en funksjonell planløsning med plass til alle. Velkommen!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 04.03.1985. Det er i denne kommentert følgende:

- Feieluke er plassert mindre enn 30 cm fra brennbar vegg. Må montere ev. gipsplate.

- Det må monteres avtrekk fra vaskerom i 1. etasje.

- Det må monteres plate av ubrennbart materiale foran peisen.

- Det må monteres husnummerskilt av godkjent merke.

- Restarbeid utvendig og på loft ferdigstilles. Gjelder isolering av kanaler, balkong m/rekkverk, innkledning av gesimskasse og restarbeid på utvendig kledning.

- Montert vedovn i underetasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1984. I disse er soverom til høyre i hallen i underetasjen definert som hobby. Bruksendringen er ikke søknadspliktig.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe i trapp.

Peisovn i TV-stue og hall.

Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, i entré og hall.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 25 000 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 16 040,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier hadde i 2022 et strømforbruk på 17 708 kWh og i 2023 på 20 670 kWh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7 810,- (Gjensidige).

Boligen er tilknyttet Fiber fra Altibox med bredbånd (500/500) og standard produktpakke til kr. 1 389,- pr. mnd.

Gjensidige Polisenummer: 46413075

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 525 059,- Som sekundærbolig Kr. 5 795 225,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 287L (fra 2013) plassert i bod.

Varmepumpe i trapp.

Tørkeskap på vaskerom medfølger.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært.

1) Ca. 2018: Montering av ny vask og badeskap på gjestetoalett i sokkeletasje

2) Ca. 2013: Ny varmtvannsbereder på 300 liter installert

3) Ca. 2006: Oppgradering av bad i første etasje med våtromstapet på gulv og vegger, samt

baderomsinnredning og dusjløsning med dusjvegg

4) Ca. 2005: Oppgradering av bad i sokkeletasje med våtromstapet på gulv og vegger, samt

baderomsinnredning, badekar og dusjløsning med dusjvegg.

Firmanavn:

1) Comfort - YC,

2)Rørleggerfirmaet Arve Hagen AS,

3) Comfort Hamar Rørleggerbedrift og Tapetsermester Willy Aas,

4) Comfort Hamar Rørleggerbedrift og Tapetsermester Willy Aas

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Selger har dessverre ikke tatt vare på dokumentasjon, da det er en del år siden oppgraderingene. Alle arbeider er utført av faglært personell.

Er arbeidet byggemeldt?

- Det har ikke vært foretatt meldepliktige tiltak.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Kommuneentreprenørens utførerfirma gravde ved en feiltakelse over stikkledning for avløp til vårt hus da de fornyet kommunale ledninger i området høsten 2023. Dette ble raskt oppdaget og utbedret av kommuneentreprenørens utførerfirma (M. Dobloug).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Kommuneentreprenøren (v/M. Dobloug) fornyet det offentlige vann-, avløps- og overvannssystemet i området høsten 2023, og det ble opplyst at det samtidig ble oppgradert med stengeventil i kum for eiendommens vannledning samt separate kummer for hhv. avløp og overvann. Firmanavn: Kommuneentreprenøren (v/M. Dobloug).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Det har ikke vært noen problemer eller pålegg, men ved oppfyring i peisovn i sokkeletasjen anbefales å ha dør litt på gløtt til det er god fyr. For peis i første etasje er det egen vifte.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært.

1) 2008: Installerte nytt sikringsskap og skiftet stikkontakter,

2) Ca. 2009: Installasjon av varmepumpe - Mitsubishi Kirigamine,

3) 2010: Elektrikerarbeid knyttet til oppgradering av kjøkken, herunder ny kjøkkenvifte

4) 2024: Avviksretting iht. hovedtilsyn av Elsikkerhet Norge, med ettersendt dokumentasjon på lukking av alle avvik.

Firmanavn:

1) Rena Elektriske AS,

2) Elmontasje Hamar,

3) Bjerke Elektro AS (underentreprenør av Kjøkkenhuset AS),

4) Edvardsen Elektro AS

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Det foreligger samsvarserklæring for ladestasjon (se punkt 15). For tidligere arbeider har vi kun tatt vare på kvitteringer. Alt arbeid er utført av faglært personell.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

1) El-tilsyn har vært utført av Elsikkerhet Norge i henhold til deres kontrollprogrammer. Siste  hovedtilsyn ble utført august 2024 på anmodning fra huseier, for å få sjekket tilstanden på det elektriske anlegget før salg.

2) Ventilasjonssystemet ble rengjort og inspisert senest august 2024 av Innlandet Ventilasjon AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ladestasjon (Podpoint) ble installert i garasjen i 2019, og det ble lagt egen kurs til sikringsskap i huset.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Selger gjennomførte radonmåling vinteren 2009 (i underetasje med gjenstengte ventiler mv.). Verdiene var godt under daværende anbefalte tiltaksgrense og under nåværende anbefalte grenseverdi for bolighus (som ble justert etter 2009).

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Tinglyst avtale om kabelgrøft og stikkledninger for vann og avløp med nærmeste nabo.

Tilleggskommentar:

For god erfaringsoverføring, ønsker selger å opplyse om to praktiske forhold:

1) Kjøleskapet bør følges opp, slik at kondens ikke siver ut av kjøleskapsdør. En liten svelling i gulvplanke/sokkel ved kjøleskapet, skyldes at selger ikke var klar over dette og var bortreist på ferie da det skjedde første gang.

2) Før fornyelse av kommunalt vann- og avløpsnett i området høsten 2023, kunne det oppstå en svak lukt i yttergang i sokkeletasje én gang ca. annethvert år. Hver gang tok kommunen ansvar for situasjonen, og lukten forsvant umiddelbart da kommunen spylte kommunal ledning ved Ajer barnehage. Det er å anta at det ikke vil oppstå slike situasjoner etter fornyelsen som nå er gjort av det kommunale ledningsnettet, der det også ble etablert separate kummer for avløp og overvann.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 1730434, tinglyst den 23.07.2024. Gjelder avtale med naboeiendom om stikkledninger for vann og avløp og kabelgrøft for strømledning. 

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedr. infrastruktur.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Eiendommen ligger innenfor verneklasse 2.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Ajer skoleområde begrenset av Vognvn., Aluvegen, Ringgt. og Furubergv., planid. 296. Området er regulert til boliger.

Området sør og vest for eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse og er blant annet barnehage og skole.

Det gjøres oppmerksom på at det er utskilt to tomter regulert til boligbebyggelse nord for denne eiendommen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,25% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no