Storhamargata 86, 2315 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 885 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 248 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 75 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

3

1923

Eiet tomt 926 kvm

9 600 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 06.06.24

kr 9 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 240 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 241 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 841 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 425 pr. år

Eugen Nicolai Johansen (dbo.)

Plass til to biler i dobbelgarasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger ved Koigen og Domkirkeodden i et av Hamars mest attraktive boligområder. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Hamar sentrum og alle servicefasiliteter er også kun en liten spasertur fra boligen. Rett utenfor døren finner du fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. Turstien langs vannet går hele veien til Jessnes og Hamar. Domkirkeodden byr også på store og flotte friarealer i museumsparken og på Koigen. Ellers kan man skilte med kort veg til både Furuberget og Ankerskogen. Furuberget har fine turstier på sommerhalvåret og lysløype på vinteren. I Ankerskogen er det svømmehall med helse- og velværeavdeling, samt tennisbaner. Ute er det opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

I Hamar sentrum finner du handlegater, kjøpesenter, servicefunksjoner, et stort kulturtilbud og et rikelig utvalg av caféer og restauranter. Verdt å nevne er Restauranthuset Stallgården hvor du får en flott smaksopplevelse med lokale råvarer i sesong, Larsen hvor du får god kaffe og koselig atmosfære, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet og Mjøsfronten, to flotte steder for å nyte god mat og drikke i fine omgivelser. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Skysstasjonen ligger i sentrum med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Eiet tomt, 926 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot nord og øst er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Tomten er frodig og skjermet, pent opparbeidet med ulike prydbusker, trær og annen beplantning. Ellers plenarealer og gårdsplass med belegningsstein.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 173 m² BRA / 173 m² BRA-i

1. etasje: 77 m² BRA / 77 m² BRA-i

2. etasje: 77 m² BRA / 77 m² BRA-i

Loftsetasje: 19 m² BRA / 19 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue og to stuer.

2. etasje: Gang, toalettrom, bad, to soverom og stue.

Loftsetasje: Loft.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m².

Arealet i kjelleretasje måles til 62 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

TBA (Terrasse- og balkongareal): Veranda på 7 m².

Uthus:

20 m² BRA / 20 m² BRA-e

Garasje:

55 m² BRA / 55 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av laftede trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skifer. To-fløyet entredør. Varevinduer med karmer av tre.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Avløpsrør: Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til en servant.

- Kjøkken: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Innredning: Slitt benkeplate, tiltak i form av overflatebehandling anbefales. Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Toalettrom 2. etasje: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Overflater gulv: Det registreres stedvise glipper i gulvets overflatemateriale.

- Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) og enkelte løse gulvfliser. Innerdører: Dørbladet på stue kommer i kontakt med terskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Øvrige rom 2. etasje: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk.

Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/ betong. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Synlige fuktmerker på delevegger er registrert. Det ble målt med pigg i bunnsvill, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering".

- Loft uinnredet: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

- Ildsteder inne i boligen: Det registreres ett løst hengsle til luke på vedovn i kjøkken.

- Innvendige trapper 1. - 2. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Enkelte åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper Kjeller - 1. etasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde.

- Skjevhetsmåling 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue/spisestue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 36 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det observeres løse ledninger på kaldloft. Forholdet må utbedres av en kvalifisert

fagperson. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Fasader inkl. kledning: Bygningens fasade har stedvis slitt overflatebehandling.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte knekte skiferheller.

- Veranda: Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Gulvoverflater har høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes. Det observeres skjevheter og svikt i fundamenter. Setninger i konstruksjonen registreres.

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

- Vann- og avløpsledninger ink. stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.

- Garasje: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid

på ytterkledningen. En defekt portåpner.

- Redskapsbod: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Boddør har høy slitasjegrad.

Det er gitt TG3 på:

- Vaskekjeller: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Servantarmatur er defekt. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Toalettrom kjelleretasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying.

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Det observeres drypplekkasje fra enkelte regulatorer til vannbåren gulvvarme i kjeller. Strakstiltak bør iverksettes.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og det registreres flere vinduer med sprekker i glass.

- Drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne sjarmerende tømmervillaen i Storhamargata 86! Eiendommen har en nydelig beliggenhet på 1. rekke langs Mjøsa i et attraktivt boligområde. Her bor du sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket. Her er det nærhet til sentrumskjernen, barnehager og skoler, og med Mjøsa som nærmeste nabo er fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Eiendommen har en frodig og skjermet hage med bed, prydbusker og ulike trær. Her nyter du lange sommerdager med herlig mjøsutsikt. På eiendommen står det også et eldre uthus og en romslig dobbelgarasje. Dette er en unik mulighet til å eie en særegen bolig, der det sjarmerende og klassiske er beholdt. Eiendommen og boligen har masse sjel, men trenger litt kjærlighet for å nå dagens krav til standard. Her kan du skape drømmehjemmet!

Du ankommer eiendommen på gårdsplass med belegningsstein. Parkering gjør du enkelt i dobbelgarasjen, ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Inn døren er entré med plass til omkledning.

I etasjen er det tre stuer. Dette gir mulighet til å skape flere soner og møblere med sittegrupper og spisebord. Rommene har ulike særpreg med fine detaljer. Det er store vindusflater i rommene, som sammen med den gode takhøyden gir luftige oppholdsrom. Fra en av stuene er det utgang til overbygd veranda og trapp videre til den koselige hagen.

I åpen løsning med spisestuen er kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra Sivesind (fra ca. 1996). innredningen har profilerte fronter og benkeplate av tre. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og opplegg for integrert kjøleskap med fryser.

I entreen er det flislagt gulv med varmekabler og oppheng til yttertøy. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen. Videre inn i gangen får man umiddelbart et inntrykk av den sjarmerende og flotte stilen i huset. Her er den flotte trappen opp til loftetasjen samt en klebersteinsovn.

Opp i boligens 2. etasje er det to soverom. Disse er av har plass til seng, garderobe og skrivepult. I tillegg til soverommene har etasjen en stue. Her er det plass til møblering av sittegruppe foran vindu hvor nydelig utsikt kan nytes. Rommet kan også være et tredje soverom.

Boligens bad ligger i 2. etasjen. Dette er flislagt. Rommet har innredning med dobbel servant, dusjkabinett og badekar. Separat toalettrom med gulvstående toalett og håndvask.

I kjelleren er det et eldre vaskerom/teknisk rom. Rommet har noe innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapporten. I kjelleretasjen er det også et toalettrom med gulvstående toalett. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen (udatert). I disse vises ikke dagens entré (disse er på tegninger ifbm. sanitæranlegg fra 1940). Tidligere balkong i 2. etasje er i dag innlemmet til en del av soverommet. Vaskekjeller er i tegningene definert som bryggerhus. Det er ellers ikke gjort endringer på planløsning som er søknadspliktige tiltak.

Det er mottatt byggetegninger av garasjen datert i 1997.

Sikringsskap med automatsikringer og reléskap plassert i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovner i stuer. Åpen peis i spisestue/stue. Vedovn på kjøkken.

Vannbåren gulvvarme i entré, spisestue, gang, toalettrom, bad, og tre soverom.

Vannbåren varme er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Kr. 18 425 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er fakturert lite for vann/avløp.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 12 797,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Dette er et salg av dødsbo, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Selger sørger for å ha eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 235 727,- Som sekundærbolig Kr. 4 695 763,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Dobbelmantlet varmtvannsbereder på 200L og 90 (fra 2010) plassert i vaskekjeller tilknyttet bergvarmepumpe. Og akkumulatortank tilknyttet vannbåren varmeanlegg på 200L (fra 2010).

Sentralstøvsuger plassert i kjellerbod.

Vannbåren gulvvarme i entré, spisestue, gang, toalettrom, bad, og tre soverom.

Bergvarmepumpe fra 2010 plassert i vaskekjeller.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 16.05.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 06.02.2015, med følgende anmerkninger:

- Alle fire sider av teglskorsteiner skal ha tilsynsmulighet i hele etasjehøyden (gjelder ikke mot lufteløp).

- Teglskorstein skal ikke kles med strekkfast tapet, panel eller annet som kan skjule sprekker.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Boligen (gul trekant) og uthuset (gul trekant) er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Synlige fuktmerker på vegg i kjeller.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Varslet om arbeider med vann og avløp i området fra høsten 2024.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 907098, tinglyst den 14.12.1967. Gjelder skjønn - bestemmelser om regulering av Mjøsa.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og flomfare. Delarealer ligger innenfor gul støysone. Eiendommen ligger innenfor bevaring kulturmiljø, og delarealer ligger innenfor bevaring naturmiljø.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Eiendommen ligger innenfor bevaring kulturmiljø H570_348 og er i verneklasse 1.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 240 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 241 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 841 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 0,8% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no