Heidmanns gate 12C, 2317 HAMAR

Andelsnr. 341 Orgnr. 950102780 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

2

1955

Fellestomt 1012 kvm

2 990 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 290 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 51 329,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 290 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 280 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 289 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 642,- pr. mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: kr. 1 270,-*

Felleskostnader: kr. 4 976,-

Kabel-TV avg.: kr. 396,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Inger Moløkken

Borettslaget har 20 garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet. Det er ifølge styreleder ledige garasjeplasser pr. 11.04.2024.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Leiligheten ligger usjenert til med meget sentral beliggenhet. Det er umiddelbar nærhet til sentrum da Stortorget, Kulturhuset og kinoen ligger på baksiden av blokka. Gangavstand til kjøpesentrene Maxi og CC Stadion, innlandets største kjøpesenter.

Fra leiligheten er det 200 meter til nærmeste bussholdeplass hvor bybussene går hvert 15. minutt, og det er 10 minutters gange til jernbanestasjonen med hyppige togavganger både mot nord og sør.

Start dagen med et morgenbad i Mjøsa. Leiligheten ligger såpass nærme at man praktisk talt kan ta på seg morgenkåpen og tusle ned for en forfriskende oppvåkning.

Flotte turmuligheter i nærområdet. For eksempel utover Koigen, Ridehusstranda, Domkirkeodden, Jernbanemuseet og videre ut mot Jessnes. Det er gang- og sykkelvei langs det meste av Mjøsa, både i nord og sør. Frister det mer med skogsterreng så er det kort vei til Furuberget.

Fellestomt, 1012 kvm

Meget flott opparbeidet felles bakgård med bl.a. takterrasse, beplantning, fontene og sittegrupper

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

64 m² BRA / 64 m² BRA-i / 12 m² BRA-e.

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

To boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. (Takstmannen fant ikke tegn til fukt på badet).

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Benkeplate bærer preg av slitasje og enkelte skader.

- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne innbydende tre-roms toppleiligheten med fantastisk mjøsutsikt!

Leiligheten har en fin beliggenhet midt i Hamar sentrum. Her er det nærhet til alle sentrumsfasiliteter, samt Mjøsa med sine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har en god og arealeffektiv planløsning. Her er det en luftig stue, velutstyrt kjøkken, to soverom og flislagt bad. Fra stuen er det adkomst til sørvendt balkong med panorama utsikt over Mjøsa, mot Skreiafjellene, Helgøya og Nes. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og på loft.

Meget flott opparbeidet bakgård med bl.a. takterrasse, beplantning, fontene og sittegrupper.

Leiligheten fremstår i en moderne blåfarge, med fine tapeter og parkett på de fleste gulv. Her er det fint å bo!

I entreen er det oppheng til yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre inn i stuen får man umiddelbart inntrykk av den fantastiske mjøsutsikten. Stuen har fin plass til møblering av både sofamøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong hvor fine sommerdager kan nytes.

Koselig IKEA-kjøkken fra 2007 med profilerte fronter og benkeplater av tre. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist. De beige flisene i benkeryggen gir en fin helhet til kjøkkenet. Fin plass til et kjøkkenbord ved vinduet, hvor man samtidig kan sitte og nyte den fine utsikten.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet ble oppgradert i 2007. (Borettslaget har et stort og velfungerende vaskeri for beboere i kjelleren).

Leiligheten har to soverom med god størrelse. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for rørnett gjennom brannceller, for sentralt varmtvann fra fjernvarme datert 30.05.2004.

Det er utstedt ferdigattest for restaurering av balkonger datert 18.02.2013.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.12.1953. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vegghengte radiatorer med vannbåren varme. Radiatorene er tilknyttet sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme. Varme i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 6 642,- pr.mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: kr. 1 270,-*

Felleskostnader: kr. 4 976,-

Kabel-TV avg.: kr. 396,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har annuitetslån i OBOS banken:

Lånenr.: OBOS01-98207911275

Restsaldo: kr. 7 669 801,-

Restløpetid: 27 år og 2 måneder.

Type rente: Flytende 6,1%

Det er ikke mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 04.04.2024.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 219 526,- for 2023. Driftsinntektene var lavere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak beboernes innbetaling til å dekke sitt forbruk av fyring. Finanskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak renter på lån har økt mer enn antatt.

Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 330 257,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6616280. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 687 405,- Som sekundærbolig Kr. 2 612 140,-

Borettslag: Heidmannsg 12 Borettslag, Orgnr: 950102780

Borettslaget består av 31 andelsleiligheter.

Boretslaget har et stort og velfungerende vaskeri for beboere i kjelleren.

Styrets arbeid:

- Takrenner over balkongene og avløpsrørene er vurdert som klar for utskifting, men ikke utbedret inneværende år. Styret har startet innhenting av anbud, men har utsatt dette pga. økonomi. Når planene eventuell realiseres vil det føre til en økning i andel gjeld og felleskostnader.

Styreleder opplyser at de ikke har planer om større vedlikehold dette året, men må ta saker som må utbedres, hvis det er faglige råd.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022: Maling av alle fasader

2020 - 2022: Rehabilitering av bakgård

2014: Utskiftinger vinduer og balkongdører

2009: Tak

2005 - 2006: Maling av fasade/oppussing av balkonger

2003: Nytt fordelingsnett varmtvann

1997 - 1998: Rehabilitering

1993: Bygd balkonger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 6 385,- som belastes kjøper.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Søknad må sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Forbruk av fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi avregnes hvert år pr 31.5. Det er elektronisk avlesing.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll 2023. Manglet jording i 1 stikkontakt på bad og 1 på kjøkken. Det ble rettet opp umiddelbart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 102073, tinglyst den 06.07.1959. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 836107, tinglyst den 07.07.2021. Gjelder jordskifte. Avklaring av nabogrensene.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 med planid. 20170001.

Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø, radon, krav vedørende infrastruktur, gul støysone og annen fare - forurenset grunn.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for sentrum" med planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Hensynsone for bevaring kulturmiljø.

Eiendommen ligger også i område under kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrenden, planid. 20110002 med bestemmelsesområde Sentrum. Denne omfatter miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Vi gjør oppmerksom på at foranliggende områder mot Mjøsa er avsatt til "sentrumformål" i kommuneplanen og kommunedelplanen. Eventuell fremtidig bebyggelse kan ha en påvirkning på utsikten fra leiligheten.

Kopi av planer kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 290 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 280 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 289 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr. 7 500)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Markedspakke 1 (Kr. 21 500)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Provisjon 1,7% (minimum Kr. 50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no