EiendomKornsilovegen 51A, 2316 HAMAR
MatrikkelAndelsnr. 51443 Orgnr. 950134054 i Hamar kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 133 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm
Antall soverom3
Byggeår1974
TomtFellestomt 43215 kvm
Prisantydning2 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Kim Andreassen Stalsberg
Takstdato: 14.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 408 000,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue: kr. 19 990,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 408 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 008 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 009 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 017 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 750,- pr. mnd.
Herav:
Garasje: kr. 250,-
A-konto oppvarming: kr. 790,-
Felleskostnader: kr. 5 171,-
Kabel-TV: kr. 439,-
Inkludert i posten ''Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold,
nedbetaling av fellesgjeld og renter, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.
*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir
senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir
differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som
kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt
1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at
dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKristin Enger
ParkeringMed leiligheten følger garasje i felles garasjerekke. Øvrig parkeringsmuligheter på felles parkering.
Borettslaget har montert ladere til elbil.
BeliggenhetLeiligheten ligger sentralt til i et rolig og veletablert borettslag på Hamar Vest. Leiligheten har en fin intern
beliggenhet. Her bor man med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren, hvor det ikke er
gjennomkjøringstrafikk. Det er i underkant av ett minutt gange til Storhamarsenteret hvor man finner to
dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør, blomsterbutikk og restaurant. Fra leiligheten er det også kun 1 km
til Maxi Storsenter med shoppingmuligheter. Hamar sentrum er ca. 2,5 km unna, og fra leiligheten er det
hyppige bussavganger dit. For de som er glad i friluft er det kort vei til Furuberget med oppmerkede
turstier sommer og vinter, i tillegg til lysløype på vinteren. Ridehusstranda og Domkirkeodden ligger også
i gangavstand fra leiligheten. På Domkirkeodden finnes det flere fine bade- og turmuligheter. I området
ligger også CC-amfi, treningssenteret Espern Express og OBOS arena.
TomtFellestomt, 43215 kvm
Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger
og parkeringsarealer. Felles lekeplass på området.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling:
133 m² BRA / 95 m² BRA-i / 26 m² BRA-e / 12 m² BRA-b
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Entré, stue, bad, kjøkken, WC og tre soverom.
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
Bod og garasje.
Følgende rom er inkludert i BRA-b:
Innglasset balkong.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kim Stalsberg (Anticimex):
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med krypkjeller. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasaden
er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør
med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner,
tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i
dusjsonen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ukjent
om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent
om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for
undersøkelser, med den risiko dette innebærer.
- Kjøkken: Ventilasjon: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker
ventilasjonen negativt. Vannrør: Se eget punkt. Avløpsrør: Se eget punkt. Annet: Utførelsen av flisene over
benkeplaten bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Toalettrom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er
det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold
som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik
på rommets overflater. Innredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Øvrige rom: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.
Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å
varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter).
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til denne hyggelige 4-roms leiligheten i Kornsilovegen 51A, Sørenga borettslag! Leiligheten
ligger i byggets toppetasje med fint utsyn fra balkongen. Den har en god beliggenhet i et veletablert
område på Hamar vest. Dagligvarebutikker, kjøpesenter, barnehage og skoler ligger i gangavstand fra
leiligheten, hvilket skaper et godt utgangspunktet for folk i alle aldere. Leiligheten har en god planløsning
og inneholder tre soverom, stue, separat kjøkken, toalettrom og bad. Fra stuen er det utgang til innglasset
balkong. I tillegg har leiligheten en bod i kjeller og parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er enkel
adkomst til leiligheten via trapperom med heis. Leiligheten er velholdt, men det må påregnes
modernisering for å nå dagens krav til standard.
I entréen er det god plass til omkledning og fin lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Videre tar du
deg inn til stuen.
Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til
innglasset balkong som er en fin forlengelse av leiligheten fra tidlig vår til sen høst. Glassene kan enkelt
åpnes opp.
Leiligheten har separat kjøkken med plass til frokostbord. Innredningen har slette fronter og benkeplate
av laminat. Flislagt benkerygg. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er tre soverom i leiligheten hvor samtlige har innebygde garderobeskap med gode
lagringsmuligheter.
Leiligheten har bad og separat toalettrom. Badet har belegg på gulv og er innredet med vegghengt
servant med mye skapplass og dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet
har gulvstående toalett og håndvask.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for boligblokker i 4 etasjer datert 14.01.1974.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.
Elektrisk anleggSikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk
anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 750,-
pr.mnd.
Herav:
Garasje: kr. 250,-
A-konto oppvarming: kr. 790,-
Felleskostnader: kr. 5 171,-
Kabel-TV: kr. 439,-
Inkludert i posten ''Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold,
nedbetaling av fellesgjeld og renter, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.
*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir
senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir
differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Internett.
Siden dette er et salg av dødsbo sitter ikke selger på kunnskap om faste løpende kostnader.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har to lån.
Lånenr. OBBK02-98207536369.
Type: Annuitet.
Restgjeld: kr. 8 509 491,-.
Restløpetid: 22 år og 8 mnd.
Rente: Flytende 5,59%
Andel restgjeld: kr. 48 670,-.
Lånenr. OBBK03-98207775312.
Type: Annuitet.
Restgjeld: kr. 63 359 786,-.
Restløpetid: 24 år og 10 mnd.
Rente: Flytende 5,59%
Andel restgjeld: kr. 358 979,-.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.
Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 16.07.2024.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 210 256,- for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld var
hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 2 735 066,- per 31.12.2023.
Forsikring med polisenummerBorettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer
1877351. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 903 885,-
Som sekundærbolig Kr. 3 434 763,-
BorettslagBorettslag: Sørenga Borettslag, Orgnr: 950134054. Borettslaget består av 204 andelsleiligheter og er
tilknyttet OBOS.
Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
- 2019-2020 Oppføring av nye garasjer.
- 2016-2018: Rørfornying.
- 2002: Asfaltering.
- 2001: Balkonger, fasader.
- 2001: Heis.
- 1998-1999: Porttelefoner, dører.
- 1996: Nye kjøkkeninnredninger.
- 1991-1993: Vinduer og balkonger.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som
kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt
1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningKun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha
eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse
blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av
OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.
Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerDekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DyreholdHund og innekatt er ikke tillatt. Styret kan etter søknad gi tillatelse til å holde førerhund og tjenestehund i
politiet. Andelseiere som kan dokumentere at det er innekatt/annet innedyr, og at disse ikke vil bli til
sjenanse for andre i oppgangen eller borettslaget, kan søke styret om tillatelse til å holde den i
leiligheten.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk.
Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS
fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av
felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á akontobeløp. Ved
flytting skal kjøper og selger sammen fylle ut et avlesningsskjema og sende til Techem Norge AS.
Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 107155, tinglyst den 10.11.1972. Gjelder bestemmelse om veg, gjerde og
vann/kloakkledning. Eier eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over
tomten for å komme i forbindelse med offentlig vann- og kloakkledninger. Tilsvarende rett har Hamar
kommune for offentlige ledninger, evt. Kraftselskapet og Televerket for kabler.
- Dagboknr. 5396, tinglyst den 18.05.1993. Gjelder elektriske kraftlinjer vedr. kabelgrøfter.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen
ReguleringOverordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018.
Planidentifikasjon 20170001. Området er avsatt til boligbebyggelse og veg, og deler av arealet er benyttet
som friområde (grønnstruktur). Eiendommen ligger i faresone for høyspenningsanlegg, flomfare,
radonfare, samt gul- og rød støysone, med krav vedrørende infrastruktur og om felles planlegging.
Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor
byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke
eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner
eller bestemmelsesområder i selve planen.
I tillegg gjelder følgende reguleringsplaner for området:
- Reguleringsplan for nedre Dalsløkka med dato for ikrafttredelse 12.12.1990. Planidentifikasjon 316.
Delarealer regulert til gang- og sykkelvei.
- Reguleringsplan for et område på Dalsløkka med dato for ikrafttredelse 13.05.1987. Planidentifikasjon
297. Delarealer regulert til gang- og sykkelvei.
- Endret reguleringsplan for del av Hamar vest-Sørenga felt A med dato for ikrafttredelse 02.02.1973.
Planid 238. Området er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, garasje, felles gangareal og felles
parkeringsplass.
- Reguleringsplan for Hamar vest med dato for ikrafttredelse 18.07.1968. Planid 221. Delarealer regulert
til kjørevei.
- Detaljreguleringsplan for fv. 1758 Knut Alvsons gate, planid. 081900. Dato for ikrafttredelse 02.12.2021.
Delarealer er regulert til gang- og sykkelvei, og kjøreveg.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Området hvor Storhamarsenteret i dag ligger skal utbygges i 6 byggetrinn. Hensikten med planen er å
tilrettelegge for utvikling av Storhamarsenteret til et bydelssenter med kombinerte formål med boliger,
forretning og kontor. Støy må påregnes. Vi oppfordrer interessenter til å konferere Hamar Kommune hvis
det er spørsmål vedrørende utbyggingen. Eiendommen ligger i nærheten til område som reguleres av
"Detaljreguleringsplan for Storhamarsenteret" med dato for ikrafttredelse 27.02.2019. Planidentifikasjon
079200.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 408 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 008 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 009 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 017 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon 1,75% (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer22-24-0067
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr: 916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg
SaksbehandlereTrude Stina Hval Ekeberg
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no
Nina Dæhli Harviken
Eiendomsmegler
Mob: 90 99 62 76 / E-post: ndh@eie.no