Kornsilovegen 51A, 2316 HAMAR

Andelsnr. 51443 Orgnr. 950134054 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

3

1974

Fellestomt 43215 kvm

2 600 000

Takstmann: Kim Andreassen Stalsberg Takstdato: 14.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 408 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 19 990,- pr. 31.12.23

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 408 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 008 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 009 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 017 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 750,- pr. mnd.

Herav:

Garasje: kr. 250,-

A-konto oppvarming: kr. 790,-

Felleskostnader: kr. 5 171,-

Kabel-TV: kr. 439,-

Inkludert i posten ''Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld og renter, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristin Enger

Med leiligheten følger garasje i felles garasjerekke. Øvrig parkeringsmuligheter på felles parkering. Borettslaget har montert ladere til elbil.

Leiligheten ligger sentralt til i et rolig og veletablert borettslag på Hamar Vest. Leiligheten har en fin intern beliggenhet. Her bor man med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren, hvor det ikke er gjennomkjøringstrafikk. Det er i underkant av ett minutt gange til Storhamarsenteret hvor man finner to dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør, blomsterbutikk og restaurant. Fra leiligheten er det også kun 1 km til Maxi Storsenter med shoppingmuligheter. Hamar sentrum er ca. 2,5 km unna, og fra leiligheten er det hyppige bussavganger dit. For de som er glad i friluft er det kort vei til Furuberget med oppmerkede turstier sommer og vinter, i tillegg til lysløype på vinteren. Ridehusstranda og Domkirkeodden ligger også i gangavstand fra leiligheten. På Domkirkeodden finnes det flere fine bade- og turmuligheter. I området ligger også CC-amfi, treningssenteret Espern Express og OBOS arena.

Fellestomt, 43215 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Felles lekeplass på området.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

133 m² BRA / 95 m² BRA-i / 26 m² BRA-e / 12 m² BRA-b

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, stue, bad, kjøkken, WC og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod og garasje.

Følgende rom er inkludert i BRA-b:

Innglasset balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kim Stalsberg (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.

- Kjøkken: Ventilasjon: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Vannrør: Se eget punkt. Avløpsrør: Se eget punkt. Annet: Utførelsen av flisene over benkeplaten bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

- Toalettrom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Innredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne hyggelige 4-roms leiligheten i Kornsilovegen 51A, Sørenga borettslag! Leiligheten ligger i byggets toppetasje med fint utsyn fra balkongen. Den har en god beliggenhet i et veletablert område på Hamar vest. Dagligvarebutikker, kjøpesenter, barnehage og skoler ligger i gangavstand fra leiligheten, hvilket skaper et godt utgangspunktet for folk i alle aldere. Leiligheten har en god planløsning og inneholder tre soverom, stue, separat kjøkken, toalettrom og bad. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. I tillegg har leiligheten en bod i kjeller og parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er enkel adkomst til leiligheten via trapperom med heis. Leiligheten er velholdt, men det må påregnes modernisering for å nå dagens krav til standard.

I entréen er det god plass til omkledning og fin lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Videre tar du deg inn til stuen.

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong som er en fin forlengelse av leiligheten fra tidlig vår til sen høst. Glassene kan enkelt åpnes opp.

Leiligheten har separat kjøkken med plass til frokostbord. Innredningen har slette fronter og benkeplate av laminat. Flislagt benkerygg. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det er tre soverom i leiligheten hvor samtlige har innebygde garderobeskap med gode lagringsmuligheter.

Leiligheten har bad og separat toalettrom. Badet har belegg på gulv og er innredet med vegghengt servant med mye skapplass og dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har gulvstående toalett og håndvask.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokker i 4 etasjer datert 14.01.1974.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 750,- pr.mnd.

Herav:

Garasje: kr. 250,-

A-konto oppvarming: kr. 790,-

Felleskostnader: kr. 5 171,-

Kabel-TV: kr. 439,-

Inkludert i posten ''Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld og renter, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Internett.

Siden dette er et salg av dødsbo sitter ikke selger på kunnskap om faste løpende kostnader.

Borettslaget har to lån.

Lånenr. OBBK02-98207536369.

Type: Annuitet.

Restgjeld: kr. 8 509 491,-.

Restløpetid: 22 år og 8 mnd.

Rente: Flytende 5,59%

Andel restgjeld: kr. 48 670,-.

Lånenr. OBBK03-98207775312.

Type: Annuitet.

Restgjeld: kr. 63 359 786,-.

Restløpetid: 24 år og 10 mnd.

Rente: Flytende 5,59%

Andel restgjeld: kr. 358 979,-.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 16.07.2024.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 210 256,-  for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 2 735 066,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 1877351. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 903 885,- Som sekundærbolig Kr. 3 434 763,-

Borettslag: Sørenga Borettslag, Orgnr: 950134054. Borettslaget består av 204 andelsleiligheter og er tilknyttet OBOS.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

- 2019-2020 Oppføring av nye garasjer.

- 2016-2018: Rørfornying.

- 2002: Asfaltering.

- 2001: Balkonger, fasader.

- 2001: Heis.

- 1998-1999: Porttelefoner, dører.

- 1996: Nye kjøkkeninnredninger.

- 1991-1993: Vinduer og balkonger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Hund og innekatt er ikke tillatt. Styret kan etter søknad gi tillatelse til å holde førerhund og tjenestehund i politiet. Andelseiere som kan dokumentere at det er innekatt/annet innedyr, og at disse ikke vil bli til sjenanse for andre i oppgangen eller borettslaget, kan søke styret om tillatelse til å holde den i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á akontobeløp. Ved flytting skal kjøper og selger sammen fylle ut et avlesningsskjema og sende til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 107155, tinglyst den 10.11.1972. Gjelder bestemmelse om veg, gjerde og vann/kloakkledning. Eier eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med offentlig vann- og kloakkledninger. Tilsvarende rett har Hamar kommune for offentlige ledninger, evt. Kraftselskapet og Televerket for kabler.

- Dagboknr. 5396, tinglyst den 18.05.1993. Gjelder elektriske kraftlinjer vedr. kabelgrøfter.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018. Planidentifikasjon 20170001. Området er avsatt til boligbebyggelse og veg, og deler av arealet er benyttet som friområde (grønnstruktur). Eiendommen ligger i faresone for høyspenningsanlegg, flomfare, radonfare, samt gul- og rød støysone, med krav vedrørende infrastruktur og om felles planlegging.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

I tillegg gjelder følgende reguleringsplaner for området:

- Reguleringsplan for nedre Dalsløkka med dato for ikrafttredelse 12.12.1990. Planidentifikasjon 316. Delarealer regulert til gang- og sykkelvei.

- Reguleringsplan for et område på Dalsløkka med dato for ikrafttredelse 13.05.1987. Planidentifikasjon 297. Delarealer regulert til gang- og sykkelvei.

- Endret reguleringsplan for del av Hamar vest-Sørenga felt A med dato for ikrafttredelse 02.02.1973. Planid 238. Området er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, garasje, felles gangareal og felles parkeringsplass.

- Reguleringsplan for Hamar vest med dato for ikrafttredelse 18.07.1968. Planid 221. Delarealer regulert til kjørevei.

- Detaljreguleringsplan for fv. 1758 Knut Alvsons gate, planid. 081900. Dato for ikrafttredelse 02.12.2021. Delarealer er regulert til gang- og sykkelvei, og kjøreveg.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området hvor Storhamarsenteret i dag ligger skal utbygges i 6 byggetrinn. Hensikten med planen er å tilrettelegge for utvikling av Storhamarsenteret til et bydelssenter med kombinerte formål med boliger, forretning og kontor. Støy må påregnes. Vi oppfordrer interessenter til å konferere Hamar Kommune hvis det er spørsmål vedrørende utbyggingen. Eiendommen ligger i nærheten til område som reguleres av "Detaljreguleringsplan for Storhamarsenteret" med dato for ikrafttredelse 27.02.2019. Planidentifikasjon 079200.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 408 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 008 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 009 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 017 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,75% (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76 / E-post: ndh@eie.no