Furubergvegen 189C, 2316 HAMAR

Andelsnr. 89403 Orgnr. 965021582 i Hamar kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

3

1992

Fellestomt 22111 kvm

4 400 000

Takstmann: Alf Harald Guriby

Takstdato: 13.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 492 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 46 543,- pr. 31.12.23

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 492 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 892 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 893 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 901 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 618,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.478,-

Avdrag/renter lån: kr. 3 140,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Heidi Bredesen

Det medfølger en parkeringsplass som er klargjort for elbil-lader i garasje i fellesrekke.

Denne boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Snekkerstufeltet ved Prestrud. Mjøsa ligger rett ved eiendommen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Her har du også fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Fra boligen kan du enkelt ta turen langs Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Byen har et rikt kaféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. Ønsker du å gå mot Jessnes eller eventuelt i Furuberget er det lange og korte turstier for enhver smak. God offentlig kommunikasjon fra boligen med kort vei til bussholdeplass i Furubergvegen. På dagtid hverdag er det bussavganger hvert 15. minutt.

Barnevennlig beliggenhet, og barna går trygt på gang- og sykkelsti til skolen. Området rundt Prestrud er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området. Her er det yrende liv rundt fotballbaner og håndballhall. Hockeyhallen ligger også i gangavstand sammen med enda en håndballhall.

Storhamarsenteret med diverse butikker, frisør og spisested og Maxi Storsenter med et større utvalg av butikker ligger kun en kort spasertur unna. Det er ca. 3,5 km til Hamar Skysstasjon med gode forbindelser til Gardermoen/Oslo.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 22 111 kvm. Tomten er ryddig opparbeidet med asfaltert innkjøring, gårdsplass og internveger. Ellers plenarealer og diverse beplantning.

Hver vår blir de som er interesserte tildelt en parsell i parsellhagen. Det arrangeres regelmessig treff med kaffe og sosialt samvær, deling av planter og grønnsaksspirer. Det administreres dugnad for varm og kald kompost, samt opprydding av felles ansvarsområder. Vanning ved ferieavvikling.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling enebolig:

Totalt: 129 m² BRA / 129 m² BRA-i

1. etasje: 71 m² BRA / 71 m² BRA-i

Loftsetasje: 58 m² BRA / 58 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bod, bad, gang, spisestue, kjøkken og stue.

Loftestasje: Gang, bad, 3 soverom og loftstue.

Garasjeplass: 16 m² BRA-e.

I tillegg 28 m² TBA: 21 m² terrasse med utgang fra stue og 7 m² terrasse med utgang fra entré.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e (garasjeplass) og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Sanitærutstyr/innredning (lys på speil funker ikke) og overflater vegger (vindu uheldig plassert i våtsone).

- Bad loftetasje: Helhetsvurdering. På grunn av alderes til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko, fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, og sluk under badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Kjøkken: Vannrør. Se eget punkt under teknisk anlegg.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv (overflatemateriale er stedvis slitt, laminat er ikke lagt ihht leggeansvisning og det er stedvis knirk) og innerdører (bærer preg av alder/slitasje).

- Loft innredet: Konstruksjonsoppbygging (takkonstruksjon er lukket, erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner).

- Innvendige trapper (trappen har ikke håndløper på begge sider og åpninger er på mer enn 0,10 meter)

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold og vannrør (vannrør av kobber er vurder til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning. Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling.

- Yttertak: Tekking. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Terrasser på terreng med utgang fra stue. Terrasse har delvis synlige symptomer på slitasje/elde.

- Terrasser på terreng ved inngangsparti. Terrasse har delvis synlige symptomer på slitasje/elde.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning (vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad), og alder (drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til en innbydende kjedet enebolig i Snekkerstua borettslag! Området er attraktivt og veletablert med kort vei til det du trenger i hverdagen, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Mjøsa ligger rett ved eiendommen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Her har du også fine turområder langs Mjøsa og i Furuberget.

Boligen går over to plan og har en god og praktisk planløsning. I 1. etasjen er det åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, i tillegg til bad og bod. I 2. etasjen er det tre soverom, en stue og ett bad. Fra stuen er det utgang til lun og solrik terrasse. Boligen disponerer også en lettstelt hageflekk. Med leiligheten følger en garasjeplass klargjort for elbil-lader.

Dette er en bolig som kan passe de fleste, med god beliggenhet, praktisk planløsning og fin uteplass!

Tilknyttet inngangspartiet er en liten platting med plass til cafésett, her kan morgensolen nytes. I entréen er det flislagt gulv og plass til omkledning. Godt med oppbevaringsplass av yttertøy i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til boden som sørger for ytterligere oppbevaringsplass.

Videre kommer man inn til den store og åpne stuen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet sørger for et sosialt og lyst oppholdsrom. Her er det god plass til egne soner for sofagruppe og spisemøblement.

Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra 2019. Slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Fra stuen er det utgang til skjermet og solrik terrasse. Denne er delvis overbygd og har markise. Uterommet er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

I 2. etasje er det tre soverom og en ekstra stue. Stuen utgjør den perfekte barne- og ungdomsavdelingen med plass til møblering av sofa og TV. Soverommene er romslige med plass til tilhørende møblement.

Det er to bad i boligen. Badet i 2.etasje er flislagt med varmekabler i gulv. Rommet har heldekkende dobbelservant med skuffer under, speil med belysning, badekar og gulvstående toalett.

Badet i 1. etasje er også flislagt med varmekabler i gulv. Rommet har heldekkende dobbelservant med skuffer under, høyskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 01.06.1994. I den midlertidige brukstillatelsen er det nevnt 10 ulike punkter om gjenstående arbeider. Det er uvisst hvorvidt disse punktene er utbedret.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1992. Dagens bruk av 1. etasje stemmer med byggetegningene. Dagens kjøkken er i tegningene soverom, men dette er ikke et søknadspliktig tiltak såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.). I loftsetasjen er vegg fjernet ved stue (ikke søknadspliktig) og et av soverommene er definert som bod. Meglerforetaket har vært i dialog med Hamar kommune, og kommunen har vurdert boder oppover i etasje til å allerede være hoveddel å regne når rommet er like godt isolert som resten av etasjen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod 1. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 618,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.478,-

Avdrag/renter lån: kr. 3 140,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har annuitetslån i Husbanken og OBOS banken.

Lånenr.: HUS601-11408550

Restsaldo: kr. 444 322,-

Andel gjeld: kr. 6 178,-

Restløpetid: 3 måneder.

Type rente: Flytende 4,49%

Lånenr.: OBOS01-98208057782

Restsaldo: kr. 36 418 106,-

Andel gjeld: kr. 485 158,-

Restløpetid: 28 år og 7 måneder.

Type rente: Flytende 5,75%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 24.04.2024.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 5 639 674,- for 2022 før avdrag på langsiktig lån var hensyntatt. Dette skyldtes en pågående rehabilitering. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 253 654,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6705187. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 041 815,- Som sekundærbolig Kr. 3 958 897,-

Borettslag: Snekkerstua borettslag, Orgnr: 965021582. Borettslaget består av totalt 80 andeler/leiligheter.

Borettslaget har et grendehus som kan lånes eller leies ut til andelseiere for arrangement av bursdager etc. Det må påregnes deltagelse i dugnad på vår og høst.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

-2022-2023: Utskifting av vinduer, ytterdører, garasjeporter, takoverbygg nedkjøring fellesgarasje m.m.

- 2020: Installert ladeanlegg til elbiler - Rammeavtale med Ohmia Charging

- 2012: Maling

- 2010-2012: Skiftet panel. Etterisolering rundt vinduer

- 1998-2000: Belegningsstein

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket (vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven). Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 1993) plassert i skap på bod/ soverom.

Varmepumpe i trapp.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Beboere som ønsker å holde husdyr skal søke styret om godkjennelse av dyreholdet. Beboer må skriftlig godkjenne de vilkår som fremgår av avtalen og returnere den til styret i underskrevet stand. Godkjenning av dyreholdet er knyttet til individet. Nye husdyr krever derfor ny godkjenning.

Det foreligger egne avtaleformularer for hold av hund, katt, fugl og annet dyrehold. Avtaleformularer finnes på Snekkerstua borettslag sin hjemmeside. Disse kan også fås ved henvendelse til styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Lukt fra sluk bad nede.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Har til tider vært tett i avløp for vaskemaskin og dusj. Løst ved bruk av avløpsåpner.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Spylt/ rengjort rør alle leiligheter 2023. Firmanavn: Viser til papirer fra borettslag, rehabiliteringsprosjekt.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Maur.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Manglende isolering ved lufteventil tak. Skal utbedres av borettslag. Manglet duk ved møne, lagt ny i fjor av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Montert elektriske porter og lagt inn lader til elbil i garasjen. Skiftet alle dører og vinduer. Viser til når og hvem gjennom dokumentasjon fra megler.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap 2018, Relacom. Lundsbakken elektro la elektrisk opplegg på nytt kjøkken 2019. Installert varmepumpe 2019, montør Bekkevang varmepumper As.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei. Viser til dokumentasjon fra borettslaget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, det er klargjort for strøm for instalasjon av ladeboks i garasje.

Tilleggskommentar:

I forbindelse med nytt kjøkken i 2019, utførte rørlegger fra Arve Hagen opplegg til vaskemaskin og kran.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er tinglyst pantobligasjon til fordel for borettsinnskudd og obligasjon for borettslagets fellesgjeld. I tillegg er følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 16864, tinglyst den 28.12.1992. Gjelder erklæring/avtale, herunder bestemmelse om trafostasjon/kiosk med rettighetshaver Hamar-regionene Energiverk.

- Dagboknr. 12548, tinglyst den 29.09.1993. Gjelder erklæring/avtale, herunder bestemmelse om trafostasjon/kiosk og elektriske kraftlinjer. Uoppsigelig.

- Dagboknr. 12549, tinglyst den 29.09.1993. Gjelder erklæring/avtale, herunder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Uoppsigelig.

- Dagboknr. 6116, tinglyst den 18.05.1994. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledninger med flere bestemmelser og bestemmelse om veg.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, veg og friområde. Hensynsone for radon, bevaring naturmiljø, hensyn landbruk, krav vedrørende infrastruktur, gul- og rød støysone.

Eiendommen ligger i et område under bebyggelsesplan iht. reguleringsplan med plannavn "Bebyggelsesplan for Snekkerstua felt B4-1" og "Bebyggelsesplan for Snekkerstufeltet B4-B6" fra 1992. Området er regulert til boliger og tilhørende formål. Små deler av eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Furuberget Gård og Furubergjordet. Kommuneplan gjelder foran samtlige reguleringsplaner. Det betyr at ved eventuell motstrid vil kommuneplan gjelde.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Verneklasse 3 - miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 492 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 892 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 893 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 901 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 1% (Minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no